中古マンションエーベル伊丹参番館(2LDK) 9階

2,680万円

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エーベル伊丹参番館の外観（南西側から）・最上階の北東角部屋で採光・通風良好！・2013年6月にリフォーム履歴あり！・室内たいへん丁寧に使用中！［8階部分/8階建］

～間取図～間取りは専有面積62.1平米の2LDK。ルーフバルコニー58.57平米の開放感ある間取りです！2025年11月にリフォーム済みですので、すぐにお住まいいただけます！

LDK約13帖ルーフバルコニーに面した大きな窓から差し込む光がお部屋の雰囲気を明るくし、開放感のあるリビングダイニングでお過ごしいただけます。［2025年12月6日撮影］

玄関横に収納スペースがありますのですっきりと片づけることが出来ます。アウトドア用品やシーズンオフのものの収納ができそうです！詳細につきましてはお問い合わせください。［2025年12月6日撮影］

～キッチン～カウンターキッチンから、広いリビングを見渡すことができますので、ご家族とコミュニケーションを取りながら、TVを見ながら、お料理ができます。［2025年12月6日撮影］

ルーフバルコニー約58.57平米の広々としたルーフバルコニー付きです！夏の夕涼みや、お子様の屋外遊びなど様々な楽しみ方ができそうです。陽当りも良好なので、ガーデニングなども楽しめそうです！

バルコニーからの眺め（南西方向）9階建ての最上階で周辺には日照を遮る建物もないため陽当たり、通風、眺望良好で気持ちがいいです！開放感のあるお住まいとなっております！お洗濯物もすぐ乾きそうです！

～南側洋室約12帖～ルーフバルコニーに面した大きな窓から差し込む光がお部屋の雰囲気を明るくし、開放感のあるお部屋でお過ごしいただけます。寝室としても十分な広さです！［2025年12月6日撮影］

～洗面室～2025年11月に洗面台新調済みですので、気持ちよくお使いいただけます。シンク横にコップなどを置くスペースもございますので、便利になっております。［2025年12月6日撮影］

～浴室～2025年11月浴室新調済みですので、気持ちよくお使いいただけます。シャンプーなどのちょっとした小物置きも付いており、便利です！また、窓も付いており換気もしっかりできそうです！

2025年11月に温水洗浄便座新調済みですので、気持ちよくお使いいただけます。タオル掛けもついています！棚があるため、トイレットペーパーや掃除用品を収納することができ便利になっております！

～モニター付きインターホン～来客時にお顔が見えますので、セキュリティー面でも安心です！お子様や女性の方でも安心です！［2025年12月6日撮影］

～給湯器リモコン～キッチンにお風呂を沸かすリモコンがありますので、お料理しながらお風呂を沸かすことが可能で、便利になっており、家事動線に優れています。［2025年12月6日撮影］

～浴室リモコン～2025年11月に洗面台新調済みですので、気持ちよくお使いいただけます［2025年12月6日撮影］ので、大変便利になっております。［2025年12月6日撮影］

両脇に植栽スペースが設けられたエントランス綺麗に管理されており、緑豊かなエントランスアプローチになります！エントランスの扉から道路まで距離が有りますので、安全です。

～エントランスホール～エレベーターが屋内にあるため安心してお過ごしいただけます。

～敷地内駐車場～入口が広いので、駐車もしやすそうです！空き状況に関しましては日々変動いたしますので、お気軽に担当者までお問い合わせ下さいませ。

駐車場は屋内機械式です。屋内ですので、大切な愛車が雨に濡れる心配もありませんので、安心です！

～駐輪場～2段ラック式の敷地内駐輪場。雨にぬれずに自転車を保管しておくことが出来ます。空き状況はお問合せ下さいませ。

～収納～トイレの背面に棚があり、ディフューザーやインテリア用品や消耗品を置いておくことができそうですので、便利になっております。［2025年12月6日撮影］

物件の玄関・阪急「伊丹駅」徒歩11分！・JR「伊丹駅」徒歩11分！・生活施設が近隣に揃う便利な立地！・最上階！・南向きで採光良好！・ルーフバルコニー付き！［2025年12月6日撮影］

2,680万円

管理費	8,700円	修繕積立金	25,080円

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間取り/面積	2LDK/62.10m²(壁芯)
所在階/階数	9階/地上9階建
築年月	1995年10月(築31年)
住所	兵庫県伊丹市北本町１丁目地図を見る
交通	阪急伊丹線伊丹駅まで徒歩11分阪急伊丹線新伊丹駅まで徒歩23分

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間取り

間取り	2LDK
専有面積	62.10m²(壁芯)	バルコニー面積	-m²

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物件の概要・特徴

価格	2,680万円
修繕積立金	25,080円	管理費	8,700円
その他費用	ルーフバルコニー:1700円/月、組合協力金:500円/月
築年月	1995年10月(築31年)
総戸数	30戸	階数	9階/地上9階建
間取り	2LDK
専有面積	62.10m²(壁芯)	バルコニー面積	-m²
構造	RC	主要採光面	南
現況	空家	引渡し可能時期	相談

