ポラスの分譲住宅 すみかプラス/刻の間 流山-初石

新築分譲一戸建て
所在地 千葉県流山市西初石2丁目81番65の一部(地番)他
交通
  • 東武野田線「初石」駅 徒歩6分～7分
  • つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅 徒歩26分
    • 価格 6,990万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      135
    • 間取り 3LDK(4LDK対応可※有償工事)
      土地面積 121.01m2
      建物面積 107.85m2
      建物階 木造2階建(在来工法)
      完成時期
      • 2025年10月完成済
      販売概要をみる
    • 【【心癒される流山ライフを紡ぐ邸】】「初石」駅まで徒歩6～7分の駅チカ立地に誕生。ゆとりある敷地面積と住まう人の個性を受け止める住空間が心地よい暮らしを奏でます。※現地街並写真(2025年10月撮影)
    • 【【快適家事・回遊動線】】水回りが集中し、リビングと玄関ホールからプライベートテラスへ行き来できる間取り。1Fのワンフロアで洗濯動線が完結します。※モデルハウス3号棟(2025年10月撮影)
    • 【【カースペース】】アクティブな暮らしを叶えるカースペースを各邸1～2台分ご用意しています。お買い物をはじめ、家族で休日のお出かけなどを楽しめます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【宅配BOX付き機能門柱】】外観と調和するデザインの機能門柱。不在時でも荷物の受取や、来客対応に鍵の施解錠が可能。暮らしに役立つ安心で便利な機能を搭載したスマートアイテムです。
    • 【灯かりのいえなみ協定(R)】【2020年度グッドデザイン賞受賞】 暗くなると自動的に点灯するLEDの灯かりが住まいをライトアップし、夜の街並みを美しくデザイン。夜道を明るく照らすので、地域の防犯にも繋がります。
    • 【【アクセントとなる植栽】】家族とともに成長するシンボルツリーなど、道行く人たちの心を和ませてくれる植栽を街にデザインしました。自然の優しさを感じる景観をつくり出します。
    • 【すみかに住むということ】 「心地よい住まい」とは何か?住まう人それぞれが持つ”暮らしのものさし”に提案力で応えていけるよう、このブランドを立ち上げました。※モデルハウス3号棟(2025年10月撮影)
    • 【【食器洗浄乾燥機】】後片付けをサポートするビルトインタイプの食器洗浄乾燥機が標準装備。家事の時間短縮になるだけでなく、水道代の節約にもつながり一石二鳥です。
    • 【【タッチレス蛇口一体型浄水器「LC」】】止水時のタッチレスセンサーは反応速度がわずか0.6秒。瞬時に水を出し止めでき、家事の時短や節水効果が期待できます。手間なくおいしい水が使い続けられ、蛇口一体型なのでキッチンをすっきり使えます。
    • 【【浴室/LIXIL AX】】トレンドを意識したスタイリッシュなシステムバスルームAX。マグネットミラーとマグネットシェルフを標準採用、簡単に取付け・取外し・丸洗いも。好きな位置にカスタマイズできます。
    • 【【洗面化粧台/パナソニック シーライン】】繋ぎ目のないボウル一体型カウンターのためお掃除が簡単。お子様の目線の高さに設置したミラーや、たっぷり仕舞える三面鏡収納など家族みんなにうれしい機能が満載です。
    • 【【LIXILベーシアシャワートイレ】】たっぷり観のあるターボ洗浄を搭載。デザイン性、清掃性も向上したシャワートイレ一体型便器です。
    • 【【衣類乾燥機収納「ラクロ」】】衣類乾燥機周りを有効活用できて、無駄のないランドリールームを実現。毎日の大変な洗濯家事を効率よく快適に行うことができます。※衣類乾燥機本体はオプションとなります。
    • 【【ハイブリッド給湯・暖房システム「ECO ONE X5」】】ガスと電気の特性を併用したハイブリッド給湯・暖房システム。電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を実現。お湯や床暖房の利用状況に応じて適切に使い分けることで、光熱費を抑え、環
    • 【【スマホでどこでも給湯や床暖房を操作可能】】アプリをダウンロードすれば、家の中はもちろん、外出先から給湯や床暖房の操作が可能。帰り道に操作すれば、家に着く頃には部屋は暖まり、お風呂も沸きます。
    • 【【スマホで「外でもドアホン」】】約5型ワイドタッチパネル液晶、外出中でもスマホで来客対応ができるワイヤレスモニター付きテレビドアホン。スマートフォン連動で家族の「安心」「安全」な暮らしを守るアイテムです。
    • 【【多彩な心地よさが広がる住まい】】住まう人の想い描く暮らし方を叶える魅力的な空間を邸別に採用。動線にも配慮した、回遊性に優れた間取りを実現しました。※モデルハウス3号棟(2025年10月撮影)
    • 【【ワイドLDK】】LDKに余裕の広さを確保しました。食事や憩い、団らんの時間もゆったりと過ごせ、招いた友人も伸び伸びと寛ぐことができます。※モデルハウス3号棟(2025年10月撮影)
    • 【【洗面化粧台】】お手入れしやすいボウル一体型カウンターやミドルミラーが魅力の洗面化粧台。上部のハイサイドウィンドウから程よい陽光が注ぎ込みます。※モデルハウス3号棟(2025年10月撮影)
    • 【【バスルーム】】トレンドを意識した浴室にすっきりデザインの開き戸を採用。浴室乾燥機・ハンガーパイプ付きで、室内干しも可能です。※モデルハウス3号棟(2025年10月撮影)
    • 【【ピットリビング】】リビングの床を一段下げた特別感のあるピットリビングで家族団らんや寛ぎを満喫。空間を緩やかに区切り、落ち着きと安心感を感じられます。※モデルハウス1号棟(2025年10月撮影/分譲済)
    • 【【オープンキッチン】】リビングやダイニングで過ごす家族や友人との会話を楽しみながら立つことのできるオープンキッチンを採用しました。※モデルハウス3号棟(2025年10月撮影)
    • 西初石小学校（現地より徒歩18分）
    • 西初石中学校（現地より徒歩18分）
    • ちゃいれっく初石保育園（現地より徒歩1分）
    • ウエルシア　流山西初石店（現地より徒歩5分）
    • マルエツ　初石店（現地より徒歩9分）
    • 流山中央病院（現地より徒歩5分）
    • 【PLAN3】3LDK(4LDK対応可※有償工事対応)+プライベートテラス+ブレイクスペース+外部吹抜+2階セカンドシンク・シェルフ+土間収納+衣類乾燥機収納+リーディングヌック+WIC+バルコニー
    • 「初石」駅まで徒歩6～7分の駅チカ立地に誕生。ゆとりある敷地面積と住まう人の個性を受け止める住空間が心地よい暮らしを奏でます。※現地街並写真(2025年10月撮影)
    • 現地モデルハウスも堂々完成!実際の家をご見学いただけます。3号棟モデルハウスは家具付き販売!新生活が直ぐに始められます。ぜひご見学ください!
    • 案内図
    • 【開放感と明るさに溢れた配棟計画】 西側に道幅7m超の前面道路が通り、広がりを享受できる街。カースペースを抱き合わせることでアプローチ部分に開放感を創出し、南側には陽だまりスペースも確保しています。
    • 住まう人の想い描く暮らし方を叶える魅力的な空間を邸別に採用。日常の様々な場面を結ぶ動線にも配慮したプランをご用意しました。※モデルハウス3号棟(2025年10月撮影)

