【ワウハウス】ソフィスガーデン御薗宇フジグラン前IV/全12区画

建築条件付土地
売主
所在地 広島県東広島市西条町御薗宇5162番4　他
交通
  • JR山陽本線「西条」駅 徒歩33分
    • 価格 1810万円～2010万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      136
    • 間取り -
      土地面積 166.30m2～172.95m2
      建物面積 -
      建物階 -
      完成時期
      • 2025年10月末
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    • 【外観予想パース】暗くなるとLEDの外灯照明が明るさセンサーにより自動点灯。 沿道を明るく照らすとともに、夜道の足元も明るくなり、防犯効果への期待など夜間の安全性をよい高めます。
    • 【現地写真】前面道路6.0～10.0ｍ！ゆとりがあるため、駐車もスムーズでストレスフリー◎毎日の車の出し入れがしやすく、来客時も安心の住環境です。
    • 【区画図】 様々な建物プランをご用意しております。 お気軽にお問合せ下さい。
    • キッチン横に配置されたダイニングは、配膳・片付けの動線が短くなり家事・育児で忙しい奥様には嬉しい設計！R垂れ壁が緩やかに空間を仕切り、部屋全体に視覚的な広がりを与えます♪/11号地建物プラン例
    • 建物プラン例：3LDK、価格／2,380万円、建物面積／98.75m2
    • 建物プラン例：4LDK、価格／2,380万円、建物面積／105.23m2
    • 建物プラン例：3LDK、価格／2,280万円、建物面積／94.50m2
    • 建物プラン例：3LDK+S、価格／2,300万円、建物面積／109.00m2
    • 建物プラン例：3LDK+S、価格／2,280万円、建物面積／114.00m2
    • 【エコキュート｜選択可】給湯光熱費がとってもおトクなエコキュート！ガス給湯器の約1/3～1/6削減♪ 【自動お湯はり機能】ボタンひとつで全自動コントロール。 【自動温度調節機能】保温や人の出入りなどで、湯温が下がると自動で設定温度に♪
    • 【エコジョーズ｜選択可】エコジョーズを採用し、余裕のパワーで冬でもシャワーと給湯が同時にできます。 また、高効率で従来型と比べガス使用量は約15％カットでガス料金の節約にもなり家計にも嬉しい仕様です。
    • 【樹脂サッシ+LowE複層ガラス】断熱性・防露性に優れたLow-E複層ガラスを標準採用。 断熱性の高い家は、暑い夏も寒い冬も一年中ここち良く過ごすことができ年間冷暖房費も節約できます。
    • 【あかり協定】日が落ちると自然とあかりが灯る「あかり協定」を採用しています。防犯面だけでなく、街としても資産価値を高めます。
    • 【ワウパネル（モノコック構造）】地震や災害に強い壁倍率2.5倍を実現。 筋交いや火打梁を使った壁や床と比べて数倍の耐力を堅持し、災害から家や住む人を守ってくれる特徴を備えています。
    • 【地震や火災に強い耐震ボード】地震に強い住まいづくりを考える際には、「耐震性」と「防耐火性」の強化が大きな柱となります。 地震、火災、地震や白蟻に強く、湿気を外部へ排出する特長のある耐震ボードでお家を囲い暮し易さを実現します。
    • 【精度・高強度の構造用集成材】一般的にムク材は、乾燥により干割れが起こりやすく、また、大きな節があると強度が低くなります。 しかし、構造用集成材を使用することで乾燥に伴う縮みや曲がりを防ぎ、建物の安定した精度と強度を維持します。
    • 【ダイニング｜毎日の家事を楽しく！キッチン横ダイニング♪】キッチン横に配置されたダイニングは、配膳・片付けの動線が短くなり家事・育児で忙しい奥様には嬉しい設計！R垂れ壁が緩やかに空間を仕切り、部屋全体に視覚的な広がりを与えます♪/11号地建物プラン例
    • 【キッチン｜収納ばっちりパントリーで清潔感のあるキッチンに◎】キッチン横には保存食から食器、調理器具まで保存可能な大容量のパントリーを設置♪/11号地建物プラン例
    • 【リビング｜ちょっと腰かけるのにちょうどいい♪】空間を個室のように壁や扉で仕切らないヌックは、家族と過ごしながら自分だけの時間も◎/11号地建物プラン例
    • 【リビング｜陽あたり＆風通しが良くとっても気持ち良い♪】ウッドデッキに繋がる南向きの大きな窓は、屋内と屋外を自然に繋げ、明るく開放感のある広々とした空間を作り出します。アウトドアとの調和も楽しめます。/7号地建物プラン例
    • 【ダイニング｜毎日の家事を楽しく！キッチン横ダイニング♪】キッチン横にダイニングを配置することで、家事動線が短縮され、家族とのコミュニケーションが取りやすくなります！/7号地建物プラン例
    • 【キッチン｜毎日の家事を楽しく！II型キッチンを採用♪】シンクとキャビネットが並列しているキッチンレイアウトのII型キッチンです◎作業スペースが広く、複数人やお子様と並んで調理をすることができます♪/7号地建物プラン例
    • 【遊び心くすぐる小屋裏空間】2WAYキッチンは家事効率が上がり、料理の時間を楽しくしてくれます。 小屋裏スペースは収納だけでなく、子どもたちの秘密基地のような遊び場に。 小さな空間だからこそ生まれる特別な居場所です。
    • 【木の温もりに包まれる小上り畳】オープンな小上がり畳スペースは、木の温もりに包まれた心地よい空間。 自然と家族が集い、やさしい時間が流れる、リラックスの拠点となります。
    • 愛保育園（約721m）
    • 御薗宇小学校（約2,200m）
    • 松賀中学校（約992m）
    • 病院 せきとう内科消化器科クリニック（約399m）
    • フジグラン東広島（約503m）
    • JR山陽本線／西条駅（約2,600m）
    • キッチン横にダイニングを配置することで、家事動線が短縮され、家族とのコミュニケーションが取りやすくなります！/7号地建物プラン例
    • ウッドデッキに繋がる南向きの大きな窓は、屋内と屋外を自然に繋げ、明るく開放感のある広々とした空間を作り出します。アウトドアとの調和も楽しめます。/7号地建物プラン例
    • 可動棚とハンガーラックの両方を備え、靴だけでなくコートなど丈の長い衣服も収納可能。カバンなどを置くスペースもあるため、お出かけ準備を一箇所で終えることができます！/7号地建物プラン例
    • 案内図
    • キッチン横には保存食から食器、調理器具まで保存可能な大容量のパントリーを設置♪/11号地建物プラン例
    • 空間を個室のように壁や扉で仕切らないヌックは、家族と過ごしながら自分だけの時間も◎/11号地建物プラン例

