スマイルタウン イーストヒル大久保3

新築分譲一戸建て
所在地 兵庫県明石市大久保町松陰
交通
  • JR東海道・山陽本線「大久保」駅 徒歩23分 (約1800m)
  • JR東海道・山陽本線「西明石」駅 神姫バス約8分「大久保小学校前」バス停 徒歩12分
    • 価格 4480万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      128
    • 間取り 3LDK
      土地面積 139.38m2
      建物面積 97.92m2
      建物階 木造2階建
      完成時期
      • 2025年7月
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    • 【【区画図】】大型分譲地に続く、全4区画が登場しました。B号地は敷地面積42坪超、前面道路は車の出し入れやすれ違いがしやすい約6.0m幅。前面道路から奥まっているため、往来の通行が気にならず、落ち着いた住環境です。
    • 【【外観/B号地モデルハウス】】LDKや主寝室、バルコニーを前面道路と反対の南側に。Low-E複層ガラスやアルミ樹脂複合サッシを採用。耐震等級3で地震に強い邸です。※家具・植栽・外構等はイメージ。外壁色・玄関など実際仕様と異なる。
    • 【【JR大久保駅南口周辺】】開発により、発展を続ける大久保エリア！駅南口から明姫幹線にかけて伸びる「ゆりのき通」は、大型ショッピングセンターが軒を連ねる商業ゾーン！休日には大勢の買い物客でにぎわいます。
    • 【スマイルタウン イーストヒル大久保3】B号地モデルハウスがついに完成！南面に約19.1帖の広々LDKやバルコニを設けた陽光豊かな邸です。車3台駐車可能！子育てグリーン住宅支援事業の対象物件です。
    • 【3LDK】■玄関にはドア収納、ホール収納を横並びで配置。お出掛け用品をまとめて保管でき、帰宅動線も良好です。 ■LDKは約19.1帖！階段下収納、パントリーなどの収納付き。南向きで明るく、リビング階段×対面キッチン仕様です。 ■洗面室と脱衣室を別々に。バスルームを使用中でも、気兼ねなく洗面化粧台をご利用いただけます。 ■2階3洋室は振り分けタイプ+全室収納付き。 ■2階約8帖主寝室は南バルコニーに面し、約3帖WIC付き。バルコニーで乾いた洗濯物を畳まずにそのまま収納いただけます。
    • 【【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
    • 【【徹底した地盤調査】】KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
    • 【【ベタ基礎】】建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
    • 【【耐震・耐風の最高等級取得】】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
    • 【【次世代型制振ダンパー採用】】KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
    • 【【ロング基礎パッキン工法】】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
    • 【【熱交換型換気システム（ダクトレス）】】外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
    • 【【セルローズファイバー断熱】】断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
    • 【【気密施工】】KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
    • 【【1階約19.1帖LDK/B号地モデルハウス】】南側の大きな窓からたっぷりの陽光が注ぎ込み、明るく風通しの良いファミリースペース。リビングとダイニングをゾーニングしやすい形状ながら、視界を遮る柱や壁がなく一体感に包まれます。
    • 【【1階約19.1帖LDK/B号地モデルハウス】】LDKはリビング階段仕様。落ち着きあるLDKに溶け込むキッチンは食器洗い乾燥機付き×ダイニングへお料理の配膳がしやすく、視界が広がる対面式です。背面にはパントリーを備え、食材などがスッキリ収まります。
    • 【【2階約8.0帖主寝室/B号地モデルハウス】】ベッドを置いてもゆとりある広さが嬉しい主寝室。南バルコニーから爽やかな風や光が届きます。約3.0帖のWICを備え、バルコニーで乾いた洗濯物をそのままハンガー掛けのままで仕舞う時短テクニックも◎
    • 松陰保育所
    • 明石市立沢池小学校
    • 明石市立野々池中学校
    • JR山陽本線「大久保」駅
    • JR山陽本線「西明石」駅
    • イオン明石ショッピングセンター
    • 【マルアイ森田店　徒歩約14分】肉・魚・野菜などの生鮮食品やお惣菜、お菓子やアイスなどの取り扱いがあるスーパーマーケットです。各種クレジットカードがご利用いただけます。営業時間は9:00～21:00。
    • 【キリン堂 明石松陰店　徒歩約10分】医薬品や化粧品、食品などを取り扱うドラッグストアです。営業時間は9:00～21:45、年中無休です。公式アプリでクーポンが配信されており、お得に買い物ができます。
    • 《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
    • 【間取図/B号地】キッチン・洗面室・脱衣室を集約しており、スムーズな家事動線を描きます。洗面室と脱衣室を別に設け、洗面台を使いやすいよう設計しています。土間収納やパントリーなど収納スペースも豊富です。
    • 【1階約19.1帖LDK/B号地モデルハウス】ダウンライトが天井をすっきりと見せ、1階のどこにいてもご家族の気配が感じられる伸びやかな団らん空間。陽だまりが心地よく、ご家族揃ってゆったり寛ぎの時間を。

