中古マンションイニシア桂大橋(3LDK) 1階

4,380万円

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管理費	10,200円	修繕積立金	9,900円

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間取り/面積	3LDK/82.20m²(壁芯)
所在階/階数	1階/地上7階建
築年月	2017年06月(築9年)
住所	京都府京都市右京区西京極堤下町地図を見る
交通	阪急京都線桂駅までバス約6分桂大橋バス停徒歩1分阪急京都線西京極駅まで徒歩16分

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間取り

間取り	3LDK
専有面積	82.20m²(壁芯)	バルコニー面積	-m²

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物件の概要・特徴

価格	4,380万円
修繕積立金	9,900円	管理費	10,200円
その他費用	ネットワーク関連費用　月額770円
築年月	2017年06月(築9年)
総戸数	158戸	階数	1階/地上7階建
間取り	3LDK
専有面積	82.20m²(壁芯)	バルコニー面積	-m²
構造	RC	主要採光面	南西
現況	空家	引渡し可能時期	相談

交通	阪急京都線桂駅までバス約6分桂大橋バス停徒歩1分阪急京都線西京極駅まで徒歩16分
所在地	京都府京都市右京区西京極堤下町地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

【冬季休業のお知らせ】誠に勝手ながら、12月23日（火）から1月4日（日）まで冬季休業をいただきます。期間中にいただきましたお問い合わせに関しましては、1月5日（月）以降、順次ご対応させていただきます。なお、12月19日（金）は臨時休業日をいただきます。お客様には大変ご不便をおかけいたしますが、何卒ご了承くださいますようお願い申し上げます。

間取り・居室全体	LDK15帖以上、バリアフリー
セキュリティ	オートロック、TVモニタ付インターホン、防犯カメラ
設備	浴室乾燥機、床暖房
共用部	宅配ボックス、エレベーター、24時間ゴミ出しOK
キッチン	カウンターキッチン、食器洗い乾燥機
その他	ペット可、バイク置き場あり、駐輪場あり

物件の詳細情報登録日：2025/12/20

設備・条件	-
駐車場	空無(駐車場料金は区画により差異あり)
用途地域	工業地域	都市計画	-
地勢	-	国土法届出	-
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	株式会社カシワバラ・デイズ	施工会社	（株）淺沼組
管理組合	有	管理	日勤

その他備考	【ロケーション】 ■桂川を目の前に臨む自然豊かな立地四季折々の景色が楽しめる桂川沿いに位置し、河川敷では子どもたちの活気あふれる声が響きます。桂大橋バス停まで徒歩1分、市立西京極西小学校へ徒歩4分と、子育て家族の日常をサポートする環境です。【物件の魅力】 ■2018年グッドデザイン賞受賞の洗練された佇まい自走式駐車場、セキュリティゾーン内の来客用駐輪場、24時間利用可能なゴミ置き場を完備。駐輪場は1区画に約3台停められる設計です。バス停前には「バスの駅」を設置し、歩車分離設計で安全性にも配慮。リバーサイドラウンジでは住民同士の交流が生まれます。【お部屋の魅力】 ■家族の暮らしを豊かにする空間設計約23.6帖の広々としたLDK（床暖房付き）。各居室に収納を備え、FUTON収納やファミリーストレージで収納力も充実。約28.9平米の解放感溢れるテラスでは、家族のくつろぎと遊び心が広がります。複層ガラス採用で室温を安定させ、スライドウォールで空間を自在に変更可能。食器洗い乾燥機やホーロートップコンロなど、機能性に優れたキッチン設備も魅力です。 / 駐車場備考:駐車場料金は区画により差異あり / コスモスイニシア　京都営業所

その他備考

【ロケーション】 ■桂川を目の前に臨む自然豊かな立地四季折々の景色が楽しめる桂川沿いに位置し、河川敷では子どもたちの活気あふれる声が響きます。桂大橋バス停まで徒歩1分、市立西京極西小学校へ徒歩4分と、子育て家族の日常をサポートする環境です。【物件の魅力】 ■2018年グッドデザイン賞受賞の洗練された佇まい自走式駐車場、セキュリティゾーン内の来客用駐輪場、24時間利用可能なゴミ置き場を完備。駐輪場は1区画に約3台停められる設計です。バス停前には「バスの駅」を設置し、歩車分離設計で安全性にも配慮。リバーサイドラウンジでは住民同士の交流が生まれます。【お部屋の魅力】 ■家族の暮らしを豊かにする空間設計約23.6帖の広々としたLDK（床暖房付き）。各居室に収納を備え、FUTON収納やファミリーストレージで収納力も充実。約28.9平米の解放感溢れるテラスでは、家族のくつろぎと遊び心が広がります。複層ガラス採用で室温を安定させ、スライドウォールで空間を自在に変更可能。食器洗い乾燥機やホーロートップコンロなど、機能性に優れたキッチン設備も魅力です。 / 駐車場備考:駐車場料金は区画により差異あり /
コスモスイニシア　京都営業所

更新日	2025/12/20	情報の有効期限	2026/01/03

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イニシア桂大橋で他に入居可能な部屋

階数	価格	管理費/修繕費	間取り/専有面積		お気に入り
1階	3,180万円	8,300円 8,100円	1LDK 67.05m²		あとで検討する	この物件の詳細を見る
2階	3,480万円	8,300円 8,100円	1LDK 67.05m²	南向き	あとで検討する	この物件の詳細を見る
2階	4,590万円	9,600円 9,300円	3LDK 77.24m²	南向き	あとで検討する	この物件の詳細を見る
3階	3,880万円	8,800円 8,600円	3LDK 70.85m²	南向き	あとで検討する	この物件の詳細を見る

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桂駅（京都府／京都市西京区）の住みやすさ

3.39
街レビュー23件

住宅街で駅にも近く便利。治安も良く、公園も近くにある。いろんなお店が自転車で行ける距離に全て揃っている。
閑静な住宅街が広がり街の喧騒もなく、落ち着いた雰囲気でした。桂川はとても良い散歩コースでした。近所には住人たちで見守る保護猫…
とても静かな閑静な住宅街。駅の西側には大きな一軒家がたくさんあり、きれいな街並み。阪急桂駅は特急も留まり、京都にも大…

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取扱不動産会社

コスモスイニシア　京都営業所情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	10:00-18:00	定休日	毎週火曜日・水曜日	電話	075-211-6411
所在地	京都府京都市中京区虎屋町566-1 井門明治安田生命ビル2F	交通	京都市東西線烏丸御池駅徒歩1分
取引態様	専任媒介	免許番号	国土交通大臣(13)第2361号
不動産団体/保証協会	（一社）不動産協会（公社）首都圏不動産公正取引協議会
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