ジオガーデン彩都茨木[第二工区] セレクト戸建分譲

新築分譲一戸建て
所在地 大阪府茨木市彩都やまぶき３-8番277(地番) 他
交通
  • 大阪モノレール彩都線「彩都西」駅 徒歩11分～12分
    • 価格 未定
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      136
    • 間取り 4LDK
      土地面積 150.28m2～220.23m2
      建物面積 103.19m2～115.51m2
      建物階 木造2階建
      完成時期
      • 2025年9月
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    • 【【7-8号邸コンセプトハウス】】美しい街並みを見下ろす高台の角地に位置するコンセプトハウス。格調高い雰囲気と個性を兼ね備えた邸宅デザインです。
    • 【【7-8号邸コンセプトハウス】】玄関ドアには、ドアハンドルをわずかな力で押したり引いたりするだけで簡単に開閉することができるプッシュプルドアを採用。タグキーを近づけるだけでカギを開け閉めできます。
    • 【【7-8号邸コンセプトハウス】】陽当りの良い南庭です。お天気の良い日はご家族の憩いの場となりそうです。花壇を設けているので気軽にガーデニングも楽しめます。
    • 【【7-8号邸コンセプトハウス】】縦列で2台駐車可能なカースペースをご用意(車種制限有)。ご夫婦それぞれのお車を所有したり、ゲスト用の駐車スペースとしても活躍します。
    • 【【7-8号邸コンセプトハウス】】住まいの表情を豊かにするゾーンツリーを邸宅ごとに選定しています。街並みを美しく彩り、ご家族の歴史とともに成長するシンボルツリーでもあります。
    • 【【街並み】】安全に車が行き交うラウンドアバウトや、電柱がなく歩きやすい歩道、ゆとりのある道幅など、小さなお子様からご高齢の方まで安心・安全に暮らせるよう配慮した街並みです。
    • 【7-8号邸コンセプトハウス】 住まいづくりを愉しむセレクトメニューが誕生。プロが提案する設計・コーディネートがベースにあるので、多彩なバリエーションから安心して選ぶことができます。
    • 【-】無電柱により、開放的で美しい景観を形成。また、豊かな緑で包み込む植栽計画や歩車分離設計を採用した、心地よい住環境と安らぎを守る街区設計です。
    • 【4LDK】LDKは約20.1帖の開放的な空間です。洗面室の隣に配置したファミリークローゼットはキッチン側にも通り抜けられ、快適な家事動線を確保。下屋収納につながるWICなど、収納スペースを豊富にご用意しました。
    • 【【フローリング】】天然木の表情を楽しめるフローリングは4つのカラーからセレクト。ボールドチークは、時を経た味わいを表現したチーク柄。時間と人の手が醸し出す、深みのある表情です。傷や摩耗に強く、汚れも落ちやすいので日々のお手入れも簡単です。/7-8号邸コンセプトハウス
    • 【【システムキッチン】】後片付けに大活躍する食器洗い乾燥機や、浄水カートリッジ内蔵のハンドシャワー水栓、ホーロー仕上げのシンク下収納など、先進の機能を美しいデザインに込めました。セレクトした内装テイストに合わせた扉カラーで、統一された空間に。※タッチレス水栓、高級人造石フィオレストーン(天板)、キッチンタイル、キッチン側コンセントは有償のグレードアップオプションです。/7-8号邸コンセプトハウス
    • 【【洗面化粧台】】お手入れしやすいボウル一体型。大型三面鏡の裏側には、洗面小物などがたっぷり収納できるスペースを確保しています。キャビネットには体重計収納も設けました。カラーバリエーションは全2色。※シングルワンホール混合栓、高級人造石フィオレストーンは有償のグレードアップオプションです。/7-8号邸コンセプトハウス
    • 【【バスルーム】】心ゆくまでリラックスできるユニットバス。冬場の床の冷たさを軽減する「カラリ床」、雨天時の洗濯や冬場の入浴前の予備暖房などに便利な浴室暖房乾燥機「カワック」も標準装備し、快適なバスタイムを叶えます。アクセントパネル1面のカラーセレクトが可能です。※アクセントパネル4面は有償のグレードアップオプションです。/7-8号邸コンセプトハウス
