SmileTownサウスコート加茂東

新築分譲一戸建て
所在地 兵庫県姫路市飾磨区加茂東
交通
  • 山陽電鉄本線「飾磨」駅 徒歩13分～14分 （約1000ｍ～1100ｍ）
  • 山陽電鉄網干線「西飾磨」駅 徒歩20分
    • 価格 未定
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      136
      ※この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。
    • 間取り 3LDK～4LDK
      土地面積 131.33m2～137.73m2
      建物面積 108.27m2～118.01m2
      建物階 木造2階建
      完成時期
      • 2023年4月～2024年2月
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    • 【【全体区画図】】全13区画の新街区が誕生！全区画南向きで開放感たっぷり！イオンモール姫路リバーシティーへ徒歩約8分～9分の利便性の高さも魅力です！現地モデルハウス、複数同時公開中！自由設計区画もございます。
    • 【【外観/L号地モデルハウス】】間口が広く、開放的なL号地モデルハウス。オール電化3LDKの住まいです。外観の一部に、石目調の壁材を採用し、高級感ある仕上がりに。南側にリビングやバルコニーを備えています。
    • 【【外観/A号地モデルハウス】】電動シャッター付き！インナーガレージのある住まいです。エントランスは2重になっており、防犯性に配慮した設計に。玄関ホールに洗面台を設けており、帰宅後すぐの手洗いが可能です。
    • 【【外観/B号地モデルハウス】】お財布にもやさしい太陽光発電システムを搭載！行き止まりなく繋がる動線や機能的な収納配置等こだわり満載です。明るい南側にLDKや吹抜、主寝室を設け、心地良さに包まれる寛ぎのひとときをご体感いただけます。
    • 【【外観/M号地モデルハウス】】南面のたくさんの開口から陽光に満たされる邸。重厚感あるモダンな印象です。2階にはゆったりとしたサイズのバルコニーを設け、手摺りはシースルーに。テーブルセットを置いて、青空の下でアウトドアも楽しめます。
    • 【L号地モデルハウス公開中】 ブラック×グレーの都会的な外観デザイン。南面に設けた広々バルコニーは、洗濯物を干すだけでなく、気軽にアウトドアリビングを楽しむことができる空間です。車2台、並列駐車可。
    • 【 3LDK】◎LDKはゆったり約19.7帖！南側の大きな窓と吹抜けよりたっぷりと自然光が入る、明るい空間です。オープン階段がアクセントになり、タイリッシュなファミリースペースです。 ◎玄関～LDK、玄関～ファミリークローゼット～洗面室～LDKの2WAY。帰宅動線上に洗面台や収納を設けています。 ◎2階へ上がる途中に約4.4帖の書斎を。カウンター付きで在宅ワークスペースやキッズスペースに。プロジェクターを設置しており、吹抜けを利用したシアタースペースとしても使える設計になっています。 ◎車2台、並列駐車可。
    • 【3LDK】◎2階にLDKを設けたプランです。LDKはゆったり約17.5帖。小上がり仕様の洋室も隣接し、のびのび過ごせる空間です。LDK上部にはオープン階段で繋がるロフトも。 ◎脱衣室はランドリールームとしても使える、広々設計！バルコニーに繋がり、洗濯がスムーズです。 ◎エントランスは、マンションのように2重になっており、防犯面に配慮した設計です。 ◎玄関～LDK～ロフトが外部吹抜けに面しており、各所に自然光をもたらします。 ◎1階ホールに洗面台を設置しており、帰宅時の手洗いや朝の身支度などが便利に。
    • 【4LDK】◎LDKは17帖超！3面採光＋リビング上部の吹抜けにより、開放感たっぷり。 ◎玄関～洗面室～パントリー～LDKが繋がる、スムーズな動線設計です。 ◎リビング・ダイニング・キッチンに床暖房を備えており、寒い季節も快適です。 ◎土間収納やパントリー、リビング収納、2階約3帖ウォークスルークローゼット、リネン庫など、収納豊富です。 ◎1階約4.5帖和室は、3枚仕様の引き込み戸になっており、開口部が大きく、LDKとの一体利用も可能です。LDK＋和室で22帖超の広々空間に。 ◎車2台、並列駐車可能です。
    • 【4LDK】◎脱衣室とは別に洗面室を玄関からすぐの位置に設けました。帰宅時の手洗いがスムーズです。 ◎LDKは約19.5帖。和室が隣接しています。リビング階段×対面キッチン仕様で伸びやかなファミリースペースです。 ◎勝手口からアプローチできる屋根付サービスヤードは格子フェンスを設け、外部からの目隠し効果も。家事ピットやガーデニングスペースとしてもおススメです。 ◎2階バルコニーは廊下・主寝室からの2WAYに。南側からの陽光や風を感じながらカフェタイムも楽しめます。 ◎駐車スペースは並列2台分です。
