グラージュガーデン鶴田43期　グランディハウス

新築分譲一戸建て
所在地 栃木県宇都宮市鶴田町字鶴ケ岡1280番3外（従前地）
交通
  • JR日光線「鶴田」駅 徒歩26分
    • 価格 3920万円※外構工事費・消費税込
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
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      外観・現状
      134
      ※この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。
    • 間取り 4LDK+1S　
      土地面積 173.10m2～173.11m2
      建物面積 112.64m2～114.46m2
      建物階 木造　2階建　
      完成時期
      • 2024年08月
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    • 【完成予想図(外観)】2号棟（4LDK＋ウォークインクローゼット＋パントリー＋シューズクローク＋ただいまクローク＋フリースペース＋スキップフロア＋ツインバルコニー） ※実際の色・仕様と異なる場合があります。
    • 【完成予想図(外観)】2号棟 ※実際の色・仕様と異なる場合があります。
    • 【その他画像】【風格のあるアプローチ】タイルや石など異素材を組み合わせることによって、魅力的な表情が生まれ、ご家族やゲストを迎えます。
    • 【その他画像】【オープン外構】高い塀などは用いず、開放感のあるオープン外構とし、見通しの良い街並みとすることで、不審者の侵入を抑制します。
    • 【その他画像】【緑の景観】建物のデザインに合わせ、シンボルツリーや豊富な植栽を設け、潤いのある景観をつくり出します。
    • 【その他画像】【フェンス・ブロック】敷地の境界部分には、分譲地それぞれのデザインやコンセプトに合わせたフェンス・ブロックを採用しています。
    • 3号棟（4LDK＋ウォークインクローゼット＋パントリー＋家事動線＋フリースペース＋インナーバルコニー） ※実際の色・仕様と異なる場合があります。
    • 【4LDK+S】※区画整理地内の為、本換地後敷地面積に若干の差異が生じます。 ※2階洋室を間仕切りして4LDKに変更可（有償） （1号棟）
    • 【4LDK+S】※区画整理地内の為、本換地後敷地面積に若干の差異が生じます。 ※2階洋室を間仕切りして4LDKに変更可（有償） （2号棟）
    • 【4LDK+S】※区画整理地内の為、本換地後敷地面積に若干の差異が生じます。 ※2階洋室を間仕切りして4LDKに変更可（有償） （3号棟）
    • 【【Takara standard】IHクッキングヒーター】安心機能がたくさんついた安心設計。炎を使わずに鍋そのものを発熱。高火力からトロ火までどんな料理にも対応できます。汚れもサッと拭くだけ！
    • 【【Takara standard】食器洗い乾燥機】ビルトインタイプ食器洗い乾燥機なら、カウンター上はいつもすっきりで、今まで手洗いにかけていた時間をご家族との時間に使えます。
    • 【【Takara standard】タッチレス浄水栓】腕を高く持ち上げず吐水止水が可能な側面センサーを採用。スムーズな操作性が、腕の負担を軽減。手についた泡や水が水栓に垂れにくい構造でお手入れも簡単。
    • 【【LIXIL】ワイドタイプ洗面化粧台】900mm幅の洗面化粧台なので広く使え、毎日の作業もグンと楽になります。ゆとりの収納力でサニタリールームをすっきりと演出します。
    • 【【LIXIL】浴室換気乾燥暖房機】暖房機能を入浴前から使用すれば、浴室の予備暖房になり、寒さによる体への負担を軽減することができます。
    • 【【LIXIL】まる洗いカウンター】ワンアクションで折りたたみ。外して洗えて、裏までキレイ。
    • 【【CHOFU】エコキュート】エコキュートは、空気の熱を利用してお湯を沸かす環境に優しい給湯器です。マイコン制御湯沸かしでいつでもお湯たっぷり！ 370リットルのフルオートタイプ！
    • 【【YKK ap】電動シャッター】室内からサッシを閉めたまま、ワンタッチ操作。夏の冷気や冬の暖気を室内から外に逃がしません。 [1階掃出しサッシに装備]
    • 【【YKK ap】ポケットKey】リモコンキーでも、タグキーでも、スマホでも、自由に選べる便利な「ポケットキー」。すべてのキーに非常用鍵を内蔵。スマホアプリを設定すれば、鍵を紛失しても施解錠が可能。
    • 【その他画像】【パントリー】食材の買い置きなどをたっぷり収納。サッと取り出しやすいのがポイントです。※号棟により設備仕様が異なります。
    • 【その他画像】【ウォークインクローゼット】パイプや枕棚で空間を立体的に使います。衣類の種類や使用頻度に合わせて、整頓できます。※号棟により設備仕様が異なります。
    • 【その他画像】【フリースペース】収納としての使い方はもちろん、テレワークなどの仕事や、趣味を愉しむ書斎としても利用できる多目的な空間です。
    • 【その他画像】【シューズクローク】土間スペースには、ベビーカーや外遊び道具などもスッキリ収納できます。※号棟により設備仕様が異なります。
    • 姿川第二小学校（約1,600m）
    • セブンイレブン宇都宮上鶴田店（約230m）
    • フードオアシスオータニ鶴田店（約560m）
    • カワチ薬品鶴田北店（約680m）
    • 鶴田おおぞら公園（約480m）
    • JR日光線「鶴田」駅（約2,030m）
    • 1号棟 ※実際の色・仕様と異なる場合があります。
    • きれいに整形された全3区画の土地。前面道路は幅6ｍ幅員のゆとりがあり、車がすれ違いやすく、歩行者の安全性にも配慮。全区画2台駐車が可能な広さです。通風、採光ともに優れ、心地よい住まいを実現します。
    • 案内図
    • 3号棟 ※実際の色・仕様と異なる場合があります。
    • 1号棟（4LDK＋ウォークインクローゼット＋パントリー＋リビングアクセス階段＋フリースペース＋ワイドバルコニー） ※実際の色・仕様と異なる場合があります。
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    販売スケジュール

