SmileTown東雲町5丁目

建築条件付土地
売主
所在地 兵庫県姫路市東雲町5丁目
交通
  • JR東海道・山陽本線「姫路」駅 神姫バス約4分「東雲町」バス停 徒歩2分
    • 価格 2539万円
    月々のお支払い目安
    資料請求する無料 見学予約する無料

    ※LIFULL HOME'Sの資料請求ページに移動します

    お気に入りに追加
    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      138
    • 間取り -
      土地面積 158.84m2
      建物面積 -
      建物階 -
      完成時期
      • 造成済
      販売概要をみる
    • 【【区画図】】南向き広々区画が生活利便が魅力のエリアに誕生！いよいよラスト1区画となりました。姫路城を東側に捉え、歴史の息遣いが身近に。少し足を伸ばせば手柄山中央公園など、暮らしに潤いをもたらす施設も！
    • 【【当社施工例】】前面道路からの視線が気になる南向きの敷地において、採光とプライバシーの確保の両方を実現。外からは見えない「つなテラ」で、我が家だけのプライベートテラスを満喫できます。
    • 【【当社施工例】】テラスが1階と2階を結ぶダイナミックな設計の「つなテラ」のある家。休日のカフェタイムや夜空を見上げて天体観測など家族の遊びの時間を充実させてくれる「そらテラ」と共に開放感を演出します。
    • 【【当社施工例】】複数のカラーと素材を組み合わせたスタイリッシュな外観デザイン。道路に面する1階リビング部分はスリット窓を用いるなど、プライバシーに配慮しつつ採光もしっかりと確保しています。
    • 【【当社施工例】】のびやかな水平ラインで均整の取れたプレーリースタイルの外観デザイン。窓を多く設けているため室内には心地良い光と風がふんだんに舞い込みます。リビングは3面、各居室は2面採光を確保しています。
    • 【【当社施工例】】ダイナミックな窓を開けるとそこにはプライベートバルコニーが広がります。第二のリビングとしてバルコニーと一続きの寛ぎの場を持てるのは2階リビングならでは。空も近くに感じられます。
    • 【SmileTown東雲町5丁目】 陽光豊かな南向き！敷地面積は48坪超とゆとりがあり、1台～3台分の駐車スペースもご検討いただけます。JR姫路駅へ徒歩約2分のバス停より、バス乗車約4分で到着します。
    • 【【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
    • 【【徹底した地盤調査】】KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
    • 【【ベタ基礎】】建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
    • 【【耐震・耐風の最高等級取得】】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
    • 【【次世代型制振ダンパー採用】】KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
    • 【【ロング基礎パッキン工法】】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
    • 【【熱交換型換気システム（ダクトレス）】】外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
    • 【【セルローズファイバー断熱】】断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。※一部の仕様ではオプションとなる場合がございます。
    • 【【気密施工】】KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
    • 【【当社施工例】】キッチンとダイニングの動線が楽になる、ダイニングと横並びのキッチン。配膳も横に流すかたちでより簡単になり、キッチン近くに座れば、座っていてもキッチンの物を取りに行く動線も短くなります。
    • 【【当社施工例】】２つを横並びで配置することで、キッチンとダイニングの間に無駄なスペースが生まれず効率よくスペースを使うことができ、その分リビングなどの他の空間をより広く取ることができます。
    • 【【当社施工例】】ダイニングを作業台として使え、ご家族で餃子を包んだり、クッキーの型抜きをする等も楽しくこなせます。キッチンに立つ人の孤立感もなく、ダイニングで勉強するお子様の様子も見守れます。
    • 【【当社施工例】】キッチンのカウンターとダイニングの高さを揃えることにより、ダイニングを利用して立って調理するのも快適になります。作業スペースを広々と使えるので、ご家族揃ってお料理が楽しめます。
    • 【【当社施工例】】淡い色合いのアクセントクロスを設けた、優しい印象の洋室です。フローリングの木の優しい色合いと調和して、落ち着ける空間を演出します。飽きがこずリラックスして長時間過ごすことができます。
    • 【【当社施工例】】主寝室の一角にWICとカウンターデスクを備えました。大容量の収納は衣替えをする必要がないほど、お荷物を収納できます。ドレッサーに収納を固めることで、身支度や準備が短時間で済みます。
    • 【【当社施工例】】木のナチュラルな雰囲気が心地良いダイニング・キッチンです。大きなニッチにはオープン棚を設けており、絵や写真、季節の飾りを飾ったりと暮らす楽しみが膨らむスペースです。
    • 【【当社施工例】】使い勝手の良いL字キッチンと横並びに様々な用途で使用できるカウンターを設けました。お子様の勉強やPCでの調べもの、リモートワークにもお使いいただけます。
    • 【【当社施工例】】掃き出し窓から明るい光と爽やかな風が入るリビングです。壁の一面をレンガ調にしており、空間にメリハリを。造り付けのテレビボードも空間にマッチしており、お洒落な雰囲気を演出します。
    • 【【当社施工例】】柔らかい色合いで統一したLDKは、ご家族が集まってリラックスできるご家族団らんの場所です。リビング収納も豊富に設けており、いつでもスッキリした状態を保てます。
    • 【【当社施工例】】キッチンのグリーンがアクセントになった、北欧風のLDKです。和室の引き戸を開放すると一体感のある大きな空間になります。お客様が大勢遊びに来られても十分対応可能です。
    • 【【当社施工例】】洗面室には造作のワイドカウンターを設置。ナチュラルな木の雰囲気を大切にし、朝から気分良く準備ができます。玄関とリビングから出入りができる2WAYの動線を確保し、時短生活が送れます。
    • JR「姫路」駅
    • 船場小学校
    • 琴陵中学校
    • マックスバリュ南今宿店
    • 姫路城（約2m）
    • 【当社施工例】 パッと目を惹く鮮やかな赤のシステムキッチン。白が多めのキッチン空間なので、赤色が際立って見えます。キッチンに立つ時間もワクワクするような楽しい時間になりそうです。
    • 【当社施工例】 広々としたアウトドアリビング。天気の良い日にはハンモックやデッキチェアを置いて、手軽に日光浴を楽しむことができます。リビングから一続きなので、自宅カフェとしても気軽に楽しめます。
    • 【子育て環境が充実】 船場小学校へ徒歩約6分！低学年のお子様にも通いやすい距離です。幼稚園や中学校、公園なども徒歩10分圏内に揃っており、子育て世帯にも住み良いのエリアです。
    • 《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
    • 【当社施工例】 吹抜けにすることによって、空間が縦に広がり、開放感を演出することが可能に。窓が高い位置に設置できるので、太陽の光をしっかり1階まで取り込むことができるようになります。

