ブルーミングガーデン 岡山市南区東畦4棟-長期優良住宅-

新築分譲一戸建て
所在地 岡山県岡山市南区東畦40番2、41番3、41番7（地番）
交通
  • JR宇野線「妹尾」駅 徒歩10分～10分
    • 価格 2,799万円～3,690万円
    月々のお支払い目安
    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      136
    • 間取り 4LDK～4LDK
      土地面積 133.81m2～138.26m2
      建物面積 103.09m2～110.54m2
      建物階 木造2階建(在来工法)
      完成時期
      • 2026年2月上旬
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    • 【【外観写真/1号棟】】ブラック×ホワイトの配色で飽きの来ないシンプルな外観デザイン。将来間仕切り可能な、可変性のある間取りにつき、「4LDK」→「5LDK」へ部屋数を増やすこともできます。
    • 【【外観写真/2号棟】】周辺の街並みと自然に調和する、飽きの来ない落ち着いた外観デザイン。土地面積約40.47坪。全居室フローリング仕様の「4LDK」の住まいです。
    • 【【外観写真/2号棟】】開放感のある角地に位置する2号棟。前面道路は北東側幅員約6.0m、北西側約4.0mの公道に面しています。
    • 【【外観写真/3号棟】】あたたかい陽光がたっぷり差し込む開放感のある角地。南東向きバルコニーを備えた「4LDK」の住まいです。2台分のカースペース（車種による）があり、豊かなカーライフも満喫可能◎
    • 【【外観写真/3号棟】】土地面積約41.82坪。敷地全体を有効活用し、のびのびと寛げるゆとりある住まいを実現◎WICや土間収納など、室内各所に収納があり、住空間を広々とお使いいただけます。
    • 【【外観写真/4号棟】】将来2部屋に間仕切り可能な2ドア1ルームを採用した「4LDK」の住まい。ご家族のライフスタイルの変化に対応できる、可変性のある間取りが魅力です。
    • 【外観写真/1号棟】　落ち着いた街並みが魅力の岡山市南区エリア。JR宇野線「妹尾」駅まで徒歩10分と、交通アクセスに恵まれた立地です。安全性の高いオール電化を採用しています。
    • 【【制震ダンパー標準搭載】】■東栄住宅・住友ゴム工業・カナイの共同開発■小さな地震から大きな地震まで幅広く効果を発揮■揺れ幅を低減し、大切な住まいを守ります■実証実験済み
    • 【【洗面化粧台/同仕様】】カウンター＋棚板のスタイリッシュなオープンスタイル。掃除がしやすいシームアンダーボウルや、耐久性・対汚染性に優れたメラニン化粧板を採用。※1号棟:赤、2号棟:青、3号棟:緑、4号棟:黄
    • 【【洗面化粧台/同仕様】】スタイリッシュなデザインが魅力の「スマートサニタリー」を採用。シンプルなカウンターには、ハンドソープや小物類などを配置して、自分好みの空間に彩れます。
    • 【【システムキッチン/同仕様】】ビルトインタイプの食器洗乾燥機を搭載したシステムキッチン。調理器具や食器の収納に便利な2段式の引き出しを採用し、収納力と使い勝手を実現しています。
    • 【【ユニットバス/同仕様】】清掃のしやすさや快適性を重視したバスルーム。高断熱浴槽・暖房換気乾燥機・楽すてヘアキャッチャーなど、便利で機能的な設備を搭載しています。
    • 【【トイレ/同仕様】】お手入がしやすい水ハネ防止タンク付きの使い勝手を考慮したトイレです。清潔機能や清掃機能などを搭載したリモコン式の温水洗浄便座。操作しやすいワイヤレスリモコンタイプです。
    • 【【玄関ドア/同仕様】】オート機能（自動施錠機能・不正解錠防止機能）搭載の防犯性の高い玄関ドア。スマートフォン・リモコン・カードキーなど、多彩なカギから自由にセレクト可能です。
    • 【【1号棟/LDK】】空間に奥行きをもたらす折上天井には、デザイン性を高める見せ梁を採用。空間全体をより引き立てます。
    • 【【1号棟/LDK】】キッチン前面は、さりげなく個性を演出するデザインクロスを採用。小物などをディスプレイできる造作ニッチも施しています。
    • 【【2号棟/LDK】】17.5帖の広々としたLDK。リビングとダイニングを緩やかにゾーニングしており、空間の使い分けや家具の配置がスムーズです。
    • 【【2号棟/LDK】】LDK横には5.0帖の洋室が隣接。引き戸を開放すると22.5帖の大空間としても活用可能です。
    • 【【2号棟/LDK】】折上天井にあしらった見せ梁が空間のアクセントに◎中央部分には間接照明の取り付けも可能です。
    • 【【2号棟/LDK】】ご家族とコミュニケーションが取りやすい対面式キッチンを採用。サイドに壁があり、程よく個室感を感じられます。便利なリビング収納付き◎
    • ニシナフードバスケット妹尾駅南東畦店（約490m）
    • ウェルシア岡山東畦店（約1,400m）
    • 岡山市立妹尾認定こども園（約1,260m）
    • 興除認定こども園（約2,000m）
    • 東疇小学校（約1,480m）
    • 興除中学校（約2,570m）
    • 岡山市南区東畦4棟 区画図
    • 【1号棟/LDK】　開放感溢れる折上天井を採用したLDK。16.0帖の広さがあり、ソファやダイニングテーブルを配置しても圧迫感が少なく、自由度の高いコーディネートを楽しめます。
    • 【1号棟/LDK】　自然光を取り込みやすい2面採光の明るい室内。リビング・ダイニングを見渡せる対面キッチンを採用しています。
    • 【外観写真/1号棟】　土地面積約40.84坪の1号棟。「4LDK」＋2台分のカースぺース付きです（車種による）。LDKは南東向き、全居室2面採光を確保しました。
    • 【制震ダンパー標準搭載】　■耐震＋制震技術で繰り返す地震に強い■本震だけでなく、何度も発生する余震からも住まいを守ります■優れた耐久性を持つ「高減衰ゴム」を採用。高い耐震性が長時間続きます
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    販売概要

