ポラスの分譲住宅デュクス西大宮GXgrade

新築分譲一戸建て

所在地	埼玉県さいたま市西区大字指扇字下郷1835番1
交通	JR川越線「西大宮」駅徒歩9分～11分 JR東北本線「大宮」駅バス24分五味貝戸バス停徒歩10分
価格	3,990万円～4,990万円月々のお支払い目安

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物件情報
地図・周辺情報

外観・現状

136

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間取り	4LDK+ファミリークロゼット+ウォークインクロゼット+シューズクローク+パントリー～ 5LDK+ファミリークロゼット+ウォークインクロゼット+シューズクローク+パントリー
土地面積	100.11m²～111.26m²
建物面積	95.01m²～104.49m²
建物階	木造2階建(在来工法)
完成時期	2026年4月中旬予定

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物件

住みやすさ

西大宮（埼玉県／さいたま市西区）の住みやすさ

さいたま市西区の住みやすさを見る

3.15
［街レビュー9件］

西大宮の住みやすさの採点分布

西大宮駅はまだできて歴史が浅いことや子育て世代が数多いことから、現在進行形で住宅が整備されており、そのため家族連れには優しい…
・駅が比較的新しいので綺麗・駅近でも手頃な家賃で築浅の物件に住める（今現在も建設中のアパートも多い）・駅北口から近い…
埼京線快速が停まるので、都心へのアクセスは多少時間を要するにしても、乗り換えがない為楽。大宮駅を境に混雑してくる為、軒並み座…

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※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

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販売スケジュール

販売期名/1期2次

販売概要

販売戸数	5戸	最多価格帯	-
販売価格	3,990万円～4,990万円月々のお支払い目安
土地面積	100.11m²～111.26m² / 私道負担なし
建物面積	95.01m²～104.49m²
建物状況	-	建物現況	分譲中
土地状況	-	最適用途	-
建築条件備考	-	構造・工法	-
間取り	4LDK+ファミリークロゼット+ウォークインクロゼット+シューズクローク+パントリー～ 5LDK+ファミリークロゼット+ウォークインクロゼット+シューズクローク+パントリー	建物階	木造2階建(在来工法)
建ぺい率 / 容積率	建ぺい率60% 角地70% 容積率160%
接道	南東側4.0m～6.0m公道、北側4.0m公道、北西側3.6m公道、西側2.9m～3.0m法定外道路
駐車場・車庫	有 2台	完成時期	2026年4月中旬予定
引渡し可能時期	2026年4月中旬
その他諸費用	-
こだわり条件	瑕疵担保付き仲介手数料不要見学可能マイホーム発電システム浴室乾燥機カウンターキッチン食器洗い乾燥機床下収納ウォークインクローゼットシューズクロークパントリー TVモニタ付インターホン駐車場2台以上総戸数・総区画数が10以上〜30未満長期優良住宅角地南道路敷地延長・変形地スーパー 800ｍ以内公園 400ｍ以内オンライン相談可
備考	物件種目：戸建主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式建築確認番号：第SJK-KX255626910号(2025年10月9日)1号棟他売主：ポラスマイホームプラザ(株) 都市計画：市街化区域備考欄：※販売価格には建物の消費税10%が含まれています。 ※7・19・21～23号棟は長期優良住宅認定を取得しております。 ※本物件の19号棟・23号棟はモデルハウス予定となります。(完成前)内覧期日:2026年4月19日(日)まで。 ※6号棟は抽選販売となります。お申し込み受付締切:2026年2月6日(金)17:30まで。同日18:00よりポラスマイホームプラザ店舗にて抽選。 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
関連サイト	-

全体概要

所在地	埼玉県さいたま市西区大字指扇字下郷1835番1
交通	JR川越線「西大宮」駅徒歩9分～11分 JR東北本線「大宮」駅バス24分五味貝戸バス停徒歩10分
土地の権利	所有権
総戸数	23戸
私道負担	-	用途地域	第一種住居地域,第一種中高層住居専用地域
地目	宅地雑種・その他	施工会社	ポラテック(株)
情報掲載開始日	2025年9月13日	情報更新日	2025年12月4日
取引条件有効期限	2025年12月6日	次回更新予定日	2025年12月8日

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ポラスマイホームプラザ(株) 営業課

この物件のアピールポイント

■太陽光発電システム・断熱性の高い樹脂サッシ・高効率給湯システム「エコワンX5」標準採用。 ■「GXgrade」による省エネ・高効率の設備で光熱費を大幅削減。 ■ビッグターミナル「大宮」駅へ直通7分、観光も楽しめる「川越」駅へも直通アクセス。 ■分譲地内に道路を通し、利便性の高い区画を形成しました。 ■ロングサポート60・耐震等級3取得。全棟構造計算実施。 ■近隣モデルハウスご案内できます、詳しくは担当スタッフまで。 ■資料請求・見学予約は0120-23-5334まで。

会社名：ポラスグループ　ポラスマイホームプラザ株式会社
住所：埼玉県さいたま市中央区新都心11-2　明治安田生命さいたま新都心ビル１F
電話：048-851-5701
※物件のお問い合わせは0120-23-5334
取引態様：売主
免許番号：埼玉県知事 (12) 第 8059 号
不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会
売主:ポラスマイホームプラザ(株)
売主免許番号:宅建業:埼玉県知事(12)第8059号
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建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
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