SmileTown高砂高校前

建築条件付土地
売主
所在地 兵庫県高砂市荒井町蓮池
交通
  • 山陽電鉄本線「高砂」駅 徒歩8分 (約600m)
    • 価格 2420万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      126
    • 間取り -
      土地面積 218.51m2～218.52m2
      建物面積 -
      建物階 -
      完成時期
      • -
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    • 【【外観写真/当社施工例】】テラスやワイドバルコニーが備わった、ゆとりある住まい。駐車スペースが3台分あり、セカンドカーや来客時に便利です(車種による)。土間収納やWIC付きで、居住空間を広くご使用いただけます。
    • 【【外観写真/当社施工例】】27帖超の広々リビングやセカンドリビング・掘りごたつ付きの和室など、家族との団らん空間が豊富です。ご家族と自然に顔を追わせる機会が増える、リビング階段とオープンキッチンを採用しています。
    • 【SmileTown高砂高校前】敷地面積66坪超×2区画のみ！プランづくりから叶う自由設計区画です。通勤通学や暮らしにゆとりが生まれる駅近立地。医療機関や公園が身近に揃い、子育て世帯にも安心立地です。
    • 【【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
    • 【【徹底した地盤調査】】KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
    • 【【ベタ基礎】】建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
    • 【【耐震・耐風の最高等級取得】】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
    • 【【次世代型制振ダンパー採用】】KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
    • 【【ロング基礎パッキン工法】】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
    • 【【熱交換型換気システム（ダクトレス）】】外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
    • 【【セルローズファイバー断熱】】断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
    • 【【気密施工】】KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
    • 【【リビング/当社施工例】】約27.4帖の広々としたLDK。リビングは吹き抜けになっており、ワイドサッシからテラスへと繋がります。陽光が差し込み開放感のある空間で、ゆったりとお寛ぎいただけます。
    • 【【キッチン/当社施工例】】オープンキッチンで、ご家族やゲストの方とコミュニケーションをとりながら調理が可能。ダイニングテーブルを隣に設置でき、家事動線の良いレイアウトです。背面に食器棚の設置スペースがあります。
    • 【【和室/当社施工例】】小上がりになった約7.0帖の和室は掘りごたつ付き。寒い季節の家族の団らん場所に活用でき、和ダイニングも楽しめます。吊押入が備わっており、季節家電や生活用品の保管が可能です。
    • 【【浴室/当社施工例】】ワイドミラーが備わった浴室です。自然換気が行える窓付き。石目調のアクセントパネルを施した、落ち着いた印象です。ゆったりと浴槽に浸かって、1日の疲れを癒やしていただけます。
    • 【【洗面室/当社施工例】】3面鏡とミドルミラーが備わった洗面化粧台です。鏡裏とボウル下に収納があり、洗面用品や掃除用具、タオルなどを収納していただけます。土間収納が近く、帰宅後すぐの手洗いが可能です。
    • 山陽電鉄「高砂」駅
    • 高砂市立荒井小学校
    • 高砂市立荒井中学校
    • 高砂市民病院
    • 【当社施工例】アイランドキッチンはフルフラット。空間に明るさや広さを与えるだけでなく、お手入れのしやすさも魅力。天井に木目、正面にはアイアン階段を設け、吹抜けからも光が降り注ぎます。
    • 【山陽電鉄「高砂」駅まで徒歩約8分】直通特急をはじめ、全列車が停車。通勤時間帯を中心に発着本数も充実しています。直通特急で姫路や三ノ宮、梅田へ直行でき、通勤やお出かけがスムーズです。
    • 《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
    • 【郵便局などの生活施設が整い、子育て世帯にも安心の周辺環境】高砂市民病院まで徒歩約5分。さくらそう公園まで徒歩約3分、兵庫県立高砂高等学校まで徒歩約4分の距離で、子育て支援センターも身近に揃います。
    • 【当社施工例】自由設計のご参考に。27帖以上のゆとりある広さのLDKは、オープンキッチンや仕切りを設けない和室など、空間を広く使う工夫がたっぷり詰まっています。広さだけでなく収納スペースも設けました。

