【グランディハウス】ー悠harukaー川越

新築分譲一戸建て
所在地 埼玉県川越市藤原町26番34外
交通
  • 東武東上線「新河岸」駅 徒歩17分
  • 東武東上線「上福岡」駅 徒歩20分
    • 価格 3980万円～4780万円
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      136
    • 間取り 4LDK～5LDK　
      土地面積 124.74m2～143.12m2
      建物面積 107.88m2～109.48m2
      建物階 木造　2階建　
      完成時期
      • 2025年04月
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    • 【現地外観写真】3号棟（5LDK+WIC+パントリー+吹抜け+オープンキッチン+リネンスペース+ウッドデッキ +リビング階段+ファミリークローク+インナーバルコニー）
    • 【現地外観写真】4号棟（4LDK+2WIC+パントリー+シューズクローク+タタミコーナー+オープンキッチン +ウッドデッキ+リビング階段）
    • 【街並完成予想図】広々とした32坪以上の住空間、木の温もりや開放感を感じるウッドデッキ、暮らしに安心をもたらす高性能な住まいづくり。（街並完成予想図）
    • 【街並完成予想図】【インナーバルコニー】雨の日でも洗濯物安心なバルコニー。ガーデニングや気分転換のおうちカフェにも。（街並み完成予想図より）
    • 【街並完成予想図】【カースペース】素材を交互にレイアウトしたデザインを施し、車が停まっていない時も美しい景観を描きます。（街並み完成予想図より）
    • 【その他画像】【宅配ボックス・門柱・門柱灯】インターホンや表札・ポストが一体型となった宅配ボックス付のシステム門柱を装備。面倒な再配達の手配や玄関先での受け取りも不要。※表札についてはオプションとなります。
    • 木の温もりや開放感を感じる「ウッドデッキ」。リビングからフロアをフラットに繋ぎ、空間の一体感を演出します。（街並完成予想図より）
    • 【5LDK】3号棟 ※有効宅地127.10m2（38.44坪） ※2階洋室を間仕切りして5LDKに変更可（有償）
    • 【4LDK】4号棟 ※有効宅地115.43m2（34.91坪）
    • 【リビング】【アクセントウォール・間接照明】深みのある素材に柔らかな光が陰影を添え、上質さを演出。(3号棟)
    • 【キッチン】【タッチレス浄水栓】吐水、止水が自動で水栓操作が不要に。【人大シンク】耐久性に優れた、美しくなめらかな質感の人工大理石。(3号棟)
    • 【浴室】【クレイドル浴槽】ゆりかごに包まれるような新感覚浴槽。4面デザインの美しい壁面とダウンライトが上質な空間を創出。(3号棟)
    • 【トイレ】デザイン性の高いすっきりとしたフォルム。パワーストリーム洗浄やアクアセラミックなどでお手入れを楽にする機能もプラスされています。(3号棟)
    • 【天然木突き板床材】【天然木突き板床材】自然がつくりだす木肌や木目の味わいをマットな質感で表現した、天然木突き板フローリングを採用。抗ウイルス・抗菌性能を備え、上質な日常を演出します。※設置箇所は分譲地により異なります
    • 【その他画像】【熱交換換気システム】夏は程よく冷やされ比較的乾いた空気を室内へ取り入れ、冬は暖かく適度に加湿された空気を室内へ取り入れて、空気を入れ替えます。冷暖房コストを抑え、空気を清潔に保つ、24時間換気システ
    • 【その他画像】【屋外コンセント】EV・PHEV充電用屋外コンセント（200V）を標準装備しました。自宅に電気自動車用充電設備があることで、環境に配慮した次世代の自動車など、自家用車の選択の幅が広がります。
    • 【その他画像】【ポケットキー】リモコンキーを持っていれば、ハンドルのボタンを押すだけで2つのカギを1度に開け閉め。離れた所からリモコン操作もできます。操作可能範囲は室外側の3ｍ以内です。
    • 【【YKK AP】電動シャッター】室内からサッシを閉めたまま、ワンタッチ操作。夏の冷気や冬の暖気を室内から外に逃がしません。 [1階掃出しサッシに装備]
    • 【リビング】アクセントウォールの質感を際立たせる間接照明が印象的。家族でゆったりとした夜を過ごせそうです。※建物は現物となります。生活イメージ喚起のため家具を合成しております。(4号棟)
    • 【リビング】リビングには木目調のアクセントウォールを採用。間接照明が素材感を引き立たせ、より上質な雰囲気に。（4号棟※掲載の写真はモデルハウス時に撮影したものです）
    • 【キッチン】屋外の開放感を室内に移す吹抜け。立体的な広がりを生み出します。(3号棟)
    • 【リビング】キッチンからリビングダイニング全体が見渡せるので、お料理しながらお子様を見守ることができます。(3号棟)
    • 【キッチン】フルフラットのキッチンはお手入れしやすくお手伝いもしやすい！タッチレス水栓と食洗機を備えた設備仕様。(3号棟)
    • 【リビング以外の居室】ウッド調のアクセントウォールと、陰影をより映えさせる間接照明がホテルライクな主寝室。(3号棟)
    • 高階南小学校（約320m）
    • 寺尾中学校（約1,150m）
    • 高階保育園（約220m）
    • ヤオコー川越藤間店（約510m）
    • ドラッグセイムス諏訪町店（約300m）
    • うわべ内科クリニック（約530m）
    • アクセントウォールの質感を際立たせる間接照明が印象的。家族でゆったりとした夜を過ごせそうです。(3号棟)
    • LDKは折下げ天井やアクセントウォールでやわらかくゾーニングされた設計。(3号棟)
    • 案内図
    • 4号棟（4LDK+2WIC+パントリー+シューズクローク+タタミコーナー+オープンキッチン +ウッドデッキ+リビング階段）
    • 手軽にアウトドアを楽しめるウッドデッキ。リビングとフラットに繋げることで空間の一体感を演出。(4号棟)

