【ワウハウス】ソフィスガーデン御薗宇フジグラン前IV/全12区画

新築分譲一戸建て
所在地 広島県東広島市西条町御薗宇5162番4　他
交通
  • JR山陽本線「西条」駅 徒歩33分
    • 価格 4180万円・4280万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      134
    • 間取り 4LDK・4LDK+S（納戸）
      土地面積 154.91m2～167.21m2
      建物面積 110.00m2～111.20m2
      建物階 木造2階建（金物工法）
      完成時期
      • 2025年10月末
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    • 【1号地完成予想パース】芝生と石をバランスよく配置した外構デザイン。自然素材の表情が住まいと美しく調和し、街並みにも映える、やさしく上質な外観を演出します。
    • 【3号地完成予想パース】2階まで続く吹き抜けの玄関ポーチが印象的。グレーの外壁と木目のアクセントが調和し、ホテルライクな高級感を感じさせる外観に。
    • 【区画図】＼待望の新規分譲住宅2邸販売スタート／ 1・3号地、2026年5月完成予定。 注文住宅にも対応し、理想の暮らしに合わせたご提案が可能です。
    • 【現地写真】前面道路6.0～10.0ｍ！ゆとりがあるため、駐車もスムーズでストレスフリー◎毎日の車の出し入れがしやすく、来客時も安心の住環境です。
    • 16.9帖の広々LDK。一直線に並ぶレイアウトで見通しがよく、開放感も抜群。家族の気配を感じながら、会話と笑顔が広がる住まいです。/1号地完成予想パース
    • 【エコジョーズ】エコジョーズを採用し、余裕のパワーで冬でもシャワーと給湯が同時にできます。 また、高効率で従来型と比べガス使用量は約15％カットでガス料金の節約にもなり家計にも嬉しい仕様です。
    • 【樹脂サッシ+LowE複層ガラス】断熱性・防露性に優れたLow-E複層ガラスを標準採用。 断熱性の高い家は、暑い夏も寒い冬も一年中ここち良く過ごすことができ年間冷暖房費も節約できます。
    • 【ハイオープンキッチン】開放的なハイオープンキッチンは、家族の声や姿を感じられて安心して料理を楽しめます。 照明はダウンライトを採用し、キッチンもスッキリした開放的な印象に。
    • 【あかり協定】日が落ちると自然とあかりが灯る「あかり協定」を採用しています。防犯面だけでなく、街としても資産価値を高めます。
    • 【ワウパネル（モノコック構造）】地震や災害に強い壁倍率2.5倍を実現。 筋交いや火打梁を使った壁や床と比べて数倍の耐力を堅持し、災害から家や住む人を守ってくれる特徴を備えています。
    • 【地震や火災に強い耐震ボード】地震に強い住まいづくりを考える際には、「耐震性」と「防耐火性」の強化が大きな柱となります。 地震、火災、地震や白蟻に強く、湿気を外部へ排出する特長のある耐震ボードでお家を囲い暮し易さを実現します。
    • 【精度・高強度の構造用集成材】一般的にムク材は、乾燥により干割れが起こりやすく、また、大きな節があると強度が低くなります。 しかし、構造用集成材を使用することで乾燥に伴う縮みや曲がりを防ぎ、建物の安定した精度と強度を維持します。
    • 【耐震性・耐久性の高い金物工法】一般の在来工法の2.0-3.0倍の接合強度で、耐震性・耐久性の高い工法です。 柱の断面欠損が少なく、あらゆる方向からの力に強靭に抵抗する仕口を実現した金物工法です。
    • 【建物の荷重を面で支えるベタ基礎】布基礎よりも耐震性を高めやすいベタ基礎を標準採用。 広い面で家を支えることができるため、荷重が分散し耐震性の高い住宅を造ることができる大きなメリットがあります。
    • 【リビング｜開放的なI型リビング】16.9帖の広々LDK。一直線に並ぶレイアウトで見通しがよく、開放感も抜群。家族の気配を感じながら、会話と笑顔が広がる住まいです。/1号地完成予想パース
    • 【リビング｜人気のジャパンディスタイル】木の温もりを感じる内装に、北欧のシンプルさと和の落ち着きを融合したジャパンディスタイル。やさしく整う空間で、心安らぐ暮らしを叶えます。/1号地完成予想パース
    • 【リビング｜間接照明で暖かな空間に♪】キッチン上の折下げ天井に設けたコーブ照明が、天井をやさしく照らし、空間に奥行きと上質感をプラス。夜も落ち着いて過ごせる心地よいLDKに。/1号地完成予想パース
    • 【リビング｜陽あたり＆風通しが良くとっても気持ち良い♪】ナチュラルで清潔感ある内装に、リビングとつながる和室をプラス。お昼寝や読書、家族団らんなど、休日もゆったり過ごせる癒しの空間に。/3号地完成予想パース
    • 【ダイニング｜毎日の家事を楽しく！キッチン横ダイニング♪】キッチンとダイニングが隣り合うレイアウトで、配膳も片付けも最短動線。無駄な移動が減り、家事の負担をぐっと軽減してくれます。/3号地完成予想パース
    • 【キッチン｜ＩＨクッキングヒーターや食器洗い乾燥機など標準装備】スタイリッシュなシステムキッチンは家事の時短に効果大の食洗器付き。高温洗浄、節水効果もあり、奥様の家事効率化を図ってくれます◎/3号地完成予想パース
    • 愛保育園（約721m）
    • 御薗宇小学校（約2,200m）
    • 松賀中学校（約992m）
    • 病院 せきとう内科消化器科クリニック（約399m）
    • フジグラン東広島（約503m）
    • JR山陽本線／西条駅（約2,600m）
    • ナチュラルで清潔感ある内装に、リビングとつながる和室をプラス。お昼寝や読書、家族団らんなど、休日もゆったり過ごせる癒しの空間に。/3号地完成予想パース
    • 折下げ天井と天井を照らすコーブ照明が広がりのある空間を演出してくれます◎強い眩しさなどを感じにくく、空間全体を明るくしてくれるのがうれしい。/3号地完成予想パース
    • スタイリッシュなシステムキッチンは家事の時短に効果大の食洗器付き。高温洗浄、節水効果もあり、奥様の家事効率化を図ってくれます◎/3号地完成予想パース
    • 案内図
    • 木の温もりを感じる内装に、北欧のシンプルさと和の落ち着きを融合したジャパンディスタイル。やさしく整う空間で、心安らぐ暮らしを叶えます。/1号地完成予想パース
    • キッチン上の折下げ天井に設けたコーブ照明が、天井をやさしく照らし、空間に奥行きと上質感をプラス。夜も落ち着いて過ごせる心地よいLDKに。/1号地完成予想パース

