プレサンスアージュ岐阜加納南陽町

新築仲介一戸建て
所在地 岐阜県岐阜市加納南陽町一丁目44番2他
交通
  • JR東海道本線「岐阜」駅 徒歩18分
    • 価格 4,180万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      129
    • 間取り 3LDK
      土地面積 108.31m2
      建物面積 107.91m2
      建物階 木造2階建
      完成時期
      • 2023年10月上旬竣工済
      販売概要をみる
    • 【【完成予想図/外観パース】】南西向きにつき、採光良好な限定2区画の新築邸宅が誕生。複数の公園や買い物施設、金融機関など、あらゆる生活利便施設が徒歩圏内に点在する暮らしやすい住環境です◎
    • 【【現地外観写真】】大きな吹抜と小屋裏収納が魅力の住まい。大容量のSCL・WICを有し、居住空間を有効にご活用いただけます。食洗機や浴室乾燥機など、標準設備も充実！
    • ◆南西向き◆採光良好な限定2区画の新築邸宅が誕生。
    • 【3LDK】水廻りを1階に集約。効率的な家事を叶える動線設計が魅力のプラン。約7帖の小屋裏収納や大容量のシューズクローク、ウォークインクローゼット、パントリーなどの多彩な収納が、住まいのキレイを保ちます。
    • 【素足でも暖かい、無垢材のクルミフローリング】フローリングでは広葉樹としては柔らかめの材料で、歩く衝撃を吸収してくれるため、とても快適な歩き心地を提供してくれます。また温度変化・湿度変化に強く、耐熱性もある素材です。素足で触れたときは、柔らかいぬくもりを感じることができます。また素朴で暖かみのある雰囲気を醸し出してくれます。
    • 【スマートロックシステム ファミロック】専用アプリをインストールすれば、スマートフォンが玄関キーに早変わり。Bluetooth通信により、ドアのボタンを押すだけで施解錠できます。また、タグキーをかざし、ドアのボタンを押すだけでも鍵が開きます。
    • 【タッチレス＆スマートスタイリッシュドレッサー】レバーに触れずに手を差し出すだけで、水がスムーズに使えるタッチレスお掃除ラクラク水栓を採用。洗面ボウルは水栓の位置が高く、深さと奥行きを確保したボウル形状。空間を広くゆったりと使うことが出来ます。
    • 【住まいのあたらしい価値を創り出す断熱材「ロックウール」】ロックウールは耐熱性に優れ、火に強く、環境にやさしく、断熱性・防火性・防音性をはじめ多くの優れた特長を持ちます。省エネ・断熱先進国の北欧では住宅用断熱材におけるロックウールの使用が一般的で、その多方面に秀でた性能と品質が高く評価されています。
    • 【火に強い「ファイヤーストップ構造」】火の通り道となる床や壁の内側において、枠組材などがファイヤーストップ材となって空気の流れを遮断し、上階へ火が燃え広がるのをくい止めます。床根太、枠組材などが一定間隔で組まれている床や壁の内部構造は、防火区画がいくつもつくられているのと同じ状態です。この一つひとつの区画によって火の進行はさらに遅くなります。この構造によって、初期消火の可能性が高く、火災時の被害を最小限に抑えます。
    • 【揺れを面全体で受け止めるツーバイフォー住宅】世界有数の地震国である日本において、住宅の「耐震性」はもっとも重要な基本性能です。日本でツーバイフォー住宅が着実に増えている大きな理由はここにあります。床・壁・屋根が一体となった構造のツーバイフォー住宅は、地震の揺れを6面体の建物全体で受け止めて力を分散させます。地震力が一部分に集中することがないため倒壊・損傷がなく、地震に対して抜群の強さを発揮します。
    • 【ワイヤレスモニター付テレビドアホン「どこでもドアホン」＋宅配】開口部が大きいので季節関係なく効果的に採光することができ、実際の広さ以上に、広くて開放感溢れる、おしゃれな空間に仕上がっております。吹き抜けのある空間は効果的な採光ができ、日中に照明を付ける回数が減りますので、電気代の節約にもつながる可能性があります。また常に日光が降り注ぐ空間で生活できるというのは健康面に良い影響を与えてくれます。
    • 【快適性はもちろん、節水・断熱性を追求したシステムバス】ハイグレードな自動洗浄機能も搭載、ボタンひとつで「洗浄＋除菌仕上げ」。床まわりのきれいがつづく。ワイパーのように水道水を散布することで、汚れの原因となる角質や皮脂汚れも洗い流します。またお掃除ラクラクのほっカラリ床は、床の内側にクッション層を持ち、畳のような柔らかさを実現します。断熱材の役割もあり、寒い季節のヒヤッと感もなくなります。足裏にフィットしやすいので、滑りにくく、衝撃音も吸収します。
    • 【深型「大容量」食器洗い乾燥機】標準品よりも大容量タイプを採用。大型なので、まな板、フライパンといった調理道具と食後のお皿などを一度に洗えて効率的。また少人数のご家庭でも、1日分をまとめて洗えるから、家事の時間がぐっと少なくなります。
    • 加納西認定こども園（約1,050m）
    • 加納西小学校（約1,060m）
    • 陽南中学校（約1,400m）
    • Megaドン・キホーテ Uny岐阜店（約840m）
    • バロー 茜部本郷店（約850m）
    • 加納公園（約890m）
    • 加納西認定こども園まで現地より10幼稚園と保育園の両方の特性を持つ幼保連携型認定こども園。定員105人。保育標準時間7:00～18:00。平日・土曜日ともに19時までの延長保育有。20台分の駐車場有。
    • 加納西小学校まで現地より1060m～1070m 徒歩14分。1931年設立。約90年の歴史がある公立小学校。学校教育目標：「人を思いやり　自分を信じて　たくましく生きる」。
    • 陽南中学校まで現地より1390m～1400m 徒歩18分。1981年設立。近隣に高等学校や美術館・図書館・科学館などの施設のある文教地区に位置している中学校。
    • 全2区画の新築一戸建てが、2023年9月下旬に完成予定。前面道路の幅員は西側公道約4.55m。2台分の駐車スペースを確保(車種による)。通勤・送迎時など、ご家族の快適なカーライフをサポート◎
    • 1号地：水廻りを1階に集約。効率的な家事を叶える動線設計が魅力のプラン。約7帖の小屋裏収納や大容量のシューズクローク、ウォークインクローゼット、パントリーなどの多彩な収納が、住まいのキレイを保ちます。

