中古マンションイーグルコート京都河原町(3LDK) 10階

1億4,990万円

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3沿線利用可、阪急京都線「京都河原町」駅徒歩5分、その他京阪本線や地下鉄烏丸線が利用でき、快適アクセスが叶う立地です。鴨川や河原町に近く、京都らしさを身近に感じられます。平成23年建築、総戸数68戸。

室内全面リノベーション実施済みで、気持ちよく新生活をスタートして頂けます。キッチンには勝手口があり、家事動線が良いだけでなく換気や採光にも役立ちます。全ての居室に収納があり、整頓された空間を保てます。

10階部分の南東角住戸、二面採光で明るく心地の良いくつろぎの空間に仕上がったLDKは約15.3帖の広さです。温かみのある内装に仕上げましたので、家族団らんのスペースにピッタリです。

東山連峰を望み、鴨川を見下ろす、これぞ京都と感じる眺望が目の前に広がります。季節によって変化する山々と空、川の流れの美しさを眺めながら深呼吸をしたくなるような景色が広がります。

明るく優しい光が安らぎの空間をもたらすLDKは、インテリアが映えるナチュラルな雰囲気の内装に仕上げておりますので、家具や小物で自分らしく空間を彩っていただけます。床暖房完備しています。

このお部屋のためにデザインされた田中工藝製オリジナルシステムキッチンです。空間を引き締めるブラックと石目調のキッチンパネルが印象的で、インテリアの役割も果たしています。食器洗い機完備です。

体をすっぽりと包み込むような入浴感が心地よいクレイドル浴槽を採用していますので、お仕事のお疲れもゆったりと癒して頂けるバスタイムを楽しめます。汚れが付きにくい素材を使用していますのでお掃除も楽々です。

TOTO製ウォシュレット一体型のタンクレストイレを採用し、手洗いカウンターを設置しました。ゲストや家族が気兼ねなく、清潔に使用できます。吊戸棚を設置していますので、洗剤類や小物類もきれいに収納できます

朝の慌ただしい時間も、入浴後のリラックスした時間も快適に過ごせるパウダールームです。タッチレススイッチ採用で、手を触れずに照明をonoffできるので、清潔に使用できます。

洋室1（約6.0帖）は二面採光になっており、一日を通して明るく優しい光が差し込むお部屋です。シンプルな内装なので、どんな家具とも相性が良く自分好みのお部屋を演出できます。

洋室2（約4.8帖）は吹き抜けに面しており、優しい光が差し込みます。リビングから離れて静かに趣味や、読書、課題に取り組むことができるプライベートスペースになっています。

洋室3（約5.0帖）はリビングに隣接しており、扉を開放すると拡張リビングとしても使用できるフレキシブルなお部屋です。リビングの家族の気配を感じながら、しっかりとプライバシーを確保できます。

足元を優しくフットライトが照らし、家族やゲストを迎え入れてくれる玄関です。人感センサーライトを設置していますので、遅い時間のご帰宅でも、手がふさがっている時でも自動点灯なので安心です。

しっかりと天井まで高さのある大容量の玄関収納を備え付けました。棚板はお好みの高さに調整できますので、様々な種類のブーツやシューズを収納でき、いつも整頓されたスペースを保てます。

たっぷりの明るい自然光とさわやかな風をお部屋の中に運んでくれるバルコニーです。しっかりとした広さがありますので、お洗濯物も気持ちよく干すことができます。

キッチンに勝手口があり、家事動線に配慮された間取りになっています。前面を遮る建物はありませんので、カーテンを開けて開放的な空気の中での生活を楽しめます。エアコン1基新規設置済みです。

共用部分もいつもきれいに保たれており、管理体制がしっかりしたマンションです。ホテルライクな内廊下設計で、住まう人やゲストを優しく居住空間へと誘います。ペット2匹まで飼育可能です。

鴨川や四条通、錦市場など京都らしさがぎゅっと詰まった立地なので休日の散策も楽しめます。また、周辺にはカフェやグルメを楽しめる飲食店、八坂神社などへ観光もおすすめです。

家事の時間を短縮できる優れもの。さらに節水・節約を同時に行うことができるので、大変人気があり重宝します。

天候に左右されず洗濯することが可能です。浴室内を乾燥させる機能もありますので、カビの発生を抑えることができます。

居住者以外の侵入を拒み、不審者や不要なセールスを撃退することができます。安心感を得られるのも大きなポイントです。

訪ねてきた相手をモニター越しに確認でき、防犯対策に役立ちます。インターホン越しに話をすることが可能です。

24時間いつでも荷物を受け取ることができるので、配達時間を気にせず過ごすことができます。対面での接触機会を最小限にでき、ウイルス対策の観点からも人気の設備です。

1億4,990万円

管理費	16,590円	修繕積立金	16,240円

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間取り/面積	3LDK/70.61m²(壁芯)
所在階/階数	10階/地上11階建
築年月	2011年03月(築15年)
住所	京都府京都市下京区天満町地図を見る
交通	阪急京都線京都河原町駅まで徒歩5分京阪本線祇園四条駅まで徒歩7分

