サーラガーデン国府台【外断熱工法で快適生活】

新築分譲一戸建て
所在地 静岡県磐田市国府台116-27
交通
  • JR東海道本線「磐田」駅 徒歩22分 自転車6分
  • 遠鉄バス「磐田西高」停 徒歩6分
    • 価格 3,798万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      132
    • 間取り 3LDK
      土地面積 122.22m2
      建物面積 97.11m2
      建物階 木造2階建
      完成時期
      • 2025年12月中旬予定
      販売概要をみる
    • 【外観パース】シャープなラインと落ち着いたカラーリングが、あなたの個性を引き立てます。プライバシーを守りながら、光と風を効果的に取り込む設計は、家の中を心地よい居場所に変えてくれます。
    • 【外観パース】暮らしの利便性にも妥協はありません。買い物施設が充実し、駅へのアクセスもスムーズ。自分の時間も、家族との時間も大切にしたい、そんな新しいステージがここにあります。
    • 駅近の利便性と閑静な住宅環境を兼ね備えたエリアです。周辺にはスーパー、ドラッグストア、コンビニ、地元で人気の飲食店など、生活に必要な施設が充実。買い物や外食に困らず、日常生活が快適に送れます。
    • 【震等級３（最高ランク）】耐震等級3は建築基準法（等級１）の1.5倍の耐震性能。震度7クラスの地震にも耐え、地震保険料も半額に。
    • 【長期優良住宅】国が定めた厳しい基準をクリアした快適な住まいを提供。税制優遇も受けられ、安心とお得を両立する「いい家」の基準。
    • 【断熱等級５ ZEH基準】高い断熱性能で光熱費を抑え、一年中快適な暮らしを実現。家計にも環境にも優しい、ZEH基準の分譲住宅です。
    • 【壁外断熱工法】壁外断熱工法は、柱の外側を断熱材で覆うため、高気密・高断熱を実現。結露や劣化を防ぎ、家が長持ちします。
    • 【高性能樹脂窓】高性能樹脂窓は、熱の流出を約6割削減。快適で経済的な暮らしを実現します。
    • 【ゼロソーラーサービス 】毎月定額の利用料を支払うだけで、発電した電気を自由に使うことができます。災害時にも日中電気を使えるため、ご家族の安全を守るための備えにもなります。
    • 【50年点検・50年保証 】サーラ住宅は50年点検・保証で安心を提供。業界屈指のアフターサービスで、大切な住まいを長期サポートします。
    • 【設備10年保証 】毎日使う設備機器も安心の10年保証。出張修理や部品交換も無償です。※一部保証対象外となる事項がございます。
    • 【24時間受付対応】アフターサービス専任チームと24時間緊急ダイヤルで、迅速かつ的確に対応します。
    • 【ママの視点を大切に。効率的な動線と明るい採光設計。】リビングからダイニング、キッチンへ視線が抜け、お子様の様子を見守りながら家事ができる安心感があります。たっぷりの自然光を取り込む大きな窓は、日中は照明いらずの明るさを提供。
    • 【リビングを見渡せる安心感。家族の笑顔が広がる対面キッチン。】料理中でもリビングの様子やダイニングで宿題をするお子様の姿を見守れる、オープンカウンターキッチンを採用。孤立しがちなキッチンタイムが、家族とのコミュニケーションの時間へと変わります。
    • 【家事効率とデザインを両立した、洗練されたダイニング・キッチン】家族の食事の場であり、暮らしの中心となるダイニング・キッチン。機能性とデザイン性を両立したこの空間は、日々の生活を豊かに彩ります。
    • 【洗濯の「干す・たたむ」がここで完結！ 効率重視な脱衣所】LDKと水回りが近い効率設計。洗う・干す・畳むがスムーズに完結し、毎日の家事負担を大幅に軽減する清潔で快適な空間です。
    • 【靴も外遊び道具も全て収納。スマートな玄関を叶えるクローク】扉を閉めれば生活感をシャットアウトできる大容量シューズクロークを設置。可動棚で靴はもちろん、お子様のおもちゃや外遊び道具、ゴルフバッグなどもすっきり収納可能です。
    • 【ゆとりの7.1帖 & 4.4帖WIC付き。心地よいプライベー】7.1帖の主寝室に隣接するのは、驚きの4.4帖大のウォークインクローゼット(WIC)。ご夫婦二人の衣類はもちろん、季節の家電や趣味の道具まで、すべてを余裕で収納できます。
    • JR磐田駅　（約1,700m）
    • 磐田西学校　（約570m）
    • 磐田第一中学校（約710m）
    • 遠鉄ストア磐田店　（約1m）
    • スギドラッグ磐田中泉店（約680m）
    • ミニストップ磐田西高前店（約510m）
    • キッチンのすぐ隣に配置されたダイニングは、食事の準備や後片づけがスムーズにできる家事効率のよい動線。 リビングとはほどよく距離があり、食事に集中できる落ち着いた空間です。
    • 家事ラクな水回り動線とLDKのゆとり。3台駐車と大容量WIC+納戸で、収納と利便性を両立しました。
    • 案内図
    • 朝の通勤や子どもの通学、毎日の買い物...。この家は、あなたの生活動線に「ゆとり」を生み出します。 JR磐田駅まで自転車7分圏内。駅前の活気と、一歩入った閑静な住環境のバランスが魅力です。
    • リビングとキッチンがゆるやかにつながる設計は、家事をしながらでも家族との会話を楽しめるため、コミュニケーションが自然と深まります。

