中古マンションヴェルディ祇園(3LDK) 3階

2,080万円

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130

落ち着いたレンガ調の外観が印象的なマンション。周囲は戸建てや低層住宅が多く、圧迫感の少ない住環境です。敷地内はきれいに整備されており、管理状態の良さがうかがえます。前面道路も比較的落ち着いています。

リビングダイニング13帖を中心に、洋室2部屋と和室を備えた使い勝手の良い3LDKです。収納も多く、生活スペースをすっきり保つことができます。和室は来客用やくつろぎスペースとしても活用可能です。

リビングダイニングは約13帖の広さがあり、家具配置がしやすい整形空間です。バルコニーに面した窓から自然光が入り、明るく開放感があります。キッチンは対面式で、リビングの様子を見ながら家事ができます。

作業スペースにゆとりのあるシステムキッチンです。シンク・調理スペース・コンロがバランスよく配置され、効率的に調理が行えます。収納も上下に確保されており、調理器具や食器をすっきり整理可能です。

清潔感のある落ち着いた色合いの浴室です。浴槽はゆったりとしたサイズで、一日の疲れをしっかり癒せます。壁面には棚や鏡が設置され、使い勝手にも配慮。掃除のしやすい仕様のため、日々のお手入れも簡単です。

収納力のある洗面化粧台です。三面鏡裏や下部収納に洗面用品やストック類を整理でき、洗面周りをすっきり保てます。ボウルは広く、水はねしにくい設計となっています。浴室や洗濯機置場への動線も

落ち着いた雰囲気のトイレ空間です。温水洗浄便座付きで、快適に使用できます。操作パネルはペーパーホルダーについており、見た目もすっきりします。清潔感があり、毎日気持ちよく使える仕様です。

落ち着いた雰囲気の6帖の和室です。畳の香りが心地よく、くつろぎの時間をゆったり過ごせる空間です。押入と天袋付きで収納力もあり、来客用や寝室としても、使いやすい造りとなっています。

コンパクトながら使い勝手の良い洋室です。ベッドやデスクを配置しやすく、寝室や書斎、子ども部屋など幅広い用途に対応します。窓から自然光が入り、明るさを感じられる室内です。クローゼットも備わっています。

バルコニーに面した明るい洋室です。日中は自然光が室内をやさしく照らします。ゆとりある広さがあり、主寝室としてもおすすめです。家具配置がしやすい空間で、生活スタイルに合わせたレイアウトが可能です。

3口コンロを備えたシステムキッチンです。作業スペースが広く、下ごしらえから盛り付けまでスムーズに行えます。リビングを見渡せる対面カウンター仕様のため、家族との会話を楽しみながら調理することができます。

LDKはゆとりのある広さです。窓から自然光が入り、明るく開放感のある空間です。和室とも隣接しており、引き戸を開ければ一体利用も可能です。家族構成や生活スタイルに合わせて柔軟に使える住空間です。

住戸内の廊下は幅にゆとりがあり、移動がしやすい設計です。各居室や水回りへの動線も分かりやすくなっています。照明も設置されており、夜間の移動も安心です。室内全体が統一感のある内装となっています。

衣類をまとめて収納できるクローゼットです。ハンガーパイプ付きで、コートやスーツもすっきり収まります。奥行きがあり、季節物の収納にも便利。居室内のスペースを有効活用でき、室内を広く使えるのが魅力です。

奥行きのあるバルコニーは、洗濯物や布団干しに便利です。日当たりが良く、風通しも確保されています。手すり部分は目隠し仕様で、外からの視線にも配慮されています。リフレッシュスペースとしても活用できます。

すっきりとした印象の玄関スペースです。シューズボックス付きで、靴を整理しやすく玄関周りをきれいに保てます。段差も分かりやすく、出入りがスムーズです。来客時にも好印象を与える、清潔感のある玄関です。

共用部にはエレベーターが設置されています。重い荷物や買い物帰り、雨の日の移動も快適です。階段の負担が少なく、幅広い世代に配慮された設備です。共用廊下も明るく、管理の行き届いた印象です。

集合郵便受けは屋内設置で、雨に濡れにくく安心です。ダイヤル式でプライバシーにも配慮されています。共用部は整理されており、日常的に利用する場所だからこそ、清潔感と使いやすさが感じられます。

エントランスにはオートロックを採用しています。来訪者の確認ができ、防犯面にも配慮されたマンションです。共用スペースは落ち着いた雰囲気で、安心して暮らせる住環境。単身からファミリーまでおすすめできます。

敷地内に平面駐車場を完備しています。区画が分かりやすく、車の出し入れもしやすい配置です。周辺道路との接続も良好で、通勤や買い物にも便利。日常的に車を利用する方にとって、安心して使える駐車スペースです。

キッチンからリビング全体を見渡せる、開放感のあるLDKです。室内は明るく風通しも良好です。家具配置がしやすい形状で、ダイニングとくつろぎスペースを分けやすく、家族団らんの時間を心地よく過ごせます。

来訪者を室内から確認できるモニター付きインターホンを設置しています。防犯面に配慮されており、留守時や夜間も安心感があります。

室内に洗濯機置場を確保しており、天候や時間を気にせず洗濯することができます。防水パン付きで、水漏れ対策も考慮されています。日々の家事負担を軽減してくれる実用的なポイントとなっています。