    住みやすさ

    姫路（兵庫県／姫路市）の住みやすさ

    姫路市の住みやすさを見る

    姫路の住みやすさの採点分布

           
    ココが住みやすい！
    • 世界遺産である姫路城を一望することができ、写真映えスポットがいくつかあったり、夜にはライトアップされることがある点。
    • 新幹線が近いので便利です。また、レストランも多く、大変助かります。ただ、車が混みます。そこが不便です。その他、満足しています…
    • 産まれてからずっと住んでる姫路城という世界遺産を中心に観光名所としても有名で活気付いてきている。この先もっと発展して住みやす…
    姫路のレビューをすべて見る
    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
    お気に入りに追加 この物件の資料請求無料 見学予約する無料

    ※LIFULL HOME'Sの資料請求ページに移動します

    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売区画数 1区画 最多価格帯 -
    販売価格 2539万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 158.84m2(48.04坪)
    建物面積 -
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 更地 最適用途 -
    建築条件備考 建築条件付き 構造・工法 -
    間取り - 建物階 -
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率80% 容積率400%
    接道
    約4.13m～4.42m舗装道路
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台 ~ 3台
    		 完成時期
    • 造成済
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 駐車場2台以上
    • 南道路
    • スーパー 800ｍ以内
    • 小学校まで1km以内
    • 小学校 800ｍ以内
    • 中学校 800m以内
    • 最寄り駅が始発駅
    • オンライン相談可
    備考
    • 主たる設備概要：関西電力、都市ガス、上水道(姫路市営)、排水(汚水・雑排水／公共下水道へ、雨水／道路側溝へ放流)
    • 開発許可番号：開発許可申請不要な土地のためなし
    • 売主：関西住宅販売株式会社
    • 備考欄：◎最新の販売状況はお問い合わせの上ご確認ください。

      ◎KANJUのスマイルタウンはコミコミ価格！土地価格に地盤調査費、地盤保証料、地盤改良工事費、境界ブロック費用、上下水道引込費用が含まれております。

      *---*---*---*---*---*---*---*---*---*---*
      姫路・太子から明石・神戸方面まで、兵庫県下にて多数分譲中！
      様々なタイプのモデルハウスも公開しております。
      物件の詳細は弊社ホームページ (　かんじゅー姫路　で検索) もご覧下さい

      https://kanju.jp/himeji
      *---*---*---*---*---*---*---*---*---*---*

      ◎その他制限事項：準防火地域
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県姫路市東雲町5丁目
    交通
    • JR東海道・山陽本線「姫路」駅 神姫バス約4分「東雲町」バス停 徒歩2分
    土地の権利 所有権
    総区画数 2区画開発面積 -
    私道負担 - 用途地域 商業地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2024年11月11日 情報更新日 2025年11月28日
    取引条件有効期限 2025年12月31日 次回更新予定日 2025年12月12日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

    万円
    万円
    年
    %

    ※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

    ※物件購入時には、物件価格の他に諸費用がかかります。

    =
    月々のお支払い目安
    元金
    万円/月
    金利
    万円/月
    お支払い目安
    万円/月

    お問い合わせ

    ご覧いただいている物件の住宅ローンや実際にかかる諸費用、資金計画などのご相談ができます。

    資料請求・予算のご相談

    不動産会社へのお問い合わせ

    関西住宅販売株式会社 姫路支店

    この物件のアピールポイント

    【最終1区画、分譲中】 ・敷地面積は広々48坪超！車3台分の駐車スペースも可能です。 ・自由設計対応！家族構成やライフスタイルに合わせたプランが叶います。 ・陽光豊かな南向きです。 【周辺施設が充実】 ・JR姫路駅へ、徒歩約2分のバス停～乗車約4分で到着できます。 ・徒歩10分圏内にスーパーが複数あり、買い物便利です。 ・子育て環境充実！小、中学校、公園が徒歩10分圏内に。 【住む家のために、暮らす街からつくります】 ～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

    • 会社名：関西住宅販売株式会社　姫路支店
    • 住所：兵庫県姫路市東延末4丁目38番地1
    • 電話：0120-92-0009
    • 取引態様：関西住宅販売株式会社（売主）
    • 免許番号：国土交通大臣 (2) 第 9451 号
    • 不動産団体名：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会
    • 売主:関西住宅販売株式会社
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
    資料請求する無料 見学予約する無料

    ※LIFULL HOME'Sの資料請求ページに移動します

    他の物件も見てみる

    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
    • 本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
    ページトップへ