    住みやすさ

    西条（広島県／東広島市）の住みやすさ

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    ココが住みやすい！
    • 大学と駅との間で、両方へのアクセスがとてもよかった。近くにスーパーもコンビニもあり、とても便利だった。
    • 近くにいろんな店があるため生活する上での必要品が手に入りやすく、また、飲食店も密集しているので外食しやすい。
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    販売スケジュール

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    販売概要

    販売戸数 2戸 最多価格帯 -
    販売価格 4180万円・4280万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 154.91m2・167.21m2（46.86坪・50.58坪）
    建物面積 110m2・111.2m2（33.27坪・33.63坪）
    建物状況 - 建物現況 新規分譲
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 4LDK・4LDK+S（納戸） 建物階 木造2階建（金物工法）
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率／60％、容積率／200％
    接道
    6m～10m
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台
    		 完成時期
    • 2025年10月末
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床下収納
    • パントリー
    • バリアフリー
    • 和室
    • TVモニタ付インターホン
    • 外断熱
    • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
    • 角地
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：中国電力、都市ガス、公営水道、本下水
    • 建築確認番号：指令東広開指(開宅)第25号
    • 売主：ワウハウス株式会社
    • 備考欄：現地見学会（事前に必ず予約してください）
      日程／公開中
      時間／10:00～18:00

