SmileTown坂元北

建築条件付土地
売主
所在地 兵庫県加古川市野口町坂元北
交通
  • JR東海道・山陽本線「加古川」駅 徒歩24分 (約1870m～1920m)
    • 価格 2550万円～2820万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      129
    • 間取り -
      土地面積 172.86m2～173.81m2
      建物面積 -
      建物階 -
      完成時期
      • 2025年1月末
      販売概要をみる
    • 【【区画図】】すぐ北に公園が隣接し、道路幅員は約6m～13ｍ。風通しが良く、車通行もスムーズです。セブンイレブン加古川山ノ越店まで徒歩約3分～4分、ニトリ加古川まで徒歩約11分～12分。買い物施設も点在しています。
    • 【【当社施工例】】セカンドリビングのある邸。階段の吹抜けと勾配天井で開放感あふれるファミリースペース。シアタールームとしても楽しむことができ、おうち時間の楽しみが広がります。生活・家事動線にもこだわった住まいです。
    • 【【当社施工例】】太陽光発電×エネファームのW発電システム採用！光熱費を抑えつつ、環境にも優しい住まいです。陽光豊かな南側にテラスやバルコニーを。駐車スペースは、車3台分。宅配ボックスやアプローチなどエクステリアも◎
    • 【SmileTown坂元北】全区画52坪超のゆとりある新街区！すぐ北側にはゆったり過ごせる公園があり、子育て世帯にも住み良い環境です。分譲地周辺は、歩道や街路樹が整備されており、美しい街並みです。
    • 【【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
    • 【【徹底した地盤調査】】KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
    • 【【ベタ基礎】】建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
    • 【【耐震・耐風の最高等級取得】】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
    • 【【次世代型制振ダンパー採用】】KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
    • 【【ロング基礎パッキン工法】】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
    • 【【熱交換型換気システム（ダクトレス）】】外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
    • 【 【セルローズファイバー断熱】】断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
    • 【【気密施工】】KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
    • 【【当社施工例】】吹抜け＋ワイドサッシより、たっぷりと陽光が注ぐ、27帖超のLDK。床暖房を備えており、寒い季節も足元から快適です。3か所に設けたリビング収納が、すっきりとしたファミリースペースを叶えます。
    • 【【当社施工例】】寒い季節にぴったりの掘りごたつのある和室。抜け感のある縦格子など、趣のある空間でゆったりとお過ごしいただけます。小上がり設計ですので、大勢の来客時には段差を利用して腰かけてもらうこともできます。
    • 【【当社施工例】】スタイリッシュで使い勝手のよいオープンキッチン。床暖房が敷設されており、冬場の家事も快適に進められます。キッチン奥に設けたカウンターは、ちょっとした書き物やPCスペースにご活用いただけます。
    • 【【当社施工例】】ウォークスルータイプの土間収納を抜けると洗面室があり、帰宅時の手洗い動線がスムーズ。タオルや洗面用品などの収納に便利なリネン庫付きです。洗面室はキッチン近くに配置し、家事動線にも配慮しました。
    • 【【当社施工例】】ひろびろとした浴室はミストサウナを装備。心地よい蒸気に包まれながら、1日の疲れをゆっくりと癒すことができます。ワイドミラー、石目調のパネルを施し、高級感あふれるデザインです。
    • JR山陽本線「加古川」駅
    • 野口小学校
    • 中部中学校
    • イオンタウン野口
    • イオン加古川店
    • 加古川市役所
    • 【当社施工例】スーパーウォール工法により高い断熱性・気密性を実現した施工例。太陽光発電(4.9kw)＋エネファームのＷ発電でお財布にも環境にも優しい邸。LDKは広々27帖超！家族団らんをゆったりと。
    • 【当社施工例】LDKはゆとりある約27.4帖！小上がり仕様の約7.0帖の和室には、掘りごたつを備えており、寒い季節も快適にお過ごしいただけます。リビングの外にはテラスを設けており、開放感たっぷりです。
    • 【キッチン/当社施工例】存在感のあるアイランドキッチン！ダイニングが横並びにすることで、移動効率がよく食事の準備や片付けがスムーズに。木目のポップアップ天井が、カフェのようなオシャレ空間を演出します。
    • 【買い物施設が充実】 スーパーやドラッグストアが集まるイオンタウン野口へ徒歩約9分！最寄りのコンビニへ徒歩約3分～4分で到着できる、充実の買い物環境です。近隣にはニトリ加古川店などもございます。
    • 《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。

