中古マンションパークシティ牛田(3LDK) 2階

2,180万円

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重厚感のあるタイル張り外観が印象的なマンションです。共用部や建物全体の管理が行き届いており、築年数を感じさせない落ち着いた佇まいです。来客時にも安心感を与える、品のある外観が魅力です。

3LDK＋Sタイプで、リビングを中心に各居室へアクセスしやすい使いやすい間取り。洋室2部屋＋和室1部屋を備え、家族構成やライフスタイルの変化も柔軟に対応できます。収納豊富で、住空間をすっきり保てます。

約13.6帖の広々としたリビング・ダイニングです。大きな窓から自然光が入り、明るく開放感のある空間です。家具配置の自由度も高く、ダイニングセットとソファを無理なくレイアウトすることができます。

作業スペースが確保されたキッチンで、調理や後片付けもスムーズ。調理器具や家電を整理しやすく、生活感を抑えた空間づくりが可能です。リビングとの動線も良く、家族との会話を楽しみながら料理ができる配置です。

清潔感のあるユニットバスです。浴槽はゆったりとしたサイズ感で、一日の疲れをしっかり癒せます。壁面収納付きで、シャンプー類の整理もしやすいです。快適なバスタイムを支える使い勝手の良い浴室です。

ワイドな洗面化粧台を備えた洗面室です。引き出し収納があり、タオルや日用品をすっきり整理できます。朝の身支度や帰宅後の手洗いもスムーズです。洗濯機置場も近く、家事動線に配慮された実用的な空間です。

落ち着いた内装のトイレ空間。手洗いカウンター付きで、来客時にも使いやすい仕様です。上部や背面に収納スペースがあり、トイレットペーパーや掃除用品を隠して収納可能です。清潔感と機能性を兼ね備えています。

独立性の高い洋室で、落ち着いた居住空間を確保。家具配置やインテリアの自由度が高く、書斎や子ども部屋など幅広い用途に対応できます。生活音が気になりにくい配置で、集中したい時間やプライベート空間にも

バルコニーに面した洋室は、採光と通風をしっかり確保した明るい空間です。フローリング仕上げでお手入れもしやすく、主寝室としても使いやすい一室です。居住空間としての快適性を重視した洋室です。

コンパクトながら使い勝手の良い洋室です。ワークスペースやゲストルームにも適しています。必要十分な広さを確保しており、家具の設置もしやすい形状です。ライフスタイルに合わせて柔軟に活用できる洋室です。

落ち着いた雰囲気の和室は、客間やくつろぎスペースとして使いやすい一室です。押入れ収納を備えており、布団や季節物の収納にも便利です。お子様の遊び場や来客時の寝室など、柔軟な使い方ができる和の空間です。

洗面化粧台と洗濯機置場を備えた洗面室は、生活動線に配慮された配置です。朝の身支度や帰宅後の手洗いもスムーズに行えます。収納スペースも確保されており、タオルや洗剤類をすっきり整理可能です。

ゆとりのある洗面ボウルは、日常使いしやすい仕様。カウンターも広めで、身支度やちょっとした洗い物にも便利です。鏡付きで使い勝手が良く、清潔感のある印象です。毎日使う場所だからこそ、快適性を感じられます。

キッチン全体を見渡せるアングルで、作業スペースの広さが伝わります。収納棚や家電置場を確保しやすく、調理から後片付けまで動線がスムーズ。独立性のある配置のため、生活感を抑えやすい点も魅力です。

奥行きのあるバルコニーは、洗濯物を干しやすく、通風・採光ともに良好。屋根付きのため、天候の変化にも対応しやすい設計です。室外機を設置しても十分なスペースが確保されており、使い勝手の良さが感じられます。

周囲の建物との距離があり、空の広がりを感じられる眺望です。開放感があり、時間帯によって表情が変わる景色を楽しめます。高い建物に囲まれすぎない立地のため、圧迫感が少ない点も魅力です。

落ち着いた印象の玄関スペースです。大型のシューズボックスを備え、靴や小物をすっきり収納できます。廊下がまっすぐ伸びており、各居室への動線も分かりやすい設計となっています。

住戸前の玄関スペースは、外部からの視線を和らげる落ち着いた配置です。共用部から一歩入った位置に玄関があるため、プライバシー性も確保できます。帰宅時にホッとできる、安心感のある玄関まわりです。

敷地内に整備された駐車場は、出入りしやすいレイアウトです。車の乗り降りや荷物の積み下ろしもスムーズに行えます。住戸からの動線も分かりやすく、日常使いに便利です。整った駐車スペースとなっています。

屋根付きの駐輪場が整備されており、雨や直射日光から自転車を守れる安心の環境。区画にゆとりがあり、出し入れもしやすい配置です。通路幅も確保されているため、利用が集中する時間帯もストレスを感じにくいです。

円形の屋根と石張り床が印象的なエントランスホールです。重厚感と開放感を兼ね備え、来訪者を迎える共用空間として品のある佇まいです。ベンチも設置されており、待ち合わせやちょっとした休憩にも便利です。

専用のゴミステーションが敷地内に設けられており、収集日や分別ルールが分かりやすく掲示されています。囲い付きのため、外部からの視線や散乱を防ぎ、清潔な状態が保たれやすい仕様となっています。

