ポラスの分譲住宅 リーズン船橋・塚田 グラシアフィールド

新築分譲一戸建て
所在地 千葉県船橋市金杉町106番1(地番)他
交通
  • 東武野田線「塚田」駅 徒歩22分
  • JR総武本線「船橋」駅 バス9分 夏見台幼稚園・保育園バス停 徒歩1分～2分
    • 価格 5,980万円～6,780万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      135
    • 間取り 4LDK(3LDK対応可※有償工事) ～ 5LDK(4LDK対応可※有償工事)
      土地面積 165.30m2～216.00m2
      建物面積 98.53m2～101.85m2
      建物階 木造2階建(在来工法)
      完成時期
      • 2026年4月30日
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    • 【【全邸敷地面積165m2、緑と光を享受する全7邸】】全邸165m2超という敷地面積がゆったりとした隣棟間隔を生み出しながら、各邸に庭を確保できて、様々なガーデンライフものびのびと満喫できます。
    • 【【スマートフォンで鍵の施解錠ができるドアホン】】スマートフォンと連動させれば、外出先からでも来客対応や録画、鍵の施解錠が可能です。忙しい毎日にも快適な暮らしを実現します。
    • 【【外水栓】】お庭の水やりや夏の水遊び、泥がついたお子さまの遊び道具や服の予洗い、洗車など暮らしの中で重宝する外水栓。スタイリッシュなデザインで、便利に使える2口水栓です。
    • 【【宅配ボックス付き機能門柱】】外出時でも荷物を受け取ることのできる、便利な宅配ボックス付きの機能門柱を採用。受け取りの時間を気にせずに外出できるので、時間を有効に活用できます。
    • 【【灯かりのいえなみ協定(R)】】暗くなると自動点灯するLEDライトが街区全体を照らし、美しい景観を創出するとともに安全性と防犯性を高めます。
    • 【【住まいを彩る植栽計画】】四季を通して楽しめるシンボルツリーのシマトネリコをはじめとする樹木と豊かな下草を配置しています。
    • 【全邸敷地面積165m2、緑と光を享受する全7邸】 「塚田」駅利用。太陽光パネルを標準搭載した地球にも暮らしにも優しいエコな住まいです。全邸2台分のカースペースと広々とした南庭を確保しました。
    • 【4LDK(3LDK対応可※有償工事)】4LDK(3LDK対応可※有償工事)+ステージリビング+3ウォークインクロゼットコーナー++パントリー+土間収納※書斎間取りに含む
    • 【4LDK(3LDK対応可※有償工事)】4LDK(3LDK対応可※有償工事)+ウォークインクロゼット+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間収納+テラスバルコニー
    • 【【蛇口一体型浄水器クローレ】】蛇口と浄水器がひとつに。ホースが引き出せたり、浄水/原水の切り替えがワンプッシュでできたりするなど使いやすい機能で家事をスムーズ化します。スタイリッシュな空間にも合うミニマルデザインです。
    • 【【食器洗浄乾燥機】】食事の後片付けをサポートしてくれるビルトインタイプの食器洗い乾燥機が標準装備。家事の時間短縮になるだけでなく、手洗いに比べて大幅に節水できる省エネタイプを採用しています。
    • 【【サーモバスS】】ダブル保温構造でお湯が冷めにくいサーモバスS。4時間後の温度変化はわずか2.5℃以下。最後のひとりまで温かなお湯に浸かっていただけます。