    住みやすさ

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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売区画数 4区画 最多価格帯 -
    販売価格 2550万円～2820万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 172.86m2～173.81m2(52.29坪～52.57坪)
    建物面積 -
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 更地 最適用途 -
    建築条件備考 建築条件付き 構造・工法 -
    間取り - 建物階 -
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60% 容積率200%
    接道
    約6.0～13.0m舗装道路
    駐車場・車庫 - 完成時期
    • 2025年1月末
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 南道路
    • スーパー 800ｍ以内
    • 小学校まで1km以内
    • 小学校 800ｍ以内
    • 公園 400ｍ以内
    • オンライン相談可
    備考
    • 主たる設備概要：電気(関西電力)、ガス(都市ガス)、上水道（公営）、排水（汚水、雑排水は公共下水道へ放流）
    • 開発許可番号：開発許可申請不要な土地のためなし
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：●加古川・高砂エリアを中心に多数分譲中！見ごたえのあるモデルハウスも随時公開しております。

      ●モデルハウス・現地のご見学など、お電話やWEBよりお問合せくださいませ。

      ●KANJU加古川支店ショールーム、またはお近くのモデルハウスへお気軽にお越し下さいませ。
      プランのご相談、設備や建物構造のご質問をはじめ、キッチンや外壁材など実際に触れてご確認頂けます。
      キッズコーナーもございますので、 小さなお子様出れのお客様もご安心くださいませ。

      ●住宅ローンについてもご相談ください。お客様に最適なご返済計画をアドバイスさせていただきます。
      ショールームには、個室商談ルームもご用意しております。満席の場合もございますので、まずはご予約をお待ちしております。
      https://kanju-kakogawa.jp/?page_id=2208

      ●注文住宅、建替のご相談はコチラ。
      https://kanju.jp/contact07

      ●その他制限事項：第4種高度地区、法22条区域、東播都市計画区域、坂元・野口地区(生活利便地区)
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県加古川市野口町坂元北
    交通
    • JR東海道・山陽本線「加古川」駅 徒歩24分 (約1870m～1920m)
    土地の権利 所有権
    総区画数 5区画開発面積 -
    私道負担 - 用途地域 第一種住居地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2024年12月28日 情報更新日 2025年11月28日
    取引条件有効期限 2025年12月31日 次回更新予定日 2025年12月12日

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    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

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    関西住宅販売株式会社　加古川支店

    この物件のアピールポイント

    【全区画52坪超×自由設計対応】 ・道路幅にゆとりがあり、風通し良好！加古川バイパスや2号線などの幹線道路も利用しやすい立地。 ・加古川市による地区計画(生活利便地区)内。暮らし便利な環境です。 【イオンタウン野口へ徒歩約9分】 ・コンビニやニトリ加古川店などの買い物施設が徒歩圏内。家事の時短にも繋がります。 ・野口小学校へ徒歩約8分！分譲地北側に公園があり、子育て環境が充実しています。 【住む家のために、暮らす街からつくります】 ～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

    • 会社名：関西住宅販売株式会社　加古川支店
    • 住所：兵庫県加古川市加古川町溝之口121番地1
    • 電話：0120768008
      ※物件のお問い合わせは0120-76-8008
    • 取引態様：関西住宅販売株式会社（売主）
    • 免許番号：国土交通大臣 (2) 第 9451 号
    • 不動産団体名：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会
    • 売主:-
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
    • 本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
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