FreedomTown別所・みくにの

新築分譲一戸建て
所在地 兵庫県姫路市別所町佐土
交通
  • JR山陽本線「御着」駅 徒歩11分～13分 (約850ｍ～1000ｍ)
  • JR山陽本線「ひめじ別所」駅 徒歩24分
    • 価格 3930万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      133
      ※この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。
    • 間取り 4LDK
      土地面積 153.20m2
      建物面積 105.57m2
      建物階 木造2階建
      完成時期
      • 2023年10月完成済
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    • 【【全体区画図】】ゆったりとした敷地が並ぶ、全38区画のニュータウンです。分譲地内には、公園が整備されており、お子様にものびのびとお過ごしいただける環境です。すぐ近くには幼稚園や保育園があり、子育て世代に◎
    • 【【現地造成時全景】】国道2号線「御着」交差点から一歩奥まった、穏やかな住環境です。街区道路は約6mとゆとりがあり、開放的な街並みが広がります。A-17号地モデルハウス公開中！「つなテラ」のある、アウトドアを楽しむ邸です。
    • 【【街区内公園】】新しく整備された公園には、小さなお子様も楽しめる遊具が備えられています。のどが渇いたりしたらすぐに帰宅できる距離で送り出すご家族も安心◎幼保施設が徒歩6分圏内に複数あり、子育てしやすい環境です。
    • 【【外観/A-17号地モデルハウス】】LDKに隣接する広々テラス、「つなテラ」のある4LDKモデルハウスです。ゆったりとした広さのテラスは、BBQやお子様のプール遊びなどに◎洗面室と脱衣室が別々になっており、使い勝手のいい水回りに。
    • 【【2階約5.4帖洋室/A-17号地モデルハウス】】優しい色合いのクロスが織りなすやわらかな印象の洋室です。プライベートな時間もゆったりとお過ごしいただけます。2階の3部屋は全室南側からの採光を確保し、収納を備えました。
    • 【【2階バルコニー/A-17号地モデルハウス】】アウトドアリビングとしても使える、ワイドバルコニー。南向きの陽光豊かな空間です。軒天に木目を採用し、ナチュラルな印象に仕上げました。眼下に美しく広がる街並みを眺めながら、リラックスタイムを。
    • 【A-17号地モデルハウス公開中】 LDKに隣接する「つなテラ」のある4LDKモデルです。広々テラスは、BBQやお子様のプール遊びなどに◎南向きで自然光に包まれます。車2台、並列駐車いただけます。
    • 【4LDK】●カフェタイムやプール遊びを楽しむことができる、「つなテラ」のある、4LDKモデル。陽当たりのいい南向きです。●キッチン・ダイニング・リビングがストレートに並んだ、開放的なLDK。約18帖とゆったりとした空間です。●土間収納や約2帖WIC、ホール収納などを備えています。●洗面室は、脱衣室とは別になっており、使いやすい設計に。●主寝室を1階に。寝室としてはもちろん、扉を開放してリビングの一部としてもお使いいただけます。●駐車スペースは、車2台分。
    • 【【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
    • 【【徹底した地盤調査】】KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
    • 【【ベタ基礎】】建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
    • 【【耐震・耐風の最高等級取得】】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
    • 【【次世代型制震ダンパー採用】】KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
    • 【【ロング基礎パッキン工法】】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
    • 【【24時間換気システム】】PM2.5対応高性能フィルターを搭載した全熱交換型24時間換気システムです。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
    • 【【セルローズファイバー断熱】】断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
    • 【【万全のアフターサービス】】KANJUでは、10年保証をはじめお引き渡しの後も定期的に巡回を行い、迅速かつキメ細やかなアフターサービスを行います。完成してからも住まいの品質を守ります。
    • 【【1階約18.0帖LDK/A-17号地モデルハウス】】広さにゆとりがあるLDKは居心地がよく、ご家族が自然と集まるスペースに。1階に設けた主寝室は、引き戸を開放することでLDKとの一体利用も可能です。キッチン・洗面室・脱衣室が近く、家事動線も◎
    • 【【1階約7.5帖主寝室/A-17号地モデルハウス】】主寝室を1階に設けており、平屋感覚でお過ごしいただけるプランです。約7.5帖の広さがあり、ベッドの配置もスムーズに。作業スペース等にご活用いただけるカウンター付き。2面採光を確保し、風通しも良好です。
    • 【【1階約18.0帖LDK/A-17号地モデルハウス】】リビングに溶け込むデザインのキッチンスペース。視界を遮る吊戸棚が無く、おしゃれなフルフラットキッチンです。キッチン横の扉から「つなテラ」へとアクセスでき、BBQや外でのランチタイムの際に重宝します。
    • 【【1階脱衣室/A-17号地モデルハウス】】洗面室と脱衣室はセパレートタイプでご家族で使いやすい設計に。ご家族やゲストに気兼ねすることなく入浴できます。使い勝手の良い可動棚付きオープン収納があり、消耗品ストックやタオルなどの保管に便利です。
    • 【【2階約5.4帖洋室/A-17号地モデルハウス】】南側の大きな窓からバルコニーへとアプローチいただける、開放感のある洋室です。西側の窓は高い位置に設けることで家具と干渉せず、インテリアレイアウトの幅が広がります。クローゼット付きです。
    • 【【1階玄関/A-17号地モデルハウス】】明るい陽光が届く玄関スペース。ダークカラーの玄関ドアが空間を引き締め、落ち着いた雰囲気を演出しています。玄関からも隣接する「つなテラ」の様子が望めます。土間収納、ホール収納を備えています。
    • 姫路市立別所小学校
    • 姫路市立東中学校
    • イオンタウン姫路別所ショッピングセンター
    • 御着郵便局
    • JR「御着」駅
    • 【1階つなテラ/A-17号地モデルハウス】 LDKからつづく「つなテラ」は、セカンドリビングとしても活用できます。室内からお子様の遊ぶ様子が見守れ、ご家族皆さまがゆったりと寛げます。
    • 【1階約7.5帖主寝室/A-17号地モデルハウス】 まるで平屋のようなスムーズな動線が嬉しい主寝室。約7.5帖の広さがあり、ベッドの配置もスムーズに行えます。PCスペースなどに便利なカウンター付き◎
    • 【間取図/A-17号地モデルハウス】家族が集まるLDKは、広々約18帖！キッチン・ダイニング・リビングがストレートに並んだ、見通しのいい空間です。土間収納や約2帖WIC、パントリーなどの収納付き。
    • 《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
    • 【1階約18.0帖LDK/A-17号地モデルハウス】 LDKに「つなテラ」が隣接しています。明るく開放的で、心地の良い住空間です。カーテンを開けていても、外からの視線を気にせず過ごすことができます。
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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 3930万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 153.20m2（46.34坪）
    建物面積 105.57m2（31.93坪）
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 4LDK 建物階 木造2階建
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率：60％、容積率：200％
    接道
    約5m～6m舗装道路
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台 ~ 2台
    		 完成時期
    • 2023年10月完成済
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • オール電化
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • IHコンロ
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • テラス
    • TVモニタ付インターホン
    • 駐車場2台以上
    • 総戸数（30戸以上）
    • 設計住宅性能評価付き
    • 建設住宅性能評価書（新築時）
    • 南道路
    • スーパー 800ｍ以内
    • 公園 400ｍ以内
    • オンライン相談可
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：電気、都市ガス、公営水道、排水（汚水・雑排水／公共下水道へ放流、雨水／道路側溝へ放流）
    • 建築確認番号：完成済みのため省略
    • 売主：(株)オフ開発
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：◎最新の販売状況はお問い合わせの上ご確認ください。

