中古マンショングランドメゾン住吉本町ネクス(3LDK) 7階

1億4,990万円

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JR住吉駅から3分の立地です。住吉駅は快速が停車しますので、大阪までは約20分、三ノ宮までは約10分で行くことがができ、通勤・通学に便利です。平成21年建築、総戸数46戸7階建て。ペット飼育可能です。

最上階の南東向きで陽当たり・眺望良好です。両面バルコニー・ルーフバルコニー付でさわやかな風を感じます。洗面室はキッチン側からも廊下側からも入れるので動線がよく機能的な間取りになりました。

約24.5帖の空間をより際立たせる幅広のフローリングを使用、肌触りがよく傷や汚れにも強いので、小さなお子様がいらっしゃるご家庭でも安心してくつろぐことができます。家族が時間を共有する快適なスペースです

南東の大きな開口部から優しい光が差し込むLDK約24.5帖です。壁にはタイルを貼り、落ち着きのある優しい内装に仕上げました。床暖房を完備していますので、冬も足元から暖かく快適にくつろぐことができます。

開放的なアイランドキッチンへと変更しました。このお部屋のために設えた田中工藝製のキッチンは、お部屋の雰囲気とマッチしています。食器洗浄機、ディスポーザーを完備、毎日の家事もスムーズに行えます。

キッチン背面にはキッチンと同じ田中工藝製のカップボードを備え付けました。キッチン家電を置いたり、食器の収納にも便利で、作業台としても使用できます。ダストボックスも収納でき、すっきりとした空間を保てます

浴室はゆったり1620サイズ、TOTO製のSYNLA採用をしました。ゆったりと体を包み込む入浴感が心地よい浴槽、肩楽湯・腰楽湯を備え付け、日々の疲れを癒せる安らぎのスペースです。

TOTO製タンクレストイレ新規交換済みです。毎日使用する場所だからこそシンプルで清潔に保てる空間にしました。手洗いカウンターを設置していますので、ゲストも家族も気兼ねなく使用することができます。

入浴後の穏やかな時間も朝の慌ただしい時間も快適に過ごせるパウダールームです。三面鏡裏、キャビネットなどたっぷりの収納を備え付けましたので、小物からリネン類などを整頓でき、いつも清潔な空間を保てます。

バルコニーに面した洋室1（約10.6帖）はウォークインクローゼットを備え付け、凹凸が少ないので家具の配置がしやすく、居室の広さを有効活用できます。静かに心と体を休めることができる主寝室におすすめです。

洋室1、洋室2にはそれぞれウォークインクローゼットを備え付けました。ハンガーパイプに枕棚を設置し、かさばりがちなアウターから、季節物の家電、アウトドア用品や小物類なども収納できる便利なスペースです。

洋室2（約8.3帖）はルーフバルコニー面した明るく開放的なお部屋です。ウォークインクローゼットを備え付け、広々使えます。シンプルな内装に仕上げましたので、お好みのインテリアや小物で空間を演出できます。

洋室3（約6.0帖）は北側のバルコニーに面し、一日を通して優しい光が差し込むお部屋です。リビングから離れて静かに趣味や読書に没頭できるプライベートスペースです。

家族やゲストを最初に迎える家の顔である玄関スペースです。人感センサーライトを設置しましたので、お荷物で手がふさがっている時でも、遅い時間のご帰宅でも、自動点灯で安心です。

玄関には大容量のシューズインクローゼットを設置しました。家族の靴はもちろん、傘やお出かけの際にサッと取り出したいレイングッズ、ペットのお散歩グッズなどの収納に便利です。

玄関前には広々としたポーチが広がり、プライバシーをしっかりと確保してくれます。ゆったりと静かな暮らしがかなう、7階部分最上階のお部屋です。

南東向きのゆったりとしたバルコニー、お部屋の中に優しい光とさわやかな風を運んでくれます。お洗濯ものも気持ちよく干せそうです。最上階の南東向きですので、陽当たり・眺望良好です。