    住みやすさ

    高砂（兵庫県／高砂市）の住みやすさ

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    高砂の住みやすさの採点分布

           
    ココが住みやすい！
    • 保育園から、小、中、高等学校まで徒歩圏内にあり、子育てし易い環境である。 神戸（三宮）まで電車で50分程度で、また姫路まで…
    • 近くにお店もあり、とても住み良いところだと思います！ 近くに西友もありますし高砂駅も近いのであまり不便だっはないと思います…
    • 　海辺には、県立高浜海浜公園が有ります。ここから、簡単に海釣りが出来ます。また、加古川の河口なので、うなぎが釣れました。
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売区画数 2区画 最多価格帯 -
    販売価格 2420万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 218.51m2・218.52m2(66.09坪・66.10坪)
    建物面積 -
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 更地 最適用途 -
    建築条件備考 建築条件付き 構造・工法 -
    間取り - 建物階 -
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60％、容積率200％
    接道
    約5.20～5.60m舗装道路
    駐車場・車庫 - 完成時期
    • -
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 総合病院 800ｍ以内
    • 公園 400ｍ以内
    • オンライン相談可
    備考
    • 主たる設備概要：電気(関西電力)、都市ガス、上水道(公営)、排水(汚水・雑排水/公共下水道へ、雨水/側溝へ放流)
    • 開発許可番号：開発許可申請不要な土地のためなし
    • 売主：関西住宅販売株式会社
    • 備考欄：●加古川・高砂エリアを中心に多数分譲中！見ごたえのあるモデルハウスも随時公開しております。

      ●モデルハウス・現地のご見学など、お電話やWEBよりお問合せくださいませ。

      ●KANJU加古川支店ショールーム、またはお近くのモデルハウスへお気軽にお越し下さいませ。
      プランのご相談、設備や建物構造のご質問をはじめ、キッチンや外壁材など実際に触れてご確認頂けます。
      キッズコーナーもございますので、 小さなお子様出れのお客様もご安心くださいませ。

      ●住宅ローンについてもご相談ください。お客様に最適なご返済計画をアドバイスさせていただきます。
      ショールームには、個室商談ルームもご用意しております。満席の場合もございますので、まずはご予約をお待ちしております。
      https://kanju-kakogawa.jp/?page_id=2208

      ●注文住宅、建替のご相談はコチラ。
      https://kanju.jp/contact07

      ●その他制限事項：第三種高度地区、東播磨都市計画区域、法第22条指定区域
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県高砂市荒井町蓮池
    交通
    • 山陽電鉄本線「高砂」駅 徒歩8分 (約600m)
    土地の権利 所有権
    総区画数 2区画開発面積 -
    私道負担 - 用途地域 第二種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2025年8月22日 情報更新日 2025年12月7日
    取引条件有効期限 2025年12月31日 次回更新予定日 2025年12月21日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

    万円
    万円
    年
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    関西住宅販売株式会社　加古川支店

    この物件のアピールポイント

    【総2区画どちらも敷地面積66坪超】 ・自由設計で多彩なプランをご検討いただけるゆったり区画！ ・加古川や海の豊かな景観が身近。高砂河川公園や高浜海浜公園など、レジャーを楽しめる公園も身近。 【山陽電鉄「高砂」駅徒歩約8分】 ・直通特急が停車し、神戸・大阪方面や姫路方面への通勤ラクラク。 ・高砂市立子育て支援センターまで徒歩約9分。高砂市民病院まで徒歩約5分で、万が一の際にも安心。 【住む家のために、暮らす街からつくります】 ～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

    • 会社名：関西住宅販売株式会社　加古川支店
    • 住所：兵庫県加古川市加古川町溝之口121番地1
    • 電話：0120768008
      ※物件のお問い合わせは0120-76-8008
    • 取引態様：関西住宅販売株式会社（売主）
    • 免許番号：国土交通大臣 (2) 第 9451 号
    • 不動産団体名：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会
    • 売主:関西住宅販売株式会社
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
    • 本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
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