    • 【【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
    • 【【徹底した地盤調査】】KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
    • 【【ベタ基礎】】建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
    • 【【耐震・耐風の最高等級取得】】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
    • 【【次世代型制震ダンパー採用】】KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
    • 【【ロング基礎パッキン工法】】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
    • 【【24時間換気システム】】PM2.5対応高性能フィルターを搭載した全熱交換型24時間換気システムです。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
    • 【【セルローズファイバー断熱】】断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
    • 【【万全のアフターサービス】】KANJUでは、10年保証をはじめお引き渡しの後も定期的に巡回を行い、迅速かつキメ細やかなアフターサービスを行います。完成してからも住まいの品質を守ります。
    • 【【1階キッチン・ダイニング/L号地モデルハウス】】コンロが3つ横並びになっており、同時調理のしやすさが魅力です。キッチンとダイニングが横並びになっており、配膳や片づけがスムーズに◎キッチンとダイニングの背面に、それぞれ収納スペースを設けています。
    • 【【1階約19.7帖LDK/L号地モデルハウス】】オープン階段下は、コンセントを設けており、PCスペースや在宅ワークスペースなどとして有効にお使いいただけます。お子様の宿題スペースや、棚を置いて収納スペースとしても便利です。
    • 【【1階約4.4帖ファミリークローゼット/L号地モデルハウス】】玄関ホールから繋がるファミリークローゼット。カバンや上着、帽子などおでかけグッズをまとめておくことができます。帰宅後すぐに、部屋着に着替えることもできます。ウォークスルー仕様で、洗面室へ繋がります。
    • 【【2階約7帖主寝室/L号地モデルハウス】】ブラウンを基調とした個性が光る、内観デザイン。約7帖とゆったりとした洋室です。ブラウンでまとめ、落ち着きのある空間に仕上げました。南向きで、たっぷりと陽光が注ぎます。
    • 【【2階約2帖WIC/L号地モデルハウス】】2階約7帖主寝室は、大容量のWIC付き！扉がなく、出入りがスムーズです。通気性も◎ハンガーパイプ・枕棚を備えており、収納スペースを無駄なくご活用いただけます。
    • 【【2階トイレ/L号地モデルハウス】】各階にトイレを設置しており、混み合う朝の時間帯や来客時などにも気兼ねなくご使用いただけます。温水洗浄便座付きトイレを設置しており、快適！1階トイレは玄関ホールにあり、お出かけ前に使用しやすい配置です。
    • イオンモール姫路リバーシティー
    • 山陽電鉄「飾磨」駅
    • 姫路市役所飾磨支所
    • 姫路市立津田幼稚園
    • 姫路市立津田小学校
    • 姫路市立飾磨西中学校
    • 【1階約19.7帖LDK/L号地モデルハウス】 家族が集まるLDKは、広々約19.7帖！大きな吹抜けになっており、開放感たっぷりです。スタイリッシュなオープン階段が空間のアクセントに。
    • 【約4.4帖書斎/L号地モデルハウス】 2階へ上がる途中に約4.4帖の書斎を設けました。カウンターを備えており、在宅ワークなどに便利です。カーペット敷になっており、キッズスペースにも◎
    • 【2階プロジェクター/L号地モデルハウス】 2階部分にプロジェクターを設置し、吹抜けを利用したシアタースペースを設けました。映画などを大画面でお楽しみいただけ、おうち時間の楽しみが広がります。
    • 【間取図/L号地モデルハウス】 玄関～LDK、玄関～ファミリークローゼット～洗面室～LDKの2WAY動線。帰宅動線上に洗面台や収納スペースがあり、カバンやコートの片付け、手洗いがスムーズです。
    • 《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
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    販売スケジュール