    住みやすさ

    大久保（兵庫県／明石市）の住みやすさ

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    大久保の住みやすさの採点分布

           
    ココが住みやすい！
    • イオンが近く買い物が、便利。医療費が無料。山手小学校には、PTAが強制ではなく親の負担が少ない。任意ありがたい。
    • 大きな商業施設や映画館、家電量販店が駅近くにある。18歳まで医療費無料・中学校の給食費が無料など市が子育てに力を入れている。
    • 2号線よりに飲食店が多くあり食事に困ることはありませんでした。 また、近くにはスーパーも多く徒歩圏内で動けるのがありがたか…
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 4480万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 139.38m2（42.16坪）
    建物面積 97.92m2（29.62坪）
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK 建物階 木造2階建
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60% 容積率200%
    接道
    北側約6.0m
    駐車場・車庫 - 完成時期
    • 2025年7月
    引渡し可能時期
    • 公開期間終了後
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • シューズクローク
    • パントリー
    • TVモニタ付インターホン
    • オンライン相談可
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：電気、都市ガス、公営水道、排水(汚水・雑排水は公共下水道へ、雨水は側溝に放流)
    • 建築確認番号：HK24-21985号
    • 売主：関西住宅販売株式会社
    • 備考欄：モデルハウス（事前に必ず予約してください）
      日程／公開中
      時間／10:00～17:00

      *-*- モデルハウス見学・現地案内、随時受付中！ -*-*

      ■明石市内でモデルハウス多数公開中！
      様々な外観デザイン・間取りの個性豊かなモデルハウスを多数公開中。
      ライフスタイルやお好みなどに合った、あなただけのマイホームづくりのご参考に是非ご見学ください。

      ■資金計画や住替えの方もお気軽にご相談ください。
      専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

      ■ショールームにも是非ご来場ください！
      キッチン・お風呂・建具・屋根・外壁材など様々なメーカーのサンプルを実際に触れてご確認頂けます。
      ショールームには30台以上に駐車スペースをはじめ、キッズコーナーや授乳室を完備！
      小さなお子様出れのお客様でもご安心くださいませ。


      ●お好きな時間に、お好きなだけ●
      ご都合に合わせて「知りたい情報だけ」のご案内も大歓迎です。
      ご家族でのお出かけ・お買物前などにお気軽にお越しくださいませ。

      ※おおよその所要時間
      ■物件のご相談（30分～）
      ■資金計画のご相談（30分～）
      ■モデルハウスの見学（30分～）
      ------------------------------------------
      ■第2種高度地区、建築基準法第22条区域、東播都市計画区域
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県明石市大久保町松陰
    交通
    • JR東海道・山陽本線「大久保」駅 徒歩23分 (約1800m)
    • JR東海道・山陽本線「西明石」駅 神姫バス約8分「大久保小学校前」バス停 徒歩12分
    土地の権利 所有権
    総戸数 4戸
    私道負担 - 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2025年3月13日 情報更新日 2025年11月28日
    取引条件有効期限 2025年12月31日 次回更新予定日 2025年12月12日

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    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

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    関西住宅販売株式会社 明石本店

    この物件のアピールポイント

    【B号地モデルハウス完成公開中】 ・LDKは19帖超！南窓を設けた、陽光豊かな空間です。 ・リビングアクセス階段を採用しており、ご家族の会話が育まれます。 ・子育てグリーン住宅支援対象物件です。 【スムーズな動線×豊富な収納】 ・キッチン、洗面室、脱衣室が近く、家事動線がスムーズです。洗面、脱衣室が別で使い勝手も。 ・土間収納、パントリー、リビング収納、WICなど収納豊富なプランです。 【発展が続く、大久保エリア】 ・大型分譲地「イーストヒル大久保」に続く全4区画！出入口が限られた穏やかな街並みです。 ・JR大久保駅へ自転車約8分！最寄りのスーパーへ徒歩約7分の便利な立地です。

    • 会社名：関西住宅販売株式会社
    • 住所：兵庫県明石市大久保町大窪497-1
    • 電話：0120-72-0007
    • 取引態様：関西住宅販売株式会社（売主）
    • 免許番号：国土交通大臣 (2) 第 9451 号
    • 不動産団体名：(一社)兵庫県宅地建物取引業協会
    • 売主:関西住宅販売株式会社
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
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    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
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