【大津南郷　総額2400万円でこだわりのマイホームを】輝きの街　サニーヒルズ南郷

建築条件付土地
売主
所在地 滋賀県大津市南郷上山町495-11
交通
  • JR東海道・山陽本線「石山」駅 京阪バス乗車「南郷温泉」停 徒歩13分
    • 価格 490万円～580万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      140
      ※この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。
    • 間取り -
      土地面積 177.73m2～178.46m2
      建物面積 -
      建物階 -
      完成時期
      • 完成済
      販売概要をみる
    • 【現地土地写真】開発分譲地内ですので道路も整備されています
    • 【220号地】堀込ガレージ左端～階段上がった右端までが区画です
    • 【外構施工例】220号地とは反転ですが手前の2台目駐車スペースも土間コンクリートを打つとこのようなイメージとなります
    • 日当たりもよく前面道路も6mありますので開放感のある立地です（画像は219号地 参考プラン イメージパース）
    • 他で見た間取りで気に入ったものがあるんだけど..というお客様。その間取りがこの土地に収まるかどうか簡単にプランを作成致します。またご検討の目安にその間取りでの場合の総額お見積も一緒にお付け致しますのでお気軽にご連絡下さい
    • こちらは堀込式ガレージの区画です。サイズにゆとりがありますので様々な車種に対応。
    • 【～イズミのGARDEN HILL HOME～】当社住宅ブランド「GARDEN HILL HOME」は耐震耐火性に優れる２×４工法の自由設計が建物坪単価55万円（税込）。さらにその価格ながら水回りの標準仕様はLIXIL・Panasonic・TOTO製を採用し、設計料や各検査費、給排水設備や地盤調査・地盤改良に消費税まで全て含めた価格でご好評を得ています
    • 【キッチン（LIXIL製）】キッチンの標準仕様はLIXIL、パナソニック、TOTO製をラインナップ。ガス、ＩＨどちらを選んでもらっても追加は出ません。もちろん食洗機や浄水器内蔵水栓も完備です。最初にショールームへ行き標準仕様をご確認頂き、例えば水栓だけタッチレス水栓に変えたいなど細かなオプションをお伺いし、その都度差額を提示致します。また、吊り戸棚不要の場合はその分を引かせて頂きます
    • 【トイレ（LIXIL製）】トイレは本体以外に手すり付きカウンター、壁付収納棚やペーパーホルダー、タオル掛けまでセットになってます。こちらも例えばペーパーホルダーはお気に入りのものを支給したいとなれば標準分は引かせて頂きます
    • 【洗面（Panasonic製）】パナソニック製ならこの洗面台が追加不要で選択可（写真のタイルは施主支給：施工は無料で弊社が行います）。また、洗面はAIKA製で選んでもらっても造作風になりオススメ。もちろんその場合でも標準仕様との差額だけで結構ですので、例えばAIKA製で40万円程度の洗面台の場合、実質17万円程度のご負担で入れ替え可能です
    • 【気密シートの必要性】弊社GARDEN HILL HOMEでは吹付断熱材施工後、室内側ボードを貼る間に気密シートを家の外周（外気にふれる箇所）に巻きつけるのを標準としています。これにより外部からの湿気や室内暖気の放出などを抑え、快適な室内空間を維持します
    • 【多彩な収納アレンジ】弊社で建てて頂いたお客様に必ず驚きと喜びを頂くのがこれらの追加費用を頂かない収納内造作です。通常棚板１枚やポール１本毎に費用がかかるのが当たり前ですが弊社では上下にポール２本や数々の可動棚、またそれらにcm単位で打合せを行いお住まい頂いてから使って頂き易いように仕上げてお引渡しというところまでサービスで行っています
    • 【隠れ家風の階段下書斎】階段下はトイレや収納にする場合がありますが、床を少し下げて書斎にするのもオススメです。この場合もデスクや棚などに別途追加費用は発生しません（奥に見える室内窓はオプションです、、）
    • 【キッチン腰壁ニッチ】キッチンの側面はエンドパネル仕上げとなる事が多いですが、このように腰壁をまわしてくるとニッチを造作することも可能です！黒のアイアンバーがアクセントでおしゃれですね
    • 【乾太くん専用台】人気の新型6kg乾太くんも既に導入されています（本体、配管工事費、直角エルボなど全て含めて25万円（税込）で導入可能）もちろん写真の専用台は弊社でのサービス施工となっています
    • 【ＬＤＫ（栗東市：M様邸　2023年9月完成）】ニッチやアーチ開口などこだわり満載のＬＤＫです
    • 【洗面～ランドリー（栗東市：M様邸　2023年9月完成）】弊社では仕様変更も柔軟に対応。このAICA製洗面なら標準仕様を引かせてもらって差額13万円で取付まで致します
    • 【吹抜（野洲市：Y様邸　2023年8月完成）】開放感溢れる吹抜には電動カーテンやシーリングファンを設置
    • 【玄関（野洲市：Y様邸　2023年8月完成）】お客様をお迎えする玄関は斜め框に間接照明で雰囲気アップですね
    • 【リビング階段（大津市：N様邸　2023年2月完成）】白を基調とした室内にリビング階段で明るさと開放感を両立です
    • 【ホール空間（守山市：Ｋ様邸　2023年5月完成）】２階の階段ホールにちょっとした書斎空間を。デスクや書棚は追加料金不要で造作させて頂いてます
    • 【219号地 参考プラン外観パース】施工面積：102.27m2　建物価格：1,714万円（2Fトイレ含）
    • 【219号地 参考プラン間取り】このプランで土地代＋建物代＋外構＋諸費用＋消費税で約2450万円です。この価格には数々の収納可動棚や自由に選べるクロスなど充実の標準仕様が含まれています
    • 【参考プラン チラシ】弊社ではお客様にてオプションを追加されない限り建物表記価格以外に別途費用はかかりませんのでご安心下さい
    • 【220号地 参考プラン外観パース】施工面積：109.31m2　建物価格：1,833万円（2Fトイレ含）
    • 【220号地 参考プラン間取り】このプランで土地代＋建物代＋外構＋諸費用＋消費税で約2660万円です。この価格には数々の収納可動棚や自由に選べるクロスなど充実の標準仕様が含まれています
    • 【参考プラン チラシ】ランドリールームやデスクカウンター、多彩な収納を設けたプラン。これで諸費用まで含めた総額2600万円台ですので、水周り設備にこだわっても2000万円台でやりたい事が叶います！
    • フレンドマート
    • 南郷保育園
    • 南郷小学校
    • 金田医院（約1,600m）
    • ローソン
    • 南郷水産センター
    • 219号地では融資上限2400万円あれば自己資金不要でこだわりの自由設計マイホームが建築可能です　（1階2階の合計で建物29坪以内の場合。土地＋建物＋外構＋諸費用全て含む）
    • 219号地、220号地が弊社売主販売区画です
    • 開発分譲地内ながら弊社販売区画は土地価格を抑えてますので、その分建物にこだわりを詰め込むことが可能です
    • 案内図
    • 219号地（土地価格490万円　53.76坪） 駐車2台可能
    • 220号地（土地価格580万円　53.98坪） 駐車2台可能 堀込ガレージ（内寸W2800 D5500 H2100）

