豊橋市牟呂町字奥山新田

新築仲介一戸建て
所在地 愛知県豊橋市牟呂町字奥山新田
交通
  • ＪＲ東海道本線「豊橋」駅まで バス 28分 バス停「小浜」まで 徒歩 8分
  • 豊橋鉄道渥美線 「南栄」駅まで 徒歩 32分
    • 価格 3,150万円
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      136
    • 間取り 4LDK
      土地面積 141.27m2（実測）
      建物面積 96.05m2（実測）
      建物階 地上2階建
      完成時期
      • 2025年 11月 竣工（造成）済み
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    • 【1号棟】完成しました！<BR/>・整形地<BR/>・4LDK<BR/>・LDK17帖、隣接洋室4帖<BR/>・全居室収納完備<BR/>・折下天井<BR/>・2部屋からアクセスできるワイドバルコニー<BR/>・並列駐車場2台可
    • 前面道路:北東側約16m幅。前面道路は公道で、車のすれ違いもらくらく広々16mの幅があります
    • 景観に馴染みやすいおしゃれなポスト
    • 4LDK
    • 【1号棟】
    • 【玄関】<BR/>雨の日の出入りも濡れにくい玄関ポーチ
    • 駐車場は3台分（車種による）を確保、並列で駐車できます。
    • LDKからはお庭に出ることができます！お子様やペットの外遊びにも
    • 給湯機は浴室と台所にリモコンがあり、どちらからでも操作可能。呼出機能もついて便利
    • 洗濯物を乾かしたり、換気や除湿する・浴室を温める・涼風を出すといったさまざまな機能付き！
    • 三口コンロでお料理のスピードアップ！
    • 台風などから窓を守り、外出時の防犯対策に開け閉め楽々なシャッター式
    • 【リビング17帖】<BR/>水回りがキッチン周辺に集約された間取りは、毎日の家事の効率アップに効果てき面！
    • 【キッチン】<BR/>リビングで遊んでいるお子様を見ながらお料理ができ、子育て中のパパママにも安心の設計です！
    • 【浴室】<BR/>浴室は1坪タイプで親子一緒に入浴しても広くご利用できます！ステップ付きの浴槽は節水効果も。
    • 【トイレ】<BR/>各フロア1カ所ずつシャワー機能付トイレを設置しており、忙しい朝の混雑も解消！
    • 【洗面台】<BR/>洗面台の三面鏡の裏には収納があるので、見られたくないものの収納に便利
    • 【洋室5.25帖】<BR/>南向きならではの恵まれた採光・通風。明るいお部屋は開放感がありますね。
    • 【洋室7.5帖】<BR/>バルコニーに続く大きな窓があり、洗濯物やお布団などをそのまま部屋に取り込むことができます。
    • 【ウォークインクローゼット】<BR/>WICは洋服、帽子、バッグなど全て収納可能！お部屋がスッキリ整理整頓できます！
    • 【洋室4帖】<BR/>リビングと続き間の洋室。オープンにして大空間にしたり、収納もあるので個室として使用することもでき便利です。
    • 【バルコニー】<BR/>2部屋から出入り可能な陽当りの良い広々ワイドバルコニー！
    • バルコニーからの眺望
    • 画面越しに来客が確認できる安心のモニター付きインターホンでより安心安全な暮らしを
    • 【洋室6帖】<BR/>お子様にとっての初めての「自分の部屋」。学習机やベッドの配置もラクラクです。
    • 壁面クローゼットがあればタンスを置く必要がなく、出っ張りのないスッキリ空間を維持できます。
    • 忙しい朝でもご家族揃って食事ができる、ゆとりある大きさのダイニングスペースです！
    • 淡いカラーのクロスが映えるリビング
    • 大きな窓から柔らかな光が降り注ぎ、明るさが室内の奥まで行き渡ります。
    • 小窓が付いており、明るく換気もできるスペース
    • 2階廊下にはご家族の共有収納スペースを設けました。使用頻度が少ないもの、季節的なものの収納に便利！
    • 天井までのシューズボックスは容量もたっぷり入ります。中央飾り棚には季節感ある演出が楽しめます。
    • 洗面脱衣室内、洗濯機置き場
    • LDKから廊下を挟まず直接出入りできるので寒い季節も安心です！
    • 日差しが心地よく差し込む玄関は朝の出勤・通学、お買い物など、日々のお出かけが楽しくなります！
    • バルコニーからの眺望

