スマイルタウン大久保第33

新築分譲一戸建て
所在地 兵庫県明石市大久保町大窪
交通
  • JR東海道・山陽本線「大久保」駅 徒歩6分～7分 (約450m ～ 500ｍ)
    • 価格 未定
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      135
    • 間取り 3LDK
      土地面積 130.75m2～151.51m2
      建物面積 94.80m2～115.04m2
      建物階 木造2階建
      完成時期
      • A・B号地：2024年7月完成済／C号地2025年8月完成予定
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    • 【【1階玄関ホール/B号地モデルハウス】】奥行きある土間収納を備え、ゆとりあるエントランス。リビングへの3枚引戸は光を通しつつ視界を遮る曇りガラスに。大きく開け放つことができ、正面にLDKがオープンに広がります。
    • 【【1階玄関土間収納/B号地モデルハウス】】土間収納は奥行きを設けてゆとりあるサイズに。履物を脱ぐ前に、ベビーカーや外使いするアウトドアグッズをさっと収納でき便利です。お気に入りの履物もオープンシェルフでオシャレに収納できます。
    • 【【1階約20.0帖LDK/B号地モデルハウス】】大胆な吹抜からやわらかな自然光がこぼれる開放的なリビングスペース。リビング階段が近く、コミュニケーションが弾みます。2か所のリビング収納を設け、収納力もしっかりと確保しています。
    • 【【1階ダイニング/B号地モデルハウス】】テーブルを囲うようにコーナーに設けた、造作ヌックダイニング。来客時など、大勢で食卓を囲む際にも便利です。足元には収納があり、休憩スペースやお子様の宿題スペースとしても◎
    • 【【2階約7.8帖主寝室/B号地モデルハウス】】3面からの光に包まれる主寝室。ベッドボードは時計や小物など、お気に入りのアイテムを置いてディスプレイを楽しむ事も。ワークスペース横に約3.5帖WICがあり、コーディネート選びや身支度がスムーズです。
    • 【【2階バルコニー/B号地モデルハウス】】主寝室を囲むように設けたコの字型バルコニー。屋根と壁で目隠しされており、急な雨の際にも安心です。テーブルセットを置いて、ゆったりと落ち着けるアウトドアリビングとしてもお使いいただけます。
    • 【モデルハウス2棟W公開中】A号地は約18.5帖LDKからアプローチできる、約6帖「つなテラ」がある住まい。外部から視線を気にせず、インドアもアウトドアもアクティブに楽しめます。機能的な水回りも魅力！
    • 【3LDK+つなテラ/ランドリー室/ FCL /ワークスペース】■L型玄関に大容量の収納棚を配置。ホール階段はオシャレなオープン階段です。 ■LDKは約18.5帖。アイランドキッチンからリビングやダイニング、つなテラまで視界が抜けて開放的です。 ■リビングの南側に広がるつなテラは約6帖。洗面・ランドリー室からも直接アプローチいただけます。 ■洗面室、洗面・ランドリー室は別々に。洗面・ランドリー室には室内物干やスロップシンクを備えています。 ■2階FCLは約5.0帖！各居室に入らずにご利用いただけます。 ■2階主寝室は約8.0帖のゆとりある広さです。
    • 【3LDK+FCL /二型キッチン/造作ヌック/バルコニー】■玄関～洗面室～FCL～洗面室～LDKへと回遊できるスマートな動線設計。 ■LDKは約20.0帖！2箇所の収納を備え、リビングは上部吹抜で開放的です。 ■効率よくお料理が捗るII型キッチン。造作ヌックダイニングはコーナー部分で程よくこもり感があり、落ち着きあるスペースに。 ■コの字型バルコニーに直接出入りができ、風通しの良い2階主寝室。約3.5帖WIC、ワークスペース付き。 ■バルコニーは屋根付きのため、雨の日の洗濯物も安心です。 ■1階LDKと2階が緩やかにつながるリビング階段を採用。
    • 【3LDK】■ゆとりある玄関スペースは土間収納付き。洗面室へ直行でき、帰宅時の手洗い習慣が身につきます。 ■洗面室と脱衣・ランドリー室は別々に。バスルームを家族が利用している時や、来客時にも洗面室をご利用頂きやすい配置です。 ■キッチン横のパントリーから脱衣・ランドリー室へ通り抜けることができ、家事の時短が叶います。 ■LDKは約17.3帖。リビング階段付近は上部吹抜で開放感に包まれます。 ■2階主寝室はゆったり約7帖。約2.3帖WICに衣類や小物が収まります。 ■ゆとりある広さのバルコニーは明るい南向き！