    住みやすさ

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    岐阜の住みやすさの採点分布

           
    ココが住みやすい！
    • 車があれば、何処にでも行きやすいこと、名古屋にも近いので街に行くのにはこと欠かないことなど、交通の便はよかったです。 大き…
    • 都会ではありませんが、車があると便利です。大きな渋滞もなく、川あり山ありで自然豊かである。織田信長がいた街である。
    • 少し出れば名古屋に行けるし、とても便利。水も美味しいし、田舎すぎず都会すぎずいい塩梅が保たれている街だと思う
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    販売スケジュール

    先着順

    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 4,180万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 108.31m2
    建物面積 107.91m2
    建物状況 - 建物現況 新規分譲
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK 建物階 木造2階建
    建ぺい率 / 容積率 -
    接道
    西側公道約4.55m
    駐車場・車庫 - 完成時期
    • 2023年10月上旬竣工済
    引渡し可能時期
    • 即入居可　※諸手続き後のお引渡しとなります。
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • IHコンロ
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • 屋根裏収納
    • シューズクローク
    • パントリー
    • 吹き抜け
    • TVモニタ付インターホン
    • 即入居可
    • 公園 400ｍ以内
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：電気、公営水道、公共下水道
    • 建築確認番号：完成済みのため省略
    • 売主：株式会社プレサンス住販
    • 都市計画：市街化区域
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 岐阜県岐阜市加納南陽町一丁目44番2他
    交通
    • JR東海道本線「岐阜」駅 徒歩18分
    土地の権利 所有権
    総戸数 2戸
    私道負担 - 用途地域 第一種住居地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2024年4月26日 情報更新日 2024年6月6日
    取引条件有効期限 2024年6月30日 次回更新予定日 2024年6月14日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    株式会社プレサンスホームデザイン

    この物件のアピールポイント

    「南西向き」採光良好な限定2区画の新築邸宅が誕生。 2台並列駐車可能(車種による)。大きな吹抜×小屋裏収納が魅力。 大型SCL・WIC付き。水廻りを集約した家事ラク動線の家。

    この物件の価格

    4,180万円

    • 会社名：株式会社プレサンス住販　名古屋中営業所
    • 住所：愛知県名古屋市中区錦1-20-19　名神ビル1階
    • 電話：052-209-6355
      ※物件のお問い合わせは0120-818-146
    • 取引態様：株式会社プレサンスホームデザイン・仲介・国土交通大臣（1）第10501号・大阪市中央区城見1-3-7(松下IMPビル16階)
    • 免許番号：国土交通大臣 (3) 第 8061 号
    • 不動産団体名：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (公社)全日本不動産協会大阪府本部
    • 売主:株式会社プレサンス住販
    • 売主免許番号:国土交通大臣（3）第8061号
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
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    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
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    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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