    • 【【シューズボックス】】上質な扉面材が、美しい玄関まわりを演出します。カラーバリエーションは全3色。天井までたっぷり収納できるトールタイプで、可動棚を外せばロングブーツも収納可能。樹脂製の棚板は取り外して洗うことができます。/7-8号邸コンセプトハウス
    • 【【エコカラット】】ご家族が集う住まいの中心を快適な空間に。調湿・脱臭・有害物質の低減効果と、高級感のあるデザインを併せ持つエコカラットを採用。※エコカラットは有償のグレードアップオプションです。/7-8号邸コンセプトハウス
    • 【【ZEH概念図】】建物の断熱性能を高めることで、自宅で消費する基準一次エネルギーの消費量を抑えるとともに、建物もしくは敷地内でつくる再生可能エネルギーを加えて、基準一次エネルギー消費量の100％以上削減(Nearly ZEHの場合は75％以上の削減)を目指した住宅です。断熱性能の向上と高効率設備を組み合わせて、建物内部の基準一次エネルギー消費量を大幅に削減します。
    • 【【ソラエネスマート［エネファームと太陽光パネルのダブル発電］】ガスで発電する「エネファーム」の導入費用で、太陽光発電システムを無償でご提供。イニシャルコストを減らし、経済性・環境性・防災性に優れたサービスです。気になる光熱費を削減し、万が一の停電の際にも備えることができます。
    • 【【省エネ性能ラベル】】BELS(ベルス)におけるNearly ZEH評価を取得しています。BELS(ベルス)とは、建築物省エネルギー性能表示制度のことで、第三者機関が省エネ性能を評価し、認定する制度です。
    • 【【7-8号邸コンセプトハウス】】キッチンのスペースや使い勝手に合わせたカップボードを標準装備。キッチンにムダなスペースを作ることなくスッキリと美しい空間が作れます。下部にゴミ箱収納付きです。
    • 【【7-8号邸コンセプトハウス】】キッチンに隣接する約4.2帖の洋室(3)です。家事室や書斎、小さなお子様のお昼寝スペースなど多彩に活用できる空間です。
    • 【【7-8号邸コンセプトハウス】】洗面室に隣接するファミリークローゼット。洗濯・乾燥が終わった衣類をそのまま仕舞える快適な洗濯動線を実現しました。さらに、キッチン側への通り抜けも可能です。
    • 【【7-8号邸コンセプトハウス】】約5.4帖の洋室(1)。南と西の2面採光で、南側のルーフバルコニーに繋がる掃き出し窓からは暖かい陽光が差し込みます。
    • 【【7-8号邸コンセプトハウス】】約5.3帖の洋室(2)です。全居室に収納を備えているので、居住スペースを広く活用できます。こちらのお部屋からも南側のルーフバルコニーに出入りができます。
    • 【【7-8号邸コンセプトハウス】】約4.0帖の下屋収納は、廊下側とWIC側の2WAYアクセスが可能です。はしごを使わないので、重い荷物や頻繁に使うものも負担なく出し入れできます。
    • 彩都敬愛保育園
    • 茨木市立彩都西小学校
    • 茨木市立彩都西中学校
    • ガーデンモール彩都
    • ラ・ムー彩都店
    • 彩都西郵便局
    • 【7-8号邸コンセプトハウス】 陽当りの良い南側のルーフバルコニーは約6.1帖相当の広さ。テーブルや椅子を置いても余裕がある広さです。高台に位置しているので、空に手が届きそうな開放感に溢れています。
    • 【阪急彩都セントラルステージ[第二工区]】 無電柱・自然石調の擁壁が美しい景観を形成。心地よい住環境と安らぎを守る街区設計が魅力の総298区画の街並み(阪急彩都セントラルステージ 全区画)
    • 【ご成約戸数100戸突破！】 おかげさまでご成約戸数100戸を突破！多数のご来場を賜り誠にありがとうございます。このたび、お客様の声からセレクトメニューが誕生しました。お気軽にお問い合わせください。
    • 案内図
    • 【7-8号邸コンセプトハウス】 開放的でお手入れもしやすいフルオープンカウンター。調理中もリビングにいるご家族との会話が弾みます。また、キッチンにも床暖房を搭載。冬場の水廻り作業も足元から快適に。
    • 【7-8号邸コンセプトハウス】 約8.1帖のゆとりある主寝室。落ち着きのあるダークカラーのアクセントクロスを施し、スタイリッシュな空間に。西側のルーフバルコニーに出入りができます。

