ポラスの分譲住宅 OMOIS大袋 奏詠の邸

新築分譲一戸建て
所在地 埼玉県越谷市大字袋山字三田方183-3の一部
交通
  • 東武伊勢崎線「大袋」駅 徒歩11分
  • 東武伊勢崎線「せんげん台」駅 バス17分 大袋中学校バス停 徒歩15分
    • 価格 4,400万円台～4,600万円台
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      134
    • 間取り 3LDK(4・5LDK対応可※別途有償対応)+ランドリーコーナー+ファミリーウォークインクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫 ～ 4LDK+ウォークインクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫
      土地面積 140.75m2～170.37m2
      建物面積 96.05m2～100.29m2
      建物階 木造2階建(在来工法)
      完成時期
      • 2025年10月完成済
      販売概要をみる
    • 【【OMOIS大袋 奏詠の邸】】住まう家族の個性が息づく20CANVAS／FLEXIBLE／STORAGEをコンセプトに、細部にまでこだわりを張り巡らせた邸別設計の全3邸が誕生します。※モデルハウス1号棟(2025年11月撮影)
    • 【【灯かりのいえなみ協定(R)】】日が暮れると各邸の門灯などが自動点灯し、夜間の安全性と景観の美しさを高めています。※ 長寿命でランニングコストの低いLEDライトを採用。※写真はイメージです。
    • 【【宅配ボックス付機能門柱】】不在時でも荷物の受け取りが可能な宅配ボックス付きなので、安心してお買い物など外出することがきます。街並みと調和する高いデザイン性も備えています。※写真はイメ―ジです。
    • 【【Panasonic/外でもドアホン】】外出先からも来客対応ができる、使いやすく便利なドアホンを採用しました。※専用アプリのダウンロードと、インターネット環境が必要です。※写真はイメージです。
    • 【【カースペース2台分】】豊かなカーライフを叶える2台分のカースペースをご用意。用途を分けて車を2台所有する家庭はもちろん、来客時にも重宝します。※写真はイメージです。
    • 【【サイクルスペース】】自転車を複数台駐めることができるサイクルスペースを確保しました。玄関まわりを整頓することができます。※写真はイメージです。
    • 【OMOIS大袋 奏詠の邸】 住まう家族の個性が息づく細部にまでこだわりを張り巡らせた邸別設計の全3邸が誕生します。※モデルハウス1号棟(2025年11月撮影)
    • 【3LDK(4・5LDK対応可※別途有償対応)※アトリエも間取】3LDK(4・5LDK対応可※別途有償対応)+ランドリーコーナー+ファミリーWIC+土間収納+パントリー+リネン庫※アトリエも間取りに含まれております。　
    • 【【キッチン/トクラスBb　クラストンカウンター】】熱や汚れ、衝撃などに強く、美しさが長持ちする人造大理石ワークトップを用いたシンク一体型カウンターキッチン。調理スペースが広く、お掃除もらくらくです。※写真はイメージです。
    • 【【浴室/Panasonicオフローラ】】時間にも気持ちにもゆとりが生まれる、キレイが保てるバスルーム。洗練されたデザインと、お掃除性にも配慮しています。※写真はイメージです。
    • 【【洗面化粧台/Panasonic C-Line】】LED付照明付三面鏡や継ぎ目がなくお手入れしやすいスタイリッシュカウンター、湯水のムダを防ぐ水栓のエコカチットなど嬉しい機能を搭載しています。※写真はイメージです。
    • 【【蛇口一体型浄水器】】“飲む・洗う・調理”のあらゆるシーンに対応し、いつでも安心でおいしい水が味わえる蛇口一体型浄水器です。ワンプッシュで浄水・原水の切替ができます。※写真はイメージです。