    • 【【エコアクアシャワー】】優れたエコ性能と大粒シャワーの心地よさを両立。空気を含んだ大粒の水滴が心地よい超節水シャワー。
    • 【【人にも環境にも優しいエコワンX5(70L)】】ガスと電気の特性を併用したハイブリッド給湯・暖房システム。従来型より給湯光熱費が年間約33%節約可能に。環境だけでなくお財布にもやさしい暮らしを実現します。
    • 【【LD床暖房】】床面から暖めるので足元からポカポカと空間全体に暖かさが広がります。乾燥しにくく、埃を舞い上げない床暖房は、子どもやお年寄りにも優しい設備です。※LDのみ
    • 【【外でもドアホン】】スマホでビデオ通話や電気錠の施解錠ができる外でもドアホン。外出中にお子様やご家族が帰宅した場合でも、外出先から会話することができるので、離れた場所にいても安心です。
    • 【【リンナイアプリ】】お風呂を沸かしたり、床暖房をつけたり、外出先でもアプリを使えばどこにいてもリンナイ製品を操作できます。※専用アプリをダウンロードする必要があります。
    • 【【木のぬくもりに包まれる心地よいリビング】】LDKは全邸18帖以上を確保、家族みんなでゆったりと寛げる空間です。壁やフロアに採用した天然木のインテリアがリビング中をほっこりと包み込みます。
    • 【【銘樹モクトーン】】古くから愛されてきた銘木を選りすぐった「銘樹」。天然木の豊かな表情と質感が美しいフロア。塗装に抗ウイルス・抗菌機能を付与することで安心・安全をプラスしました。※LDK階に採用。
    • 【【銘木無垢壁材「レリーフ」】】木肌の肌触りを再現したウッドパネル。細やかなボーダー加工により陰影が生まれる美しいインテリアです。
    • 【【キッチン/トクラスBb】】使いやすさと美しさを追求し、料理をするのが楽しみになるキッチンです。デザイン性はもちろん機能性も高く、お手入れも簡単です。
    • 【【バスルーム/リクシルAX】】なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。
    • 【【洗面化粧台/ポラスオリジナル「プレミアムドレッサー」】】高級感とエコ、お手入れのアイデアがオールインワンに。見栄え、触り心地、重厚な音、人造大理石カウンターが上質感を演出する洗面化粧台です。
    • 高根小学校(通学区域)（現地より徒歩22分）
    • 御滝中学校(通学区域)（現地より徒歩40分）
    • セブンイレブン　船橋夏見町2丁目店（現地より徒歩3分）
    • ウエルシア　船橋夏見台店（現地より徒歩10分）
    • 夏見台2丁目ひまわり公園（現地より徒歩8分）
    • 船橋市立医療センター（現地より徒歩5分）
    • 4LDK(3LDK対応可※有償工事)+ステージリビング+3ウォークインクロゼットコーナー++パントリー+土間収納※書斎間取りに含む
    • 【開放感と広がりに恵まれた街】 ゆとりある前面道路に面し、カースペースを抱き合わせで配置することでアプローチに開放感を創出。南庭には爽やかな陽光が降り注ぎ、明るさを堪能できる配棟計画となっています。
    • 【バスルーム/リクシルAX】 なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。
    • 案内図
    • 【木のぬくもりに包まれる心地よいリビング】 LDKは全邸18帖以上を確保、家族みんなでゆったりと寛げる空間です。ウッドパネルやフロアなど、天然木のインテリアがリビング中をほっこりと包み込みます。
    • 【キッチン/トクラスBb】 使いやすさと美しさを追求し、料理をするのが楽しみになるキッチンです。デザイン性はもちろん機能性も高く、お手入れも簡単です。

