ポラスの分譲住宅ビー・グレイス市川デザイナーズセレクションモダン街区

新築分譲一戸建て

所在地	千葉県市川市国分1丁目845-1番他
交通	JR総武本線「市川」駅徒歩27分～28分京成本線「菅野」駅徒歩18分～19分
価格	4,890万円～5,990万円月々のお支払い目安

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物件情報
地図・周辺情報

外観・現状

139

※この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

間取り	3LDK(2LDK対応可※別途有償)+ステアリビング+土間収納+リネン庫+ウォークインクローゼット～ 4LDK(5LDK対応可※別途有償)+土間収納+パントリー+リネン庫+ウォークインクローゼット
土地面積	110.50m²～119.90m²
建物面積	95.84m²～105.16m²
建物階	木造2階建(在来工法)
完成時期	2025年3月完成済

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- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件

住みやすさ

市川（千葉県／市川市）の住みやすさ

市川市の住みやすさを見る

4.28
［街レビュー48件］

市川の住みやすさの採点分布

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市川のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

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販売スケジュール

【1号棟】抽選販売◆2026年1月16日(金)12:00受付締切、12:30抽選。

販売概要

販売戸数	6戸	最多価格帯	-
販売価格	4,890万円～5,990万円月々のお支払い目安
土地面積	110.5m²～119.9m² / 私道負担あり 334.31m²(持分9分の1)
建物面積	95.84m²～105.16m²
建物状況	-	建物現況	分譲中
土地状況	-	最適用途	-
建築条件備考	-	構造・工法	-
間取り	3LDK(2LDK対応可※別途有償)+ステアリビング+土間収納+リネン庫+ウォークインクローゼット～ 4LDK(5LDK対応可※別途有償)+土間収納+パントリー+リネン庫+ウォークインクローゼット	建物階	木造2階建(在来工法)
建ぺい率 / 容積率	建ぺい率50% 容積率100%
接道	5.0m私道、5.2m公道、5.3m公道
駐車場・車庫	有 1台	完成時期	2025年3月完成済
引渡し可能時期	即引渡可
その他諸費用	-
こだわり条件	瑕疵担保付き仲介手数料不要見学可能浴室乾燥機浴室暖房カウンターキッチン食器洗い乾燥機床暖房床下収納ウォークインクローゼットパントリー TVモニタ付インターホン低層住宅地南道路即入居可スーパー 800ｍ以内公園 400ｍ以内オンライン相談可駐車場あり
備考	物件種目：戸建主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、合併浄化槽、カースペース建築確認番号：第SJK-KX245640330号(2024年11月7日)1号棟他売主：中央グリーン開発(株) 都市計画：市街化区域備考欄：※1号棟は抽選販売となります。2026年1月16日(金)12:00受付締切、12:30抽選。 ※1・2号棟はモデルハウスとして使用するため、契約後(2025年11月24日まで)も内覧させて頂きます。 ※入居予定は号棟により異なります。詳しくは販売員までお問い合わせください。 ※ごみ置き場・未利用地は共有持分です。(ゴミ置き場2.5m2×1/9・未利用地5.76m2×1/9) ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。 ※毎週火・水曜日は弊社定休日となります。火・水曜日の見学予約はご対応いたしかねますのであらかじめご了承ください。 ※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。詳しくは販売員までお問い合わせください。 ※建ペイ率・容積率に関しては道路幅員、接道状況により数値が異なる場合がございますのでご了承ください。 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/合併浄化槽/カースペース
関連サイト	-

全体概要

所在地	千葉県市川市国分1丁目845-1番他
交通	JR総武本線「市川」駅徒歩27分～28分京成本線「菅野」駅徒歩18分～19分 JR総武線「本八幡」駅徒歩26分～27分
土地の権利	所有権
総戸数	9戸
私道負担	-	用途地域	第一種低層住居専用地域
地目	宅地	施工会社	ポラテック(株)
情報掲載開始日	2025年1月31日	情報更新日	2025年12月4日
取引条件有効期限	2025年12月6日	次回更新予定日	2025年12月8日

ローンシミュレーション

頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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中央グリーン開発(株) 千葉支店船橋事業所

この物件のアピールポイント

モデルハウス完成【都心へスムーズなアクセス】 ◆JR総武線快速「市川」駅まで自転車9分(実測) ◆「東京」駅へ直通19分で快適です。 ◆クルドサックの街並みが、穏やかな暮らしを叶えます。【収納豊富で快適な住まい】 ◆パントリーやWICなど豊富な収納に加え、食洗機や床暖房、ファミロックといった設備も充実。 ◆インテリアのよう美しさのポラスオリジナルキッチンを標準採用。【子育てに適した住環境】 ◆「塚田公園」まで徒歩4分。 ◆「ライフ市川国分店」まで徒歩8分。 ◆「国分小学校」まで徒歩11分、「まきば保育園」まで徒歩3分の教育施設が徒歩10分圏内に充実。