    • 【【食器洗浄乾燥機】】面倒な後片付けをサポートするビルトインタイプの食器洗い乾燥機です。毎日の家事を時間短縮してくれます。※写真はイメージです。
    • 【【トイレ/LIXIL】】ガンコな水アカや汚物も落とし、ISOに準拠した抗菌(銀イオン)パワーで細菌の繁殖も抑えアクアセラミック。便器をサッとひと拭きできるフチレス形状を採用したシャワートイレです。※写真はイメージです。
    • 【【電動シャッター】】スマホと連動させてシャッター操作が可能です。朝、寝室にいながら開けたり、夕方にはリビングのソファから閉めたりできます。※写真はイメージです。
    • 【【Panasonic/外でもドアホン】】外出先からも来客対応ができる、使いやすく便利なドアホン。モニター親機は約5型ワイドタッチパネルを採用しています。※専用アプリのダウンロードと、インターネット環境が必要です。※写真はイメージです。
    • 【【電気自動車用(EV)コンセント】】電気自動車の充電に使用できるコンセントをカースペースに設けました。充電スタンドに行く手間や、順番待ちも不要になるので、時間と手間を節約できます。※写真はイメージです。
    • 【【機能的な収納と飾る楽しみが広がる住まい】】暮らしの動線を考え抜いた収納を各所に配置。家事を効率化でき、片付けがスムーズに。ペグボードは「見せる収納」として空間を飾れます。※3号棟LDK完成予想図
    • 【【家事スペース】】マルチルームにはハンギングレールを採用。雨の日でも洗濯物を干して、その場でたためるため家事の効率よく進められます。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
    • 【【2.2ｍ高のハイサッシ】】掃き出し窓のサッシの高さは2.2mをとして設計。陽光を呼び込み、開放感あふれる明るい空間をつくります。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
    • 【【WIC】】家族の衣類をまとめて収納できるだけでなく、スーツケースなどの嵩張る物もしまえます。収納家具を置く必要がなく室内が有効に使えます。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
    • 【【土間収納】】ベビーカーやアウトドアグッズ、ガーデニング用品などをたっぶり収納できる、便利な土間収納。 玄関周りが綺麗に片付きます。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
    • 【【朝日ウッドテック/ライブナチュラルMRX(LDK階)】】天然木ならではの木目や表情に加え、マットな質感で美しく仕上げたフローリング。フリーワックスでお手入れも簡単です。※写真はイメージです。
    • 大袋中学校（現地より徒歩12分）
    • ぶどうぞの幼稚園（現地より徒歩8分）
    • ファーマーズマルシェ　ヴェルジェ越谷店/角上魚類　越谷店（現
    • ピアシティ　越谷大袋（現地より徒歩17分）
    • イオンスタイル　せんげん台（現地より徒歩26分）
    • 越谷袋山郵便局（現地より徒歩9分）
    • 【PLAN1】
    • 【伸びやかな空間が広がる街並み】 心地よい暮らしを叶える全邸140m2超のゆとりを余すことなく活用したタウンデザイン。高機能なエクステリアを採用。開放感漂う街並みを描き出しました。※街並完成予想図
    • 【機能的な収納と飾る楽しみが広がる住まい】 暮らしの動線を考え抜いた収納を各所に配置。家事を効率化でき、片付けがスムーズに。ペグボードは「見せる収納」として空間を飾れます。※3号棟LDK完成予想図
    • 【伸びやかで開放感漂う20帖超のLDK】 家族の集いはもちろん、友人を招いてのホームパーティーなども楽しめる広さです。大型のインテリアなども自在にレイアウトできます。※2号棟LDK完成予想図
    • 【フレキシブルな空間設計】 2階の居室やマルチルームは、ライフスタイルの変化に合わせて部屋数を変更できます。※別途有償対応※1号棟LDK完成予想図