    住みやすさ

    彩都西（大阪府／茨木市）の住みやすさ

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    彩都西の住みやすさの採点分布

         
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    〈販売方法〉未定　〈販売開始予定時期〉2025年12月上旬

    販売概要

    本販売期以降の総販売戸数 10戸
    ※販売戸数または販売区画数は未定です。物件の取引内容及び取引条件は、本販売期以降の総販売戸数・本販売期以降の総販売区画数を基に表示しています。確定情報については本広告時に明示します     		予定最多価格帯 未定
    販売価格 未定
    土地面積 150.28m2～220.23m2（45.45坪～66.61坪）
    建物面積 103.19m2～115.51m2（31.21坪～34.94坪）
    建物状況 - 建物現況 分譲予定
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 4LDK 建物階 木造2階建
    建ぺい率 / 容積率 建ペい率：50％　容積率：100％
    接道
    道路幅：約6.0m、車道：アスファルト舗装、歩道：インターロッキング
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台 ~ 3台（車種制限有）
    		 完成時期
    • 2025年9月
    引渡し可能時期
    • 2026年3月下旬
    その他諸費用
    • 彩都スタイルクラブ月額250円(税込) ※ご入居から2年間ご加入いただきます。 大阪ガスセキュリティサービス株式会社：ホームセキュリティ利用料月額3080円(税込) ※ご入居から2年間ご加入いただきます。ただし、1年間は無料です。
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 間取り変更可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • パントリー
    • TVモニタ付インターホン
    • 駐車場2台以上
    • 低層住宅地
    • 総戸数（30戸以上）
    • 長期優良住宅
    • 設計住宅性能評価付き
    • 角地
    • 南道路
    • スーパー 800ｍ以内
    • 公園 400ｍ以内
    • 最寄り駅が始発駅
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、公共下水、電気(関西電力)、都市ガス(大阪ガス)
    • 建築確認番号：確認サービス第KS125-6120-51023号（令和7年5月28日）他
    • 売主：阪急阪神不動産(株)
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：=============================================
      ≪NEWコンセプトハウス事前見学会≫※予約優先制

      (1)NEWコンセプトハウスのご見学
      (2)パンフレット・間取り図面のお渡し
      (3)予兆価格のこ提示
      (4)販売予定スケジュールのご案内
      (5)要望書の受付
      ※「戸建分譲予定住戸」の中から要望書をご提出いただいた物件を分譲させていただく予定です。
      但し、諸事情によりご希望に添えない場合がございます。予めご了承くださいませ。

      来場ご希望の方は、
      「彩都インフォ＊ミュージアム」へお電話、
      もしくはWEBサイトよりご予約ください。
      =============================================

      ［その他制限事項］
      砂防法による規制有、高度地区、日影制限有、壁面後退有、第1種高度地区、彩都地区計画区域、まちなみ景観区域、彩都景観形成地区、屋外広告物規制区域、彩都E11街区景観協定、埋蔵文化財包蔵地 宅地造成工事規制区育

      ※家具・調度品・各種オプション仕様は販売価格に含まれておりません。
      ※セレクトメニューの「内装カラー」、「グレードアッププラン」等につきましては、予め設定されたカラーや設備仕様等の範囲内でお選びいただけます。フリーに選択いただくことはできませんので、悪しからずご了承ください。また、「内装カラー」、「グレードアッププラン」等につきましてはお申込み時期の期限があります。詳細は係員にお問い合わせください。
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 大阪府茨木市彩都やまぶき３-8番277(地番) 他
    交通
    • 大阪モノレール彩都線「彩都西」駅 徒歩11分～12分
    土地の権利 所有権
    総戸数 172戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 近鉄不動産株式会社　外構/阪神園芸株式会社
    情報掲載開始日 2025年10月13日 情報更新日 2025年12月2日
    取引条件有効期限 - 次回更新予定日 2025年12月15日

    不動産会社へのお問い合わせ

    彩都インフォ＊ミュージアム

    この物件のアピールポイント

    ■設備仕様を選べるセレクトプラン・コンセプトハウス事前見学会開催■ おかげさまでご成約100戸を突破！ 「選ぶ愉しみを住まいにも。」お客様の声からセレクトメニューが誕生しました。 ■内装カラーや水廻りの設備のカラー・グレードまで多彩に選べるセレクトメニュー■ 充実の標準仕様設備に加え、グレードアッププランもご用意しています(有償) ■大空がひろがる、無電柱の街■ 無電柱・自然色調の擁壁が美しい景観を形成。 豊かな緑に包まれ、心地よい住環境と安らぎを守る街区設計。

    • 会社名：阪急阪神不動産株式会社　彩都インフォ＊ミュージアム
    • 住所：大阪府茨木市彩都あさぎ７丁目１番
    • 電話：072-643-3787
      ※物件のお問い合わせは0120-531-105
    • 取引態様：阪急阪神不動産(株)/事業主・売主
    • 免許番号：建設大臣 (16) 第 395 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)不動産協会会員
    • 売主:阪急阪神不動産(株)
    • 売主免許番号:国土交通大臣(16)第395号
    • 関連サイト:-
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    • 外観
    • 間取り

    • 完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
    • 販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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