SmileTown北今宿3丁目II

新築分譲一戸建て
所在地 兵庫県姫路市北今宿3丁目
交通
  • JR姫新線「播磨高岡」駅 徒歩17分 （約1300ｍ～1330ｍ）
  • JR東海道・山陽本線「姫路」駅 神姫バス乗車12分「バイパス辻井」バス停 徒歩7分
    • 価格 2980万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      133
    • 間取り 3LDK
      土地面積 136.04m2～143.45m2
      建物面積 99.36m2～99.37m2
      建物階 木造2階建
      完成時期
      • 2025年2月完成済
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    • 【【外観/C号地モデルハウス】】南道路に面し、LDKや主寝室、バルコニーが南向き！間口にもゆとりがあり、風や光がたっぷりと届きます。主寝室内の約3帖WICや2階ホールなど、随所に収納を配置しています。
    • 【【1階約17.8帖LDK/C号地モデルハウス】】窓の一部はハイサイドライトのため、家具を置いても採光を遮らず、プライバシー面でも安心です。大きな南窓からの陽だまりの中、ソファーで寛ぐだけでも充実のオフタイムをお過ごしいただけます。
    • 【【1階約17.8帖LDK/C号地モデルハウス】】1階のどこにいてもご家族の気配が感じられるI型LDK。コミュニケーションを育むリビング階段仕様です。様々な方向からの陽光に包まれ、ご家族揃ってゆったりと寛ぎの時間をお楽しみいただけます。
    • 【【1階約17.8帖LDK/C号地モデルハウス】】対面キッチンからリビング、ダイニングを見渡すことができ、キッチン背面に水回りを集約。家事が捗り、ダイニングへのお料理の配膳もスムーズです。ダイニングの近くに収納を配置しており、常備薬の保管などに。
    • 【【1階キッチン/C号地モデルハウス】】食器洗い乾燥機やコンセントを備え、ゆとりあるキッチンスペース。コンロ前の壁はダイニングへの油跳ねを防ぐとともに、LD側から出し入れ可能な収納の役割も兼ね備えています。
    • 【モデルハウス2棟同時完成公開中】C号地モデルハウスはウォークスルータイプの土間収納やFCLを備え、豊富な収納スペースと快適な動線を確保した3LDK！LDKはリビング階段仕様で、ご家族の団らん空間に。
    • 【3LDK+ 土間収納/ファミリークローゼット/WIC】◎玄関～ドア収納～FCL～洗面室～LDKが回遊できる快適動線。玄関からLDKへ2WAYで、帰宅時に手洗いや着替えを済ませてからリビングへ向かうことも。 ◎LDKは約17.8帖。3面採光で陽光をとりこみます。 ◎リビング階段を上がってすぐの2階ホールに収納を配置。各居室に入らずに出し入れいただけます。 ◎2階主寝室は約6帖。約3帖のWICはあえて扉を設けず、より広く室内をお使いいただけます。 ◎バルコニーは南向き。洗濯物がよく乾きそうです。 ◎駐車スペースは並列2台分です。
    • 【3LDK+ファミリークローゼット/パントリー/WIC】◎玄関からすぐの位置にFCLがあり、洗面室からもすぐ。お出かけ用のアウターなどを掛けておくことができ、身軽になって手洗いを済ませてからリビングへ向かうことができます。 ◎LDKは南側に配置。対面キッチンから水回りが近く、家事効率にも配慮しています。 ◎2階3洋室は振り分けタイプ。プライベートな時間もゆったりとお過ごしいただけます。 ◎主寝室は約7.8帖。約2.3帖WIC付きです。東側の窓からバルコニーへ直接出入りができ、気軽にリフレッシュもできる環境です。 ◎駐車スペースは3台分(車種による)。
    • 【【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
    • 【【徹底した地盤調査】】KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
    • 【【ベタ基礎】】建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
