中古マンション阪急逆瀬台アヴェルデ4番館(3LDK) 8階

2,048万円

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建物全体の南面からの外観です。阪急今津線の逆瀬川駅からバスで8分、徒歩45分で、自然豊かな環境の良い場所です。

宅内に入れば、新築マンションのようにフルリノベーションされたお部屋です。新築マンションは、人件費や建築資材の高騰により、手が出しにくい価格帯になっているため、前向きに検討されてみても良いかと思います。

間取りや水まわり設備、住宅建材、収納スペース、内装材、照明器具等の住宅設備の一つ一つまで、細かく配慮して良い物件に仕上げました。

対面キッチンの上部には、ペンダントライトを配置しました。ダクトレール仕様なので位置も変える事ができ、照明器具の取り替えも容易です。

キッチンのレイアウトを変更して、閉鎖的な壁付けキッチンから、開放感のある対面式オープンキッチンに変更しました。

システムキッチンのサイズは、幅227cm・奥行97cm・高さ85cmです。奥行の広いゆったりとしたキッチンで家事もしやすくなっています。

キッチンの食洗機や収納の引き出しをすべて開けた状態です。シンクとコンロ下部の引き出しには、便利なポケットとシェルフが付いています。

キッチンには、食器洗い乾燥機を設けています。庫内容量は約42L、食器収納点数は40点で、約5人分になります。

キッチンの対面部分の収納の開き戸を開けた状態です。奥行が広い97cmのキッチンなので、ダイニング側の全面が収納になっています。

システムバスは、1416サイズで、ゆったりとした空間を確保できました。人造大理石浴槽やキレイサーモフロア等を標準装備した高級仕様です。

浴室の浴室暖房乾燥機は、冬は浴室内を暖める事ができ、夏は涼しくする事ができるため、入浴時に快適に過ごせます。

洗面所は、幅235cm・奥行162cmの広さで、洗面化粧台の後ろのスペースは98cmほどあり、動きやすい洗面所空間になりました。

洗面所には、幅90cmのフルスライドタイプの洗面化粧台、両サイドにトールキャビネットを設置。物をたっぷりしまえて、すっきりできます。

洗濯機スペースです。排水管の定期高圧洗浄がしやすい洗濯パンを採用して、洗濯機の上部には、便利な吊戸棚を設けています。

洗濯機スペースの背面上部の空きスペースを活用して、洗濯のさいにあると便利なランドリーキャビネットを設置しました。

トイレは、清掃性、衛生面に優れた機能が充実したシャワートイレ一体型便器です。使いやすいインテリアリモコンを設置しています。

キッチンで家事をしながらリビングダイニングを眺めることができるように、一体的なリビングダイニングキッチンとしました。

開放感のあるリビングダイニングキッチンの空間です。天井には、間接照明のダウンライトをバランスよく配置しました。

バルコニーから、お部屋全体に光が入るため、良い住環境です。バルコニーからの景色は、大阪市内の街並みや甲山も見える絶景です。

広々としたリビングダイニングの空間です。キッチンも含めて19帖の広さがあり、陽当たり良好で、採光を十分に取り込む事ができます。

キッチンと洋室の間仕切り壁部分で、建具と壁を設ける事で、2部屋に分ける事ができます。3LDK・2LDKどちらでも対応できます。

洋室2部分です。以前は、洋室1・洋室2の部屋に、エアコンが設置不可でしたが、エアコンの先行配管により、2部屋とも設置が可能になりました。

洋室2の3枚引き込み戸を閉めた状態です。部屋を仕切ることによって、寝室や書斎としても利用でき、使いやすい空間を作ることができます。

洋室2の3枚引き込み戸を開けた状態です。リビングダイニングの様子を感じられて、窓からの景色も見ることができます。

洋室1部分です。すべての洋室には、枕棚とハンガーパイプ付きのクローゼット、クローゼットの折戸に姿見の鏡、エアコンの設置が可能としています。

玄関、玄関ホール、洗面所、トイレの照明器具は、すべてスイッチが不要な人感センサーなので、快適に使えます。

玄関土間の磨きタイル（鏡面タイル）が高級感を感じます。フロアタイルではなく、高価な磨きタイルを採用しています。

玄関収納です。ほぼ床から天井までの収納スペースがあります。使い勝手や収納量に関する不満も解消できるシューズボックスです。

玄関ホールの収納です。内部にコンセントがあり、充電式スティッククリーナーなどの収納や小物がすっきりしまえて便利です。

