中古マンション阪急逆瀬台アヴェルデ4番館(3LDK) 8階

2,048万円

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建物全体の南面からの外観（正面玄関）です。阪急今津線の逆瀬川駅からバスで8分、徒歩45分で、自然豊かな環境の良い場所です。

宅内に入れば、新築マンションのようにフルリノベーションされたお部屋です。新築マンションは、人件費や建築資材の高騰により、手が出しにくい価格帯になっているため、前向きに検討されてみても良いかと思います。

間取りや水まわり設備、住宅建材、収納スペース、内装材、照明器具等の住宅設備の一つ一つまで、細かく配慮して良い物件に仕上げました。

すべての部屋にエアコンが設置できるように、エアコンの先行配管工事を行っています。暑い夏を乗り越えるために、エアコンは必需品です。

分電盤の電気容量は、管理規約により50Aで、回路数も多く確保します。効率よく無駄のないように、回路を上手に振り分けています。

給湯器の台所リモコンです。液晶ディスプレイ、高機能なメインリモコン（インターホン機能付）です。細部まで高性能な住宅設備です。

広めの共用廊下と玄関ポーチです。すべての部屋にエアコンを設置できますが、室外機はバルコニーに置くように配管しています。

玄関前の共用廊下の専有物入れ（約1平米）です。間口1.8m、奥行き50cmあり、色々な物品を保管できる便利な収納スペースです。

給湯器は、お湯が循環する高性能な追い焚き機能付きで、いつでも温かい浴槽に入れます。水道代の節約にもつながります。

8階のエレベーターホールです。かなり広めのエレベーターホールです。エレベーターは、4番館の142戸数に対して2台になります。

共用廊下（玄関前）からの北側の眺めです。北側は平面の駐車場で、宝塚西高校との擁壁沿いが来客用パーキングになります。

共用廊下の北側からの眺望ですが、宝塚市内の景色が一望できます。左手に見えるのは立体駐車場で、180台停める事ができます。

玄関前からの北側の眺めです。管理事務所の屋上に暖かい時期に使われるプール、立体駐車場の屋上にテニスコートがあります。

バルコニーの全長は5.8mで、奥行きは1.4mあり、広くゆったりしています。とくに奥行きが広いのは使いやすいです。

バルコニーの東側から西向き部分です。南面から暖かい日差しが入り、陽当たりがとても良いので、洗濯物も乾きやすいです。

バルコニーからの東側（大阪方面）の眺望です。写真では分かりにくいですが、天気の良い日は、大阪の街並みも見えて景色が綺麗です。

バルコニーからの正面の南側です。右の山は西宮の甲山で、山のすその山麓には甲山森林公園があります。甲山の左の池は、深谷貯水池です。

バルコニーから見下ろした様子です。4番館の1階と2階部分は、店舗等のテナントです。道路をはさんで宝塚ゴルフ倶楽部があります。

建物全体の南面からの外観（正面玄関）です。手前が4番館（142戸）で、奥が5番館（62戸）です。1番館～5番館まで合計442戸です。

建物の表面には遊歩道があります。定期的に大規模修繕工事がされているため、綺麗な外観です。近いうちに大規模修繕が予定されています。

マンションの敷地内の北面からの外観です。4番館の場合、車でマンション内に出入りするさいは、この右下の車路からでも出入りできます。

マンションの敷地内の北面です。手前から3番館（80戸）と2番館（82戸）と1番館（76戸）です。1番館～5番館まで合計442戸です。

建物全体の北面の通路部分です。車の場合、この通路で1番館～4番館まで行く事ができます。通路際は来客用の駐車スペースです。

マンションの建物全体の南面からの外観です。4番館の1階と2階部分は、店舗等のテナントスペースになっています。

4番館の2階にある店舗前の通路からの様子です。店舗の専用駐車場になっています。車を11台駐車する事ができます。

4番館の北面の裏側にある管理事務所です。有人の管理体制です。共用トイレや理事会のさいに利用される会議室等があります。

建物の南側の出入口部分です。セキュリティにも配慮されていて、自動ドアと安全安心のオートロックシステムになっています。

自動ドアをぬけると優雅な大理石とタイル貼りのエントランスホールがあります。定期的に清掃されているため、綺麗な状態を保っています。

1階のエレベーターホールです。4番館は142戸なのでエレベーターは2台あります。エレベーター内は、癒し系の自然音が流れます。

2,048万円

管理費	8,720円	修繕積立金	11,780円

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間取り/面積	3LDK/70.16m²(壁芯)
所在階/階数	8階/地上14階建
築年月	1986年02月(築40年)
住所	兵庫県宝塚市逆瀬台１丁目地図を見る
交通	阪急今津線逆瀬川駅までバス約8分アヴェルデ前バス停徒歩3分阪急今津線逆瀬川駅まで徒歩45分

