中古マンションラ・ヴェール伊丹昆陽池B棟(2LDK) 1階

2,398万円

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ラ・ヴェール伊丹昆陽池B棟の外観（南西側から）・南向きで採光良好！・階段を使わなくていい1階部分！・駅からバス乗車約12分・徒歩4分！・家事動線良好の2LDK！・小学校まで徒歩8分！

LDKと和室は繋げて使える続き間仕様で、和室は廊下側からも出入り可能な2WAY仕様です。キッチンも2WAYの回遊性のある造り。バルコニー面積は10.90平米です。

～LDK～約17帖あります。窓から差し込む光がお部屋の雰囲気を明るくします。ソファーやダイニングテーブルを置いて家族の憩いの場としてゆっくり過ごすことができます。［2025年11月28日撮影］

～玄関～シューズボックスがあり、すっきりとした印象です。ボックス上部に小物などを飾れるスペースがございます。ご家族の写真を飾るのもいいかもしれません！［2025年11月28日撮影］

～キッチン～独立キッチンではあるものの開口部が、ダイニングに隣接しています。生活感は隠せて、家族ともコミュニケーションが取れる、一石二鳥のキッチンです！［2025年11月28日撮影］

～南側和室約6帖～LDKとつながっているため広さを感じることができます！お子様のお昼寝のスペースやお遊びスペース、客間としても重宝しそうです。押入もございますので、お布団等の収納も可能です！

～洗面室～洗面台の横には収納棚があり、洗面室に入りきらないタオルやストック用品などをしまっておくスペースも十分に確保できそうです！［2025年11月28日撮影］

～浴室～1日の疲れをゆっくりほぐすことのできるバスルームです。こちらも丁寧にお使いなので、綺麗でそのままお住まいいただけます。また、手すりが付いておりお子様やお年寄りでも安心です！

トイレの背面に棚があり、インテリア用品や消耗品を置いておくことができそうです！壁紙交換などのちょこっとリフォームもご提案できますので、お気軽にお問合せくださいませ！［2025年11月28日撮影］

～浴室乾燥機リモコン～日々の浴室乾燥はもちろん、悪天候時のお洗濯なども安心して行えます。また、24時間換気をすることで、カビを防ぎ、浴室の掃除も楽になります！［2025年11月28日撮影］

～B棟のエントランス～『桜台小学校』徒歩8分、『業務スーパー』徒歩9分と生活施設が徒歩圏内にあり、便利になっております！地勢は平坦ですので、自転車での移動が便利になっており、買物等に便利です！

～駐車場棟～空き状況は変動する可能性がございますので、都度お問い合わせくださいませ。

～エントランスホール～綺麗に掃除されており、いつも快適にお過ごしいただけそうです。

敷地内駐車場（自走式立体）空き状況は変動する可能性がございますので、都度お問い合わせくださいませ。

～来客用駐車場～ご友人やご家族が来られた時に便利！お車でアクセスのしやすいマンションです！詳細につきましてはお問い合わせください！

～駐輪場～空き状況に関しましては日々変動いたしますので、お気軽に担当者までお問い合わせ下さいませ。

～バイク置場～屋根がございますので、雨の日もバイクが雨ざらしになる心配もなく、安心してお停めいただけます。綺麗に整備されていて停めやすそうです！

集会室のある管理棟『ラ・ヴェール伊丹昆陽池』は総戸数170との大規模マンションになっております。

～敷地内の広場兼駐輪スペース～綺麗に管理されており、緑豊かな敷地内になっております！エントランスの扉から道路まで距離が有りますので、安全です。

～洗濯機置き場～キッチンからも近いので、家事回りがしやすくなっており、家事もはかどりそうです！［2025年11月28日撮影］

～浴室乾燥機～日々の浴室乾燥はもちろん、悪天候時のお洗濯なども安心して行えます。また、24時間換気をすることで、カビを防ぎ、浴室の掃除も楽になります。［2025年11月28日撮影］

2,398万円

管理費	6,640円	修繕積立金	11,190円

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間取り/面積	2LDK/69.94m²(壁芯)
所在階/階数	1階/地上10階建
築年月	1998年03月(築28年)
住所	兵庫県伊丹市鴻池２丁目地図を見る
交通	阪急伊丹線伊丹駅までバス約12分南畑バス停徒歩4分福知山線中山寺駅まで徒歩43分

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間取り

間取り	2LDK
専有面積	69.94m²(壁芯)	バルコニー面積	10.90m²

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物件の概要・特徴

価格	2,398万円
修繕積立金	11,190円	管理費	6,640円
その他費用	-
築年月	1998年03月(築28年)
総戸数	170戸	階数	1階/地上10階建
間取り	2LDK
専有面積	69.94m²(壁芯)	バルコニー面積	10.90m²
構造	RC	主要採光面	南
現況	空家	引渡し可能時期	相談

