SmileTown平岡町二俣2

建築条件付土地
売主
所在地 兵庫県加古川市平岡町二俣
交通
  • JR山陽本線「東加古川」駅 徒歩14分 (約1100ｍ)
    • 価格 2048万円・2059万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      129
    • 間取り -
      土地面積 135.46m2～135.47m2
      建物面積 -
      建物階 -
      完成時期
      • 2025年4月末
      販売概要をみる
    • 【【全体区画図】】全2区画どちらも敷地ゆったり40坪超！幅広いプランニングをご検討いただけます。小中学校、幼稚園、小児科などが徒歩圏内にあり、買い物施設も点在。都心へアクセスもしやすい立地ながら、落ち着いた住環境です。
    • 【【当社施工例】】開放感のある角地！陽光豊かな南側に、バルコニーやテラスを設けています。2階に設けた約7.6帖セカンドリビングは、シアタールームとしてもお使いいただける設計で、暮らしに彩りを添えます。
    • 【【当社施工例】】土間収納やリビング収納×3、吊押入、ウォークインクローゼットなど収納豊富で荷物をたっぷりと収納できます。2階の3洋室は、いずれも6帖以上の広さを確保しており、ゆったりとお過ごしいただけます。
    • 【SmileTown平岡町二俣2】40坪超のゆとりある区画設計の総2区画が分譲中！間口にゆとりがあり、どちらも開放感や風通しの良さが魅力の角地です。自由設計で動線や内装など、理想の住まいをカタチに。
    • 【【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
    • 【【徹底した地盤調査】】KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
    • 【【ベタ基礎】】建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
    • 【【耐震・耐風の最高等級取得】】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
    • 【【次世代型制振ダンパー採用】 】KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
    • 【【ロング基礎パッキン工法】】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
    • 【【熱交換型換気システム（ダクトレス）】】外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
    • 【【セルローズファイバー断熱】】断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
    • 【【気密施工】】KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
    • 【【当社施工例】】LDKは広々約27.4帖！3面採光＋吹抜けからも自然光がたっぷりと降り注ぐ明るい空間です。リビング収納を3か所に設けているため、荷物が散らかりにくく、すっきりとした状態をキープしやすい間取りです。
    • 【【当社施工例】】LDKの一角に小上がり仕様の和室を設けました。ダークブランの坊主畳を採用することで、モダンな雰囲気に。段差を利用して腰かけることもできます。吊押入を採用し地窓を設けることで、圧迫感を抑えています。
    • 【【当社施工例】】回遊性があり、各所へスムーズにアクセスできるアイランドキッチン。奥には造作カウンターを設けており、PCでレシピを検索したり、ちょっと書き物をしたりと、便利にお使いいただけます。
    • 【【当社施工例】】光沢のある石目調のアクセントパネルが高級感を演出！広々とした浴槽を備えており、一日の疲れをゆっくりと癒すことができます。玄関から土間収納を通って洗面室、浴室側にアクセスでき、帰宅後すぐの入浴も◎
    • 【【当社施工例】】家事やお子様のお世話がしやすい、ゆったりとした洗面室。グレーの濃淡でデザインしたスタイリッシュな空間です。オープン収納を備えており、タオルや洗面用品、パジャマなどをすっきりと収納できます。
    • JR山陽本線「東加古川」駅
    • 加古川市立平岡南小学校
    • 加古川市立平岡南中学校
    • マックスバリュ平岡店
    • ハローズ東加古川店
    • 加古川二俣郵便局
    • 【子育て世帯にもおススメ】市内2カ所の子育てプラザなど、子育て環境が整う加古川市。平岡南小学校へ徒歩約9分！平岡南中学校が隣接しており、9年間の通学も安心です。小児科クリニックや公園も徒歩9分圏内！
    • 【交通利便な立地】JR東加古川駅へ徒歩約14分！快速で大阪方面へダイレクトにつながります。国道2号線へ出やすい立地で、車でのお出かけもスムーズ◎国道沿いの商業施設へのアクセスも快適です。
    • 【当社施工例】生活スタイルや家族構成、土地形状などにあわせた、住み良いプランをご提案いたします。プランづくりのご参考に、当社施工例を多数ご用意。公開中の近隣モデルハウスやショールームもございます。
    • 【複数のスーパーが徒歩圏内】マックスバリュ平岡店まで徒歩約7分。24時間営業のハローズ東加古川店へ徒歩約14分、少し足を伸ばせばイオン加古川店など、多彩な買い物スポットが点在しています。
    • 《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。