    住みやすさ

    新河岸（埼玉県／川越市）の住みやすさ

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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    先着順受付中／販売中

    販売概要

    販売戸数 2戸 最多価格帯 3900万円台1戸 4700万円台1戸 他
    販売価格 3980万円～4780万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 124.74m2～143.12m2
    建物面積 107.88m2～109.48m2
    建物状況 - 建物現況 新規分譲
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 4LDK～5LDK　 建物階 木造　2階建　
    建ぺい率 / 容積率 建蔽率60％　容積率200％
    接道
    3号棟:南4.2m/4号棟:西4.2m
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台
    		 完成時期
    • 2025年04月
    引渡し可能時期
    • 即入居可
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 見学可能
    • オール電化
    • 浴室乾燥機
    • IHコンロ
    • 食器洗い乾燥機
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • バリアフリー
    • テラス
    • 吹き抜け
    • 和室
    • TVモニタ付インターホン
    • 長期優良住宅
    • 設計住宅性能評価付き
    • 南道路
    • 即入居可
    • スーパー 800ｍ以内
    • 小学校まで1km以内
    • 小学校 800ｍ以内
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：東京電力、公共下水道、公営水道、オール電化
    • 国土法：届出不要
    • 建築確認番号：第R06SHC119514号（2024年10月2日）他
    • 売主：グランディハウス株式会社 埼玉支社ふじみ野支店
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：【4号地：抽選販売概要】
      ■登録申込受付期間：2025年5月9日（金）～2026年２月27日（金）午後6時まで
      ■登録申込受付場所：グランディハウス株式会社 ふじみ野支店
      (埼玉県富士見市ふじみ野東1丁目9番13)
      ■抽選日時：2026年2月28日（土）午後1時
      ■抽選場所：グランディハウス株式会社 ふじみ野支店
      (埼玉県富士見市ふじみ野東1丁目9番13)
      ※当該物件の銀行ローン承認通知書が必要となります。
      ※お引渡しは2026年3月26日（木）の予定となります。
      ※詳しくは、スタッフまでお問い合わせください。

      ※各号地の上空を電線が通過します。
      ※道路幅員に関しては、接道状況により数値が異なる場合がございますのでご了承下さい。
      ※更新・メンテナンス中に予約・売約済の場合はご容赦願います。
      ※消費税込
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    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    -
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    -
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    - /年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 埼玉県川越市藤原町26番34外
    交通
    • 東武東上線「新河岸」駅 徒歩17分
    • 東武東上線「上福岡」駅 徒歩20分
    • JR川越線「川越」駅 バス乗車26分、川越シャトル／高階南公民館停留所バス停下車 徒歩3分
    土地の権利 所有権
    総戸数 5戸
    私道負担 - 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    地目 - 施工会社 -
    情報掲載開始日 2025年10月29日 情報更新日 2025年12月5日
    取引条件有効期限 2025年12月8日 次回更新予定日 2025年12月19日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    グランディハウス株式会社埼玉支社ふじみ野支店

    この物件のアピールポイント

    【ハイグレードな設備＆意匠をご体感下さい！】長期優良住宅／冬でも暖かく快適。熱交換気システム付き／NEWモデルハウスOPEN／東武東上線新河岸駅まで自転車6分※実測／安定と安心の川越台地に位置 □リビングと庭をフラットにつなぐウッドデッキ□家族とのコミュニケーションを育むリビング階段□LDKの一体感を高めてくれるオープンキッチン □コンパクトなタンクレストイレ□キッチン・洗面・トイレに衛生的なタッチレス水栓□玄関ドア電子錠や電動シャッター、外でもドアホンなどの防犯設備採用◇現地カーナビ住所：川越市藤原町26‐7 付近

    • 会社名：グランディハウス株式会社　埼玉支社
    • 住所：埼玉県さいたま市緑区太田窪1丁目25番18号
    • 電話：048-797-7100
      ※物件のお問い合わせは049-293-3354
    • 取引態様：売主（グランディハウス株式会社 埼玉支社ふじみ野支店)
    • 免許番号：国土交通大臣 (6) 第 5942 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会
    • 売主:グランディハウス株式会社 埼玉支社ふじみ野支店
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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