    住みやすさ

    西条（広島県／東広島市）の住みやすさ

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    西条の住みやすさの採点分布

           
    ココが住みやすい！
    • 大学と駅との間で、両方へのアクセスがとてもよかった。近くにスーパーもコンビニもあり、とても便利だった。
    • 近くにいろんな店があるため生活する上での必要品が手に入りやすく、また、飲食店も密集しているので外食しやすい。
    • 一通りなんでも揃っており、とても便利のいい街です。 飲食店も多く、色んなお店もあり、ランチも豊富で、駅から離れた場所にもお…
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    先着順受付中

    販売概要

    販売区画数 5区画 最多価格帯 2000万円台（１区画）
    販売価格 1810万円～2010万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 166.3m2～172.95m2（50.30坪～52.31坪）
    建物面積 -
    建物状況 - 建物現況 新規分譲
    土地状況 更地 最適用途 -
    建築条件備考 建築条件付き 構造・工法 -
    間取り - 建物階 -
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率／60％、容積率／200％
    接道
    6m～10m
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台
    		 完成時期
    • 2025年10月末
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 駐車場2台以上
    • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
    • 角地
    • スーパー 800ｍ以内
    • オンライン相談可
    備考
    • 主たる設備概要：オール電化・ガス選択可（中国電力、都市ガス）、公営水道、本下水
    • 開発許可番号：指令東広開指(開宅)第25号
    • 売主：ワウハウス株式会社
    • 備考欄：現地見学会（事前に必ず予約してください）
      日程／公開中
      時間／10:00～18:00

      どんな疑問でもお気軽にお問合せください！
      ホームズ経由もしくは下記フリーダイヤルまで☆
      フリーダイヤル：0120-377-146
      ※「ホームズを見た」とお伝えください

      【仲介手数料不要のその訳は...】
      こちらの物件はワウハウスが自社で設計から建築、販売まで行っているので、仲介会社なしでご購入いただけます！
      そのため、ワウハウスの物件は仲介手数料不要でご購入いただけます♪

      ◆当社売主のメリット◆
      自ら土地を仕入れ、建物の設計・施工を行なう自社一貫施工体制！
      ●自社施工だからこそ、建物の構造や工法・仕様についてなんでもお答えします！
      ●自社物件なので、空き物件などの情報が正確！
      ●15年のアフター定期訪問及び点検も自社（ワウハウス）が行います！

      [　予約制現地見学会 開催中　]
      ○ご見学時間は約2時間程度です。
      ●生活環境から実際の物件の特長や構造などお話しさせていただきます♪
      ○お客様それぞれに最適な資金プランをご提案！もちろん無料☆
      ●掲載物件以外にも、ご紹介可能な物件あります◎

      [　住まいの無料相談会　開催中　]
      ○住宅ローンについて聞いてみたい！
      ●自己資金はいくら用意すればいいの？
      ○土地がないけど大丈夫？
      ●希望の地域に物件がない
      ○住宅の買い方がわからない　などなど
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 広島県東広島市西条町御薗宇5162番4　他
    交通
    • JR山陽本線「西条」駅 徒歩33分
    土地の権利 所有権
    総区画数 12区画開発面積 2734.68m2
    私道負担 - 用途地域 第一種住居地域
    地目 宅地 施工会社 ワウハウス株式会社
    情報掲載開始日 2025年7月28日 情報更新日 2025年12月1日
    取引条件有効期限 2025年12月30日 次回更新予定日 随時

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    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

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    ワウハウス株式会社　広島支店

    この物件のアピールポイント

    ＼フジグラン東広島徒歩7分の好立地！／総額4100万円～ ・全12区画 ・選べるガスorオール電化 ・制震ダンパー ・フジグラン東広島／徒歩7分 ・バス停「上戸」／徒歩4分 - ＼まずは資料請求から／ ■人気間取りを集めた「建物プラン集」プレゼント ■直感でわかる！「おうちタイプ診断」付き - ■総額4100万円内訳（例：5号地） 土地1810万円／167.23m2・建物2230万円／110.25m2・浄化槽設置費60万円 （標準外構・地盤改良費込）

    • 会社名：ワウハウス株式会社　広島支店
    • 住所：広島県広島市安佐南区八木1丁目12-26
    • 電話：082-830-2272
    • 取引態様：【売主】ワウハウス株式会社　広島支店
    • 免許番号：国土交通大臣 (6) 第 5893 号
    • 不動産団体名：(公社)広島県宅地建物取引業協会
    • 売主:ワウハウス株式会社
    • 売主免許番号:国土交通大臣（6）第005893号
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
    • 本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
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