スマイルタウン　星陵台プレミアム

新築分譲一戸建て
所在地 兵庫県神戸市垂水区星が丘３丁目
交通
  • JR山陽本線「垂水」駅 徒歩22分
  • 山陽電鉄本線「山陽垂水」駅 徒歩22分
    • 価格 4,980万円（税込）
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      131
    • 間取り 3LDK+S
      土地面積 176.09m2
      建物面積 99.78m2
      建物階 木造２階建（軸組工法）
      完成時期
      • 契約後約６ヶ月以内
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    • 【【外観/D号地モデルハウス】】モデルハウス公開中！ネイビーに木目をアクセントとして加えた、スタイリッシュな外観デザインです。駐車スペースは車2台並列駐車可能で、来客の際にも便利です。
    • 【外観/D号地モデルハウス】 モデルハウス公開中！ネイビーに木目をアクセントとして加えた、スタイリッシュな外観デザインです。駐車スペースは車2台並列駐車可能で、来客の際にも便利です。
    • 【3LDK】約20帖の広々LDKは一部吹抜けに。2階からも自然光が注ぐ開放的な空間で、ご家族お揃いで団らんをお楽しみいただけます。土間収納やリネン庫、パントリー、WICなど収納豊富です。
    • 【3LDK】SCLや約2.3帖WIC、パントリー、リネン庫など収納豊富なプランです。洗面室と脱衣室を分けることで、家族みんなが使いやすい水回りに◎LDKには、宿題スペースに便利なカウンターも。
    • 【3LDK】21帖超の開放的なLDK、収納力に優れた3.5帖のW.I.C、ご夫婦の車を２台駐車可能な駐車スペース等様々な工夫が詰まったプラン。
    • 【【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
    • 【【徹底した地盤調査】】KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
    • 【【ベタ基礎】】建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
    • 【【耐震・耐風の最高等級取得】】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
    • 【【次世代型制振ダンパー採用】】KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
    • 【【ロング基礎パッキン工法】】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
    • 【【気密施工】】KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
    • 【【熱交換型換気システム（ダクトレス）】】外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
    • 【【浴室暖房乾燥機】】冬場のヒートショックを防ぐ暖房機能はもちろん、梅雨や雨の日の洗濯物の乾燥機能もそなえる浴室暖房乾燥機。明日までに乾かさないといけないお子様の洗濯物なども夜間に洗濯が可能になります。
    • 【【1階約20.0帖LDK/D号地モデルハウス】】LDKは広々約20.0帖！ご家族で空間を共有しつつ、思い思いにおくつろぎいただけます。階段下収納やリビング収納があり、日用品やおもちゃなどが片付きます。
    • 【【1階約20.0帖LDK/D号地モデルハウス】】ダイニングスペースの奥に、2連のリビング収納を。ご家族共有の文房具や書類、日用品のストック置場などにご活用いただけます。
    • 【【1階キッチン/D号地モデルハウス】】食器洗い乾燥機などを備えた、機能的な対面式キッチンです。引き出し収納や背面にはパントリーがあり、収納スペースも◎玄関から近く、買い物の運び込みがスムーズです。
    • 【【1階約20.0帖LDK/D号地モデルハウス】】LDKは一部が吹抜けになっており、開放感たっぷり！吹抜け2階部分の窓より、陽光が注ぐ明るいファミリースペースです。
    • 【【1階約20.0帖LDK/D号地モデルハウス】】リビング近くの大きな窓は明るい南東向き。心地よい陽光に包まれ、寛ぎに満ちた時間をお過ごしいただけます。一部は家具レイアウトと干渉しないハイサイドライトを
    • 【【2階約3.2帖WIC/D号地モデルハウス】】2階約7.0帖主寝室は、約3.2帖の大容量WIC付き！枕棚やハンガーパイプ、中段付きで荷物をたっぷりと収納できます。扉がなく、荷物の出し入れがスムーズに◎
    • 神戸市立千代が丘小学校
    • 神戸市立星陵台中学校
    • JR神戸線「垂水」駅
    • エスパ星陵台
    • 星陵台めぐみ幼稚園
    • 神戸徳洲会病院
    • 【1階約20.0帖LDK/D号地モデルハウス】 LDKは広々約20.0帖！ご家族で空間を共有しつつ、思い思いにおくつろぎいただけます。階段下収納やリビング収納があり、日用品やおもちゃなどが片付きます。
    • 【1階キッチン/D号地モデルハウス】 食器洗い乾燥機などを備えた、機能的な対面式キッチンです。引き出し収納や背面にはパントリーがあり、収納スペースも◎玄関から近く、買い物の運び込みがスムーズです。
    • 【2階約7.0帖主寝室/D号地モデルハウス】 南側にバルコニーのある、明るく開放的な主寝室！ゆったりとした広さを確保しており、ご家族揃ってお休みいただくこともできます。床暖房、WIC付きです。
    • 【現地土地写真】 敷地面積約32坪～56坪超の区画が美しく広がります。小学校や中学校が徒歩11分圏内に揃い、子育て環境が充実！エスパ星陵台へ徒歩約8分～9分で買い物も便利です。
    • 【間取図/D号地モデルハウス】 約20帖の広々LDKは一部吹抜けに。2階からも自然光が注ぐ開放的な空間で、ご家族お揃いで団らんをお楽しみいただけます。土間収納やリネン庫、パントリー、WICなど収納豊富

