ポラスの分譲住宅 Sumi-Ka HITO-TO-KI南鳩ヶ谷

新築分譲一戸建て

所在地	埼玉県川口市南鳩ヶ谷2丁目16番4の一部(地番)
交通	埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」駅徒歩17分埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」駅バス6分南鳩ヶ谷二丁目バス停徒歩5分
価格	4,780万円～5,280万円月々のお支払い目安

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物件情報
地図・周辺情報

外観・現状

123

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間取り	3LDK(2LDK対応可※有償工事)+スキップキッズフロア+ヌック+リネン棚+パントリー+ウォークインクロゼット+グランピングバルコニー～ 5LDK(4LDK対応可※有償工事)+スタディカウンター+リネン棚+パントリー+ウォークインクロゼット+グランピングバルコニー
土地面積	106.15m²～125.12m²
建物面積	87.77m²～102.47m²
建物階	木造2階建(在来工法)
完成時期	2026年4月10日

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- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件

住みやすさ

南鳩ヶ谷（埼玉県／川口市）の住みやすさ

川口市の住みやすさを見る

3.14
［街レビュー6件］

南鳩ヶ谷の住みやすさの採点分布

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東京と比較して安い大型スーパーがたくさんあるので、非常に住みやすいし生活費を抑えることができる。周りに公園や自然も多く、子供…
最近、大型ショッピングモールがオープンしたり公園も多く、河原もあるので子育て世代や、愛犬家など生活のしやすい街だと思います。

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販売スケジュール

販売期名/1期2次

販売概要

販売戸数	4戸	最多価格帯	-
販売価格	4,780万円～5,280万円月々のお支払い目安
土地面積	106.15m²～125.12m² / 私道負担あり 6.03m²(持分15分の1)
建物面積	87.77m²～102.47m²
建物状況	-	建物現況	分譲中
土地状況	-	最適用途	-
建築条件備考	-	構造・工法	-
間取り	3LDK(2LDK対応可※有償工事)+スキップキッズフロア+ヌック+リネン棚+パントリー+ウォークインクロゼット+グランピングバルコニー～ 5LDK(4LDK対応可※有償工事)+スタディカウンター+リネン棚+パントリー+ウォークインクロゼット+グランピングバルコニー	建物階	木造2階建(在来工法)
建ぺい率 / 容積率	建ぺい率60% 容積率200%
接道	南側6.0m公道、東側8.4～8.5m公道
駐車場・車庫	有 2台	完成時期	2026年4月10日
引渡し可能時期	2026年5月14日
その他諸費用	-
こだわり条件	瑕疵担保付き仲介手数料不要見学可能浴室乾燥機浴室暖房カウンターキッチン食器洗い乾燥機床暖房床下収納ウォークインクローゼットシューズクロークパントリー TVモニタ付インターホン駐車場2台以上総戸数・総区画数が10以上〜30未満角地南道路スーパー 800ｍ以内小学校まで1km以内小学校 800ｍ以内公園 400ｍ以内中学校 800m以内オンライン相談可
備考	物件種目：戸建主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式建築確認番号：第SJK-KX255626430号(2025年10月6日6号棟)他売主：(株)中央住宅戸建分譲川口営業所都市計画：市街化区域備考欄：※6号棟敷地面積には路地上部分36.26m?(32%)を含みます。 ※7号棟敷地面積には路地上部分37.99m?(34%)を含みます。 ※7号棟は抽選販売となります。(要望書受付締切:2026年4月3日(金)12:00、抽選:同日13:00～) ※事前に重要事項説明書にて告知事項の有無をご確認いただきますようお願いいたします。 ※転圧工事を行います。 ※上記金額には消費税(10%相当額)、水道分担金が含まれております。 ※消費税率改正による増税時は、相当額の負担が発生致します。 ※テレビ視聴に関してはアンテナ等、TV視聴にかかる費用はお客様負担となります。 ※地域によってはTVの映りが悪くなり、ブースターが必要となる場合があります。その場合、費用はお客様負担となりますので予めご了承ください。 ※建物の一部が下がり壁、勾配天井、下がり天井になる場合があります。また、階段の上にある収納で一部床が上がることがあります。詳細は設計図書でご確認下さい。 ※床面積算入部分は、m?数には含まれていますが、坪数には含まていません。 ※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。別紙ご確認ください。 ※建物・外構等に関する確認書がございます。別紙ご確認ください。 ※物件パンフレット及び間取り集は販売用の資料になりますので、最終的な図面は設計図書でご確認ください。 ※「フラット35S」の金利Aプランに標準対応しています。 ※本物件はGVS3システム(通気金具工法+第3種換気(機械排気・自然給気)システム)を採用しています。 ※ごみ置場は共有持分(1/15)となります。詳細は別途資料をご確認ください。 ※15号棟はモデルハウスとして使用するため、契約後も2026年4月19日まで内覧させていただきます。詳細はモデルハウス確認書をご確認ください。 [設備]公営水道
関連サイト	-

全体概要

所在地	埼玉県川口市南鳩ヶ谷2丁目16番4の一部(地番)
交通	埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」駅徒歩17分埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」駅バス6分南鳩ヶ谷二丁目バス停徒歩5分 JR京浜東北・根岸線「川口」駅バス24分南鳩ヶ谷二丁目バス停徒歩5分
土地の権利	所有権
総戸数	15戸
私道負担	-	用途地域	第一種住居地域
地目	宅地	施工会社	ポラテック(株)
情報掲載開始日	2025年9月6日	情報更新日	2025年12月7日
取引条件有効期限	2025年12月9日	次回更新予定日	随時

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(株)中央住宅戸建分譲川口営業所

この物件のアピールポイント

◆「南鳩ヶ谷」駅徒歩17分 ◆キッズデザイン賞受賞の「HITO-TO-KI BRAND」シリーズ ◆小学校・中学校・公園が徒歩10分圏内 ◆幅員6.0m以上のすれ違いなどもしやすいゆとりある前面道路 ◆最大60年保証【ロングサポート60】対応 ◆カースペース2台駐車号棟あり(車種制限あり) ◆歩ける距離に保育園・幼稚園が徒歩圏に多数 ◇カーナビご利用の方は「川口市南鳩ヶ谷2丁目16」付近とご入力ください。 ◇資料請求・来場予約・その他のお問い合わせは【0120-921-513】までお気軽にご連絡ください♪

会社名：ポラスグループ　株式会社中央住宅　戸建分譲事業部　さいたま事業部
住所：埼玉県さいたま市南区別所７-3-1
電話：048-836-4111
※物件のお問い合わせは0120-921-513
取引態様：売主
免許番号：国土交通大臣 (13) 第 2401 号
不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会
売主:(株)中央住宅戸建分譲川口営業所
売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
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販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件にしている宅地のことです。
建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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