ストークガーデン大福II【ショウワグループ】

新築分譲一戸建て
所在地 岡山県岡山市南区大福641番8
交通
  • JR宇野線「妹尾」駅 岡電バス6分「大福」バス停 徒歩24分
    • 価格 3,722万円(税込)
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      136
    • 間取り 3LDK＋FCL+SCL
      土地面積 149.23m2
      建物面積 92.74m2
      建物階 木造2階建
      完成時期
      • 2024年8月
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    • 【◆3号地モデルハウス／外観◆】明るくさわやかな印象のホワイトとブラウンの組み合わせで、モダンながら温かみのあるデザインです。正面の窓のみ窓モールを回して立体感とアクセントをつけています。
    • 【◆3号地モデルハウス／外観◆】適材適所の収納で片付け上手になれる家
    • 【◆3号地モデルハウス／外観◆】【3号地モデルハウス　外観パース】 駐車スペースは、並列で最大3台駐車可能。
    • 【◆3号地モデルハウス／庭◆】広々とした庭。お子様の遊び場や、ガーデニングにもぴったりのスペースです。
    • 【◆前面道路◆】南側道路
    • 【◆前面道路◆】西側：市道 約4m
    • ◆LDK◆ リビング・ダイニング・キッチンが一直線の空間。天井を折り下げ天井にすることで空間にメリハリを持たせたり、より広く見せる効果があります。
    • 【◆耐震等級3等級◆】耐震等級とは、国が定める地震に対する倒壊・損傷しにくさを等級で表したものです。最高レベルの３等級は震度６強～７程度の１．５倍の地震に対して倒壊・崩壊しないレベルの強度を表しています。
    • 【◆吹付断熱材◆】吹付断熱は、施工しやすく、技量によって隙間ができてしまうことがない工法です。 断熱性を高めることで、冷暖房の温度設定や使用時間など節電しながら快適に過ごすことが出来ます。
    • 【◆基礎全周囲換気工法◆】基礎内部に湿気が籠らないように、従来の建物でも基礎に数か所、くぼみを作り、換気口を作っていました。基礎全周囲換気工法は基礎にくぼみを作らず換気ができる工法で、基礎の強度を高めることができます。
    • 【◆剛床◆】床下地は構造用合板を施工。剛床工法によって、フロア下地の強化だけでなく、建物全体の水平剛力を大幅に高めます。
    • 【◆構造躯体◆】構造部材は、提携工場で一括生産・加工します。 最新の設備が精度の高いプレカット材を生み出します。
    • 【◆地盤改良（柱状改良工法）◆】建築・構造物の基礎補強を目的とした柱状改良工法を行っております。固化材を柱状に混入して改良し、地中で大きな柱の役割をし、建物を支えます。
    • 【◆外壁通気工法◆】外壁のサイディングと壁内との間に隙間を作ることによって、通気効果があり、壁内結露などを防げ、住まいの耐久性を大幅に高めます！
    • 【◆換気システム／更科製作所◆】『第3種24時間換気システム　パイプ用排気ファン』 窓を開けての換気が困難な時でも、壁の給気口から新鮮な空気を取り入れ、各階に設けられた排気ファンから汚れた空気を常時排出し、安定した換気を行います。
    • 【◆給湯器／ダイキン　エコキュート◆】ダイキンの給湯器を採用。 ガス給湯器に比べ、エコキュートは給湯光熱費を約65％削減します。また、災害に強いことも特徴で、災害が発生して万が一停電や断水などが起きても、貯水タンクユニットに残っているお湯や水を生活用水に使用することができます。
    • 【◆LDK◆】リビング・ダイニング・キッチンが一直線の空間。天井を折り下げ天井にすることで空間にメリハリを持たせたり、より広く見せる効果があります。
    • 【◆LDK　ダイニング・リビング階段◆】リビング階段があることで、家族とのコミュニケーションが取りやすくなります。ダイニングセット付きで即入居可能！
    • 【◆LDK◆】天井を折り下げ天井にすることで空間にメリハリを持たせたり、より広く見せる効果があります。
    • 【◆主寝室◆】落ち着いた雰囲気の主寝室。大容量の壁一面のクローゼットは家族の衣類などをたっぷり収納できます。
    • 【◆洗面～脱衣所◆】洗面と脱衣のスペースを分けているので、プライバシーが確保されやすく、来客の方にも脱衣室を見られるということもありません。脱衣室では室内干しも可能！
    • 【◆キッチン◆】カウンタータイプのキッチンなので、リビング全体が見渡せて、家族の様子を見ながら調理などの家事ができます。背面のアクセントクロスがデザインポイントとなり、空間全体を引き締めています。
    • JR宇野線、瀬戸大橋線「妹尾」駅
    • 大福こども園
    • 福田中学校
    • マルイ大福店
    • コープ大福店
    • ローソン岡山大福店
    • ◆洗面室◆ 洗面と脱衣のスペースを分けているので、プライバシーが確保されやすく、来客の方にも脱衣室を見られるということもありません。脱衣室では室内干しも可能！
    • ◆外観◆ 明るくさわやかな印象のホワイトとブラウンの組み合わせで、モダンながら温かみのあるデザインです。正面の窓のみ窓モールを回して立体感とアクセントをつけています。
    • ◆外観・駐車スペース◆ 駐車スペースは、並列で最大3台駐車可能。
    • 案内図
    • ◆外観◆ 適材適所の収納で片付け上手になれる家
    • ◆ダイニング・リビング階段◆ リビング階段があることで、家族とのコミュニケーションが取りやすくなります。
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    販売スケジュール

