スマイルタウン茜3丁目

新築分譲一戸建て
所在地 兵庫県明石市大久保町茜
交通
  • JR東海道・山陽本線「大久保」駅 徒歩20分～21分 (約1600～1640ｍ)
    • 価格 7970万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      134
    • 間取り 4LDK
      土地面積 178.41m2
      建物面積 117.27m2
      建物階 木造2階建
      完成時期
      • 2023年7月
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    • 【【1階玄関・エントランスクローゼット/C号地モデルハウス】】石目柄のクロスが上質な印象のエントランス。ご家族皆様の靴をはじめ、アウターや雨具を掛ける事ができて大容量！来客時は扉を閉めて生活感をカット。靴のまま出入りができ、ホールへ通り抜けも可能です。
    • 【【1階約20帖LDK/C号地モデルハウス】】家具のようなデザインで、リビングの洗練された印象に溶け込むグラフテクトのキッチン。間接照明の、やわらかな光の陰影が立体感を生み出し、お料理が楽しくなりそうです。
    • 【【1階約20帖LDK/C号地モデルハウス】】空間にリズム感をもたらすスケルトン階段や4連窓。吹抜けから光や風がダイレクトに注ぎ込み、開放感や心地よさに包まれます。フロア材はダークカラーを採用し、落ち着いた雰囲気に仕上げています。
    • 【【1階キッチン/C号地モデルハウス】】LDKでひときわ存在感を放つ、スタイリッシュなアイランドキッチン。ご友人が遊びに来られた際にはお喋りしながらキッチンを囲んででおもてなしも◎キッチンとランドリールームが隣接し、家事動線もスムーズです。
    • 【【1階キッチン/C号地モデルハウス】】背面の一角にオープン収納を備え、最新の調理家電やオシャレな食器など、実用性を兼ね備えたディスプレイスペースに。エアコン周りは、風を通しつつオシャレな横格子ルーバー配置し、さりげなく生活感をカット。
    • 【【1階テラス/C号地モデルハウス】】大きな窓の外には広々としたテラスが繋がり開放的。お天気の良い日は窓を開け、アウトドアリビングとしてもお使いいただけます。柵によりプライベートが確保され、お子様のプール遊びやBBQスペースとしても◎
    • 【スマイルタウン茜3丁目】C号地モデルハウス《ゆとりある住空間や洗練されたデザインを纏う寛ぎの邸》公開中！南道路に面し、ゆとりある間口から風や光が舞い込み、LDKやテラスでインドアもアウトドアも充実！
    • 【4LDK+土間収納/カウンター/WIC/バルコニー】■玄関にはお出掛け用品などをたっぷり保管できるエントランスクローゼットが設けられています。 ■洗面室はダブルボウル洗面台により、朝の身支度がスムーズ。1階ホール～脱衣・ランドリールームへの動線上で、帰宅時の手洗や家事がスムーズです。 ■脱衣・ランドリールームにはカウンター・引き出し収納・ハンギングバーを備え、家事ピットとして機能的！ ■LDKは約20帖！天気の良い日はテラスへの窓を開け放ち、アウトドアも。 ■2階には約3.0帖WTCを備え、L型カウンターでリモートワークも快適なワークスペースも。
    • 【【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
    • 【【徹底した地盤調査】】KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
    • 【【ベタ基礎】】建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
    • 【【耐震・耐風の最高等級取得】】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
    • 【【次世代型制振ダンパー採用】】KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
    • 【【ロング基礎パッキン工法】】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
    • 【【熱交換型換気システム（ダクトレス）】】外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
    • 【【セルローズファイバー断熱】】断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
    • 【【気密施工】】KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
    • 【【1階脱衣・ランドリールーム/C号地モデルハウス】】室内物干付きため、洗濯物を「洗う→干す」作業が一か所で完結！システム収納はたくさんのリネンや洗濯用品などを保管できます。ハンガーパイプ付きで、アイロンがけをした衣類を掛けておくのにも◎
    • 【【1階洗面室/C号地モデルハウス】】ダブルボウルのため、朝の準備もスムーズに捗ります。トーンを抑えたタイルや水栓がホテルライクな水回りに。1階ホールから直行でき、脱衣・ランドリールームへ直接繋がります。
    • 【【1階トイレ/C号地モデルハウス】】タンクが視界に入らず、スッキリとした印象に。無理のない姿勢で手洗いができ、水が跳ねにくい手洗キャビネットを備えています。カウンターにはグリーンを飾ると空間の差し色に。
    • 【【2階約5.4帖洋室/C号地モデルハウス】】グレイッシュなカラーの組み合わせにより、深みや落ち着きあるお洒落な住空間に。ホワイトの窓枠が明るい、2連の縦すべり窓は新鮮な外気を採り込みつつ、外観のアクセントになっています。
    • 【【2階約8.0帖主寝室/C号地モデルハウス】】主寝室は一部勾配天井に。ベッドを配置し天井を見上げると、縦方向への空間の広がりや高さを感じることができ、心地よいリラックスタイムへと誘います。約3.0帖の大容量ウォークスルークローゼット付きです。
    • 【【2階約3.0帖ワークスペース/C号地モデルハウス】】天窓からの光が明るく、フロアや建具、カウンターの木目のぬくもりを感じられるワークスペース。扉付きのプライベート空間になっており、作業に集中できます。L型カウンター上にコンセント・LANケーブル付き！
    • JR山陽本線「大久保」駅
    • ドラッグストアコスモス 大久保店
    • DCM 明石大久保店
    • 星鈴ピエニ大久保園
    • 明石市立山手小学校
    • いまいこどもクリニック
    • 【1階約20帖LDK/C号地モデルハウス】ソファーでゆったりと寛ぎの時間を過ごすリビングスペース。テラスに面した掃き出し窓の近くは天井を少し下げて木目を施すことで、落ち着いた雰囲気を添えています。
    • 【区画図】51坪超の広々区画が広がり、利便豊かな大久保エリア！自由設計区画も分譲中です。山手小学校徒歩約7分、マルアイ北大久保店徒歩約4分。教育・買い物・医療施設が徒歩圏内にバランスよく揃います。
    • 《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
    • 【間取図/C号地モデルハウス】吹抜やリビング階段を中心に、玄関～洗面室～脱衣・ランドリールーム～LDKが回遊でき、快適な暮らしや家事動線に。2階にワークスペースを備え、収納も随所に配置しています。
    • 【1階約20帖LDK/C号地モデルハウス】フロアは無垢材の豊かな表情や質感の美しさが楽しめる挽き板フローリングに。オープン階段のささら桁や手擦りはブラックを採用し、空間全体を引き締めます。

