中古マンションファミール・グラン神戸北野ザ・クラブハウス(3LDK) 2階

1億1,990万円

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異人館が点在する神戸・北野エリア、異国情緒あふれるノスタルジックな外観が異人館街に馴染みながらも存在感をあらわしています。平成15年建築、総戸数19戸、4階建ての低層レジデンスです。

室内全面リノベーション実施済みです。広々とした洋室はパウダールームとつながっており、ホテルライクな生活を連想させてくれます。二面採光で開放感あるLDKには床暖房とエアコン2基設置済みです。

南東向きで二面採光の明るいLDKは約28.1帖の広さがあります。幅広のフローリング材を使用し、より開放感あふれる空間を演出しています。肌触りがよく、傷や汚れに強い材質なので素足で過ごしたくなります。

リビングに入った瞬間に目に飛び込んでる大きな窓から、あたたかな光が差し込むLDKです。床暖房、エアコン2基を備え付けていますのでどの季節でも快適にお過ごしいただける安らぎのスペースです。

このお部屋のためにデザインされた田中工藝製L字型のシステムキッチンです。作業スペースがたっぷり確保されていますので、工程の多いお料理の調理も楽々です。食器洗浄乾燥機にディスポーザー完備です。

1620サイズのゆったりとした広さで、お子様とのにぎやかなバスタイムもお仕事のお疲れを癒すバスタイムもお楽しみ頂けるバスルームです。浴室換気乾燥機付きで、衣類の乾燥など一年を通して快適にご使用頂けます

TOTO製ウォシュレット一体型タンクレストイレ新規交換済みです。キッチンと同じく田中工藝社製の手洗いカウンターを設置済みです。上部には吊戸棚を設置し、小物類などもきれいに整頓できます。

大きな鏡で朝の身だしなみチェックもしやすい広々とした洗面台です。タッチレススイッチ採用で手を触れずに照明をonoffできます。三面鏡裏や引き出しなど収納もたっぷりで、いつも清潔な空間を保てます。

一日を通して優しい光が入る洋室1（約9.5帖）です。洗面室にも直接出入りができるホテルライクな間取りになっていますので、朝の慌ただしい時間や入浴後のリラックスタイムも快適に使用できる間取りです。

洋室1にはハンガーパイプに枕棚を備えた機能的なクローゼットを設置しました。お部屋に凹凸も少なく、家具の配置もしやすいお部屋です。そのほか、各居室、廊下にも収納を設置しております。

窓から優しい光が差し込む洋室2（約6.2帖）です。シンプルな内装ですので、お好みのインテリアや小物で自分らしい空間を演出できます。自分の時間や趣味に集中できるプライベートスペースです。

洋室3（約6.2帖）はリビングインのお部屋で、家族の気配を感じながらもしっかりとプライバシーを確保できます。全ての居室が6帖以上の広さを確保しており、インテリアもゆったり配置できます。

フットライトが優しく足元を照らし、ホワイトで統一された内装は清潔感あふれ、家族やゲストを気持ちよく迎え入れてくれます。人感センサーライトを設置、手がふさがっている時でも自動点灯で安心です。

大容量のシューズボックスに廊下収納を設置しましたので、家族のくつもたっぷり収納できます。廊下収納には、日用品のストックや災害備蓄品お出かけの際にサッと取り出したいレイングッズなども収納に便利です。

南東向きでお部屋の中に優しい光と風を満たす広々としたバルコニーです。スロップシンクをがついていますので、お掃除の際にも便利です。近隣の異人館の雰囲気、神戸の街並みを堪能できます。

南側のバルコニーからは一日を通して優しい光が差し込みます。前面を遮る建物はございませんので、大きな空の開放感や神戸の港から運ばれてくる潮風を感じながらリフレッシュできる空間です。

美しく植栽が整えられたエントランスは、重厚感がありながらも軽やかにゲストや家族を迎え入れてくれます。異人館通りとトアロードが交差する立地で、人々の目を引き付ける建物です。

世界各国のホテルの設計を行った設計者が外観やパブリックスペースの設計を担当していますので、神戸のモダンな街並みと融合し、美しいゴルフ場のクラブハウスのような設えになっています。

家事の時間を短縮できる優れもの。さらに節水・節約を同時に行うことができるので、大変人気があり重宝します。

天候に左右されず洗濯することが可能です。浴室内を乾燥させる機能もありますので、カビの発生を抑えることができます。

居住者以外の侵入を拒み、不審者や不要なセールスを撃退することができます。安心感を得られるのも大きなポイントです。

訪ねてきた相手をモニター越しに確認でき、防犯対策に役立ちます。インターホン越しに話をすることが可能です。

24時間いつでも荷物受け取りが可能。プライベートの時間を邪魔されず、配達時間も気にせず過ごすことができる便利な設備です。

1億1,990万円

管理費	26,400円	修繕積立金	33,740円

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間取り/面積	3LDK/110.96m²(壁芯)
所在階/階数	2階/地上4階建
築年月	2003年03月(築23年)
住所	兵庫県神戸市中央区山本通３丁目地図を見る
交通	東海道線三ノ宮駅まで徒歩15分西神山手線三宮駅まで徒歩11分

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間取り

間取り	3LDK
専有面積	110.96m²(壁芯)	バルコニー面積	15.43m²

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物件の概要・特徴

価格	1億1,990万円
修繕積立金	33,740円	管理費	26,400円
その他費用	インターネット費用:定額料金:2640円（月額）
築年月	2003年03月(築23年)
総戸数	19戸	階数	2階/地上4階建
間取り	3LDK
専有面積	110.96m²(壁芯)	バルコニー面積	15.43m²
構造	RC	主要採光面	南
現況	空家	引渡し可能時期	相談

