【建築家と建てる家】大阪市旭区新森街区プロジェクト（新森古市駅 徒歩8分）

建築条件付土地
売主
所在地 大阪府大阪市旭区新森5丁目10-22
交通
  • Osaka Metro今里筋線「新森古市」駅 徒歩8分
  • Osaka Metro今里筋線「清水」駅 徒歩7分
    • 価格 2,910万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
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      外観・現状
      138
      ※この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。
    • 間取り -
      土地面積 87.20m2
      建物面積 -
      建物階 -
      完成時期
      • 2024年4月
      販売概要をみる
    • 【施工例】デザインを重視しながら施工されたお家です。屋根の勾配をつけることで特徴的な雰囲気が醸し出され窓でお家の顔とも呼べる表情づくりにこだわりました。お休みの日にはお庭で遊べるようにゆとりを取りました。
    • 【施工例】ダークでありながらも高級感漂う空間に仕上げたデザイン。景観に馴染むよう構成された個性的なデザインが美しく映えます。
    • 【施工例】店舗として将来開業したいという夢を見越して設計されたお家です。ご家族との暮らしを大切にできるようにリビング等の空間にも一工夫されております。
    • 【施工例】アウトドアを楽しみたい方や。 プライベートゾーンに対し、外部からの目線をシャットアウトしつつも開放的な空間を目的としたお家。中庭等の使いどころも盛りだくさん
    • 【施工例】自然と調和を図られて設計されたお家。シンプルにデザインされつつも遊び心が取り入れられた間取りは心をくすぶられます。
    • 【施工例】隠れ家のお店のようなお家が良いとご希望の方にはこういったデザインは如何でしょうか。シンプルですが存在感があり、目に留まってしまうような作りになっております。
    • シンプルな空間ですが家具等の配置、採光を考えて間取りを作成しました。収納を多く取ることにより見栄えがガラリと変わります。
    • 【耐震性・防湿性を高める基礎工事】ベタ基礎とは、立ち上がり部分と床全面を、鉄筋とコンクリートで一体化し、大きな面で家の重量を支える方式です。 また、1階床面積全面がコンクリートで覆われている為、地中からのシロアリの侵入を防ぐことができ、地面から上がってくる湿気も防ぐことが出来るというメリットがあります。
    • 【木造軸組み工法】狭小地や変形地でも、土地形状に合わせたプランニングや、大きな窓の取入れも可能です。 また、将来的にリフォームをする際にも比較的にプランニングの変更などを行いやすい構造です。
    • 【業界最高クラスの断熱性能を誇る『フェノバボード』】『フェノバボード』は、イニハンスで床下の断熱材として標準採用しています。 フェノバボードは、樹脂の中に微細な気泡（セル）を作り、その中に断熱性能の高いガスを閉じ込め、空気の行き来を遮断したことで、高い断熱性能を発揮します。 特徴としては、熱伝導率が0.019w/m Kと低く、45mmの薄い素材で施工もしやすい、熱に強い安心の防火性能、経年劣化が少なく性能を長期維持できることです。 また、フロンガスを一切使用していないので、環境に優しい建材です。
    • 【アクアフォームは、現場発泡硬質ウレタンシェアNo.1】アクアフォームは高気密・高断熱。断熱性能の高さはもちろん、発泡することにより現場の形状にぴったりと密着するため、 気密性の高い施工を実現。 自己接着力により末永く断熱性能を維持します。冷暖房の効率をあげ、高効率の設備を利用し、さらに太陽光などの創エネを利用すると光熱費の大幅な節約につなげることができます。
    • 【+『制震』で安心・安全な住まいを『MIRAIE/ミライエ』】イニハンスで標準採用している、住友ゴムの住宅用制震ダンパー『MIRAIE』は、今注目されている“繰り返す揺れ”に効果を発揮する制震技術です。 地震で倒壊が相次いだ熊本地震でも、MIRAIEを導入していた住宅は、半壊・全壊ゼロという実績があります。 独自の制震技術の結晶『高減衰ゴム』で、地震の揺れを熱に変えて吸収し、建物の揺れ幅を最大95％低減します。木造住宅の他にも、高層ビルや橋梁など幅広い分野で実用化されています。大切な命、住まい、暮らしを地震から守ります。
    • 【防水耐久性・遮熱耐久性に優れた『タイベック シルバー』】タイベック シルバーは、防水耐久性・遮熱耐久性に優れた遮熱シートです。 軽量、水に強い、通気性がある、耐久性が高いといった特徴があり、その効果の高さから、建築建材の他にもアウトドア製品でも利用されることが多いです。 長期間使用しても ”遮熱性、防水性” の劣化が少ない強靭な製品です。 イニハンスの数ある “強み” の1つです。
    • 【施工例】家族が明るくそして元気なリビングへというコンセプトで施工をしております。採光を取り入れることでより明るいリビングへと変わります
    • 【施工例】デザイン重視で間取りを考えられたお家です。まるでお店のような空間になりました
    • 【施工例】階段をアイアンにすることでデザイン感が強まり見栄えがガラリと変更できます。
    • 【施工例】天井の勾配をつけることで空間にゆとりができ解放感のあるデザインさが生まれます
    • 【施工例】落ち着いた癒しの空間、ダークで高級感が漂う雰囲気をイメージして施工を行っております。大人な空間のリビングが良いと希望を頂きましたので意見を出し合い工夫を施しながらお客様と一緒に作っていきます。
    • 【施工例】ホワイトベースに木の優しさを協調させたリビングに施工しております。収納から採光の調整まで考えられたキッチンまわり
    • 【施工プラン例】三階の施工プランになります。弊社はデザインと性能の両方を兼ね備えた工務店になります。お好きな間取りで注文住宅を建築可能です。
    • サンディ新森店（約400m）
    • ファミリーマート清水二丁目店（約400m）
    • ドラッグストア　マツモトキヨシ新森店（約400m）
    • 大阪市立新森小路小学校（約640m）
    • 大阪市立旭東中学校（約400m）
    • 清水小公園（約260m）
    • 前道の幅員が6ｍもあるお土地になります。車持ちの方も是非ご検討ください
    • 奥行きがあり建物プランのイメージが広がります。二階建て、三階建て建築可能です。
    • 前道の幅員が6ｍありますので車も楽々。駐車場へと車を入れるにも安心です
    • 案内図
    • シックな雰囲気のデザインを選びました。キッチンまわりにこだわりを持ち、特にダウンライトの配置を考えて導線に工夫を施しました。
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    販売スケジュール

