ポラスの分譲住宅 リーズン船堀 アイ・ラウンジ

新築分譲一戸建て
所在地 東京都江戸川区松江4丁目658-2(地番)他
交通
  • 都営新宿線「船堀」駅 徒歩16分
  • 都営新宿線「一之江」駅 徒歩21分～22分
    • 価格 6,490万円・7,790万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      134
    • 間取り 3LDK ～ 4LDK
      土地面積 72.46m2～79.94m2
      建物面積 99.46m2～109.54m2
      建物階 木造3階建て2x4 木造2階建(2×4工法)
      完成時期
      • 2025年7月完成済
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    • 【【灯かりのいえなみ協定(R)】】街区全体を明るくライトアップし、美しい街並み風景を作り出すほか、地域の安全性と防犯性を高めてくれます。LEDライトでエコにも配慮。
    • 【【緩やかなコミュニティ道路】】街区内道路は直線ではなく、緩やかな直線を描いていることで心を和ませてくれます。10家族の為のコミュニティー道路です。
    • 【【中・高木による沿道の彩り】】四季折々に様々な表情を見せてくれる木々を植栽に選びました。外観に清々しさを生み出します。
    • 【【敷石】】道路と敷地との境界線の役割をさりげなく果たし、アプローチにアクセントを添えます。
    • 【【サイクルスペース】】家族分の自転車がゆとりを持って停められ、出し入れもスムーズに行うことができます。
    • 【【宅配BOX付機能門柱】】不在時でも宅配物が受け取られる便利な宅配BOXが付いた門柱を施しました。スッキリしたデザインが外観を飾ります。
    • 街区内道路は直線ではなく、緩やかな直線を描いていることで心を和ませてくれます。10家族の為のコミュニティー道路です。
    • 【3LDK】3LDK+ウォークインクロゼットコーナー+ウォークインパントリーコーナー+土間コーナー
    • 【【キッチン/トクラスBb】】使いやすさと美しさを追求し、料理をするのが楽しみになるキッチンです。デザイン性はもちろん機能性も高く、お手入れも簡単です。※STYLE8・9は、I型キッチンを採用。
    • 【【玄関手すり】】靴の着脱の際などに便利な玄関手すりを設置しています。お子様を抱っこしている際など、よろけやすい場面でも安心です。
    • 【【食器洗い乾燥機】】食事の後片付けをサポートしてくれるビルトインタイプの食器洗浄乾燥機が標準装備。家事の時間短縮になるだけでなく、手洗いに比べて大幅に節水できる省エネタイプを採用しています。
    • 【【蛇口一体型浄水器クローレ】】水栓まわりのお手入れとデザイン性にすぐれたハンドシャワー水栓を採用。“飲む・洗う・調理”のあらゆるシーンに対応し、いつでも安心でおいしい水が味わえる蛇口一体型浄水器です。
    • 【【人造大理石カウンター】】カウンターとシンクは段差と隙間がなく、汚れがたまらない構造です。お手入れがしやすく、キズに強いワークトップで、10年後に差がつきます。
    • 【【ブルモーション】】キッチン引出しには、開け閉めの衝撃を吸収するブルモーション機能が付いています。
    • 【【バスルーム/LIXIL AX】】なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。
    • 【【サーモバスS】】ダブル保温構造でお湯が冷めにくいサーモバスS。4時間後の温度変化はわずか2.5℃以下。最後のひとりまで温かなお湯に浸かっていただけます。
    • 【【まる洗いカウンター】】浴室内の動線や水切れの良さ、清掃性など、機能性にも配慮したデザイン。カウンターはまるごと壁から外せるので、洗いにくいカウンター裏の壁や床もラクな姿勢で洗えます。たっぷり置けて、裏までキレイを保てます。
    • 【【モデルハウス完成／1号棟】】カウンター等を備えた多機能なリビング空間と適材適所の収納により、家族と個々の暮らしやすさが広がるプラン。(2025年8月撮影)
    • 【【モデルハウス完成／1号棟】】木の風合いが溢れ、エコカラットの淡い色合いが心を和ませるLDKは、プライバシーが守られて採光性の良い2階に設けました。(2025年8月撮影)
    • 【【モデルハウス完成／1号棟】】リビングは2.7mの天井高を確保。2.2mのサッシからあたたかい陽光が降り注ぎ、開放感あふれる空間を演出します(2025年8月撮影)
    • 【【モデルハウス完成／1号棟】】スマートにそして快適に利用できるL型キッチン。(2025年8月撮影)
    • 【【モデルハウス完成／1号棟】】物の住所を決めてしっかりと片付けられる適材適所の収納を多数ご用意しました。(2025年8月撮影)
    • ツルハト?ラック?　西一之江店（現地より徒歩11分）
    • まいは?すけっと　東小松川2丁目店（現地より徒歩5分）
    • マルエツ　松江店（現地より徒歩7分）
    • 一之江境川親水公園（現地より徒歩12分）
    • 松江コミュニティ会館（現地より徒歩8分）
    • 松江区民フ?ラサ?　松江図書館（現地より徒歩6分）
    • 1号棟/
    • スマートにそして快適に利用できるL型キッチン。(2025年8月撮影)
    • 案内図
    • 木の風合いが溢れ、エコカラットの淡い色合いが心を和ませるLDKは、プライバシーが守られて採光性の良い2階に設けました。(2025年8月撮影)
    • 全邸が面する街区内道路は自然と住民がふれあえるコミュティになっていきます。アプローチ部分の随所に暮らしをより快適にする設計や機能性の高いアイテムを採用しました。