交通	東海道線三ノ宮駅まで徒歩15分西神山手線三宮駅まで徒歩11分
所在地	兵庫県神戸市中央区山本通３丁目地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

ペット飼育:不可事務所使用:不可駐輪場:空有（無償）バイク置場:空無（2000円/月）トランクルーム:有（専用使用権、無償）インターネット（株式会社つなぐネットコミュニケーションズ）CATV（J:COM）修繕積立金総額:10965449円（R6年5月現在）固定資産税・都市計画税:307577円（R7年度概算）【修繕履歴】令和　5年12月　共用部照明LED化工事令和　4年 3月　インターホン設備更新工事令和　2年 3月　大規模修繕工事

間取り・居室全体	角部屋、LDK15帖以上
セキュリティ	オートロック、TVモニタ付インターホン、防犯カメラ
設備	光回線、浴室乾燥機、床暖房
共用部	宅配ボックス、エレベーター、トランクルーム
キッチン	カウンターキッチン、ディスポーザー
その他	バイク置き場あり、駐輪場あり

リフォーム・リノベーション

実施内容	2020年03月実施キッチン/浴室/トイレ/洗面所/給湯機/ディスポーザー新規交換/全室クロス張替/床/壁/建具/エア…
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2025/12/06

設備・条件	インターネット：有定額料金:2640円（月額）
駐車場	空無
用途地域	第二種中高層住居専用地域	都市計画	-
地勢	-	国土法届出	-
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社	施工会社	大成建設株式会社
管理組合	-	管理	日勤

その他備考	～当社売主～空室・見学予約受付中！弊社リノベーション物件になります。アフターサービス付きなので、安心してご入居いただけます。【物件特徴】 ■ 南西角住戸陽当たり・通風良好 ■ 専有面積110m2をこえる3LDK 二面採光で明るいLDK約28.1帖 ■ 回遊動線を取り入れた機能的な間取り全居室6帖以上 ■ 田中工藝製オリジナルキッチン採用専用トランクルーム付 ■ 異人館が点在する神戸北野エリア街並みに調和するノスタルジックな外観～リノベーションならDaigasグループのグローバルベイスへ～リノベーションマンション累計6000戸の供給実績！多くの物件調達・リノベーション実績で培ったノウハウをもとに、お客さまの理想の暮らしにあった物件をご紹介いたします。ご予約いただくとご見学がスムーズです！【営業時間　10:00～19:00】スマホの方は右下の電話ボタンをタッチ。または「室内・現地を見学する（無料）」ボタンよりご希望の日時をご記入いただけますとスムーズにご案内が可能です。お気軽にお問い合わせください！ / バルコニー面積:バルコニー方向:南 / リフォーム実施時期:202003 / リフォーム実施内容:キッチン/浴室/トイレ/洗面所/給湯機/ディスポーザー新規交換/全室クロス張替/床/壁/建具/エア… / グローバルベイス株式会社

その他備考

～当社売主～空室・見学予約受付中！弊社リノベーション物件になります。アフターサービス付きなので、安心してご入居いただけます。【物件特徴】 ■ 南西角住戸陽当たり・通風良好 ■ 専有面積110m2をこえる3LDK 二面採光で明るいLDK約28.1帖 ■ 回遊動線を取り入れた機能的な間取り全居室6帖以上 ■ 田中工藝製オリジナルキッチン採用専用トランクルーム付 ■ 異人館が点在する神戸北野エリア街並みに調和するノスタルジックな外観～リノベーションならDaigasグループのグローバルベイスへ～リノベーションマンション累計6000戸の供給実績！多くの物件調達・リノベーション実績で培ったノウハウをもとに、お客さまの理想の暮らしにあった物件をご紹介いたします。ご予約いただくとご見学がスムーズです！【営業時間　10:00～19:00】スマホの方は右下の電話ボタンをタッチ。または「室内・現地を見学する（無料）」ボタンよりご希望の日時をご記入いただけますとスムーズにご案内が可能です。お気軽にお問い合わせください！ / バルコニー面積:バルコニー方向:南 / リフォーム実施時期:202003 / リフォーム実施内容:キッチン/浴室/トイレ/洗面所/給湯機/ディスポーザー新規交換/全室クロス張替/床/壁/建具/エア… /
グローバルベイス株式会社

更新日	2025/12/06	情報の有効期限	2025/12/20

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三ノ宮駅（兵庫県／神戸市中央区）の住みやすさ

3.81
街レビュー24件

駅近くにスーパーが数件あり買い物に困らない事と、飲食店も多く、遅くまで楽しめます。公共交通機関も充実してて良かったです。
兵庫県の中でも、三宮周辺は一番の繁華街の街だけに買い物に便利なデパートや複合施設が揃う等、コンパクトだけど、なんでもありの環…
とても賑やかで華やかな街。上にいけば山があり、下に行けば港、海があります。また必要なものは三ノ宮の近場だけですぐ買えたり、…

三ノ宮駅のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

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取扱不動産会社

グローバルベイス株式会社情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	10:00-19:00	定休日	火曜日・水曜日	電話	03-6416-4535
所在地	東京都渋谷区桜丘町3-2　渋谷サクラステージ SAKURAタワー6F	交通	東京地下鉄銀座線渋谷駅徒歩5分
取引態様	売主/貸主	免許番号	国土交通大臣(1)第9863号
不動産団体/保証協会	公益社団法人不動産保証協会
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