      ●○●○●○●○●○●○●○●○
      支払例｜毎月 8万4679円/ボーナス年2回 10万円

      価格4180万円、頭金0円、借入額4180万円
      参考金利0.775％　変動金利　返済期間40年

      ※ソフィスガーデン御薗宇フジグラン前IV　/　No.1
      ※当社提携金融機関
      ※参考金利は、がん団信（死亡・高度障害）付き
      ※別途、金融機関、金利、借入期間などご相談承ります。
      ※実際の借入時には、借入金融機関の保証料や登記費用など別途必要となります。

      ☆住宅ローン相談会も随時開催中ですので、お気軽にご相談ください
      ●○●○●○●○●○●○●○●○

      どんな疑問でもお気軽にお問合せください！
      ホームズ経由もしくは下記フリーダイヤルまで☆
      フリーダイヤル：0120-377-146
      ※「ホームズを見た」とお伝えください

      【仲介手数料不要のその訳は...】
      こちらの物件はワウハウスが自社で設計から建築、販売まで行っているので、仲介会社なしでご購入いただけます！
      そのため、ワウハウスの物件は仲介手数料不要でご購入いただけます♪

      ◆当社売主のメリット◆
      自ら土地を仕入れ、建物の設計・施工を行なう自社一貫施工体制！
      ●自社施工だからこそ、建物の構造や工法・仕様についてなんでもお答えします！
      ●自社物件なので、空き物件などの情報が正確！
      ●15年のアフター定期訪問及び点検も自社（ワウハウス）が行います！

      [　予約制現地見学会 開催中　]
      ○ご見学時間は約2時間程度です。
      ●生活環境から実際の物件の特長や構造などお話しさせていただきます♪
      ○お客様それぞれに最適な資金プランをご提案！もちろん無料☆
      ●掲載物件以外にも、ご紹介可能な物件あります◎

      [　住まいの無料相談会　開催中　]
      ○住宅ローンについて聞いてみたい！
      ●自己資金はいくら用意すればいいの？
      ○土地がないけど大丈夫？
      ●希望の地域に物件がない
      ○住宅の買い方がわからない　などなど
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 広島県東広島市西条町御薗宇5162番4　他
    交通
    • JR山陽本線「西条」駅 徒歩33分
    土地の権利 所有権
    総戸数 12戸
    私道負担 - 用途地域 第一種住居地域
    地目 宅地 施工会社 ワウハウス株式会社
    情報掲載開始日 2025年7月28日 情報更新日 2026年2月18日
    取引条件有効期限 2026年6月30日 次回更新予定日 2026年3月2日

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    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

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    ワウハウス株式会社　広島支店

    この物件のアピールポイント

    ＼新規分譲住宅2邸が新登場！／総額4180万円～ ・全12区画 ・前面道路6.0ｍ ・個性派デザイン住宅 - ＼Location／ ●フジグラン東広島／徒歩7分 ●バス停「上戸」／徒歩4分 - ■創業28年 累計5300棟超のお引渡し実績 ■ワウハウスの定期訪問・定期点検は安心の15年 ■土地の仕入れから設計、施工、販売、アフターまで自社一貫体制

    • 会社名：ワウハウス株式会社　広島支店
    • 住所：広島県広島市安佐南区八木1丁目12-26
    • 電話：082-830-2272
    • 取引態様：【売主】ワウハウス株式会社　広島支店
    • 免許番号：国土交通大臣 (6) 第 5893 号
    • 不動産団体名：(公社)広島県宅地建物取引業協会
    • 売主:ワウハウス株式会社
    • 売主免許番号:国土交通大臣（6）第005893号
    • 関連サイト:-
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    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
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