    住みやすさ

    豊橋（愛知県／豊橋市）の住みやすさ

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    豊橋の住みやすさの採点分布

           
    ココが住みやすい！
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    • ・美味しい飲食店が多い。種類も多様で外食に困らない。私は自炊しないタイプなので今日はどこで何を食べようかと考えるのが楽しかっ…
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売概要

    販売戸数 - 最多価格帯 -
    販売価格 3,150万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 141.27m2（実測）
    建物面積 96.05m2（実測）
    建物状況 新築 建物現況 完成済み
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 4LDK 建物階 地上2階建
    建ぺい率 / 容積率 60％ / 200％
    接道
    接道状況：
    一方
    接道詳細：
    • 北東 （公道 幅員 16.00m 接面 7.07m）
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台　並列
    		 完成時期
    • 2025年 11月 竣工（造成）済み
    引渡し可能時期
    • 即入居可
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 分譲地内
    • 小学校まで1km以内
    • 耐震構造
    • 設計住宅性能評価付き
    • 住宅性能評価書付き
    • 前道6m以上
    • トイレ2か所
    • 駐車場2台以上
    • TVモニタ付インターホン
    • バリアフリー
    • リビングダイニング15畳以上
    • カウンターキッチン
    • ウォークインクローゼット
    • 床下収納
    • 浴室乾燥機
    • 即入居可
    • 見学予約
    • 成約応援
    備考
    • 物件種目：戸建
    • その他の物件概要：仮換地:豊橋柳生川南部土地区画整理事業83街区3.4画地
      ※電気供給の為、敷地内に電柱及び支線が入る場合があります。
      ※所有権移転登記手続きにおいて当社指定の司法書士、土地家屋調査士を利用していただきます。
    • 主たる設備概要：-
    • 上水道：公営
    • 下水道：本下水
    • ガス・オール電化：都市ガス
    • セットバック：無
    • 国土法：不要
    • 法令上制限区分：
      景観法
      農地法届出要
      都市再生特別地区
    • 法令上の制限その他：農地法、都市再生特別措置法、景観法
    • 建築確認番号：第KS125-0420-52707号
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 愛知県豊橋市牟呂町字奥山新田
    交通
    • ＪＲ東海道本線「豊橋」駅まで バス 28分 バス停「小浜」まで 徒歩 8分
    • 豊橋鉄道渥美線 「南栄」駅まで 徒歩 32分
    土地の権利 所有権
    総戸数 1
    私道負担 私道負担なし 用途地域 第一種住居地域
    地目 - 施工会社 -
    情報掲載開始日 2025年7月1日 情報更新日 2025年12月5日
    取引条件有効期限 - 次回更新予定日 2025年12月18日

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    家デパ豊橋店　松屋不動産販売株式会社

    この物件のアピールポイント

    ■豊橋市牟呂町に新築分譲「全2棟」の誕生です！
    ■断熱性・気密性・換気性に優れた「ZEH水準」
    ■耐震性に優れたI.D.S工法
    ■広々収納とラクラク家事動線の家

    ■おすすめポイント
    　・リビング隣接洋室の間仕切り開放で広々空間に
    　・2部屋からアクセスできるワイドバルコニー

    ●家デパ　松屋不動産販売 のつよみ●
    ・豊橋市・豊川市・知立市・浜松市の4店舗営業中！
    三河エリア・遠州エリアの物件ならおまかせください。
    新築戸建、中古戸建、中古マンション、土地をお客様のご希望に合わせてご提案いたします！