    先着順受付中／販売中

    販売概要

    販売戸数 3戸 最多価格帯 3900万円台3戸 他
    販売価格 3920万円※外構工事費・消費税込
    月々のお支払い目安
    土地面積 173.10m2～173.11m2
    建物面積 112.64m2～114.46m2
    建物状況 - 建物現況 新規分譲
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 4LDK+1S　 建物階 木造　2階建　
    建ぺい率 / 容積率 建蔽率50％　容積率80％
    接道
    2号棟:東6m /1号棟:東6m /3号棟:東6m
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台
    		 完成時期
    • 2024年08月
    引渡し可能時期
    • 2024年08月下旬
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 見学可能
    • オール電化
    • 浴室乾燥機
    • IHコンロ
    • 食器洗い乾燥機
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • バリアフリー
    • 和室
    • TVモニタ付インターホン
    • 駐車場2台以上
    • 低層住宅地
    • 長期優良住宅
    • 設計住宅性能評価付き
    • スーパー 800ｍ以内
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：東京電力、公営水道、公共下水道、オール電化
    • 国土法：届出不要
    • 建築確認番号：第SKA024-11-0112号（令和6年3月18日）他
    • 売主：グランディハウス株式会社 本社
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：◇カーナビをご利用の際は、宇都宮市鶴田町1282-3（現地付近までご案内できます。）

      仮換地：宇都宮都市計画事業宇都宮鶴田第2土地区画整理事業106街区4画地外

      ※各号地の上空を電線が通過します。
      ※販売時この物件は、土地区画整理法第98条（仮換地指定）の規定に伴い、宇都宮都市計画事業宇都宮鶴田第2土地区画整理事業の仮換地となっております。
      ※区画整理事業完了時（令和8年度予定）に換地処分が行われます。
      ※この物件は仮換地の為、換地処分後に地積の増減が生じた場合、上記区画整理事業と精算金が発生する場合があります。
      ※この物件は土地区画整理法第76条の制限があります。
      ※掲載の図面は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合がございます。また、施工上の理由及び改良のため変更することがございます。
      ※住宅設備機器については号地によりメーカー及び仕様が変更となる場合がございます。
      ※更新・メンテナンス中に予約・売約済の場合はご容赦願います。
      ※入居可能日及び完成時期に関しては、工期の遅れが生ずる場合もございますので、要相談となります。


      ◆感染症の予防対策について◆
      グランディハウスでは、安心してご見学いただける様、時間ごとに一物件一家族様限定の完全予約制でのご案内、
      社員の健康管理・建物内の除菌・室内換気・接客時の手袋、マスクの着用といった対策を実施しております。
      また、建物内に消毒液の設置・手袋のご用意をしております。
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 栃木県宇都宮市鶴田町字鶴ケ岡1280番3外（従前地）
    交通
    • JR日光線「鶴田」駅 徒歩26分
    土地の権利 所有権
    総戸数 3戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2024年4月12日 情報更新日 2024年4月30日
    取引条件有効期限 2024年5月3日 次回更新予定日 2024年5月14日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    グランディハウス株式会社本社

    この物件のアピールポイント

    【グランディハウス】長期優良住宅認定・設計性能評価W取得。鶴田おおぞら公園近くの環境。気分を変えて趣味や仕事に没頭できるスキップフロアやフリースペースのある家。 □キッチンからLDKが見渡せる間取り。□食材の買い置きに便利なパントリー。□部屋が広く感じられる折下げ天井。□おしゃれで便利なリビング続きの和室。□アクセントクロスをあしらって気分が上がる空間演出。 □暮らしに合わせてカスタマイズしやすいフレキシブルな間取り。□耐震等級3相当で設計・施工。■カースペース2台標準。※3台目以降は要オプション工事（別途費用）■火を使わず安心・安全なオール電化。

    • 会社名：グランディハウス株式会社
    • 住所：栃木県宇都宮市大通り4丁目3番18号
    • 電話：028-650-7755
    • 取引態様：売主（グランディハウス株式会社 本社)
    • 免許番号：国土交通大臣 (5) 第 5942 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会
    • 売主:グランディハウス株式会社 本社
    • 売主免許番号:国土交通大臣免許（5）第5942号
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
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    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
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