ドリームタウン深草直違橋南一丁目

新築仲介一戸建て
所在地 京都府京都市伏見区深草直違橋南一丁目515-44
交通
  • 京阪本線「藤森」駅 徒歩7分
  • JR奈良線「JR藤森」駅 徒歩14分
    • 価格 2799万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      124
    • 間取り 2SLDK
      土地面積 45.57m2
      建物面積 82.77m2
      建物階 木造3階建
      完成時期
      • 2025年10月
      販売概要をみる
    • 【外観】現地でしか分からない周辺環境を見に行きませんか？ 現地（2026年3月）撮影
    • 【外観】9時から19時まで営業していますので何かご不明な点がございましたらお気軽にお問い合わせください。 現地（2026年3月）撮影
    • 【外観】お電話でご予約いただけましたらお仕事終わりの遅い時間などお客様のご都合に合わせてご対応させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。 現地（2026年3月）撮影
    • 【【前道】】通勤＆通学に便利な2wayアクセス！京都駅・四条・奈良・大阪方面へのアクセスがラクラク♪ 現地（2026年3月）撮影
    • 【【前道】】スーパーやコンビニ、小学校などの周辺施設が徒歩8分圏内にある生活便利な立地です！ 現地（2026年3月）撮影
    • 現地でしか分からない周辺環境を見に行きませんか？ 現地（2026年3月）
    • 【2SLDK】外構費用120万円（税込）別途要
    • 【【３口 コンロ】】◆バーナー間隔が広いので、３口同時に使っても鍋振りもできます！グリルの排気口をコンパクトにして、仮置きできるスペースもご用意しております♪
    • 【キッチン】リビングが見渡せるカウンターキッチンがあるリビング！家事をしながらご家族と一日の出来事を話したり！ 室内（2026年3月）撮影
    • 【洋室】ご内覧＆即ご入居可能！ 室内（2026年3月）撮影
    • 【バルコニー】バルコニーは2カ所ございます。 現地（2025年10月）撮影
    • 【リビング】開放感のある2階リビングは日当たりもよく日中は明るい日差しが射し込みます。また、道路からの目線も気になりにくいのでプライバシーも守られやすいですね。 室内（2026年3月）撮影
    • 【洋室】お持ちの家具の配置を考えると洋室のお部屋が暮らしやすいという方に。こだわりの家具やインテリアもしっくり収まります！ 室内（2026年3月）撮影
    • 【洗面】収納付きの便利な洗面化粧台で朝のお支度がラクラク♪ 室内（2026年3月）撮影
    • 深草小学校（約582m）
    • 深草中学校（約995m）
    • フレスコスマイル藤森店（約487m）
    • 京都中央信用金庫藤森支店（約568m）
    • リビングを見渡すことができる対面キッキンは、家事をしていても家族の様子が見えて安心感があります。 室内（2026年3月）撮影
    • 案内図
    • みんなが集い、食事と楽しい会話が始まる。話に夢中になりすぎて、ついつい時を忘れてしまう。そんな幸せを感じる場所。 室内（2026年3月）撮影
    • 撮影開放感のある2階リビングは、道路からの目線も気になりにくいのでプライバシーも守られやすいですね。 室内（2026年3月）撮影
    • 建物面積：82.77ｍ2 （私道負担面積9.79ｍ2別） 建物価格：2999万円 外構費用120万円（税込）別途要
    • ここにはみんなが集い、食事と楽しい会話が始まる。話に夢中になりすぎて、ついつい時を忘れてしまう。 室内（2026年3月）撮影
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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 2799万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 45.57m2（13.78坪）
    建物面積 82.77m2
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 2SLDK 建物階 木造3階建
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい60％　容積率160％
    接道
    南側3.09m（私道負担9.79m2）
    駐車場・車庫 - 完成時期
    • 2025年10月
    引渡し可能時期
    • 即引渡可
    その他諸費用
    • 外構費120万円別途要（税込）
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • 食器洗い乾燥機
    • TVモニタ付インターホン
    • 3階建て
    • 南道路
    • 即入居可
    • オンライン相談可
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公共上下水、都市ガス
    • 国土法：届出不要
    • 建築確認番号：第R07確認建築IPEC00074号
    • 売主：株式会社DreamTown
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：インターネット予約で当日見学が可能です！