      ◎KANJUのスマイルタウンはコミコミ価格！土地価格に地盤調査費、地盤保証料、地盤改良工事費、境界ブロック費用、上下水道引込費用が含まれております。

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      姫路・太子から明石・神戸方面まで、兵庫県下にて多数分譲中！
      様々なタイプのモデルハウスも公開しております。
      物件の詳細は弊社ホームページ (　かんじゅー姫路　で検索) もご覧下さい

      https://kanju.jp/himeji
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    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県姫路市別所町佐土
    交通
    • JR山陽本線「御着」駅 徒歩11分～13分 (約850ｍ～1000ｍ)
    • JR山陽本線「ひめじ別所」駅 徒歩24分
    • JR山陽本線「東姫路」駅 徒歩44分
    土地の権利 所有権
    総戸数 38戸
    私道負担 - 用途地域 第一種住居地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2023年11月14日 情報更新日 2024年4月27日
    取引条件有効期限 2024年5月31日 次回更新予定日 2024年5月11日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    関西住宅販売株式会社 姫路支店

    この物件のアピールポイント

    【A-17号地モデルハウス公開中】 ・LDKは約18.0帖！リビングから繋がる「つなテラ」で、気軽にアウトドアを楽しめます。 ・1階に主寝室を設けており、平屋感覚での暮らし方も。 ・車2台可。 【暮らしを考えた動線プラン】 ・キッチン、脱衣室、洗面室が近く忙しい時間帯の家事もスムーズ！ ・洗面室と脱衣室が別になっており、ご家族で使いやすい水回りに。 ・土間収納やパントリーなど収納豊富！ 【住む家のために、暮らす街からつくります】 ～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

    • 会社名：関西住宅販売株式会社　姫路支店
    • 住所：兵庫県姫路市東延末4丁目38番地1
    • 電話：0120-92-0009
    • 取引態様：関西住宅販売株式会社（販売代理）
    • 免許番号：国土交通大臣 (2) 第 9451 号
    • 不動産団体名：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会
    • 売主:(株)オフ開発
    • 売主免許番号:国土交通大臣（1）第009451号
    • 関連サイト:-
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    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
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