アフュージアガーデン近鉄八尾II

建築条件付土地
売主
所在地 大阪府八尾市東久宝寺一丁目19番4、19番5、19番6、19番7及び19番8
交通
  • 近鉄大阪線「近鉄八尾」駅 徒歩12分～13分 約960ｍ～約1000ｍ
  • 近鉄大阪線「久宝寺口」駅 徒歩13分 約990～約1030ｍ
    • 価格 1,883万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
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      外観・現状
      124
      ※この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。
    • 間取り -
      土地面積 108.23m2
      建物面積 -
      建物階 -
      完成時期
      • 2023年12月完了済み
      販売概要をみる
    • 【NEW】最新の現地写真です！ 土地面積は29～32坪で、ゆとりをもった間取りでのお家づくりが可能です。駐車場スペースも確保しています！（2024年4月撮影）
    • 【家中の空気をクリーンに保つ カーボンエアクリーンシステム】人にやさしい【炭】の力で住まいの空気を洗浄。炭の力で24時間空気を洗いプレミアムな空気環境を作る「カーボンエアクリーンシステム」を採用。
    • 【炭の家は屋外の汚れた空気を取り込まない【第一種換気】】「ファンによる強制給気＋強制排気」で行うため、室内の圧力がほぼ正圧に保たれるうえ、微小粒子フィルターと炭を通すことにより、新鮮でクリーンな空気を確実に供給できるメリットがあります。
    • 【温度、湿度をコントロールする、 先進のシステムを搭載】一年の寒暖差や湿度の変化が大きい日本。 そんな厳しい環境のなかでも、室内はいつでも快適であってほしい。そんな、空気環境づくりをサポートするIAQ制御搭載の全熱交換システムを採用しています。
    • 【IAQ搭載の全熱交換システムは「湿度」も快適に調整します。】室温はもちろん、湿度もコントロールされるので、冬場の乾燥や梅雨の湿気が強い時期も快適にお過ごしいただけます。
    • 【フジ住宅独自の「FX-WOOD 工法」】「FX-WOOD 工法」とは、自由度の高い軸組工法と強度に優れたパネル式工法を融合させ、柱材と壁面の両方に強度を持たせ、耐震・耐風性能と同時に、通風と気密性を両立させた、これからの住宅〈基準〉性能です。
    • 【フジ住宅独自のベタ基礎（FX-BASE）】FX-WOOD 工法の基礎をしっかりと支える、進化したベタ基礎〈FX-BASE〉。より精度の高い地盤調査に基づき、適切な地盤改良や補強を施した強固な地盤に、部屋の面積や加重負荷に応じてバランスよく鉄筋を配した鉄筋コンクリート製のベタ基礎を完成させました。
    • 【TRCダンパー木造住宅用 [地震対策 制震システム]標準採用】TRCダンパーは、地震エネルギーを揺れに応じて吸収。 そのエネルギーを熱に変えて放出する、特殊なゴムを内蔵しています。このゴムの特長により、建物の揺れを大幅に低減。揺れを抑えることで壁の損壊や家具転倒を防止します。「倒れない家」だけではなく「壊れない家」にするために。木の家に、制震システムTRCダンパーを採用しています。
    • 【全邸、地盤サポート付き】地震調査データをもとにプランニング、施工した建物に関して、不同沈下に起因する損害賠償を保証する、地盤サポートシステムを採用しました。
    • 【全邸、住宅性能評価書付き】住む人の快適さや健やかな暮らし、また、良質の住宅品質を永く保つための住宅性能表示対応商品です。それぞれの等級で示される住宅性能表示にお客様のご要望にお応えしトップレベルでクリアできる体制を整備しています。
    • 近鉄八尾駅
    • JR大和路線、おおさか東線「久宝寺」駅
    • 八尾市立久宝寺小学校
    • 八尾市立久宝寺中学校
    • イオン八尾御坊前
    • アリオ八尾
    • 全体区画図イメージ
    • 案内図
    • 【NEW】最新の現地写真です！ 区画前面には新しく整備された、道路幅4.7mの開発道路が広がります。分譲地は大通りから1本入った場所にあり、車の往来が少なく安心です！（2024年4月撮影）
    • 航空写真（2022年4月撮影）

