中古マンションサンレジデンス錦綾東堀川(3LDK) 11階

4,990万円

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総戸数182戸のビッグコミュニティです。地下鉄今出川駅まで徒歩10分です。お部屋からは五山の送り火（大文字・妙法）が鑑賞可能です。古都の歴史や文化を感じながら、発展する京都の町での生活をご堪能下さい。

二面採光のLDKは約15.8帖の空間です。全面リノベーションを施し、家族との時間を大切に過ごせるよう対面式キッチンに変更しました。廊下にたっぷりと収納を設置しましたので、整理整頓もしやすいです。

最上階のお部屋で、前面を遮るものもなく大きな空と山々の緑のコントラストが美しい景色を眺めることができます。一日の終わりに自分と向き合う時間を持ち、ゆったりと伸びをしたくなるような爽快な眺めが広がります

11階部分二面採光のLDK約15.8帖です。間取り変更を伴う室内全面リノベーションを実施し、機能的で使いやすい仕様になりました。家族が心地よく過ごせるくつろぎのスペースです。

壁付キッチンから対面式の開放感あるオープンキッチンへ変更しました。リビングやダイニングでくつろぐ家族とのコミュニケーションをとりながら家事ができます。食器洗浄乾燥機完備で、家事の時短に役立ちます。

シンプルで明るい内装に仕上げましたので、どんなインテリアとも相性がよく、お好みの空間を演出できます。最上階の開放的な空間で、家族が快適にくつろぐことができます。

体を包み込みような入浴感が心地よい浴槽で、日々の疲れを癒していただけるバスルームです。浴室換気乾燥機完備で、衣類の乾燥や冬場の暖房運転など一年を通して快適にご使用いただけます。

TOTO製ウォシュレット一体型のトイレ新規交換済みです。汚れが付きにくい素材や、お掃除しやすい機能を搭載しており、いつも清潔な空間を保つことができます。吊戸棚設置済みで、お掃除用品等の収納に便利です。

入浴後の穏やかな時間、朝の慌ただしい時間も快適に過ごせるパウダールームです。三面鏡裏やカウンター下の収納が充実しており、小物が多くなりがちな洗面周りもきれいに整頓出来ます。

洋室1（約6.4帖）はリビングインのお部屋で、家族の気配を感じながらもプライバシーをしっかりと確保できるプライベートスペースです。コーナーウインドウから優しい光が差し込みます。

洋室2（約4.8帖）は大容量の機能的なクローゼットを配置し、居室を効率良く使用できます。東側の窓からは東山連峰を望む眺望があり、遠くの山々の緑と大きな空をが目を癒してくれます。

洋室2にはハンガーパイプに棚を備え付け、衣類や小物を整頓しやすい機能的なクローゼットを設置しました。お部屋に収納家具を置かずに済みますので、お掃除もしやすいです。

洋室3（約5.2帖）は東側に窓があり、優しい朝日が差し込むお部屋です。リビングから離れて静かに自分の時間や課題に集中できるプライベートスペースです。

フットライトが優しく足元を照らし、家族を迎え入れてくれる玄関です。人感センサーライトを設置していますので、遅い時間のご帰宅や手がふさがっている時でも自動点灯で安心です。

廊下に大容量の収納を設置しました。家族共用のものや、お掃除用品、災害備蓄品や、お出かけの際にサッと取り出したいレイングッズ等の収納に役立ちます。

奥行きのあるバルコニーは、お部屋の中に明るい光とさわやかな風を運んでくれます。大きな空と京都の街並みを眺めながら、リフレッシュできるひと時を過ごせます。

最上階の三方角部屋、眺望・通風良好なお部屋です。京都らしい街並と時間とともに変化していく大きな空を眺めることができる開放的な住まいです。窓が多く心地の良い風を感じることができる居住空間が広がります。

京都市登録無形民俗文化財でもある五山の送り火、大文字と妙法が自宅から鑑賞可能です。お盆の終わりを告げる五山の送り火を眺め、心穏やかな時間を過ごせます。

東堀川の並木沿いに位置するエントランスです。スロープもございますので、ベビーカーやシルバーカーをご利用の方も安心して出入りして頂けます。京都の歴史・文化・自然に触れる京都御苑が徒歩圏内です。

家事の時間を短縮できる優れもの。さらに節水・節約を同時に行うことができるので、大変人気があり重宝します。

天候に左右されず洗濯することが可能です。浴室内を乾燥させる機能もありますので、カビの発生を抑えることができます。

生活圏が広がる駐輪場を完備しています。自転車利用で足を延ばせば、暮らしがさらに便利になりますね。※空き状況は変化することがございますのであらかじめご了承ください。

訪ねてきた相手をモニター越しに確認でき、防犯対策に役立ちます。インターホン越しに話をすることが可能です。

近隣エリアを日常づかいできるバイク置場完備。ツーリングがお好きな方も安心です。※空き状況は変化することがございますのであらかじめご了承ください。

4,990万円

管理費	10,980円	修繕積立金	20,500円

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間取り/面積	3LDK/80.50m²(壁芯)
所在階/階数	11階/地上11階建
築年月	1982年11月(築44年)
住所	京都府京都市上京区竪富田町地図を見る
交通	烏丸線今出川駅まで徒歩10分烏丸線鞍馬口駅まで徒歩21分