    2024年12月末より販売開始予定

    販売概要

    販売戸数 4戸 予定最多価格帯 未定
    販売価格 未定
    土地面積 131.33m2～137.73m2（39.72坪～41.66坪）
    建物面積 108.27m2～118.01m2（32.75坪～35.69坪）
    建物状況 - 建物現況 分譲予定
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK～4LDK 建物階 木造2階建
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率：60％、容積率：200％
    接道
    約4m～6m舗装道路
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台 ~ 2台
    		 完成時期
    • 2023年4月～2024年2月
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • オール電化
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • IHコンロ
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • ウォークインクローゼット
    • 吹き抜け
    • TVモニタ付インターホン
    • 駐車場2台以上
    • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
    • 設計住宅性能評価付き
    • 建設住宅性能評価書（新築時）
    • 南道路
    • スーパー 800ｍ以内
    • オンライン相談可
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：電気、公営水道、排水（汚水・雑排水／公共下水道へ放流、雨水／道路側溝へ放流）
    • 建築確認番号：完成済みのため省略
    • 売主：(株)ハウジングタイホー
    • 備考欄：◎最新の販売状況はお問い合わせの上ご確認ください。

      ◎KANJUのスマイルタウンはコミコミ価格！土地価格に地盤調査費、地盤保証料、地盤改良工事費、境界ブロック費用、上下水道引込費用が含まれております。

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      姫路・太子から明石・神戸方面まで、兵庫県下にて多数分譲中！
      様々なタイプのモデルハウスも公開しております。
      物件の詳細は弊社ホームページ (　かんじゅー姫路　で検索) もご覧下さい

      https://kanju.jp/himeji
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    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県姫路市飾磨区加茂東
    交通
    • 山陽電鉄本線「飾磨」駅 徒歩13分～14分 （約1000ｍ～1100ｍ）
    • 山陽電鉄網干線「西飾磨」駅 徒歩20分
    • JR山陽本線「英賀保」駅 徒歩33分
    土地の権利 所有権
    総戸数 13戸
    私道負担 - 用途地域 第二種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 関西住宅販売株式会社
    情報掲載開始日 2024年3月30日 情報更新日 2024年5月20日
    取引条件有効期限 2024年6月30日 次回更新予定日 2024年6月3日

    不動産会社へのお問い合わせ

    関西住宅販売株式会社 姫路支店

    この物件のアピールポイント

    【L号地モデルハウス公開中】 ～約19.7帖LDK×吹抜けリビングの邸～ ・2階に上がる途中に書斎スペースを。吹抜けを利用しシアタースペースとしても活用いただける設計に。 ・車2台、並列駐車可。 【全区画南向き！陽光豊かな新街区には自由設計区画も】 ・直通特急停車駅、山陽電鉄「飾磨」駅へ徒歩約13分～14分！ ・イオンモール姫路リバーシティーやスーパー、コンビニなどが徒歩10分圏内です。 【住む家のために、暮らす街からつくります】 ～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

    • 会社名：関西住宅販売株式会社　姫路支店
    • 住所：兵庫県姫路市東延末4丁目38番地1
    • 電話：0120-92-0009
    • 取引態様：関西住宅販売株式会社（販売代理）
    • 免許番号：国土交通大臣 (2) 第 9451 号
    • 不動産団体名：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会
    • 売主:(株)ハウジングタイホー
    • 売主免許番号:兵庫県知事（7）第450800号
    • 関連サイト:-
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