    • 【【耐震・耐風の最高等級取得】】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
    • 【【ロング基礎パッキン工法】】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
    • 【【食器洗乾燥機】】わずらわしい食器洗いを洗浄から乾燥まで自動で行うのでとても便利な食器洗乾燥機。出し入れが楽なスライドオープン式なので、腰をかがめず自然な姿勢でお使いいただける親切設計です。夕食後の時間もゆっくりと取れると共に手荒れの悩みも解消しそうです。
    • 【【浴室暖房乾燥機】】冬場のヒートショックを防ぐ暖房機能はもちろん、梅雨や雨の日の洗濯物の乾燥機能もそなえる浴室暖房乾燥機。明日までに乾かさないといけないお子様の洗濯物なども夜間に洗濯が可能になります。
    • 【【万全のアフターサービス】】KANJUでは、10年保証をはじめお引き渡しの後も定期的に巡回を行い、迅速かつキメ細やかなアフターサービスを行います。完成してからも住まいの品質を守ります。
    • 【【外観/D号地モデルハウス】】道路とは反対側の南にLDKや2階2洋室を配置。駐車スペースは3台分(車種による)とゆとりがあり、お子様の遊び場などにもご活用いただけます。バルコニーにゆとりがあり、テーブルセットを置くことも。
    • 【【1階約17.8帖LDK/D号地モデルハウス】】南側・東側に窓を設けた、陽光豊かなLDK。ご家族のコミュニケーションが自然と増えるリビング階段を採用しています。階段下スペースは収納に。物が増えがちなリビングが片付きます。
    • 【【1階約17.8帖LDK/D号地モデルハウス】】暮らしのメイン空間LDKは広々約17.8帖！リビング、ダイニング、キッチンが一直線に並び、見通しがよく開放的です。リビング横の大きな窓の外は駐車スペースのため、荷物を直接車から運び込むこともできます。
    • 【【1階洗面所/D号地モデルハウス】】洗面室はゆとりある広さがあり、スタイリッシュな室内物干を備えました。キッチンからショートカットでつながり、洗濯物を洗う→干すが一か所で完結できて家事効率がUPします。
    • 【【2階約7.8帖主寝室/D号地モデルハウス】】主寝室には約2.3帖のWIC付き。ベッドを置いても広く使えます。2階3洋室全て収納付き。2階ホールにもCLが設けられており、季節家電などを室外で保管することで、住空間をより広くお使いいただけます。
    • 【【2階バルコニー/D号地モデルハウス】】主寝室から出入りができ、奥行きがあるバルコニー。テーブルセットなどを置いて、天気の良い日はティータイムを楽しむことも。屋根付きのため、急な天候変化の際の洗濯物も安心です。
    • JR姫新線「播磨高岡」駅
    • 姫路市立高岡幼稚園
    • 姫路市立高岡小学校
    • 姫路市立高丘中学校
    • マックスバリュ西今宿店
    • スーパードラッグひまわり西今宿店
    • 【外観/D号地モデルハウス】南側にLDKを設け、暮らし良い動線や充実収納が魅力のオール電化住宅！主寝室から繋がるバルコニーは屋根付きで急な雨でも安心。駐車スペースは3台分です(車種による)。
    • 【間取図/D号地モデルハウス】玄関ホール～洗面室～LDKが回遊できるスムーズ動線！玄関～リビングへの直行動線とは別に、FCLでアウターを脱いで手洗い後にLDKへ通り抜けることもでき、帰宅動線良好です。
    • 【区画図】40坪超～の広々区画が広がる総6家族の閑静な街。小中学校やスーパー、ドラッグストアが徒歩7分圏内に揃います。C・D号地ともに敷地40坪超！分譲地内道路は約6m幅の為、お車通行もスムーズです。
    • 【間取図/C号地モデルハウス】LDKは南・東・北からの3面採光。オープンキッチンを採用した明るく開放的な空間です。土間収納、FCL、WIC等、収納スペース充実。帰宅後スムーズな2WAY動線も魅力です。
    • 《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。