    住みやすさ

    近鉄八尾（大阪府／八尾市）の住みやすさ

    八尾市の住みやすさを見る

    近鉄八尾の住みやすさの採点分布

           
    ココが住みやすい！
    • 駅前に行けばお店が多く、リノアスやアリオもあるので、必要なものはだいたいなんでも揃う。飲食店もかなり多いし、電車で大阪市内に…
    • アリオが駅から近く百貨店もあるので便利。なおかつ近くに駐車場が多いのもとても魅力的。レンタルショップも近くにあるので良い。
    • 大きな公園や緑地公園や、山もあり常に自然を感じられます！交通の便もよく自転車だけでもかなり便利がいいです。
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    2024年5月上旬

    販売概要

    販売区画数 1区画 最多価格帯 -
    販売価格 1,883万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 108.23m2
    建物面積 -
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 更地 最適用途 -
    建築条件備考 建築条件付き 構造・工法 -
    間取り - 建物階 -
    建ぺい率 / 容積率 60%、70.76%（1号地）
    接道
    北側に42条2項道路：3.1m（みなし幅員：4.35m）、開発道路：4.7m
    駐車場・車庫 - 完成時期
    • 2023年12月完了済み
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • スーパー 800ｍ以内
    • 小学校まで1km以内
    • 小学校 800ｍ以内
    • 公園 400ｍ以内
    • 中学校 800m以内
    • 最寄り駅が始発駅
    備考
    • 主たる設備概要：電気：関西電力、ガス：都市ガス、水道：公営水道、下水：公共下水
    • 開発許可番号：開発許可申請不要な土地のためなし
    • 売主：フジ住宅株式会社
    • 備考欄：その他法令：準防火地域、景観法、都市再生特別措置法、航空法、特定都市河川浸水被害対策法、宅地造成及び特定盛土等規制法

      ■自由設計について、当社の定める構造及び仕様の範囲内で自由に設計できますが、一部お客様のご要望にお応えできない場合がありますので、あらかじめご了承ください。
      ■この土地は土地売買契約後3ヶ月以内に当社と建築請負契約をむすんで頂くことを停止条件として販売します。この期間内に建築請負契約が成立しない場合は、売買契約はなかったことになり申し込み金その他お預かりした金員は全額無条件にて返還します。
      ■シンボルツリーにつきましては、お引き渡し後に当社指定業者と打合せをして頂き、植栽箇所を決めて頂きます。ご契約者様のご要望によりシンボルツリーを設けない区画が生じることがあります。尚、シンボルツリーを希望されない場合でも、返金等には応じかねます。
      ■諸費用/登記費用、並びに住宅ローンご利用の方は利用するローンの規定と利用形態に応じた保証料・事務手数料お飛び火災保険料等が必要になります。
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 大阪府八尾市東久宝寺一丁目19番4、19番5、19番6、19番7及び19番8
    交通
    • 近鉄大阪線「近鉄八尾」駅 徒歩12分～13分 約960ｍ～約1000ｍ
    • 近鉄大阪線「久宝寺口」駅 徒歩13分 約990～約1030ｍ
    • JR関西本線「久宝寺」駅 徒歩18分 約1380ｍ～約1420ｍ
    土地の権利 所有権
    総区画数 5区画開発面積 -
    私道負担 - 用途地域 第一種住居地域、近隣商業地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2024年1月19日 情報更新日 2024年4月26日
    取引条件有効期限 2024年5月31日 次回更新予定日 2024年5月10日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    フジ住宅株式会社：大阪市北区同心1丁目8番9号

    この物件のアピールポイント

    【フジ住宅】八尾市東久宝寺で＜限定5区画＞自由設計2階建ての街！ 【3駅・3沿線利用可×都心アクセス】JR関西本線「久宝寺」駅、JRおおさか東線「久宝寺」駅、近鉄大阪線「久宝寺口」駅が利用可能！天王寺や難波、大阪へも直通のらくらくアクセス！

    • 会社名：フジ住宅株式会社
    • 住所：大阪府大阪市北区同心1丁目8番9号
    • 電話：0120-00-0022
      ※物件のお問い合わせは06-4392-1320
    • 取引態様：フジ住宅株式会社（売主・事業主）
    • 免許番号：国土交通大臣 (13) 第 2430 号
    • 不動産団体名：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (一社)大阪府宅地建物取引業協会
    • 売主:フジ住宅株式会社
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
    • 本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
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