交通	阪急伊丹線伊丹駅まで徒歩11分阪急伊丹線新伊丹駅まで徒歩23分
所在地	兵庫県伊丹市北本町１丁目地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

■弊社の特徴について・駐車場も完備しておりますのでご利用ください。・キッズスペースもございますので、小さなお子様がいらっしゃるご家庭もお気軽にご来場ください！【営業日】定休日はございません。水曜日も営業しております。【営業時間】10:00～19:00 ※上記時間はお電話が繋がりやすくなっております。・リフォーム担当、ローン担当が居ておりますので、何でも気軽にご相談いただけます！・その他、弊社独自の物件管理システム「Willing-Navi」で、お客様にぴったりの物件のご紹介が可能です！【リフォーム内容】・浴室1216LIXIL製・洗面台W750LIXIL製・温水洗浄便座LIXIL製・ビルトインコンロ・レンジフード、水栓・洗濯パン・給湯器・クロス、CF、フロアタイル全面貼替え・建具一部・DL一部

間取り・居室全体	最上階
セキュリティ	防犯カメラ
共用部	エレベーター
キッチン	カウンターキッチン
その他	バイク置き場あり、駐輪場あり

リフォーム・リノベーション

実施内容	2025年11月実施キッチン/浴室/トイレ/床/全室クロス/建具/洗面所
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2025/12/14

設備・条件	-
駐車場	空有(駐車場料金:15000円～17000円)
用途地域	近隣商業地域	都市計画	-
地勢	-	国土法届出	-
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	HESTAオークラハウジング株式会社	施工会社	前田建設工業株式会社関西支社
管理組合	-	管理	巡回

その他備考	■ウィル不動産販売■ ・最上階×南向き×ルーフバルコニーの開放感あふれる！ ■2025年11月にリフォーム実施！リフォーム後のきれいな空間で、すぐに新生活スタート！【リフォーム内容】・浴室1216LIXIL製・洗面台W750LIXIL製・温水洗浄便座LIXIL製・ビルトインコンロ・レンジフード、水栓・洗濯パン・給湯器・クロス、CF、フロアタイル全面貼替え・建具一部・DL一部 ■暮らしに便利な施設がそろった利便性の高い立地！ ■阪急・JRの2WAYアクセスで通勤もお出かけも快適！ ■公園徒歩2分の緑とともに暮らす！ ■小中学校が徒歩7分圏内、子育てにも安心の住環境！ ■屋外時間も楽しめる魅力のルーフバルコニー付き！【弊社の特徴について】 ■お車でのご来場も可能です。駐車場も完備しておりますのでご利用ください。 ■キッズスペースもございますので、小さなお子様がいらっしゃるご家庭もお気軽のご来場ください！【営業時間 10:00～19:00】（定休日なし）火曜日・水曜日も営業しております。 / バルコニー面積:ルーフバルコニー:58.57m2 1700円/月 / リフォーム実施時期:202511 / リフォーム実施内容:キッチン/浴室/トイレ/床/全室クロス/建具/洗面所 / 駐車場備考:駐車場料金:15000円～17000円 / ウィル不動産販売　伊丹営業所

その他備考

■ウィル不動産販売■ ・最上階×南向き×ルーフバルコニーの開放感あふれる！ ■2025年11月にリフォーム実施！リフォーム後のきれいな空間で、すぐに新生活スタート！【リフォーム内容】・浴室1216LIXIL製・洗面台W750LIXIL製・温水洗浄便座LIXIL製・ビルトインコンロ・レンジフード、水栓・洗濯パン・給湯器・クロス、CF、フロアタイル全面貼替え・建具一部・DL一部 ■暮らしに便利な施設がそろった利便性の高い立地！ ■阪急・JRの2WAYアクセスで通勤もお出かけも快適！ ■公園徒歩2分の緑とともに暮らす！ ■小中学校が徒歩7分圏内、子育てにも安心の住環境！ ■屋外時間も楽しめる魅力のルーフバルコニー付き！【弊社の特徴について】 ■お車でのご来場も可能です。駐車場も完備しておりますのでご利用ください。 ■キッズスペースもございますので、小さなお子様がいらっしゃるご家庭もお気軽のご来場ください！【営業時間 10:00～19:00】（定休日なし）火曜日・水曜日も営業しております。 / バルコニー面積:ルーフバルコニー:58.57m2 1700円/月 / リフォーム実施時期:202511 / リフォーム実施内容:キッチン/浴室/トイレ/床/全室クロス/建具/洗面所 / 駐車場備考:駐車場料金:15000円～17000円 /
ウィル不動産販売　伊丹営業所

更新日	2025/12/14	情報の有効期限	2025/12/28

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営業時間	10:00-19:00	定休日	なし	電話	072-785-0020
所在地	兵庫県伊丹市宮ノ前１丁目4-9	交通	阪急電鉄伊丹線伊丹駅徒歩5分
取引態様	仲介	免許番号	国土交通大臣(5)第006447号
不動産団体/保証協会	不動産流通経営協会、全国住宅産業協会
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