清潔感のある浴室は、シンプルでお手入れしやすい設計です。浴槽はしっかりと深さがあり、1日の疲れをゆったりと癒せます。シャワーや収納スペースも使いやすく配置され、毎日のバスタイムを快適にサポートします。

上下に分かれたシューズボックスを備え、靴をたっぷり収納可能です。天板部分は鍵や小物を置くスペースとしても活用でき、玄関まわりをすっきり保てます。室内への動線もゆとりがあり、使い勝手の良い玄関です。

共用廊下に面した玄関まわりは、しっかりとした造りで安心感のある印象です。玄関ドア横にはインターホンが設置され、来客対応もスムーズです。共用部分は明るく、毎日の出入りが気持ちよくできる住環境です。

屋根付きの駐輪場を完備しており、雨の日でも自転車を安心して保管できます。2段ラック式で省スペースながら台数を確保しており、通勤・通学で自転車を利用される方にも便利です。敷地内に整備されています。

2,080万円

管理費	13,700円	修繕積立金	24,790円

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間取り/面積	3LDK/70.82m²(壁芯)
所在階/階数	3階/地上6階建
築年月	1994年02月(築33年)
住所	広島県広島市安佐南区祇園８丁目地図を見る
交通	可部線古市橋駅まで徒歩12分

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間取り

間取り	3LDK
専有面積	70.82m²(壁芯)	バルコニー面積	9.00m²

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物件の概要・特徴

価格	2,080万円
修繕積立金	24,790円	管理費	13,700円
その他費用	-
築年月	1994年02月(築33年)
総戸数	20戸	階数	3階/地上6階建
間取り	3LDK
専有面積	70.82m²(壁芯)	バルコニー面積	9.00m²
構造	RC	主要採光面	南西
現況	空家	引渡し可能時期	相談

交通	可部線古市橋駅まで徒歩12分
所在地	広島県広島市安佐南区祇園８丁目地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

使い勝手の良い3LDKマンションです。 LDKはバルコニーに面した明るい空間で、和室と隣接しており、引き戸を開ければ広々とした一体利用も可能です。室内洗濯機置場やシンプルで清潔感のある水回り、モニター付きインターホンなど、日常生活を支える設備が整っています。駐車場・駐輪場を敷地内に備え、通勤・通学にも便利です。ファミリーからご夫婦まで、幅広い世帯におすすめできる住まいです。

間取り・居室全体	LDK15帖以上
セキュリティ	オートロック、TVモニタ付インターホン
設備	浴室乾燥機
共用部	エレベーター
キッチン	カウンターキッチン、食器洗い乾燥機
その他	駐輪場あり

リフォーム・リノベーション

実施内容	2025年10月実施キッチン、浴室、トイレ、壁、床、全室、
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2026/02/10

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：都市ガス
駐車場	空有(駐車場料金:7500円（税込み）)
用途地域	第一種住居地域	都市計画	-
地勢	-	国土法届出	-
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	株式会社穴吹コミュニティ	施工会社	-
管理組合	有	管理	巡回

その他備考	本物件は、人気の祇園エリアに位置する、室内フルリフォーム済みのマンションです。イオンモール広島祇園まで徒歩約7分、クリニックモールへも徒歩約4分と、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃った非常に利便性の高い立地が魅力です。買い物・医療・交通のバランスが良く、「ここだけで生活が完結する」と言っても過言ではない環境です。当マンションは全20戸と戸数が少なく、市場に出る機会自体が限られていますが、売りに出た際は比較的早期に成約する傾向があります。立地・室内状態・流通性の三拍子が揃った、将来を見据えても安心感のある一室となっています。現地の見学など、いつでもお気軽にご連絡ください♪ / リフォーム実施時期:202510 / リフォーム実施内容:キッチン、浴室、トイレ、壁、床、全室、 / 駐車場備考:駐車場料金:7500円（税込み） / 中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター

その他備考

本物件は、人気の祇園エリアに位置する、室内フルリフォーム済みのマンションです。イオンモール広島祇園まで徒歩約7分、クリニックモールへも徒歩約4分と、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃った非常に利便性の高い立地が魅力です。買い物・医療・交通のバランスが良く、「ここだけで生活が完結する」と言っても過言ではない環境です。当マンションは全20戸と戸数が少なく、市場に出る機会自体が限られていますが、売りに出た際は比較的早期に成約する傾向があります。立地・室内状態・流通性の三拍子が揃った、将来を見据えても安心感のある一室となっています。現地の見学など、いつでもお気軽にご連絡ください♪ / リフォーム実施時期:202510 / リフォーム実施内容:キッチン、浴室、トイレ、壁、床、全室、 / 駐車場備考:駐車場料金:7500円（税込み） /
中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター

更新日	2026/02/10	情報の有効期限	2026/02/24

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中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	10:00-19:00	定休日	水曜日、年末年始、お盆	電話	082-962-9770
所在地	広島県広島市安佐南区古市３丁目32-7	交通	可部線古市橋駅徒歩1分
取引態様	専任媒介	免許番号	広島県知事(9)第006576号
不動産団体/保証協会	（公社）全国宅地建物取引業保証協会
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