洋室の窓を開けると吹き抜けになっています。上下階との距離感も適度に確保されており、圧迫感を感じにくい点が魅力です。採光・通風にも配慮された配置で、室内環境を快適に保ちやすい住戸位置がうかがえます。

室内廊下はフローリング仕上げで、落ち着いた雰囲気です。各居室や水回りへの動線が一直線で分かりやすく、生活動線に配慮された設計です。来客時にも整った印象を与える、すっきりとした空間です。

3口ガスコンロを備えたキッチンは、同時調理がしやすく、日々の料理を効率良く進められます。調理スペースも確保されています。壁面は汚れを拭き取りやすく、お手入れのしやすさにも配慮された実用的な設備です。

温水洗浄便座の操作パネルを設置し、日常使いに便利な機能を備えています。洗浄強さや位置調整などが手元で簡単に操作可能です。清潔性と快適性を両立し、毎日使う設備だからこそ安心して利用できます。

2,180万円

管理費	8,500円	修繕積立金	7,600円

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間取り/面積	3LDK/84.79m²(壁芯)
所在階/階数	2階/地上11階建
築年月	1998年06月(築28年)
住所	広島県広島市東区牛田早稲田４丁目地図を見る
交通	アストラム牛田駅まで徒歩30分

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間取り

間取り	3LDK
専有面積	84.79m²(壁芯)	バルコニー面積	12.31m²

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物件の概要・特徴

価格	2,180万円
修繕積立金	7,600円	管理費	8,500円
その他費用	-
築年月	1998年06月(築28年)
総戸数	118戸	階数	2階/地上11階建
間取り	3LDK
専有面積	84.79m²(壁芯)	バルコニー面積	12.31m²
構造	RC	主要採光面	南
現況	居住中	引渡し可能時期	相談

交通	アストラム牛田駅まで徒歩30分
所在地	広島県広島市東区牛田早稲田４丁目地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

3LDK＋Sのゆとりある間取りで、家族構成やライフスタイルの変化に柔軟に対応できる住まいです。サービスルームは収納や在宅ワークスペースなど多目的に活用可能です。室内は動線が整理されており、各居室の独立性も確保。バルコニーは採光・通風に優れ、開放感が魅力です。エントランスや共用部は管理が行き届き、安心感があります。住戸・共用部ともにバランスの取れた、長く住み続けやすいマンションです。

セキュリティ	TVモニタ付インターホン
共用部	エレベーター
キッチン	カウンターキッチン
その他	ペット可

リフォーム・リノベーション

実施内容	2019年01月実施壁、床、その他、2024年:和室を洋室に変更
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2026/02/03

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：都市ガス
駐車場	空無
用途地域	第一種中高層住居専用地域	都市計画	-
地勢	-	国土法届出	-
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス中国（株）	施工会社	-
管理組合	有	管理	日勤

その他備考	室内は7年前にリフォーム済みのため、全体的に非常にきれいな状態が保たれており、初めて室内をご覧になる方にも好印象を持っていただける住戸です。 3LDK＋Sの間取りは居住スペースにゆとりがあり、サービスルームは収納やワークスペースなど用途に応じて柔軟に活用可能です。リビングには大きな規格の窓を採用しており、自然光がしっかりと入り、日中は照明いらずの明るさを感じられます。バルコニーも広く、日当たり良好で洗濯物が乾きやすい点も魅力です。マンション内には専用倉庫があり、季節用品や趣味道具の収納にも便利です。さらに小学校・中学校ともに徒歩5分圏内と、子育て世帯に安心の住環境が整っています。 / リフォーム実施時期:201901 / リフォーム実施内容:壁、床、その他、2024年:和室を洋室に変更 / 中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター

その他備考

室内は7年前にリフォーム済みのため、全体的に非常にきれいな状態が保たれており、初めて室内をご覧になる方にも好印象を持っていただける住戸です。 3LDK＋Sの間取りは居住スペースにゆとりがあり、サービスルームは収納やワークスペースなど用途に応じて柔軟に活用可能です。リビングには大きな規格の窓を採用しており、自然光がしっかりと入り、日中は照明いらずの明るさを感じられます。バルコニーも広く、日当たり良好で洗濯物が乾きやすい点も魅力です。マンション内には専用倉庫があり、季節用品や趣味道具の収納にも便利です。さらに小学校・中学校ともに徒歩5分圏内と、子育て世帯に安心の住環境が整っています。 / リフォーム実施時期:201901 / リフォーム実施内容:壁、床、その他、2024年:和室を洋室に変更 /
中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター

更新日	2026/02/04	情報の有効期限	2026/02/18

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※各種情報と現況に差異がある場合は、現況が優先となります。

※情報公開時より内容が変更されている場合がございますので、詳細に関しましては直接不動産会社様へご確認をお願い致します。

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中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	10:00-19:00	定休日	水曜日、年末年始、お盆	電話	082-962-9770
所在地	広島県広島市安佐南区古市３丁目32-7	交通	可部線古市橋駅徒歩1分
取引態様	専任媒介	免許番号	広島県知事(9)第006576号
不動産団体/保証協会	（公社）全国宅地建物取引業保証協会
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