    ・中古物件のリフォーム実績多数！
    中古物件をご購入の際、約70％という多くの方々がリフォームを行っています。
    新築購入より低コストで、新築同様の快適なお住まいを実現できます。

    ・キッズスペース用意しております。ぜひご家族そろってご来場ください。

    ・営業時間 午前9時00分～午後6時30分 （定休日:水曜日）
    この時間帯はお電話でのお問い合わせがスムーズにご案内できます。
    右下の電話ボタンをタッチ！もしくはお気軽にお電話ください。

    この物件の価格

    3,150万円

    • 住所：愛知県豊橋市柱三番町
    • 交通：ＪＲ東海道本線「豊橋」駅まで バス 9分 バス停「柱町」まで 徒歩 1分
    • 取引態様：媒介
    • 免許番号：国土交通大臣免許(2)第009781号
    • 不動産団体名：（公社）愛知県宅地建物取引業協会、東海不動産公正取引協議会
    • 売主:-
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    夢のおてつだい　ハウスドゥ 豊橋向山

    この物件のアピールポイント

    こんにちは

    ・当店は豊橋市を中心に、常時800件の仲介物件を取り扱っています。
    新築戸建だけでなく、中古戸建・売土地・マンションまで幅広くご紹介しております。
    リフォームや注文住宅も自社で施工しているので、住宅についてトータルサポート！
    地域密着・即日対応でお客様のお家選びをおてつだい致します。安心してご相談ください。

    ●住宅ローンの相談も承っております。
    当社のご成約事例ですが、借入がある方、自営業の方、転職歴のある方、
    従業年数1年未満の方も、おてつだいさせて頂きました。

    ●お住み替えやご売却も経験豊富なスタッフがご相談に応じます。

    お客様の住まいに関わるあらゆるご不安を一緒に解決して、理想のマイホームを探しましょう！


    --●SNSも随時更新しているので是非フォローやいいね！お願いします ●--

    ゆめてつInstagram　 　@hd_yumetetsu

    ここすもInstagram　 　@cocosumohouse

    この物件の価格

    3,150万円

    • 住所：愛知県豊橋市つつじが丘１丁目
    • 交通：豊鉄バス「つつじが丘1丁目」停　徒歩1分
    • 取引態様：媒介
    • 免許番号：国土交通大臣免許(1)第9405号
    • 不動産団体名：（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
      （公社）愛知県宅地建物取引業保証協会会員
      東海不動産公正取引協議会加盟
    • 売主:-
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    株式会社夢のおてつだい　豊橋岩田店

    この物件のアピールポイント

    こんにちは

    ・当店は豊橋市を中心に、常時800件の仲介物件を取り扱っています。
    新築戸建だけでなく、中古戸建・売土地・マンションまで幅広くご紹介しております。
    リフォームや注文住宅も自社で施工しているので、住宅についてトータルサポート！
    地域密着・即日対応でお客様のお家選びをおてつだい致します。安心してご相談ください。

    ●住宅ローンの相談も承っております。
    当社のご成約事例ですが、借入がある方、自営業の方、転職歴のある方、
    従業年数1年未満の方も、おてつだいさせて頂きました。

    ●お住み替えやご売却も経験豊富なスタッフがご相談に応じます。

    お客様の住まいに関わるあらゆるご不安を一緒に解決して、理想のマイホームを探しましょう！


    --●SNSも随時更新しているので是非フォローやいいね！お願いします ●--

    ゆめてつInstagram　 　@hd_yumetetsu

    ここすもInstagram　 　@cocosumohouse

    この物件の価格

    3,150万円

    • 住所：愛知県豊橋市西岩田５丁目
    • 交通：豊橋鉄道東田本線「運動公園前」駅まで 徒歩 10分
    • 取引態様：媒介
    • 免許番号：国土交通大臣免許(2)第009405号
    • 不動産団体名：（公社）全国宅地建物取引業協会連合会
    • 売主:-
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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