    住みやすさ

    船堀（東京都／江戸川区）の住みやすさ

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    船堀の住みやすさの採点分布

           
    ココが住みやすい！
    • 緑が豊かな街です。駅前のグリーンロードは道幅の広い遊歩道で色んな花も綺麗です。駅周辺は適度に栄えていて、買い物や食事に不自由…
    • 駅の近くにスーパーや飲み屋さんが充実しており、映画館もあるので、休日などに遠くに出かけなくても遊べる。あまり起伏のない土地な…
    • 電車の急行が止まる。飲食店が多いので外食がしやすい。バス停も駅にあるので移動手段が多い。ただ深夜になるときつい。
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

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    販売概要

    販売戸数 2戸 最多価格帯 -
    販売価格 6,490万円・7,790万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 72.46m2～79.94m2 / 私道負担あり 159.91m2(持分10分の1)/1.74m2(持分10分の1)/1.13m2(持分10分の1)
    建物面積 99.46m2～109.54m2
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK ～ 4LDK 建物階 木造3階建て2x4 木造2階建(2×4工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60% 容積率200%
    接道
    3.8M公道、4.5M道路
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台
    		 完成時期
    • 2025年7月完成済
    引渡し可能時期
    • 即引渡可
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • TVモニタ付インターホン
    • 3階建て
    • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
    • 即入居可
    • スーパー 800ｍ以内
    • 小学校まで1km以内
    • 小学校 800ｍ以内
    • 公園 400ｍ以内
    • 中学校 800m以内
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
    • 建築確認番号：2025年1月6日第SJK-KX245651080号(2号棟)他
    • 売主：(株)中央住宅 戸建分譲市川事業所
    • 備考欄：※1.9号棟は、モデルハウスとして使用するため、契約後も2025年11月30日まで内覧させていただきます。
      ※電車の所要時間は通勤ラッシュ時のものとなります。乗換・待ち時間の分数を含みます。
      ※分数・距離はすべて現地からのものです。徒歩での分数は80m=1分での換算です。
      ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。
      [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 東京都江戸川区松江4丁目658-2(地番)他
    交通
    • 都営新宿線「船堀」駅 徒歩16分
    • 都営新宿線「一之江」駅 徒歩21分～22分
    • JR総武本線「錦糸町」駅 バス25分 東小松川二丁目バス停 徒歩6分
    土地の権利 所有権
    総戸数 10戸
    私道負担 - 用途地域 準工業地域
    地目 宅地 施工会社 グローバルホーム(株)
    情報掲載開始日 2025年4月4日 情報更新日 2025年12月4日
    取引条件有効期限 2025年12月6日 次回更新予定日 2025年12月8日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

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    (株)中央住宅 戸建分譲 市川事業所

    この物件のアピールポイント

    ■都営新宿線「船堀」駅徒歩16分 「船堀」駅から都内主要駅へ20分台!! ・「神保町」駅へ14分 ・「市ヶ谷」駅へ17分 ・「東 京」駅へ23分 ・「新小岩」へもバス便でスマートにアクセス可能。 ◇ACTIVE LIFE◇ スーパー・公園・教育施設が徒歩10分圏内。アクティブな暮らしを叶える自然が広がるエリア。 ・西一之江小学校(徒歩10分) ・みのりのわかば保育園東小松川本園(徒歩5分) 【モデルハウス内覧会開催】 現地モデルハウスと全棟建物ご覧いただけます。 (1)10:00 (2)14:00 (3)17:00 ※火曜・水曜定休日

    • 会社名：株式会社中央住宅　戸建分譲 千葉事業部 市川営業所
    • 住所：千葉県市川市八幡2-5-19　
    • 電話：047-335-1870
      ※物件のお問い合わせは0120-925-718
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (13) 第 2401 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (一社)千葉県宅地建物取引業協会 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
    • 売主:(株)中央住宅 戸建分譲市川事業所
    • 売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
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