    住みやすさ

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    販売スケジュール

    ※本物件の販売開始時期が前倒しになる可能性がございます。詳細は弊社スタッフまでお問い合わせください。

    販売概要

    販売戸数 3戸 予定最多価格帯 未定
    販売価格 4,400万円台～4,600万円台
    月々のお支払い目安
    土地面積 140.75m2～170.37m2 / 私道負担なし
    建物面積 96.05m2～100.29m2
    建物状況 - 建物現況 分譲予定
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK(4・5LDK対応可※別途有償対応)+ランドリーコーナー+ファミリーウォークインクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫 ～ 4LDK+ウォークインクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫 建物階 木造2階建(在来工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60% 容積率200%
    接道
    6.0m 公道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台
    		 完成時期
    • 2025年10月完成済
    引渡し可能時期
    • 即引渡可
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • テラス
    • TVモニタ付インターホン
    • 駐車場2台以上
    • 南道路
    • 敷地延長・変形地
    • 即入居可
    • スーパー 800ｍ以内
    • 小学校まで1km以内
    • 小学校 800ｍ以内
    • 公園 400ｍ以内
    • オンライン相談可
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
    • 建築確認番号：第SJK-KX255606050号(1号棟:2025年6月9日)他
    • 売主：ポラスタウン開発(株)
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：※【予告広告】本物件は本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。また、申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。販売開始予定:2026年春販売予定
      ※販売価格には建物の消費税10%分が含まれます。
      ※建ペイ率・容積率に関しては道路幅員、接道状況により数値が異なる場合がございますのでご了承下さい。
      ※社会情勢の影響により、仕様・設備・外構などの変更及び一部引き渡し後の設置、取付になる場合がございます。また、完成・引渡日が変更になる場合がございます。
      ※現地から駅までの徒歩所要時間は最も遠い区画を起点とした地図上の概算です。
      ※1号棟の土地面積143.28m2には路地状面積43.25m2(約30%)が含まれます。
      ※2号棟の土地面積140.75m2には路地状面積43.96m2(約31%)が含まれます。
      ※1号棟はモデルハウスとなります。(設置済) ご契約後も2026年2月15日まで内覧させていただきます。 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/植栽その他付帯設備一式
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    全体概要

    所在地 埼玉県越谷市大字袋山字三田方183-3の一部
    交通
    • 東武伊勢崎線「大袋」駅 徒歩11分
    • 東武伊勢崎線「せんげん台」駅 バス17分 大袋中学校バス停 徒歩15分
    • 東武伊勢崎線「越谷」駅 徒歩45分
    土地の権利 所有権
    総戸数 3戸
    私道負担 - 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 ポラテック(株)
    情報掲載開始日 2025年7月1日 情報更新日 2025年12月6日
    取引条件有効期限 2025年12月8日 次回更新予定日 2025年12月8日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

    万円
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    ポラスタウン開発(株) 埼玉中央事業所

    この物件のアピールポイント

    ■広い敷地を活かした豊かな暮らし ・土地面積140～170m2 ・高機能なエクステリアを配した開放感漂う街並み ・セカンドカーや来客用に嬉しい2台分のカースペース ■住まう家族の個性が息づく全3邸 ・LDK20帖超の広がりを楽める「20CANVAS」 ・マルチルームを有する「FLEXIBLE」 ・機能的な収納設計を採用「STORAGE」 ■充実の設備 ・やさしく部屋全体を暖める「LD床暖房」 ・ハイブリッド給湯器「エコワン」搭載 ・天然木の質感を活かした「銘樹モクトーン」 ・全邸土間収納、リネン庫を採用 ■子育て世帯に嬉しい立地 ・大袋東小学校まで徒歩5分 ・大袋中学校まで徒歩12分

    • 会社名：ポラスグループ　ポラスタウン開発株式会社
    • 住所：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目13-1　ナリアテラス2階
    • 電話：0120-16-5775
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：埼玉県知事 (9) 第 14723 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会
    • 売主:ポラスタウン開発(株)
    • 売主免許番号:宅建業:埼玉県知事(9)第14723号
    • 関連サイト:-
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    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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