中古マンションメロディーハイム堺町(2LDK) 11階

8,590万円

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地下鉄烏丸線・東西線カ烏丸御池駅から5分の立地です。阪急烏丸駅へも徒歩9分でアクセスできる便利な立地です。周辺にはお買物施設や京都の歴史や文化を堪能できる場所が点在しており、休日の散策なども楽しめます

2LDKから3LDKに間取り変更を伴う全面リノベーション工事済みです。室内はフルフラット設計になっていますので、安心・安全に暮らして頂けます。バルコニーに面した、開放的なLDKで眺望・通風良好です。

バルコニーに面したLDKは一日を通して優しい光が差し込む約18帖の空間です。シンプルで優しい内装に仕上げましたので、どんなインテリアとも馴染みがよく、インテリア選びも心が躍ります。

最上階11階部分の北西角住戸ですので、通風・眺望良好です。周囲に高い建物がなく、開けた景色をお楽しみ頂けます。大きな空と京都の歴史や文化を感じさせる街並みを堪能できる眺めが広がります。

横長のリビングで家具の配置もしやすくなっています。室内はフルフラット設計になっておりますので、段差もなく、小さなお子様からご年配の方まで安心してお住い頂けるお部屋です。エアコン1基設置済みです。

ホワイトの清潔感あふれるシステムキッチンです。食器洗い乾燥機完備で、家事の時短に役立ちます。吊戸棚を設置していますので、調理器具や調理家電をたっぷりと収納でるので、スペースを有効活用できます。

ゆったりと全身を包み込むような入浴感で一日の疲れを癒せるバスルームです。汚れの付きにくい素材や機能を備えており、お掃除もしやすくきれいな空間を保てます。浴室暖房乾燥機完備で一年中便利にご使用頂けます。

TOTO製ウォシュレット一体型のトイレ新規交換済みです。汚れの付きにくい素材やお手入れ楽々な機能を搭載しており、いつも清潔な空間を保てます。吊戸棚を設置しており、小物類の収納にも便利です。

朝の慌ただしい時間も、入浴後の穏やかな時間もゆったり過ごせるパウダールーム。三面鏡裏やキャビネット収納が充実、小物類もきれいに整頓出来ます。タッチレススイッチ採用、手を触れずに照明をonoffできます

洋室1（約6.0帖）はリビングインのお部屋で、家族の気配を感じながらもしっかりと自分らしい時間を確保できるプライベートスペースです。シンプルな内装なので、お好みのインテリアや小物で空間を演出できます

洋室1にはハンガーパイプに棚を備え付けた使い勝手の良いクローゼットを設置しています。お気に入りの衣類から小物類までたっぷり収納できるので、お部屋の中はすっきりとした空間を保てます。

洋室2（約5.0帖）は東側の窓から優しい光を取り込みます。課題や読書、趣味の時間に集中できるプライベートペースです。傷や汚れに強いフローリングで、お手入れもしやすくなっています。

フットライトが優しく足元を照らし、明るい色合いで統一された内装で、ゲストや家族を迎え入れてくれる玄関。人感センサーライトを設置、遅い時間のご帰宅や手がふさがっている時でも自動点灯で安心です。

天井まで高さのあるシューズボックスは家族の靴もたっぷりと収納することができ、玄関をすっきりと保つことができます。お出かけの際にすぐに取り出したいレイングッズなども収納できます。

リビング横に広がるゆったりとしたバルコニーはお部屋の中に優しい光と風を取り込んでくれます。最上階のお部屋で、開放感があります。しっかりとした広さがありますので、お洗濯物も気持ちよく干すことができます

3LDKから2LDKに間取り変更、ゆったりした約18帖のLDKにしました。烏丸御池駅から5分と、駅からの距離も近く、休日のお出かけや散策にも便利な立地です。セカンドハウスとしてのご利用にもおすすめです

車寄せがあり、ゆったりとしたエントランスです。雨の日の乗り降りや、大きなお荷物があるときなども乗り降りしやすく便利です。近隣には生活施設も充実しており、毎日のお買物も便利です。

エントランスホール、エレベーターホールの先には古都の趣を感じる中庭が広がります。管理体制もしっかりしており、共用部もいつもきれいに保たれています。

家事の時間を短縮できる優れもの。さらに節水・節約を同時に行うことができるので、大変人気があり重宝します。

天候に左右されず洗濯することが可能です。浴室内を乾燥させる機能もありますので、カビの発生を抑えることができます。

居住者以外の侵入を拒み、不審者や不要なセールスを撃退することができます。安心感を得られるのも大きなポイントです。

24時間いつでも荷物を受け取ることができるので、配達時間を気にせず過ごすことができます。対面での接触機会を最小限にでき、ウイルス対策の観点からも人気の設備です。

生活圏が広がる駐輪場を完備しています。自転車利用で足を延ばせば、暮らしがさらに便利になりますね。※空き状況は変化することがございますのであらかじめご了承ください。

8,590万円

管理費	7,730円	修繕積立金	11,840円

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間取り/面積	2LDK/63.30m²(壁芯)
所在階/階数	11階/地上11階建
築年月	2000年10月(築26年)
住所	京都府京都市中京区大阪材木町地図を見る
交通	京都東西線烏丸御池駅まで徒歩5分京都東西線烏丸御池駅まで徒歩5分