    住みやすさ

    大久保（兵庫県／明石市）の住みやすさ

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    大久保の住みやすさの採点分布

           
    ココが住みやすい！
    • イオンが近く買い物が、便利。医療費が無料。山手小学校には、PTAが強制ではなく親の負担が少ない。任意ありがたい。
    • 大きな商業施設や映画館、家電量販店が駅近くにある。18歳まで医療費無料・中学校の給食費が無料など市が子育てに力を入れている。
    • 2号線よりに飲食店が多くあり食事に困ることはありませんでした。 また、近くにはスーパーも多く徒歩圏内で動けるのがありがたか…
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 7970万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 178.41m2 (53.96坪)
    建物面積 117.27m2 (35.47坪)
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 4LDK 建物階 木造2階建
    建ぺい率 / 容積率 建ペい率：60％、容積率：200％
    接道
    約6m舗装道路
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台 ~ 2台（車種による）
    		 完成時期
    • 2023年7月
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • テラス
    • TVモニタ付インターホン
    • 駐車場2台以上
    • 設計住宅性能評価付き
    • 建設住宅性能評価書（新築時）
    • 南道路
    • スーパー 800ｍ以内
    • 小学校まで1km以内
    • 小学校 800ｍ以内
    • オンライン相談可
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：電気、都市ガス、公営水道、排水(汚水・雑排水は公共下水道へ、雨水は側溝に放流)
    • 建築確認番号：HK22-21614号(R5.2.25)
    • 売主：関西住宅販売株式会社
    • 備考欄：モデルハウス（事前に必ず予約してください）
      日程／公開中
      時間／10:00～17:00

      *-*- モデルハウス見学・現地案内、随時受付中！ -*-*

      ■明石市内でモデルハウス多数公開中！
      様々な外観デザイン・間取りの個性豊かなモデルハウスを多数公開中。
      ライフスタイルやお好みなどに合った、あなただけのマイホームづくりのご参考に是非ご見学ください。

      ■資金計画や住替えの方もお気軽にご相談ください。
      専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

      ■ショールームにも是非ご来場ください！
      キッチン・お風呂・建具・屋根・外壁材など様々なメーカーのサンプルを実際に触れてご確認頂けます。
      ショールームには30台以上に駐車スペースをはじめ、キッズコーナーや授乳室を完備！
      小さなお子様出れのお客様でもご安心くださいませ。


      ●お好きな時間に、お好きなだけ●
      ご都合に合わせて「知りたい情報だけ」のご案内も大歓迎です。
      ご家族でのお出かけ・お買物前などにお気軽にお越しくださいませ。

      ※おおよその所要時間
      ■物件のご相談（30分～）
      ■資金計画のご相談（30分～）
      ■モデルハウスの見学（30分～）
      ------------------------------------------
      ■その他制限事項：第1種高度地区、大久保町西脇地区地区計画（住宅沿道地区1）最低敷地面積130m2、外壁後退1ｍ
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県明石市大久保町茜
    交通
    • JR東海道・山陽本線「大久保」駅 徒歩20分～21分 (約1600～1640ｍ)
    土地の権利 所有権
    総戸数 3戸
    私道負担 - 用途地域 第一種住居地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2025年8月28日 情報更新日 2025年12月7日
    取引条件有効期限 2025年12月31日 次回更新予定日 2025年12月21日

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    関西住宅販売株式会社 明石本店

    この物件のアピールポイント

    ■敷地53坪超！インテリアコーディネーターが選んだ家具もセットでプレゼント！ ・約20帖LDKは上部吹抜×アイランドキッチンやリビング階段がオシャレ。 ・テラスはプライベートアウトドア空間に。 ・エントランスクローゼットにより玄関広々。 ・ダブルボウル洗面台を備えた洗面室～脱衣・ランドリールーム～LDKが回遊できる快適動線！ ・2階ワークスペースは天窓から光が注ぎ、L型カウンター付き。 ■暮らし便利な大久保エリア！自由設計区画も分譲中！ ・スーパー、ドラッグストア、ホームセンターが徒歩4分圏内。 ・山手小学校へ徒歩約7分！幼保や小児科が徒歩10分圏内で子育て世帯にも安心。

    • 会社名：関西住宅販売株式会社
    • 住所：兵庫県明石市大久保町大窪497-1
    • 電話：0120-72-0007
    • 取引態様：関西住宅販売株式会社（売主）
    • 免許番号：国土交通大臣 (2) 第 9451 号
    • 不動産団体名：(一社)兵庫県宅地建物取引業協会
    • 売主:関西住宅販売株式会社
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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