    • 【【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
    • 【【徹底した地盤調査】】KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
    • 【【ベタ基礎】】建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
    • 【【耐震・耐風の最高等級取得】】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
    • 【【次世代型制振ダンパー採用】】KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
    • 【【ロング基礎パッキン工法】】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
    • 【【熱交換型換気システム（ダクトレス）】】外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
    • 【【セルローズファイバー断熱】】断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
    • 【【気密施工】】KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
    • 【【1階約18.5帖LDK/A号地モデルハウス】】木目のナチュラルなデザインが美しく、伸びやかな開放感に包まれるLDK。南面には「つなテラ」が隣接しており、カーテンを開けたままでも外部からの視界が気にならず、のびのびとお過ごしいただけます。
    • 【【1階キッチン/A号地モデルハウス】】やわらかな木目やホワイトを基調とし、リビングの印象に溶け込むオシャレなアイランドキッチン。ぐるっと廻れる動線で、来客時にはキッチンを囲んでおもてなしも。シンク近くの壁面にはスイッチニッチを備えました。
    • 【【1階約6.0帖テラス「つなテラ」/A号地モデルハウス】】ランドリー室～つなテラ～リビングへと繋がるゆとりあるテラス。高いウォールが外部の視界をカットするので、天気の良い日はLDKのカーテンを開けたまま過ごすことも。水栓付きのため、お子様のプール遊びなども◎
    • 【【1階洗面所/A号地モデルハウス】】ワイドな洗面台やミラーにより、まるでホテルのようなウェットエリアに。パウダースペースとしても嬉しい広さです。背後にはCLを備え、朝の身支度がスムーズに捗ります。
    • 【【1階ランドリールーム/A号地モデルハウス】】スロップシンクや室内物干を備えたランドリールーム。つなテラに直接出入りができるため、洗濯物を干したり取り入れる際にもスムーズ。バスルームから湯上り時に、「つなテラ」へ涼みに向かうこともできます。
    • 【【2階約5.0帖FCL/A号地モデルハウス】】ご家族皆さまでご利用いただけるファミリークローゼット。2階ホールから出入りいただけます。広々スペースを確保し、棚や引き出し、ミラーなどを機能的に配置しています。
    • JR神戸線「大久保」駅
    • マックスバリュ大久保店
    • 大久保病院
    • 明石市立大久保小学校
    • 大久保北中学校
    • 【1階キッチン/B号地モデルハウス】作業スペースが広く、複数人でも使いやすいII型キッチンです。食器洗い乾燥機やIHクッキングヒーターなど充実機能を搭載。立ち上がり部分が少なく、お手入れ楽々です。
    • 【1階洗面室/B号地モデルハウス】玄関ホールから直接出入り可能な洗面室はニッチにグリーンなどを飾りることも◎洗面室～FCL～脱衣室～LDKへ通り抜けることができ、帰宅時の動線がスムーズです。
    • 【1階キッチン/A号地モデルハウス】LDへ視界が広がるアイランドキッチンを採用。背後一面の収納は、すっきりと魅せるスライド扉を採用しています。デザイン性を保ちつつ大容量の収納力にこだわりました。
    • 【2階約8.0帖主寝室/A号地モデルハウス】南バルコニーから風や光が舞い込む主寝室はフロアを一段上げ、リラックスできるカーペット敷きに。一角にワークスペースを備え、お休み前の読書や趣味、お仕事などに。
    • 【B号地モデルハウス公開中】シックなカラーでまとめられ、落ち着いた時間が流れる住まい。リビング中央に大きな吹抜を設けたLDKは約20帖。2階にはコの字バルコニーが広がり、伸びやかな空間を楽しめます。