    販売中

    イベント情報

    年内最終完成見学会開催

    イベント参加特典

    【WEB予約限定】Amazonギフトプレゼント

    前日までにWEBにてご予約の上、現地にてLINE友だち登録頂いた方に「Amazonギフト 2.000ポイント」プレゼント！！

    イベント概要
    開催日時 2025年12月01日~2025年12月28日
    ※水・木曜日定休
    申込期間 2025年12月01日~2025年12月28日
    開催場所 岡山県岡山市南区大福641番8（ストークガーデン大福IIモデルハウス）
    交通 岡電バス「大福」停　徒歩6分

    12/28(日)まで、年内最終見学会開催中！ストークガーデン大福II女性設計士による『家事ラク×収納美人の家』最新のモデルハウスやお家についてのご相談などなんでもお気軽にご相談ください！

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    備考：※詳細・特典の進呈条件につきましては、下記公式ホームページをご覧ください。https://swo.co.jp/reserve-events/reserve-events-14476

    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 3,722万円(税込)
    月々のお支払い目安
    土地面積 149.23m2（45.14坪）
    建物面積 92.74m2（28.04坪）
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK＋FCL+SCL 建物階 木造2階建
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60％ 容積率200％
    接道
    西側：市道約4m
    駐車場・車庫
    • 有
    • 3台
    		 完成時期
    • 2024年8月
    引渡し可能時期
    • 即引渡可
    その他諸費用
    • 1,388万円(負担金:境界ブロック費用674,740円、水道メーター加入金として242,000 円（税込） が必要です。)
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • オール電化
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • IHコンロ
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床下収納
    • シューズクローク
    • パントリー
    • TVモニタ付インターホン
    • 駐車場2台以上
    • 長期優良住宅
    • 角地
    • 南道路
    • 即入居可
    • オンライン相談可
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：中国電力、公営水道、公共下水、オール電化
    • 建築確認番号：完成済みのため省略
    • 売主：SHOWA GROUP株式会社
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：何でもお気軽にお問い合わせ下さい！
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    （削減率30％達成）
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    5段階 / 7段階
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    約17.3万円 / 年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 岡山県岡山市南区大福641番8
    交通
    • JR宇野線「妹尾」駅 岡電バス6分「大福」バス停 徒歩24分
    土地の権利 所有権
    総戸数 1戸
    私道負担 - 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 SHOWA GROUP株式会社
    情報掲載開始日 2023年9月19日 情報更新日 2025年12月18日
    取引条件有効期限 2026年10月31日 次回更新予定日 随時

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    SHOWA GROUP株式会社　岡山支店

    この物件のアピールポイント

    ■12/16更新■　最終1邸！リビング家具＆エアコン2台付きで即入居可能！ 【価格改定】 3774万円 から 3674万円に 100万円プライスダウン！！ ※旧価格：3774万円/令和6年8月公表 ※新価格：3674万円/令和7年10月～ 2号線、岡山児島線で東西南北各方面へのアクセス良好！令和6年開通予定の岡山環状南道路でさらに便利に！徒歩10分圏内の買い物施設も充実。車でも歩きでも便利な分譲地です。

    • 会社名：SHOWAGROUP株式会社　岡山支店
    • 住所：岡山県岡山市北区表町1丁目7-15パークスクエアSHOWA2F
    • 電話：086-232-9666
      ※物件のお問い合わせは0120-32-9667
    • 取引態様：売主/SHOWA GROUP株式会社
    • 免許番号：国土交通大臣 (14) 第 1672 号
    • 不動産団体名：中国地区不動産公正取引協議会 (公社)岡山県宅地建物取引業協会 (一社)全国住宅産業協会中国支部
    • 売主:SHOWA GROUP株式会社
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
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    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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