    住みやすさ

    東加古川（兵庫県／加古川市）の住みやすさ

    加古川市の住みやすさを見る

    東加古川の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • スーパーマーケットやドラッグストア、コンビニなど揃っていること。美味しいラーメン屋や飲食店もいくつかあること。
    • ご近所付き合いが楽、しがらみが少ない中でも、地域の人たちの団結感がある。 子供向けのイベント等も多い。
    • 最寄りの駅が近いこと1km以内にあり、通勤に便利、また、大型スーパや病院や歯医者もたくさんあり、住むのには便利。
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売区画数 2区画 最多価格帯 -
    販売価格 2048万円・2059万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 135.46m2・135.47m2（40.97坪・40.97坪）
    建物面積 -
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 更地 最適用途 -
    建築条件備考 建築条件付き 構造・工法 -
    間取り - 建物階 -
    建ぺい率 / 容積率 建ペい率：60％、容積率：200％
    接道
    約3.6～4m舗装道路、私道負担：有(B号地)
    駐車場・車庫 - 完成時期
    • 2025年4月末
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 角地
    • スーパー 800ｍ以内
    • 中学校 800m以内
    • オンライン相談可
    備考
    • 主たる設備概要：電気（関西電力）、都市ガス、公営水道、排水（汚水・雑排水は公共下水道、雨水は宅地内桝に放流(合流式)
    • 開発許可番号：開発許可申請不要な土地のためなし
    • 売主：関西住宅販売株式会社
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：●加古川・高砂エリアを中心に多数分譲中！見ごたえのあるモデルハウスも随時公開しております。

      ●モデルハウス・現地のご見学など、お電話やWEBよりお問合せくださいませ。

      ●KANJU加古川支店ショールーム、またはお近くのモデルハウスへお気軽にお越し下さいませ。
      プランのご相談、設備や建物構造のご質問をはじめ、キッチンや外壁材など実際に触れてご確認頂けます。
      キッズコーナーもございますので、 小さなお子様出れのお客様もご安心くださいませ。

      ●住宅ローンについてもご相談ください。お客様に最適なご返済計画をアドバイスさせていただきます。
      ショールームには、個室商談ルームもご用意しております。満席の場合もございますので、まずはご予約をお待ちしております。
      https://kanju-kakogawa.jp/?page_id=2208

      ●注文住宅、建替のご相談はコチラ。
      https://kanju.jp/contact07

      ●その他制限事項：法22条、第3種高度地区
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県加古川市平岡町二俣
    交通
    • JR山陽本線「東加古川」駅 徒歩14分 (約1100ｍ)
    土地の権利 所有権
    総区画数 2区画開発面積 -
    私道負担 - 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2025年3月4日 情報更新日 2025年12月7日
    取引条件有効期限 2025年12月31日 次回更新予定日 2025年12月21日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    万円
    年
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    関西住宅販売株式会社　加古川支店

    この物件のアピールポイント

    【総2区画どちらも広々40坪超×角地】 ・間口が広く2方が道路で風通し良好！自由設計で理想の住まいをカタチに。 ・KANJUは全戸地盤調査を実施！設計・建築住宅性能評価書を全戸発行！ 【JR東加古川駅徒歩約14分！学近で子育て世帯にも】 ・小中学校や公園、クリニックが徒歩9分圏内に揃い、落ち着いた住環境。 ・スーパーまで徒歩約7分。国道2号線に出やすく、沿線の商業施設も身近。 【住む家のために、暮らす街からつくります】 ～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

    • 会社名：関西住宅販売株式会社　加古川支店
    • 住所：兵庫県加古川市加古川町溝之口121番地1
    • 電話：0120768008
      ※物件のお問い合わせは0120-76-8008
    • 取引態様：関西住宅販売株式会社（売主）
    • 免許番号：国土交通大臣 (2) 第 9451 号
    • 不動産団体名：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会
    • 売主:関西住宅販売株式会社
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
    • 本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
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