内窓（インナーサッシ）のリクシルのインプラスです。すべての窓に内窓を採用していて、快適に暮らす事ができるよう配慮しています。

2,048万円

管理費	8,720円	修繕積立金	11,780円

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間取り/面積	3LDK/70.16m²(壁芯)
所在階/階数	8階/地上14階建
築年月	1986年02月(築40年)
住所	兵庫県宝塚市逆瀬台１丁目地図を見る
交通	阪急今津線逆瀬川駅までバス約8分アヴェルデ前バス停徒歩3分阪急今津線逆瀬川駅まで徒歩45分

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お問い合わせ番号：28-17496489

間取り

間取り	3LDK
専有面積	70.16m²(壁芯)	バルコニー面積	13.48m²

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物件の概要・特徴

価格	2,048万円
修繕積立金	11,780円	管理費	8,720円
その他費用	-
築年月	1986年02月(築40年)
総戸数	142戸	階数	8階/地上14階建
間取り	3LDK
専有面積	70.16m²(壁芯)	バルコニー面積	13.48m²
構造	SRC	主要採光面	南
現況	空家	引渡し可能時期	即時

交通	阪急今津線逆瀬川駅までバス約8分アヴェルデ前バス停徒歩3分阪急今津線逆瀬川駅まで徒歩45分
所在地	兵庫県宝塚市逆瀬台１丁目地図・周辺情報

物件の特徴

セキュリティ	オートロック、TVモニタ付インターホン
設備	浴室乾燥機
共用部	エレベーター
キッチン	カウンターキッチン、食器洗い乾燥機
その他	即入居可、バイク置き場あり、駐輪場あり

リフォーム・リノベーション

実施内容	2025年10月実施フルリノベーション
施工会社・その他	株式会社西宮リフォーム

物件の詳細情報登録日：2025/12/24

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：都市ガス
駐車場	空有(敷地内　7,000円/月)
用途地域	第一種中高層住居専用地域	都市計画	-
地勢	-	国土法届出	-
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	株式会社エヴァグリーン	施工会社	株式会社奥村組
管理組合	有	管理	常駐

その他備考	西宮リフォーム建築設計事務所マンションの水まわり設備、給排水管の配管設備、フローリングや建具などの新建材、クロスなどの内装材のすべてを新しくするデザインリフォーム（フルリノベーション）です。買取り・設計・施工を自社で行い、不要なコストや人件費をかけていないため、リーズナブルです。建築設計や商品の選定、施工を専門とするリフォーム会社、建築設計事務所ならではの住宅です。住宅建材、水まわり設備、照明器具、内装材、インテリアにも細かく配慮しています。（高品質な仕様です） / リフォーム実施時期:202510 / リフォーム実施内容:フルリノベーション / リフォーム施工会社情報:株式会社西宮リフォーム / 駐車場備考:敷地内　7,000円/月 / 株式会社西宮リフォーム・高層階のお部屋で眺望良好・専用倉庫有・エントランスはオートロック付・南向きで陽当り良好 ■本日の内覧可能物件となります　【電話をする】or【室内・現地を見学する】をクリック！ ■来店しなくてもテレビ電話でオンライン物件見学が可能です　（物件によっては対応できない場合もございます） ■営業スタッフの指名も可能です（女性スタッフ・英語・中国語） ■ご自宅までのお迎え無料サービス実施中（エリアによる） ■初めてのマイホーム相談は【北摂（兵庫）ライフスタイル】まで（賃貸と購入とどちらが得かなどもアドバイス可能です） ■住宅ローンの不安な方（年収・転職歴・年齢・他の借入など） ■クオカード1000円分をプレゼント中！　（ご来店後、アンケートにご回答頂いた方が対象） ■Yahoo！不動産キャンペーン対象店舗です　（当店で物件を成約すると PayPayボーナスライトが付与） ■Yahoo不動産　掲載していない物件のご紹介も可能です　【電話をする】or【室内・現地を見学する】をクリック！ / リフォーム実施時期:202510 / リフォーム実施内容:キッチン、浴室、トイレ、壁、床、全室、 / 駐車場備考:駐車場料金:10000円（税表示無し（税発生無）） / 株式会社北摂ライフスタイル