会社名：ポラスグループ　中央グリーン開発株式会社
住所：埼玉県越谷市南越谷1-2905-3
電話：048-990-8010
※物件のお問い合わせは0120-996-778
取引態様：売主
免許番号：国土交通大臣 (5) 第 6871 号
不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会 (一社)千葉県宅地建物取引業協会
売主:中央グリーン開発(株)
売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(5)第6871号
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4,680万円～5,280万円
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3LDK～4LDK
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4,470万円～5,720万円
建96.79m²～113.43m²
土120.20m²～179.14m²
3LDK~3LDK+PH
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土125.09m²（実測）
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5,590万円
建102.46m²
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4180万円～4680万円
建96.25m²～100.19m²
土113.25m²～146.52m²
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3LDK(2・4LDK対応可※有償工事) ～ 5LDK(3・4LDK対応可※有償工事)
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4390万円～5090万円
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外観

間取り

5,690万円
建102.26m²
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建103.09m²
土194.46m²（公簿）
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4LDK
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土131.61m²
4LDK
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4,250万円
建91.08m²
土110.16m²（実測）
3LDK
相鉄本線「さがみ野」駅まで徒歩 17分

5,980万円
建148.63m²
土194.71m²（公簿）
5LDK
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4,999万円
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3SLDK
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4,180万円
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3SLDK
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3,780万円
建96.38m²
土116.49m²（実測）
3SLDK
ＪＲ武蔵野線「市川大野」駅までバス 10分バス停「高塚入口」まで徒歩 12分

6,180万円
建101.37m²
土62.53m²（実測）
2SLDK
東京メトロ東西線「南行徳」駅まで徒歩 10分

2,880万円
建107.87m²
土58.00m²（実測）
3LDK
東武東上線「鶴瀬」駅までバス 10分バス停「宮本」まで徒歩 1分

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４LDK
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2,480万円
建108.15m²
土176.52m²（公簿）
4LDK
東武伊勢崎・大師線「細谷」駅まで徒歩 34分

6,990万円
建110.16m²
土69.00m²（公簿）
3LDK
ＪＲ総武線（各駅停車）「小岩」駅まで徒歩 12分

8,999万円
建113.64m²
土119.63m²（公簿）
3SLDK
西武池袋・豊島線「大泉学園」駅まで徒歩 14分

4,380～4,680万円
建104.55m²～104.97m²
土109.01m²
4LDK＋WIC＋土間収納＋納戸
名鉄名古屋本線「名鉄一宮」駅徒歩13分

2,680万円
建129.18m²
土179.47m²（公簿）
4LDK
ＪＲ東金線「東金」駅までバス 7分バス停「丘山小学校」まで徒歩 10分

3290万円
建96.67m²
土122.90m²
4LDK
JR成田線「湖北」駅徒歩10分

2,980万円
建94.77m²
土122.17m²（実測）
3LDK
京阪本線「石清水八幡宮」駅まで徒歩 14分

7395万円・7695万円
建102.24m²～106.17m²
土100.22m²～104.07m²
3LDK・3LDK+S
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3,690万円
建98.54m²
土135.02m²
4LDK
ＪＲ常磐線（各駅停車）「北小金」駅まで徒歩 19分

3,990万円
建94.81m²
土109.28m²（公簿）
4LDK
ＪＲ相模線「相武台下」駅まで徒歩 4分

8,799万円
建113.03m²
土69.97m²（実測）
4LDK
ＪＲ埼京線「十条」駅まで徒歩 8分

3,490万円
建100.19m²
土126.43m²（実測）
4LDK
ＪＲ武蔵野線「新三郷」駅までバス 12分バス停「彦郷小学校前」まで徒歩 17分

3,180万円
建104.86m²
土156.86m²（公簿）
4LDK
ＪＲ吉備線「東総社」駅まで徒歩 6分

1,700万円
建-
土134.22m²
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ＪＲ中央線「八王子」駅までバス 17分バス停「中野団地」まで徒歩 5分

1,980万円
建100.44m²
土276.20m²（公簿）
3SLDK
東武伊勢崎・大師線「木崎」駅まで徒歩 11分

5,990万円
建105.01m²
土122.14m²
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2,690万円
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2490万円
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販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件にしている宅地のことです。
建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
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