    住みやすさ

    大久保（兵庫県／明石市）の住みやすさ

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    大久保の住みやすさの採点分布

           
    ココが住みやすい！
    • イオンが近く買い物が、便利。医療費が無料。山手小学校には、PTAが強制ではなく親の負担が少ない。任意ありがたい。
    • 大きな商業施設や映画館、家電量販店が駅近くにある。18歳まで医療費無料・中学校の給食費が無料など市が子育てに力を入れている。
    • 2号線よりに飲食店が多くあり食事に困ることはありませんでした。 また、近くにはスーパーも多く徒歩圏内で動けるのがありがたか…
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売開始時期は、モデルハウス公開期間終了後となります。

    販売概要

    販売戸数 3戸 予定最多価格帯 未定
    販売価格 未定
    土地面積 130.75m2・151.51m2（39.55坪・45.83坪）
    建物面積 94.80m2～115.04m2（28.67坪～34.79坪）
    建物状況 - 建物現況 分譲予定
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK 建物階 木造2階建
    建ぺい率 / 容積率 建ペい率：60％、容積率：200％
    接道
    約6.0m舗装道路
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台 ~ 2台
    		 完成時期
    • A・B号地：2024年7月完成済／C号地2025年8月完成予定
    引渡し可能時期
    • 公開期間終了後
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • IHコンロ
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • テラス
    • 吹き抜け
    • TVモニタ付インターホン
    • 駐車場2台以上
    • 設計住宅性能評価付き
    • 建設住宅性能評価書（新築時）
    • スーパー 800ｍ以内
    • オンライン相談可
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：電気、都市ガス、公営水道、排水（汚水・雑排水は公共下水道へ、雨水は側溝に放流）
    • 建築確認番号：C号地：HK24-21979号
    • 売主：関西住宅販売株式会社
    • 備考欄：モデルハウス（事前に必ず予約してください）
      日程／公開中
      時間／10:00～17:00

      *-*- モデルハウス見学・現地案内、随時受付中！ -*-*

      ■明石市内でモデルハウス多数公開中！
      様々な外観デザイン・間取りの個性豊かなモデルハウスを多数公開中。
      ライフスタイルやお好みなどに合った、あなただけのマイホームづくりのご参考に是非ご見学ください。

      ■資金計画や住替えの方もお気軽にご相談ください。
      専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

      ■ショールームにも是非ご来場ください！
      キッチン・お風呂・建具・屋根・外壁材など様々なメーカーのサンプルを実際に触れてご確認頂けます。
      ショールームには30台以上に駐車スペースをはじめ、キッズコーナーや授乳室を完備！
      小さなお子様出れのお客様でもご安心くださいませ。


      ●お好きな時間に、お好きなだけ●
      ご都合に合わせて「知りたい情報だけ」のご案内も大歓迎です。
      ご家族でのお出かけ・お買物前などにお気軽にお越しくださいませ。

      ※おおよその所要時間
      ■物件のご相談（30分～）
      ■資金計画のご相談（30分～）
      ■モデルハウスの見学（30分～）
      ------------------------------------------
      ■その他制限事項：第4種高度地区、建築基準法第22条区域、大久保駅前土地区画整理事業施工区域、東播都市計画区域
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県明石市大久保町大窪
    交通
    • JR東海道・山陽本線「大久保」駅 徒歩6分～7分 (約450m ～ 500ｍ)
    土地の権利 所有権
    総戸数 7戸
    私道負担 - 用途地域 第一種住居地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2025年1月12日 情報更新日 2025年11月28日
    取引条件有効期限 2025年12月31日 次回更新予定日 2025年12月12日

    不動産会社へのお問い合わせ

    関西住宅販売株式会社 明石本店

    この物件のアピールポイント

    【モデルハウス2棟公開中！インテリアコーディネーターが選んだ家具もセットでプレゼント】 ■A号地：リビングや洗面室・ランドリー室から「つなテラ」が広がる邸！ ・存在感を放つアイランドキッチン！ ■B号地：大胆なコの字バルコニーなど、開放的な邸！ ・LDKは約20帖！吹抜や造作ヌック、II型キッチン仕様。 ・洗面室～FCL～脱衣室～LDKが回遊できる動線。 ・主寝室にワークスペース付き！ ■全7区画！JR大久保駅徒歩約6分～7分！C号地モデル今夏誕生予定！ ・利便豊かな大久保エリア！駅北大通りからすぐ！ ・駅南口周辺は大型ショッピング施設が多数！ ・最寄りのスーパーへ徒歩約3分！

    • 会社名：関西住宅販売株式会社
    • 住所：兵庫県明石市大久保町大窪497-1
    • 電話：0120-72-0007
    • 取引態様：関西住宅販売株式会社（売主）
    • 免許番号：国土交通大臣 (2) 第 9451 号
    • 不動産団体名：(一社)兵庫県宅地建物取引業協会
    • 売主:関西住宅販売株式会社
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
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