最上階のお部屋で、約16.75m2のルーフバルコニーがあります。外からの視線は気にせず、暖かな陽ざしをたっぷりと感じるルーフバルコニーでは、変化していく空を眺めながらリフレッシュできます。

最上階のお部屋ですので、前面を遮る建物はありません。目の前に広がる大きな空を眺めながら、伸びをしたくなるような眺めが広がります。

ホテルのような美しい調度品が整えられたロビーです。家族やお客様を心地よくお迎え頂けるスペースになっています。周辺にはお買物施設や金融機関もあり、生活しやすい環境です。

街並みになじむ石垣と整えられた植栽が美しいエントランスです。国道2号線、山手幹線、国道43号線も近くお車でのお出かけもスムーズです。駅の南側には東灘区役所もあり、各種お手続きもしやすいです。

家事の時間を短縮できる優れもの。さらに節水・節約を同時に行うことができるので、大変人気があり重宝します。

天候に左右されず洗濯することが可能です。浴室内を乾燥させる機能もありますので、カビの発生を抑えることができます。

居住者以外の侵入を拒み、不審者や不要なセールスを撃退することができます。安心感を得られるのも大きなポイントです。

訪ねてきた相手をモニター越しに確認でき、防犯対策に役立ちます。インターホン越しに話をすることが可能です。

24時間いつでも荷物受け取りが可能。プライベートの時間を邪魔されず、配達時間も気にせず過ごすことができる便利な設備です。

1億4,990万円

管理費	18,770円	修繕積立金	30,710円

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間取り/面積	3LDK/113.76m²(壁芯)
所在階/階数	7階/地上7階建
築年月	2009年04月(築17年)
住所	兵庫県神戸市東灘区住吉本町１丁目地図を見る
交通	東海道線住吉駅まで徒歩3分阪神本線住吉駅まで徒歩16分

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間取り

間取り	3LDK
専有面積	113.76m²(壁芯)	バルコニー面積	23.16m²

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物件の概要・特徴

価格	1億4,990万円
修繕積立金	30,710円	管理費	18,770円
その他費用	ホームセキュリティサービス費 840円（月）インターネット設備維持費 135円（月）自治会費 1200円（年）
築年月	2009年04月(築17年)
総戸数	46戸	階数	7階/地上7階建
間取り	3LDK
専有面積	113.76m²(壁芯)	バルコニー面積	23.16m²
構造	RC	主要採光面	南東
現況	空家	引渡し可能時期	相談

交通	東海道線住吉駅まで徒歩3分阪神本線住吉駅まで徒歩16分
所在地	兵庫県神戸市東灘区住吉本町１丁目地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

駐輪場料金/月:100円バイク置場料金/月:1000円ペット飼育:可（1住戸1匹まで、ペット飼育細則有）事務所使用:不可駐輪場:空有（100円/月）バイク置場:空有（500～1000円/月）インターネット（NTT、J:COM）CATV（スカパーJSAT）修繕積立金総額:53543178円（R6年5月現在）固定資産税・都市計画税:285763円（R7年度概算）【修繕履歴】令和5年4月　ディスポーザー放流ポンプ取替令和3年9月　大規模修繕工事

間取り・居室全体	最上階、LDK15帖以上
セキュリティ	オートロック、TVモニタ付インターホン、防犯カメラ
設備	浴室乾燥機、床暖房
共用部	宅配ボックス、エレベーター
キッチン	カウンターキッチン、ディスポーザー
収納	ウォークインクローゼット
その他	ペット可、バイク置き場あり、駐輪場あり

リフォーム・リノベーション

実施内容	2021年09月実施キッチン/浴室/トイレ/洗面所/給湯機/ディスポーザー新規交換/全室クロス張替/床/壁/建具/エア…
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2025/12/06

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：都市ガス
駐車場	空有(料金: 9000円～19000円（月額）)
用途地域	第一種中高層住居専用地域	都市計画	-
地勢	-	国土法届出	-
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	積水ハウスグランドメゾンパートナーズ株式会社	施工会社	積水ハウス（株）他
管理組合	-	管理	日勤