    住みやすさ

    塚田（千葉県／船橋市）の住みやすさ

    船橋市の住みやすさを見る

    塚田の住みやすさの採点分布

       
    ココが住みやすい！
    • 都心へのアクセスもよく、近くにイオンモールや東京ベイららぽーとなど大型商業施設がありレストランも豊富で映画も見れて1日居ても…
    • 交通量の少ない区画。ご近所も同世代のため、子どもだけでなく、親同士も仲がいい。治安やはハザードマップでも安心な地区と聞いてい…
    • 船橋駅から東武野田線で2駅目という好立地にも関わらず家賃も安く閑静なところが気に入っています。新船橋のイオンモールまで徒歩2…
    塚田のレビューをすべて見る
    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    「先着順申込受付中」

    イベント情報

    近隣モデルハウス見学会開催

    イベント概要
    開催日時 2026年03月28日~2026年03月29日
    申込期間 2026年03月23日~2026年03月29日
    開催場所 千葉県船橋市金杉町106番1(地番)他
    交通 東武野田線「塚田」駅 徒歩22分

    ★モデルハウス内覧会開催★開催日時:3月28日(土)29日(日)(1)10:00 (2)14:00(完全予約制)※平日のご予約も大歓迎!お時間のご相談はお電話『0800-500-2784※通話無料』までお問い合わせください。※現地にスタッフはおりませんので、事前のご予約お願いします。

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    販売概要

    販売戸数 7戸 最多価格帯 -
    販売価格 5,980万円～6,780万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 165.3m2～216m2 / 私道負担なし
    建物面積 98.53m2～101.85m2
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 4LDK(3LDK対応可※有償工事) ～ 5LDK(4LDK対応可※有償工事) 建物階 木造2階建(在来工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率50% 容積率100%
    接道
    10.5M、6.0M公道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台
    		 完成時期
    • 2026年4月30日
    引渡し可能時期
    • 2026年6月5日
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 間取り変更可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • TVモニタ付インターホン
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、個別浄化槽、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
    • 建築確認番号：2025年9月2日第SJK-KX255620540号(1号棟)他
    • 売主：(株)中央住宅 戸建分譲千葉事業部 船橋事業所
    • 備考欄：※電車の所要時間は通勤ラッシュ時のものとなります。乗換・待ち時間の分数を含みます。
      ※分数・距離はすべて現地からのものです。徒歩での分数は80m=1分での換算です。
      ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。
      ※上記金額には消費税(10%相当額)、水道分担金が含まれております。
      ※1・2号棟はモデルハウスとして使用するため、契約後も2026年10月4日まで内覧させていただきます。
      ※1号棟の販売対象面積のうち、2.77m2(106番9)は建築面積への算入をしておりません。


      [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/個別浄化槽/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 千葉県船橋市金杉町106番1(地番)他
    交通
    • 東武野田線「塚田」駅 徒歩22分
    • JR総武本線「船橋」駅 バス9分 夏見台幼稚園・保育園バス停 徒歩1分～2分
    • 東葉高速鉄道「東海神」駅 バス7分 夏見台幼稚園・保育園バス停 徒歩1分～2分
    土地の権利 所有権
    総戸数 7戸
    私道負担 - 用途地域 無指定
    地目 宅地 施工会社 ポラテック(株)
    情報掲載開始日 2025年10月17日 情報更新日 2026年3月25日
    取引条件有効期限 2026年3月27日 次回更新予定日 2026年3月30日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    ※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

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    (株)中央住宅 戸建分譲 千葉事業部 船橋事業所

    この物件のアピールポイント

    ■敷地面積165m2超×太陽光パネル標準搭載の全7邸 ・ゆとりある幅6.0mと10.8mの前面道路 ・おうち時間の愉しみが広がる南庭 ・来客時にも役立つ全邸2台分カースペース ■全邸LDK18帖以上、上質なアイテムを随所に採用 ・銘木無垢壁材「レリーフ」 ・天然木フロア「銘樹モクトーン」 ・ガス温水床暖房 ・長く安心・快適に住み続けられる「長期優良住宅」 ■落ち着いた暮らしが叶う住環境 ・「船橋駅」まで2駅4分。「塚田」駅徒歩22分 ・大型商業施設や公園が身近 ◇お電話でのお問い合わせは 0800-500-2784(通話料無料)までお気軽にどうぞ。

    • 会社名：ポラスグループ　株式会社中央住宅　戸建分譲船橋事業所
    • 住所：千葉県船橋市本町2-10-14　いちご船橋ビル1F
    • 電話：047-431-8800
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (13) 第 2401 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (一社)千葉県宅地建物取引業協会 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
    • 売主:(株)中央住宅 戸建分譲千葉事業部 船橋事業所
    • 売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
    • 関連サイト:-
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    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
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