ポラスの分譲住宅北浦和みのりプロジェクト2026

新築分譲一戸建て

所在地	埼玉県さいたま市緑区大字三室字東宿2048番21他
交通	JR京浜東北・根岸線「北浦和」駅バス11分 JA埼玉三室前バス停徒歩6分 JR東北本線「浦和」駅バス22分 JA埼玉三室前バス停徒歩6分
価格	4,280万円～4,880万円月々のお支払い目安

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物件情報
地図・周辺情報

外観・現状

136

※この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

間取り	2LDK(3・4LDK対応可※オプション)+ステージリビング+ユーティリティ+ウォークスルークロゼットコーナー+土間収納(棚)+パントリー+リネン棚～ 4LDK+土間収納+パントリー+リネン庫+ウォークインクロゼットコーナー
土地面積	111.74m²～132.68m²
建物面積	100.19m²～101.84m²
建物階	木造2階建(在来工法)
完成時期	2025年12月完成済

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- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件

住みやすさ

北浦和（埼玉県／さいたま市浦和区）の住みやすさ

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4.17
［街レビュー43件］

北浦和の住みやすさの採点分布

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※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

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販売スケジュール

2026年4月2日(木)11:00まで登録申込受付、同日12:00より抽選販売期名/1期1次

販売概要

販売戸数	3戸	最多価格帯	-
販売価格	4,280万円～4,880万円月々のお支払い目安
土地面積	111.74m²～132.68m² / 私道負担なし
建物面積	100.19m²～101.84m²
建物状況	-	建物現況	分譲中
土地状況	-	最適用途	-
建築条件備考	-	構造・工法	-
間取り	2LDK(3・4LDK対応可※オプション)+ステージリビング+ユーティリティ+ウォークスルークロゼットコーナー+土間収納(棚)+パントリー+リネン棚～ 4LDK+土間収納+パントリー+リネン庫+ウォークインクロゼットコーナー	建物階	木造2階建(在来工法)
建ぺい率 / 容積率	建ぺい率60% 角地容積率100%
接道	分譲地内5.0m・6.0m公道、西側5.5m公道、東側4.0m公道
駐車場・車庫	有 2台	完成時期	2025年12月完成済
引渡し可能時期	2027年2月中旬
その他諸費用	-
こだわり条件	瑕疵担保付き仲介手数料不要見学可能浴室乾燥機浴室暖房カウンターキッチン食器洗い乾燥機床暖房床下収納 TVモニタ付インターホン低層住宅地総戸数（30戸以上）オンライン相談可駐車場あり
備考	物件種目：戸建主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式国土法：届出不要建築確認番号：2025.6.30 第SJK-KX255609810号(10号棟)他売主：(株)中央住宅マインドスクェア事業部都市計画：市街化区域備考欄：■共有持分/有(ごみ集積所(1)4.04m2×1/14(34～47号棟)、(2)6.65m2×1/26(8～33号棟)、(3)4.05m2×1/14(1～7・48～54号棟)) ■完成予定/2025年12月完成済(1戸)、2026年9月下旬(14戸) ※販売価格には、建物の消費税10%分を含みます。 ※灯かりのいえなみ協定(R)があります。詳細は販売員までご確認下さい。 ※建ぺい率・容積率は接道状況や耐火構造等の各種条件により、緩和・制限される場合があります。 ※10・21・41号棟モデルハウスは、契約後も2027年1月11日(月)まで内覧させていただきます。 ※1期2次は抽選販売となります。お申込みの際には、2025年分の収入証明書、印鑑(認印)、身分証明書(運転免許証、健康保険証)をご持参ください。 8・9・11・12・13・14・28・29・31・42・43・52・53・54号棟:2026年4月3日(金)11:00まで登録申込受付、同日12:00より抽選 30号棟:2026年10月1日(木)11:00まで登録申込受付、同日12:00より抽選 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
関連サイト	-

省エネ性能

この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

エネルギー消費性能

エネルギー消費性能とは: 星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。

断熱性能

断熱性能とは: 数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。

目安光熱費

- /年

目安光熱費とは: 一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

全体概要

所在地	埼玉県さいたま市緑区大字三室字東宿2048番21他
交通	JR京浜東北・根岸線「北浦和」駅バス11分 JA埼玉三室前バス停徒歩6分 JR東北本線「浦和」駅バス22分 JA埼玉三室前バス停徒歩6分 JR武蔵野線「東浦和」駅バス14分松ノ木バス停徒歩10分
土地の権利	所有権
総戸数	54戸
私道負担	-	用途地域	第一種低層住居専用地域
地目	宅地雑種・その他	施工会社	ポラテック(株) ポラスグループ
情報掲載開始日	2025年10月3日	情報更新日	2026年4月4日
取引条件有効期限	2026年4月6日	次回更新予定日	2026年4月13日

ローンシミュレーション

頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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(株)中央住宅マインドスクェア事業部営業課

この物件のアピールポイント

■庭と農を楽しむ全54邸のエディブルタウン ■コミュニティを育む6Mの街区内道路 ■駐車スペース2台対応 ■ポタジェや緑のカーテン、実のなる木など庭の楽しみ方を提案 ■灯かりのいえなみ協定(R) ■ウルトラファインバブル搭載「ECO ONE X5」 ■リビング2.7Mハイシーリング、2.2Mハイサッシ ■多彩な暮らしに呼応する3つの空間設計(邸別) ■森の空気感に包まれる天然木のインテリア ■JR京浜東北線「北浦和」駅利用、バス便も充実 ■「三室小学校」徒歩5分/「三室中学校」徒歩9分【カーナビ案内】「埼玉県さいたま市緑区三室1964-4(付近)」とご入力ください。

会社名：ポラスグループ　株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部
住所：埼玉県越谷市弥生町17-1　越谷ツインシティAシティ2F
電話：0120-350-255
取引態様：売主
免許番号：国土交通大臣 (13) 第 2401 号
不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (公社)東京都宅地建物取引業協会
売主:(株)中央住宅マインドスクェア事業部
売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
関連サイト:-

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外観

間取り

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建99.37m²
土162.41m²
4LDK
ＪＲ京浜東北・根岸線「北浦和」駅までバス 17分バス停「北宿」まで徒歩 8分

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ＪＲ京浜東北・根岸線「浦和」駅までバス 12分バス停「バス停」まで徒歩 3分

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完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件にしている宅地のことです。
建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
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