交通	阪急伊丹線伊丹駅までバス約12分南畑バス停徒歩4分福知山線中山寺駅まで徒歩43分
所在地	兵庫県伊丹市鴻池２丁目地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

・総戸数170戸のスケールメリット！・兵庫県住宅供給公社分譲！・敷地内自走式駐車場空き有！・月額5500円～8000円・生活施設充実のエリア！・徒歩10分圏内に小中学校や、買い物施設があり生活しやすいエリアです。・地勢は平坦で、自転車でも移動しやすいです。・南向き一階住戸！・階下に住戸はありません。・敷地にゆとりあり！・プレイロットや中庭など広々とした敷地に建設されており、建物との空間が確保されています！

共用部	エレベーター
その他	バイク置き場あり、駐輪場あり

物件の詳細情報登録日：2025/12/07

設備・条件	-
駐車場	空有(駐車場料金:5500円)
用途地域	第二種住居地域	都市計画	-
地勢	-	国土法届出	-
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	株式会社兵庫県公社住宅サービス	施工会社	フジタ・東急・浜田・山田特別共同企業体
管理組合	-	管理	日勤

その他備考	【営業時間 10:00～19:00】（定休日なし・本日対応可）弊社独自のお得な「平日会員制度」あり！詳細はスタッフまで。阪神間北摂の物件を一挙に比較できるオリジナルシステム「Willing Navi」で市場にある全ての物件から唯一無二のお住まい探しのお手伝いをいたします！お気軽にご連絡下さい！現地を見学される場合は「室内・現地を見学する（無料）」ボタンよりご希望の日時をご記入いただくとスムーズにご案内が可能です。【個人事業主の方や会社経営者の方など住宅ローンにお困りの方】弊社には専属のファイナンシャルプランナーがいるためご安心ください！住宅ローンが難しい方もしっかりサポートいたします！ zoom等、オンラインでのご相談も可能です！お買い換え・リフォーム・ローン相談等お住まいに関わることは何でもご相談ください。夜7時まで営業しております。現地待ち合わせ可。最寄り駅までの送迎も可能です。 ■ウィル不動産販売■本日対応可/敷地内自走式駐車場空き有！南向き住戸！ / 駐車場備考:駐車場料金:5500円 / ウィル不動産販売　伊丹営業所

その他備考

【営業時間 10:00～19:00】（定休日なし・本日対応可）弊社独自のお得な「平日会員制度」あり！詳細はスタッフまで。阪神間北摂の物件を一挙に比較できるオリジナルシステム「Willing Navi」で市場にある全ての物件から唯一無二のお住まい探しのお手伝いをいたします！お気軽にご連絡下さい！現地を見学される場合は「室内・現地を見学する（無料）」ボタンよりご希望の日時をご記入いただくとスムーズにご案内が可能です。【個人事業主の方や会社経営者の方など住宅ローンにお困りの方】弊社には専属のファイナンシャルプランナーがいるためご安心ください！住宅ローンが難しい方もしっかりサポートいたします！ zoom等、オンラインでのご相談も可能です！お買い換え・リフォーム・ローン相談等お住まいに関わることは何でもご相談ください。夜7時まで営業しております。現地待ち合わせ可。最寄り駅までの送迎も可能です。 ■ウィル不動産販売■本日対応可/敷地内自走式駐車場空き有！南向き住戸！ / 駐車場備考:駐車場料金:5500円 /
ウィル不動産販売　伊丹営業所

更新日	2025/12/07	情報の有効期限	2025/12/21

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中山寺駅（兵庫県／宝塚市）の住みやすさ

3.40
街レビュー9件

実際に住んでみると、地域のコミュニティーがしっかりしており、山の中腹とはいえお買い物専用バスが無料で利用できたり、徒歩圏にも…
大阪の中心まで電車で、３０分程度と便利なわりに田舎で、緑が多く環境がよい点が気に入っているポイントです。
静かな住宅街であってかつ、電車の駅にも近い。国道も近くを走っており、買い物などで不便をすることがない。

中山寺駅のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

学校	-
買い物	-
その他施設	-

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取扱不動産会社

ウィル不動産販売　伊丹営業所情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	10:00-19:00	定休日	なし	電話	072-785-0020
所在地	兵庫県伊丹市宮ノ前１丁目4-9	交通	阪急電鉄伊丹線伊丹駅徒歩5分
取引態様	仲介	免許番号	国土交通大臣(5)第006447号
不動産団体/保証協会	不動産流通経営協会、全国住宅産業協会
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