    販売戸数 4戸 最多価格帯 -
    販売価格 2,799万円～3,690万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 133.81m2（約40.47坪）～138.26m2（約41.82坪）
    建物面積 103.09m2（約31.18坪）～110.54m2（約33.43坪）
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 4LDK～4LDK 建物階 木造2階建(在来工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60％ 容積率200％
    接道
    北西約4.0m公道、北東約6.0m公道、南東約5.9m公道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台
    		 完成時期
    • 2026年2月上旬
    引渡し可能時期
    • 2026年3月上旬
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 間取り変更可能
    • オール電化
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • IHコンロ
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • TVモニタ付インターホン
    • 長期優良住宅
    • 設計住宅性能評価付き
    • 角地
    • 南道路
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道,中国電力,本下水,オール電化
    • 建築確認番号：第R07SHC113381号 他
    • 売主：株式会社東栄住宅
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：【接道】北西約4.0m公道、北東約6.0m公道、南東約5.9m公道
      【設備】公営水道、本下水、オール電化、中国電力
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    （削減率20％達成）
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    5段階 / 7段階
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    - /年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 岡山県岡山市南区東畦40番2、41番3、41番7（地番）
    交通
    • JR宇野線「妹尾」駅 徒歩10分～10分
    土地の権利 所有権
    総戸数 4戸
    私道負担 - 用途地域 第二種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 株式会社東栄住宅
    情報掲載開始日 2025年12月15日 情報更新日 2026年2月7日
    取引条件有効期限 2026年2月8日 次回更新予定日 2026年2月21日

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    株式会社東栄住宅　岡山営業所
    • 会社名：株式会社東栄住宅 岡山営業所
    • 住所：岡山県岡山市北区今８丁目７番７号
    • 電話：086-805-3160
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：建設大臣 (9) 第 3564 号
    • 不動産団体名：(公社)全日本不動産協会
    • 売主:株式会社東栄住宅
    • 売主免許番号:国土交通大臣(9)第3564号
    • 関連サイト:-
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    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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