その他備考

西宮リフォーム建築設計事務所マンションの水まわり設備、給排水管の配管設備、フローリングや建具などの新建材、クロスなどの内装材のすべてを新しくするデザインリフォーム（フルリノベーション）です。買取り・設計・施工を自社で行い、不要なコストや人件費をかけていないため、リーズナブルです。建築設計や商品の選定、施工を専門とするリフォーム会社、建築設計事務所ならではの住宅です。住宅建材、水まわり設備、照明器具、内装材、インテリアにも細かく配慮しています。（高品質な仕様です） / リフォーム実施時期:202510 / リフォーム実施内容:フルリノベーション / リフォーム施工会社情報:株式会社西宮リフォーム / 駐車場備考:敷地内　7,000円/月 /
株式会社西宮リフォーム ・高層階のお部屋で眺望良好・専用倉庫有・エントランスはオートロック付・南向きで陽当り良好 ■本日の内覧可能物件となります　【電話をする】or【室内・現地を見学する】をクリック！ ■来店しなくてもテレビ電話でオンライン物件見学が可能です　（物件によっては対応できない場合もございます） ■営業スタッフの指名も可能です（女性スタッフ・英語・中国語） ■ご自宅までのお迎え無料サービス実施中（エリアによる） ■初めてのマイホーム相談は【北摂（兵庫）ライフスタイル】まで（賃貸と購入とどちらが得かなどもアドバイス可能です） ■住宅ローンの不安な方（年収・転職歴・年齢・他の借入など） ■クオカード1000円分をプレゼント中！　（ご来店後、アンケートにご回答頂いた方が対象） ■Yahoo！不動産キャンペーン対象店舗です　（当店で物件を成約すると PayPayボーナスライトが付与） ■Yahoo不動産　掲載していない物件のご紹介も可能です　【電話をする】or【室内・現地を見学する】をクリック！ / リフォーム実施時期:202510 / リフォーム実施内容:キッチン、浴室、トイレ、壁、床、全室、 / 駐車場備考:駐車場料金:10000円（税表示無し（税発生無）） /
株式会社北摂ライフスタイル

更新日	2025/12/25	情報の有効期限	2026/01/08

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逆瀬川駅（兵庫県／宝塚市）の住みやすさ

3.64
街レビュー20件

静かで過ごしやすいと思う。買い物も不便しないし。　私は山登りをするので山が近いのも助かり運動量が増えて、お酒の量も減…
雰囲気良い。お店が多い。治安が良い。住宅街である。落ち着いている。住んでいる人の雰囲気がよい。高齢者とファミリー層が多い…
静かで、環境抜群。夜になっても物音ひとつしない。治安も良く。建物が密集していないので広々とした感がある。

逆瀬川駅のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

学校	-
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取扱不動産会社

株式会社西宮リフォーム情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	09:00-20:00	定休日	年中無休	電話	0798-38-8425
所在地	兵庫県西宮市津門稲荷町3-20	交通	阪急電鉄今津線今津駅徒歩10分
取引態様	売主/貸主	免許番号	兵庫県知事(1)第204683号
不動産団体/保証協会	（公社）全国宅地建物取引業保証協会
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株式会社北摂ライフスタイル情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	09:30-17:30	定休日	水曜日	電話	072-737-6300
所在地	大阪府池田市満寿美町2-19	交通	阪急電鉄宝塚線池田駅徒歩3分
取引態様	仲介	免許番号	大阪府知事(1)第061199号
不動産団体/保証協会	（公社）全国宅地建物取引業保証協会
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