    住みやすさ

    石山（滋賀県／大津市）の住みやすさ

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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    先着順にて受付中

    販売概要

    販売区画数 2区画 最多価格帯 -
    販売価格 490万円～580万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 177.73m2～178.46m2
    建物面積 -
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 更地 最適用途 -
    建築条件備考 建築条件付き 構造・工法 -
    間取り - 建物階 -
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60% 容積率200%
    接道
    北西側6m
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台 ~ 2台
    		 完成時期
    • 完成済
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 駐車場2台以上
    • 総戸数（30戸以上）
    備考
    • 主たる設備概要：関西電力、都市ガス、公営水道、下水道
    • 開発許可番号：完成済みのため省略
    • 売主：イズミ不動産株式会社
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：参考間取りプラン満載の資料もございますのでお気軽にご請求下さい
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 滋賀県大津市南郷上山町495-11
    交通
    • JR東海道・山陽本線「石山」駅 京阪バス乗車「南郷温泉」停 徒歩13分
    土地の権利 所有権
    総区画数 254区画開発面積 84326.02m2
    私道負担 - 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2023年10月3日 情報更新日 2024年3月7日
    取引条件有効期限 2024年3月27日 次回更新予定日 随時

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

    万円
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    イズミ不動産株式会社

    この物件のアピールポイント

    ・整備された分譲地でこの土地価格は魅力です ・保育園～中学校まで安心の距離感。スーパーやコンビニも1400m以内に複数あります ・土地 建物 外構 諸費用 消費税まで全て含めて2400万円台で間取りから考える自由設計マイホームが叶います（建物施工面積30坪以内の場合）

    • 会社名：イズミ不動産株式会社
    • 住所：滋賀県守山市石田町417-3ガーデンヒル石田１階
    • 電話：077-585-8533
    • 取引態様：イズミ不動産／売主
    • 免許番号：滋賀県知事 (9) 第 1972 号
    • 不動産団体名：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (公社)滋賀県宅地建物取引業協会
    • 売主:イズミ不動産株式会社
    • 売主免許番号:滋賀県知事（9）第1972号
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
    • 本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
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