    住みやすさ

    初石（千葉県／流山市）の住みやすさ

    流山市の住みやすさを見る

    初石の住みやすさの採点分布

         
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売期名/2期

    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 6,990万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 121.01m2 / 私道負担なし
    建物面積 107.85m2
    建物状況 - 建物現況 新規分譲
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK(4LDK対応可※有償工事) 建物階 木造2階建(在来工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率50% 容積率100%
    接道
    南側5.0M公道、西側7.2M公道、北側5.0M公道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台
    		 完成時期
    • 2025年10月完成済
    引渡し可能時期
    • 2025年12月中旬
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 間取り変更可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • 吹き抜け
    • TVモニタ付インターホン
    • 低層住宅地
    • 長期優良住宅
    • 角地
    • 南道路
    • スーパー 800ｍ以内
    • 総合病院 800ｍ以内
    • 公園 400ｍ以内
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
    • 建築確認番号：第SJK-KX245664620号(2025年3月18日)3号棟
    • 売主：(株)中央住宅 不動産ソリューション事業部
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
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    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    （削減率20％達成）
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    5段階 / 7段階
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    約19.1万円〜約20.6万円 / 年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 千葉県流山市西初石2丁目81番65の一部(地番)他
    交通
    • 東武野田線「初石」駅 徒歩6分～7分
    • つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅 徒歩26分
    • 東武野田線「江戸川台」駅 徒歩19分
    土地の権利 所有権
    総戸数 4戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 ポラテック(株)
    情報掲載開始日 2025年4月4日 情報更新日 2025年12月5日
    取引条件有効期限 2025年12月7日 次回更新予定日 2025年12月8日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

    万円
    万円
    年
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    (株)中央住宅 不動産ソリューション事業部 不動産開発部

    この物件のアピールポイント

    【最終1邸!現地モデルハウス堂々完成!見学予約受付中】 ・東武野田線「初石」駅徒歩6～7分 ・2駅2路線利用可、利便性の高い駅チカ立地 ・「流山おおたかの森」駅自転車9分(2070m※実測) ■全邸敷地面積116m2以上×延床面積31坪以上のゆとりある邸宅 ■様々な税制優遇と安心のアフターサポート ◇長期優良住宅 ◇耐震等級3 ◇ロングサポート60 ◇現地モデルハウス堂々完成!家具付販売! ◇WEBまたはお電話にて、お気軽にお問い合わせください! お電話は0120-208-069(通話料無料)までお気軽にお問い合わせください。

    • 会社名：ポラスグループ　株式会社中央住宅　不動産ソリューション事業部
    • 住所：埼玉県越谷市南越谷2-14-38
    • 電話：0120-208-069
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (12) 第 2401 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会
    • 売主:(株)中央住宅 不動産ソリューション事業部
    • 売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
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