    住みやすさ

    磐田（静岡県／磐田市）の住みやすさ

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    磐田の住みやすさの採点分布

           
    ココが住みやすい！
    • 治安は良い。スーパーなどが多いので日用品等の買い物には困ることはあまりない。子育て層や高齢者が住むにはいい市だと言える。
    • ららぽーと磐田等の商業施設が複数ありアクセスがしやすく買い物に便利です。子育て世代が多いので仲良くご近所づきあいができました…
    • ごはん屋さんやレンタルショップ、スーパーなどお店は一通り揃っていて生活するには楽で良い。街の治安も良い。
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 3,798万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 122.22m2（36.97坪）
    建物面積 97.11m2（29.37坪）
    建物状況 - 建物現況 新規分譲
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK 建物階 木造2階建
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60% 容積率150%
    接道
    公道北約7.9mアスファルト舗装
    駐車場・車庫
    • 有
    • 3台
    		 完成時期
    • 2025年12月中旬予定
    引渡し可能時期
    • 2025年12月中旬以降予定
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • TVモニタ付インターホン
    • 駐車場2台以上
    • 外断熱
    • 長期優良住宅
    • スーパー 800ｍ以内
    • 小学校まで1km以内
    • 小学校 800ｍ以内
    • 公園 400ｍ以内
    • 中学校 800m以内
    • オンライン相談可
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：電気(サーラeエナジー)、都市ガス(サーラE&L)、公営上水道、公共下水道
    • 国土法：日本
    • 建築確認番号：第2025確認建築静建住ま04012号(2025年07月30日)
    • 売主：サーラ住宅株式会社
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇

      ＜サーラの外断熱分譲＞

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      気密断熱性能が高い快適な住環境♪
      省エネ性能に優れたエコな住まい♪


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      ＜サーラの外断熱分譲＞
      　　７つの見どころ

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      ・家事動線と収納計画に重きを置いたプランニング

      ・家族みんなの暮らしをサポートする「住宅設備」

      ・快適で省エネな生活を支えるZEH水準の「断熱性能」

      ・長持ちする家を実現する「長期優良住宅」

      ・健康な生活を生み出す「外断熱工法」や「樹脂窓」

      ・安心な暮らしを生む「長期メンテナンスシステム」

      ・家族みんなの暮らしを守る「耐震等級３（最高等級）」

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      ＜サーラの外断熱分譲＞
      　モデルハウス内覧会

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      日程／毎週土曜日、日曜日
      時間／１０：００～１７：００
      ※必ず事前に予約してください

      ↑↑↑

      平日（月・木・金）も内覧できます。
      ※必ず事前に予約してください

      日程調整の上、ご案内させて頂きます。
      お電話もしくはメールにてご予約下さい。




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    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    （削減率50％達成）
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    5段階 / 7段階
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    約12.1万円 / 年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 静岡県磐田市国府台116-27
    交通
    • JR東海道本線「磐田」駅 徒歩22分 自転車6分
    • 遠鉄バス「磐田西高」停 徒歩6分
    土地の権利 所有権
    総戸数 2戸
    私道負担 - 用途地域 第二種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2025年10月25日 情報更新日 2025年12月1日
    取引条件有効期限 2025年11月30日 次回更新予定日 2025年12月15日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

    万円
    万円
    年
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    ※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

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    元金
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    サーラ住宅株式会社　浜松支店

    この物件のアピールポイント

    2025年12月下旬完成予定！ 静かな住宅街に位置し、周辺には公園や教育施設が点在しています。 また、交通アクセスも良好で、日常の利便性が高い立地です。 家族での新生活に最適な住まいとなっております。 ・JR「磐田駅」まで自転車7分 ・磐田西高校目の前 ・ 磐田西小学校 / 磐田第一中学校 ・ スーパーなどの買い物施設が点在する便利な立地 ・ 快適な暮らしを実現する「壁外断熱工法」「高性

    • 会社名：サーラ住宅株式会社 浜松支店営業チーム
    • 住所：静岡県浜松市中央区西塚町200　サーラプラザ浜松５F
    • 電話：053-464-5206
      ※物件のお問い合わせは0120-070-468
    • 取引態様：サーラ住宅株式会社/売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (12) 第 2744 号
    • 不動産団体名：東海不動産公正取引協議会 (公社)愛知県宅地建物取引業協会 (公社)静岡県宅地建物取引業協会 (一社)中部不動産協会 一般社団法人 日本木造住宅産業協会 一般社団法人 プレハブ建築協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 公益社団法人 愛知県建築士事務所協会 一般社団法人 静岡県建築士事務所協会 公益財団法人 日本住宅・木材技術センター 愛知県住宅関連産業協議会
    • 売主:サーラ住宅株式会社
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
    • 販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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