    住みやすさ

    垂水（兵庫県／神戸市垂水区）の住みやすさ

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    垂水の住みやすさの採点分布

           
    ココが住みやすい！
    • 駅の所に食料品、ファッション、ファーストフード店などが入ったプリコ垂水があり、とても便利です。アウトレットパークのマリンピア…
    • 駅周辺は食事処や薬局、本屋など様々な店があり生活に困らない。また、徒歩でマリンピア神戸に行けるところも良い。
    • 閑静な住宅地で夜も静か 車があまり通らない 治安も良い 母親世代は同じ世代が多く近所づきあいが多かった。
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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 4,980万円（税込）
    月々のお支払い目安
    土地面積 176.09m2
    建物面積 99.78m2
    建物状況 - 建物現況 新規分譲
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK+S 建物階 木造２階建（軸組工法）
    建ぺい率 / 容積率 建ペい率：60％、容積率：200％
    接道
    敷地内道路 : 約5.50m 舗装道路 北側道路 : 約4.74～5.32m 舗装道路
    駐車場・車庫 - 完成時期
    • 契約後約６ヶ月以内
    引渡し可能時期
    • 要相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • カウンターキッチン
    • 床暖房
    • ウォークインクローゼット
    • パントリー
    • 吹き抜け
    • 設計住宅性能評価付き
    • 建設住宅性能評価書（新築時）
    • 即入居可
    • スーパー 800ｍ以内
    • 総合病院 800ｍ以内
    • 中学校 800m以内
    • オンライン相談可
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：電気、ガス(都市ガス)、公営水道、排水(汚水、雑排水は公共下水道へ放流)
    • 建築確認番号：HK23-41488他
    • 売主：関西住宅販売株式会社
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県神戸市垂水区星が丘３丁目
    交通
    • JR山陽本線「垂水」駅 徒歩22分
    • 山陽電鉄本線「山陽垂水」駅 徒歩22分
    土地の権利 所有権
    総戸数 9戸
    私道負担 - 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2024年9月17日 情報更新日 2025年10月30日
    取引条件有効期限 2025年11月30日 次回更新予定日 随時

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    関西住宅販売(株)神戸支店：兵庫県神戸市中央区京町67番地 KANJUビル1・8・9F

    この物件のアピールポイント

    モデルハウス公開中！約20帖の吹抜けリビングが印象的な邸宅です。50坪超を含む全９区画。小・中学校まで徒歩圏内で子育て世帯におすすめの分譲地です。 JR「垂水」駅、山電「山陽垂水」駅まで自転車で約７分。三宮や大阪など都心へのアクセスに快適な立地です。 エスパ星陵台まで徒歩８分～９分！急な買い出しにも便利！

    • 会社名：関西住宅販売株式会社　神戸支店
    • 住所：兵庫県神戸市中央区京町67番地 KANJUビル１・8・9Ｆ
    • 電話：078-332-6666
      ※物件のお問い合わせは0120-82-0070
    • 取引態様：売主：関西住宅販売株式会社
    • 免許番号：国土交通大臣 (2) 第 9451 号
    • 不動産団体名：(一社)兵庫県宅地建物取引業協会
    • 売主:関西住宅販売株式会社
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
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    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
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