    住みやすさ

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    • 祭りがあり地元でとても盛り上がり、自分の地域だけでなく他の地域も見に行き楽しいからで、祭りの時は友達に会えるからです。
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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売戸数 2戸 最多価格帯 -
    販売価格 2980万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 136.04m2・ 143.45m2(41.15坪・43.39坪)
    建物面積 99.36m2・99.37m2(30.05坪)
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK 建物階 木造2階建
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60% 容積率200%
    接道
    東側約3.09m、北側約2.4m、新設6m舗装道路（位置指定）、私道負担有
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台 ~ 3台
    		 完成時期
    • 2025年2月完成済
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • オール電化
    • 浴室乾燥機
    • IHコンロ
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • TVモニタ付インターホン
    • 駐車場2台以上
    • 設計住宅性能評価付き
    • 建設住宅性能評価書（新築時）
    • 南道路
    • スーパー 800ｍ以内
    • 小学校まで1km以内
    • 小学校 800ｍ以内
    • 中学校 800m以内
    • オンライン相談可
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：電気、公営水道、排水（汚水・雑排水／公共下水道へ放流、雨水／道路側溝へ放流）※オール電化仕様
    • 建築確認番号：C号地：HK24-11402(R6.10.7)、D号地：HK24-11396(R6.10.7)
    • 売主：関西住宅販売株式会社
    • 備考欄：◎最新の販売状況はお問い合わせの上ご確認ください。

      ◎KANJUのスマイルタウンはコミコミ価格！土地価格に地盤調査費、地盤保証料、地盤改良工事費、境界ブロック費用、上下水道引込費用が含まれております。

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      姫路・太子から明石・神戸方面まで、兵庫県下にて多数分譲中！
      様々なタイプのモデルハウスも公開しております。
      物件の詳細は弊社ホームページ (　かんじゅー姫路　で検索) もご覧下さい

      https://kanju.jp/himeji
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      ◎その他制限事項：第2種高度地区(高さ制限15ｍ)
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県姫路市北今宿3丁目
    交通
    • JR姫新線「播磨高岡」駅 徒歩17分 （約1300ｍ～1330ｍ）
    • JR東海道・山陽本線「姫路」駅 神姫バス乗車12分「バイパス辻井」バス停 徒歩7分
    土地の権利 所有権
    総戸数 6戸
    私道負担 - 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2025年4月12日 情報更新日 2025年11月28日
    取引条件有効期限 2025年12月31日 次回更新予定日 2025年12月12日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

    万円
    万円
    年
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    関西住宅販売株式会社 姫路支店

    この物件のアピールポイント

    【全6区画！敷地広々40坪超×閑静な住環境】 ・小中学校まで徒歩約6分！幼保も身近で子育て世帯にもおススメ。 ・スーパーやドラッグストまで徒歩約7分！「ゆめタウン姫路」まで徒歩約11分！ 【C号地モデルハウス完成】 ・玄関～FCL～洗面室～LDKが回遊でき、玄関からリビング、キッチンへ2WAYに。 ・LDKは約17.8帖。3面採光で明るく、対面キッチンから視界が広がります。 【D号地モデルハウス完成】 ・玄関からすぐのFCLは約2帖。アウターなどお出掛け用品の保管に。 ・洗面室は玄関～キッチンへの動線上で、家事効率もUP！ ・2階バルコニーは奥行きがあり屋根付き！

    • 会社名：関西住宅販売株式会社　姫路支店
    • 住所：兵庫県姫路市東延末4丁目38番地1
    • 電話：0120-92-0009
    • 取引態様：関西住宅販売株式会社（売主）
    • 免許番号：国土交通大臣 (2) 第 9451 号
    • 不動産団体名：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会
    • 売主:関西住宅販売株式会社
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
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