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間取り

間取り	3LDK
専有面積	70.16m²(壁芯)	バルコニー面積	13.48m²

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物件の概要・特徴

価格	2,048万円
修繕積立金	11,780円	管理費	8,720円
その他費用	-
築年月	1986年02月(築40年)
総戸数	142戸	階数	8階/地上14階建
間取り	3LDK
専有面積	70.16m²(壁芯)	バルコニー面積	13.48m²
構造	SRC	主要採光面	南
現況	空家	引渡し可能時期	即時

交通	阪急今津線逆瀬川駅までバス約8分アヴェルデ前バス停徒歩3分阪急今津線逆瀬川駅まで徒歩45分
所在地	兵庫県宝塚市逆瀬台１丁目地図・周辺情報

物件の特徴

セキュリティ	オートロック、TVモニタ付インターホン
設備	浴室乾燥機
共用部	エレベーター
キッチン	カウンターキッチン、食器洗い乾燥機
その他	即入居可、バイク置き場あり、駐輪場あり

リフォーム・リノベーション

実施内容	2025年10月実施フルリノベーション
施工会社・その他	株式会社西宮リフォーム

物件の詳細情報登録日：2025/12/05

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：都市ガス
駐車場	空有(敷地内　7,000円/月)
用途地域	第一種中高層住居専用地域	都市計画	-
地勢	-	国土法届出	-
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	株式会社エヴァグリーン	施工会社	株式会社奥村組
管理組合	有	管理	常駐

その他備考	西宮リフォーム建築設計事務所マンションの水まわり設備、給排水管の配管設備、フローリングや建具などの新建材、クロスなどの内装材のすべてを新しくするデザインリフォーム（フルリノベーション）です。買取り・設計・施工を自社で行い、不要なコストや人件費をかけていないため、リーズナブルです。建築設計や商品の選定、施工を専門とするリフォーム会社、建築設計事務所ならではの住宅です。住宅建材、水まわり設備、照明器具、内装材、インテリアにも細かく配慮しています。（高品質な仕様です） / リフォーム実施時期:202510 / リフォーム実施内容:フルリノベーション / リフォーム施工会社情報:株式会社西宮リフォーム / 駐車場備考:敷地内　7,000円/月 / 株式会社西宮リフォーム

その他備考

西宮リフォーム建築設計事務所マンションの水まわり設備、給排水管の配管設備、フローリングや建具などの新建材、クロスなどの内装材のすべてを新しくするデザインリフォーム（フルリノベーション）です。買取り・設計・施工を自社で行い、不要なコストや人件費をかけていないため、リーズナブルです。建築設計や商品の選定、施工を専門とするリフォーム会社、建築設計事務所ならではの住宅です。住宅建材、水まわり設備、照明器具、内装材、インテリアにも細かく配慮しています。（高品質な仕様です） / リフォーム実施時期:202510 / リフォーム実施内容:フルリノベーション / リフォーム施工会社情報:株式会社西宮リフォーム / 駐車場備考:敷地内　7,000円/月 /
株式会社西宮リフォーム

更新日	2025/12/07	情報の有効期限	2025/12/21

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逆瀬川駅（兵庫県／宝塚市）の住みやすさ

3.64
街レビュー20件

静かで過ごしやすいと思う。買い物も不便しないし。　私は山登りをするので山が近いのも助かり運動量が増えて、お酒の量も減…
雰囲気良い。お店が多い。治安が良い。住宅街である。落ち着いている。住んでいる人の雰囲気がよい。高齢者とファミリー層が多い…
静かで、環境抜群。夜になっても物音ひとつしない。治安も良く。建物が密集していないので広々とした感がある。

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※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

学校	-
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取扱不動産会社

株式会社西宮リフォーム情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	09:00-20:00	定休日	年中無休	電話	0798-38-8425
所在地	兵庫県西宮市津門稲荷町3-20	交通	阪急電鉄今津線今津駅徒歩10分
取引態様	売主/貸主	免許番号	兵庫県知事(1)第204683号
不動産団体/保証協会	（公社）全国宅地建物取引業保証協会
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