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    販売概要

    販売区画数 1区画 最多価格帯 -
    販売価格 2,910万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 87.20m2
    建物面積 -
    建物状況 - 建物現況 新規分譲
    土地状況 更地 最適用途 -
    建築条件備考 建築条件付き 構造・工法 -
    間取り - 建物階 -
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60% 容積率200%
    接道
    南側6m
    駐車場・車庫 - 完成時期
    • 2024年4月
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • スーパー 800ｍ以内
    • 小学校まで1km以内
    • 小学校 800ｍ以内
    • 公園 400ｍ以内
    • 中学校 800m以内
    • オンライン相談可
    備考
    • 主たる設備概要：電気、公営水道、都市ガス
    • 開発許可番号：開発許可申請不要な土地のためなし
    • 売主：株式会社イニハンス
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：＜イニハンスの強み！ふたつのワンストップサービス＞

      ■家づくりが始まる前から、ワンストップ相談！
      イニハンスは自社施工100％の工務店です。
      各分野のプロが集結しているので、複数の分野に渡るお悩みもワンストップサービスで解決。
      ひとつの窓口で解決できることが一番の強みです！

      こんなお悩みはありませんか？
      ・不動産売却もお任せできるの？
      ・フルオーダーは難しい？
      ・おしゃれなプランを提案してほしい！
      ・建築士にお願いすると高い？
      ・資金計画もしっかりしてほしい！
      ・賃貸経営・土地活用の相談はできる？

      ＼全て窓口ひとつで、スムーズに解決/
      ・全てを一貫し、責任をもって承ります。
      ・窓口がひとつになることで、お客様の負担を軽減。
      ・余計な諸費用が不要です。

      ■家づくりが始まったら、ワンストップ一括施工管理
      下請け工務店を使わずにワンストップ一括施工管理をしているため、また直接発注することで無駄な中間マージンをカットすることができます。
      自社設計・自社監督で、現場のやり取りもスムーズになり、余計な工期もかかりません。
      職人へ直接発注のため安心安全な施工管理を心がけた、高い品質のお家づくりにも取り組んでいます。

      【専属の建築士と二人三脚で家づくりができます】
      ・イニハンスのプランは、建築士が0から創り上げます。
      ・設計士とコーディネーターが理想の間取りをご提案いたします。
      ・自由度の高い家づくりができることが自慢です。
      ・吹き抜けのリビング、テレワークスペース、玄関土間収納など自由自在！
      ・こだわりの強いお客様にもご満足していただけます。
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 大阪府大阪市旭区新森5丁目10-22
    交通
    • Osaka Metro今里筋線「新森古市」駅 徒歩8分
    • Osaka Metro今里筋線「清水」駅 徒歩7分
    • 京阪本線「森小路」駅 徒歩10分
    土地の権利 所有権
    総区画数 1区画開発面積 -
    私道負担 - 用途地域 第二種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2024年4月22日 情報更新日 2024年5月18日
    取引条件有効期限 - 次回更新予定日 2024年6月1日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    株式会社イニハンス本店

    この物件のアピールポイント

    【長期優良住宅標準仕様×デザイン住宅】 ■耐震等級3・断熱等級5・UA値0.6を実現 ■別途建物価格2,585万円～ ■省エネ住宅適合書発行により、住宅ローン減税に適応 【2沿線利用可能】 ■Osaka Metro今里筋線「新森古市」駅まで徒歩8分 ■Osaka Metro今里筋線「清水」駅まで徒歩7分 ■京阪本線「森小路」駅まで徒歩10分 【近隣施設】 ■牧病院まで約700ｍ（徒歩9分） ■新森小路小学校まで約640ｍ（徒歩8分） ■旭東中学校まで約400ｍ（徒歩5分） ■平和の子保育園まで約400ｍ（徒歩5分）

    • 会社名：株式会社イニハンス 一級建築士事務所
    • 住所：大阪府東大阪市中石切町4-2-8
    • 電話：072-975-6022
    • 取引態様：株式会社イニハンス（売主）
    • 免許番号：大阪府知事 (2) 第 59833 号
    • 不動産団体名：(公社)全日本不動産協会大阪府本部 大阪府知事（般-30）第150235号
    • 売主:株式会社イニハンス
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
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