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間取り

間取り	3LDK
専有面積	80.50m²(壁芯)	バルコニー面積	7.27m²

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物件の概要・特徴

価格	4,990万円
修繕積立金	20,500円	管理費	10,980円
その他費用	-
築年月	1982年11月(築44年)
総戸数	182戸	階数	11階/地上11階建
間取り	3LDK
専有面積	80.50m²(壁芯)	バルコニー面積	7.27m²
構造	RC	主要採光面	西
現況	空家	引渡し可能時期	相談

交通	烏丸線今出川駅まで徒歩10分烏丸線鞍馬口駅まで徒歩21分
所在地	京都府京都市上京区竪富田町地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

駐輪場料金/月:200円バイク置場料金/月:300円駐車場:空有（18000円/月）ペット飼育:不可事務所使用:不可駐輪場:空有（200円/月、別途登録料1200円/年必要）バイク置場:空有（300円/月、別途登録料1200円/年必要）インターネット（NTT西日本、KDDI、オプテージ、J:COM）CATV（J:COM）修繕積立金総額:193273679円（R7年1月現在）固定資産税・都市計画税:84885円（R7年度概算）郵送費:300円/月（外部所有者のみ）【修繕履歴】令和　6年 8月　排水管改修工事平成25年 9月　エレベーター更新工事平成23年12月　専有部排水管更新工事

間取り・居室全体	角部屋、最上階、LDK15帖以上
セキュリティ	TVモニタ付インターホン、防犯カメラ
設備	浴室乾燥機
共用部	エレベーター
キッチン	カウンターキッチン
その他	バイク置き場あり、駐輪場あり

リフォーム・リノベーション

実施内容	2011年12月実施キッチン/浴室/トイレ/洗面所/給湯機/全室クロス張替/床/壁/建具/エアコン一基新規設置/排水管…
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2025/12/03

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：都市ガス
駐車場	空有(料金: 18000円（月額）)
用途地域	商業地域	都市計画	-
地勢	-	国土法届出	-
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	双日ライフワン株式会社	施工会社	株式会社竹中工務店
管理組合	-	管理	日勤

その他備考	～当社売主～空室・見学予約受付中！弊社リノベーション物件になります。アフターサービス付きなので、安心してご入居いただけます。【物件特徴】 ■ 最上階の西・東・北の三方角住戸専有面積80m2をこえるゆったり3LDK ■ 眺望・通風良好五山の送り火（大文字・妙法）鑑賞可能 ■ 二面採光のLDK約15.8帖間取り変更を含む全面リノベーション物件 ■ 新町小学校　徒歩8分（約620m）上京中学校　徒歩9分（約720m）～リノベーションならDaigasグループのグローバルベイスへ～リノベーションマンション累計6000戸の供給実績！多くの物件調達・リノベーション実績で培ったノウハウをもとに、お客さまの理想の暮らしにあった物件をご紹介いたします。ご予約いただくとご見学がスムーズです！【営業時間　10:00～19:00】スマホの方は右下の電話ボタンをタッチ。または「室内・現地を見学する（無料）」ボタンよりご希望の日時をご記入いただけますとスムーズにご案内が可能です。お気軽にお問い合わせください！ / バルコニー面積:バルコニー方向:西 / リフォーム実施時期:201112 / リフォーム実施内容:キッチン/浴室/トイレ/洗面所/給湯機/全室クロス張替/床/壁/建具/エアコン一基新規設置/排水管… / 駐車場備考:料金: 18000円（月額） / グローバルベイス株式会社

その他備考

～当社売主～空室・見学予約受付中！弊社リノベーション物件になります。アフターサービス付きなので、安心してご入居いただけます。【物件特徴】 ■ 最上階の西・東・北の三方角住戸専有面積80m2をこえるゆったり3LDK ■ 眺望・通風良好五山の送り火（大文字・妙法）鑑賞可能 ■ 二面採光のLDK約15.8帖間取り変更を含む全面リノベーション物件 ■ 新町小学校　徒歩8分（約620m）上京中学校　徒歩9分（約720m）～リノベーションならDaigasグループのグローバルベイスへ～リノベーションマンション累計6000戸の供給実績！多くの物件調達・リノベーション実績で培ったノウハウをもとに、お客さまの理想の暮らしにあった物件をご紹介いたします。ご予約いただくとご見学がスムーズです！【営業時間　10:00～19:00】スマホの方は右下の電話ボタンをタッチ。または「室内・現地を見学する（無料）」ボタンよりご希望の日時をご記入いただけますとスムーズにご案内が可能です。お気軽にお問い合わせください！ / バルコニー面積:バルコニー方向:西 / リフォーム実施時期:201112 / リフォーム実施内容:キッチン/浴室/トイレ/洗面所/給湯機/全室クロス張替/床/壁/建具/エアコン一基新規設置/排水管… / 駐車場備考:料金: 18000円（月額） /
グローバルベイス株式会社

更新日	2025/12/05	情報の有効期限	2025/12/19

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今出川駅（京都府／京都市上京区）の住みやすさ

3.84
街レビュー27件

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ラーメン屋さんをはじめ飲食店がおおく、夜中までやっているところが多いので食事には困らない。値段も安いところもいくつかあり、手…
程よく閑静で、コンビニ、スーパー、商店街などがあるため便利。また鴨川が近くに流れているためジョギングなどもしやすい環境。

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※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

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所在地	東京都渋谷区桜丘町3-2　渋谷サクラステージ SAKURAタワー6F	交通	東京地下鉄銀座線渋谷駅徒歩5分
取引態様	売主/貸主	免許番号	国土交通大臣(1)第9863号
不動産団体/保証協会	公益社団法人不動産保証協会
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