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間取り

間取り	3LDK
専有面積	70.61m²(壁芯)	バルコニー面積	8.98m²

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物件の概要・特徴

価格	1億4,990万円
修繕積立金	16,240円	管理費	16,590円
その他費用	-
築年月	2011年03月(築15年)
総戸数	68戸	階数	10階/地上11階建
間取り	3LDK
専有面積	70.61m²(壁芯)	バルコニー面積	8.98m²
構造	RC	主要採光面	南東
現況	空家	引渡し可能時期	相談

交通	阪急京都線京都河原町駅まで徒歩5分京阪本線祇園四条駅まで徒歩7分
所在地	京都府京都市下京区天満町地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

駐輪場料金/月:500円バイク置場料金/月:2500円駐車場:空無（32000～36000円/月）ペット飼育:可（犬猫あわせて2匹まで、ペット飼育細則有）事務所使用:不可駐輪場:空有（250～500円/月）バイク置場:空有（1500～2500円/月）インターネット（NTT・J:COM）CATV（J:COM）修繕積立金総額:79007338円（R7年2月現在）固定資産税・都市計画税:198337円（R7年度概算）【修繕履歴】令和7年12月　屋上防水改修工事

間取り・居室全体	角部屋、LDK15帖以上
セキュリティ	オートロック、TVモニタ付インターホン、防犯カメラ
設備	光回線、浴室乾燥機、床暖房
共用部	宅配ボックス、エレベーター
キッチン	カウンターキッチン、食器洗い乾燥機
その他	ペット可、バイク置き場あり、駐輪場あり

リフォーム・リノベーション

実施内容	2025年12月実施キッチン/浴室/トイレ/洗面所/給湯機/床暖房マット新規交換/全室クロス張替/床/壁/建具/エアコ…
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2026/02/25

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：都市ガス
駐車場	空無
用途地域	商業地域	都市計画	-
地勢	-	国土法届出	-
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ	施工会社	株式会社中川工務店
管理組合	-	管理	日勤

その他備考	～当社売主～空室・見学予約受付中！弊社リノベーション物件になります。アフターサービス付きなので、安心してご入居いただけます。【物件特徴】 ■3沿線利用可能阪急京都線京都河原町駅　徒歩5分 ■東山連峰・鴨川を望む眺望あり 10階部分南東角住戸 ■陽当たり・通風良好 LDK約15.3帖、床暖房完備 ■平成23年建築田中工藝製システムキッチン採用 ■キッチンに勝手口ありペット2匹まで飼育可 ■ホテルライクな内廊下設計～リノベーションならDaigasグループのグローバルベイスへ～リノベーションマンション累計6000戸の供給実績！多くの物件調達・リノベーション実績で培ったノウハウをもとに、お客さまの理想の暮らしにあった物件をご紹介いたします。ご予約いただくとご見学がスムーズです！【営業時間　10:00～19:00】スマホの方は右下の電話ボタンをタッチ。または「室内・現地を見学する（無料）」ボタンよりご希望の日時をご記入いただけますとスムーズにご案内が可能です。お気軽にお問い合わせください！ / バルコニー面積:バルコニー方向:南東 / リフォーム実施時期:202512 / リフォーム実施内容:キッチン/浴室/トイレ/洗面所/給湯機/床暖房マット新規交換/全室クロス張替/床/壁/建具/エアコ… / グローバルベイス株式会社

その他備考

～当社売主～空室・見学予約受付中！弊社リノベーション物件になります。アフターサービス付きなので、安心してご入居いただけます。【物件特徴】 ■3沿線利用可能阪急京都線京都河原町駅　徒歩5分 ■東山連峰・鴨川を望む眺望あり 10階部分南東角住戸 ■陽当たり・通風良好 LDK約15.3帖、床暖房完備 ■平成23年建築田中工藝製システムキッチン採用 ■キッチンに勝手口ありペット2匹まで飼育可 ■ホテルライクな内廊下設計～リノベーションならDaigasグループのグローバルベイスへ～リノベーションマンション累計6000戸の供給実績！多くの物件調達・リノベーション実績で培ったノウハウをもとに、お客さまの理想の暮らしにあった物件をご紹介いたします。ご予約いただくとご見学がスムーズです！【営業時間　10:00～19:00】スマホの方は右下の電話ボタンをタッチ。または「室内・現地を見学する（無料）」ボタンよりご希望の日時をご記入いただけますとスムーズにご案内が可能です。お気軽にお問い合わせください！ / バルコニー面積:バルコニー方向:南東 / リフォーム実施時期:202512 / リフォーム実施内容:キッチン/浴室/トイレ/洗面所/給湯機/床暖房マット新規交換/全室クロス張替/床/壁/建具/エアコ… /
グローバルベイス株式会社

更新日	2026/02/25	情報の有効期限	2026/03/11

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グローバルベイス株式会社情報提供元： LINEヤフー株式会社
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所在地	東京都渋谷区桜丘町3-2　渋谷サクラステージ SAKURAタワー6F	交通	東京地下鉄銀座線渋谷駅徒歩5分
取引態様	売主/貸主	免許番号	国土交通大臣(2)第9863号
不動産団体/保証協会	公益社団法人不動産保証協会
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