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間取り

間取り	2LDK
専有面積	63.30m²(壁芯)	バルコニー面積	12.48m²

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物件の概要・特徴

価格	8,590万円
修繕積立金	11,840円	管理費	7,730円
その他費用	町会費:450円（月額）、ガス警報器交換費 250円（月）
築年月	2000年10月(築26年)
総戸数	64戸	階数	11階/地上11階建
間取り	2LDK
専有面積	63.30m²(壁芯)	バルコニー面積	12.48m²
構造	SRC	主要採光面	西
現況	空家	引渡し可能時期	相談

交通	京都東西線烏丸御池駅まで徒歩5分京都東西線烏丸御池駅まで徒歩5分
所在地	京都府京都市中京区大阪材木町地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

駐輪場料金/年:1200円ペット飼育:不可事務所使用:不可駐輪場:空有（1200円/年）バイク置場:無インターネット（KDDI、NTT、オプテージ、UCOM）修繕積立金総額:57543281円（R7年2月現在）固定資産税・都市計画税:121016円（R7年度概算）【修繕履歴】令和4年 4月　屋上アスファルト防水補修工事令和3年3月　駐車場改修工事平成29年6月　インターホン全戸一斉交換工事

間取り・居室全体	角部屋、最上階、LDK15帖以上
セキュリティ	オートロック、TVモニタ付インターホン、防犯カメラ
設備	光回線、浴室乾燥機
共用部	宅配ボックス、エレベーター
その他	駐輪場あり

リフォーム・リノベーション

実施内容	2017年06月実施キッチン/浴室/トイレ/洗面所/給湯機/全室クロス張替/床/壁/建具/エアコン1基新規設置/屋上ア…
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2025/12/06

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：都市ガス
駐車場	空無
用途地域	商業地域	都市計画	-
地勢	-	国土法届出	-
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	和光建物総合管理株式会社	施工会社	藤木・近藤建設工事共同企業体
管理組合	-	管理	日勤

その他備考	～当社売主～空室・見学予約受付中！弊社リノベーション物件になります。アフターサービス付きなので、安心してご入居いただけます。【物件特徴】 ■ 3沿線利用可能 11階部分最上階、北西角住戸 ■ 眺望・通風良好室内フルフラット設計 ■ 3LDKから2LDKに間取り変更を伴う　室内全面リノベーション済み車寄せがあるゆったりとしたエントランス ■ LDK約18帖プライバシーに配慮したアルコーブあり～リノベーションならDaigasグループのグローバルベイスへ～リノベーションマンション累計6000戸の供給実績！多くの物件調達・リノベーション実績で培ったノウハウをもとに、お客さまの理想の暮らしにあった物件をご紹介いたします。ご予約いただくとご見学がスムーズです！【営業時間　10:00～19:00】スマホの方は右下の電話ボタンをタッチ。または「室内・現地を見学する（無料）」ボタンよりご希望の日時をご記入いただけますとスムーズにご案内が可能です。お気軽にお問い合わせください！ / バルコニー面積:バルコニー方向:西 / リフォーム実施時期:201706 / リフォーム実施内容:キッチン/浴室/トイレ/洗面所/給湯機/全室クロス張替/床/壁/建具/エアコン1基新規設置/屋上ア… / グローバルベイス株式会社

その他備考

～当社売主～空室・見学予約受付中！弊社リノベーション物件になります。アフターサービス付きなので、安心してご入居いただけます。【物件特徴】 ■ 3沿線利用可能 11階部分最上階、北西角住戸 ■ 眺望・通風良好室内フルフラット設計 ■ 3LDKから2LDKに間取り変更を伴う　室内全面リノベーション済み車寄せがあるゆったりとしたエントランス ■ LDK約18帖プライバシーに配慮したアルコーブあり～リノベーションならDaigasグループのグローバルベイスへ～リノベーションマンション累計6000戸の供給実績！多くの物件調達・リノベーション実績で培ったノウハウをもとに、お客さまの理想の暮らしにあった物件をご紹介いたします。ご予約いただくとご見学がスムーズです！【営業時間　10:00～19:00】スマホの方は右下の電話ボタンをタッチ。または「室内・現地を見学する（無料）」ボタンよりご希望の日時をご記入いただけますとスムーズにご案内が可能です。お気軽にお問い合わせください！ / バルコニー面積:バルコニー方向:西 / リフォーム実施時期:201706 / リフォーム実施内容:キッチン/浴室/トイレ/洗面所/給湯機/全室クロス張替/床/壁/建具/エアコン1基新規設置/屋上ア… /
グローバルベイス株式会社

更新日	2025/12/06	情報の有効期限	2025/12/20

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烏丸御池駅（京都府／京都市中京区）の住みやすさ

4.01
街レビュー12件

都心で便利。買い物もレジャーもすべて徒歩圏内なので、交通機関を使わなくとも済む。観光地なので週末も楽しい。
駅周辺には病院やショッピングセンター、銀行にスーパーなど徒歩圏内で全て揃っており生活に困ることはなかった。
交通の便が良い。オフィス街、繁華街に近いにもかかわらず、北に京都御苑、東に鴨川があり、緑豊かな町並みであるから。

烏丸御池駅のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

学校	-
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取扱不動産会社

グローバルベイス株式会社情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	10:00-19:00	定休日	火曜日・水曜日	電話	03-6416-4535
所在地	東京都渋谷区桜丘町3-2　渋谷サクラステージ SAKURAタワー6F	交通	東京地下鉄銀座線渋谷駅徒歩5分
取引態様	売主/貸主	免許番号	国土交通大臣(1)第9863号
不動産団体/保証協会	公益社団法人不動産保証協会
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