その他備考	～当社売主～空室・見学予約受付中！弊社リノベーション物件になります。アフターサービス付きなので、安心してご入居いただけます。【物件特徴】 ■ JR住吉駅徒歩3分最上階南東向き ■ 陽当たり・眺望良好専有面積110m2をこえる3LDK ■ ルーフバルコニー付シューズインクローゼット・ウォークインクローゼット付 ■ LDK約24.5帖、床暖房完備田中工藝製オリジナルアイランドキッチン採用 ■ キッチンにはカップボード備え付け～リノベーションならDaigasグループのグローバルベイスへ～リノベーションマンション累計6000戸の供給実績！多くの物件調達・リノベーション実績で培ったノウハウをもとに、お客さまの理想の暮らしにあった物件をご紹介いたします。ご予約いただくとご見学がスムーズです！【営業時間　10:00～19:00】スマホの方は右下の電話ボタンをタッチ。または「室内・現地を見学する（無料）」ボタンよりご希望の日時をご記入いただけますとスムーズにご案内が可能です。お気軽にお問い合わせください！ / バルコニー面積:バルコニー方向:南東ルーフバルコニー面積:16.75m2 使用料1600円（月額） / リフォーム実施時期:202109 / リフォーム実施内容:キッチン/浴室/トイレ/洗面所/給湯機/ディスポーザー新規交換/全室クロス張替/床/壁/建具/エア… / 駐車場備考:料金: 9000円～19000円（月額） / グローバルベイス株式会社

その他備考

～当社売主～空室・見学予約受付中！弊社リノベーション物件になります。アフターサービス付きなので、安心してご入居いただけます。【物件特徴】 ■ JR住吉駅徒歩3分最上階南東向き ■ 陽当たり・眺望良好専有面積110m2をこえる3LDK ■ ルーフバルコニー付シューズインクローゼット・ウォークインクローゼット付 ■ LDK約24.5帖、床暖房完備田中工藝製オリジナルアイランドキッチン採用 ■ キッチンにはカップボード備え付け～リノベーションならDaigasグループのグローバルベイスへ～リノベーションマンション累計6000戸の供給実績！多くの物件調達・リノベーション実績で培ったノウハウをもとに、お客さまの理想の暮らしにあった物件をご紹介いたします。ご予約いただくとご見学がスムーズです！【営業時間　10:00～19:00】スマホの方は右下の電話ボタンをタッチ。または「室内・現地を見学する（無料）」ボタンよりご希望の日時をご記入いただけますとスムーズにご案内が可能です。お気軽にお問い合わせください！ / バルコニー面積:バルコニー方向:南東ルーフバルコニー面積:16.75m2 使用料1600円（月額） / リフォーム実施時期:202109 / リフォーム実施内容:キッチン/浴室/トイレ/洗面所/給湯機/ディスポーザー新規交換/全室クロス張替/床/壁/建具/エア… / 駐車場備考:料金: 9000円～19000円（月額） /
グローバルベイス株式会社

更新日	2025/12/06	情報の有効期限	2025/12/20

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住吉駅（兵庫県／神戸市東灘区）の住みやすさ

3.70
街レビュー15件

不動産が高い地域でもあり、生活水準の高い方、進学にも非常に熱心なご家庭が多い街である印象です。山あり海ありの自然に溢れた街で…
通学のための交通機関がいくつもある生活用品を買うのに歩いて行ける距離に店があり、家具や電化製品を買うのにも困らない
街に緑が多く、住みやすい環境です。山手の方は高級住宅街で、美術館やオシャレな飲食店もあります。交通の便は良い。

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※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

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所在地	東京都渋谷区桜丘町3-2　渋谷サクラステージ SAKURAタワー6F	交通	東京地下鉄銀座線渋谷駅徒歩5分
取引態様	売主/貸主	免許番号	国土交通大臣(1)第9863号
不動産団体/保証協会	公益社団法人不動産保証協会
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