      ～ご相談・見学までの流れ～
      ◆Step1：ご相談
      まずはお気軽にご相談ください。
      物件のメリット・デメリット、ここだけの耳寄りな情報をお伝えします！

      ◆Step2：スケジュール調整
      平日・土日・祝祭日問わず、お仕事帰りでも可能です！
      当日、翌日のご見学でも、物件やローンに関してもお気軽にご相談ください。
      お客様のご都合をお聞かせ下さい。

      ◆Step3:ご見学
      ご要望に合う物件なども合わせてご見学いただけます。
      1つの物件だけでは判断できないという場合は、比較物件も提案しております。
      図面からはわかることができない、「見落としている」箇所にも目を向け説明します。

      ●ご見学の際には3つのコースをご用意しております！

      １）サクッと現地見学コース（所要時間：約３０分）
      お忙しいお客様向けです。
      物件のご案内（主に間取り）のみさせていただきます。

      ２）じっくり見学コース（所要時間：約１時間）
      物件の雰囲気だけではなく、設備などもしっかり確認されたいお客様向けです。
      間取りに加え、気になる設備などもしっかりご案内いたします。

      ３）納得見学コース（所要時間：約２時間）
      物件の間取り、設備に加え、周辺環境もご案内いたします。
      現時点は、小学校、スーパー、図書館などご家族でご利用されることは予想される施設を車で回る予定です。
      「こんな施設があったら見学したい！」というようなご希望があればぜひご連絡ください。

      ※ローン相談など、上記以外のご希望も承りますので、お気軽にご連絡くださいませ。
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 京都府京都市伏見区深草直違橋南一丁目515-44
    交通
    • 京阪本線「藤森」駅 徒歩7分
    • JR奈良線「JR藤森」駅 徒歩14分
    土地の権利 所有権
    総戸数 1戸
    私道負担 - 用途地域 第一種住居地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2024年11月16日 情報更新日 2026年3月23日
    取引条件有効期限 2026年10月31日 次回更新予定日 2026年4月6日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

    万円
    万円
    年
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    ※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

    ※物件購入時には、物件価格の他に諸費用がかかります。

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    株式会社ドリームホーム　丹波橋駅前店

    この物件のアピールポイント

    【新生活応援キャンペーン実施中！】 2026/3/14～4/30までにご契約頂いた方に選べる家電50万円分をプレゼント！ 新生活にうれしい家電をお選びいただけます。 ※詳細は当社HPまで。 ■本日のご内覧＆即ご入居可能！ ■ポカポカ南向き！日当たり良好！ ■バルコニーが2面ございます！ ■LDK15帖以上！ ■お車1台駐車可能なお家！ ■1坪タイプの浴室！ --- ■生活便利な周辺施設が徒歩8分圏内に充実！ ■教育施設が徒歩13分圏内に充実した立地！ □便利な2WAYアクセス！ ・京阪「藤森」駅歩7分！ ・JR「JR藤森」駅歩14分！ ---

    この物件の価格

    2799万円

    • 会社名：株式会社ドリームホーム　丹波橋駅前店
    • 住所：京都府京都市伏見区桃山福島太夫西町9-1
    • 電話：075-601-0900
    • 取引態様：株式会社ドリームホーム（専属専任媒介）
    • 免許番号：国土交通大臣 (1) 第 10161 号
    • 不動産団体名：(公社)全日本不動産協会京都府本部
    • 売主:株式会社DreamTown
    • 売主免許番号:国土交通大臣（2）第9484号
    • 関連サイト:-
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    • 完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
    • 販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
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    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
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