【ワウハウス】ソフィスガーデン庚午南II／全2邸

新築分譲一戸建て
所在地 広島県広島市西区庚午南２-2番13（地番）
交通
  • 広島電鉄宮島線「草津」駅 徒歩12分
    • 価格 4280万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      130
      ※この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。
    • 間取り 4LDK
      土地面積 66.76m2～66.95m2
      建物面積 113.02m2～116.95m2
      建物階 木造3階建
      完成時期
      • 2024年1月
      販売概要をみる
    • 【内観見学できます☆】2024年1月中旬撮影
    • 外構工事途中ですが、建物の見学できます！お気軽にお問い合わせください♪｜2024年1月中旬撮影
    • 【エコジョーズ】エコジョーズを採用し、余裕のパワーで冬でもシャワーと給湯が同時にできます。 また、高効率で従来型と比べガス使用量は約15％カットでガス料金の節約にもなり家計にも嬉しい仕様です。
    • 【樹脂サッシ+LowE複層ガラス】断熱性・防露性に優れたLow-E複層ガラスを標準採用。 断熱性の高い家は、暑い夏も寒い冬も一年中ここち良く過ごすことができ年間冷暖房費も節約できます。
    • 【ハイオープンキッチン】開放的なハイオープンキッチンは、家族の声や姿を感じられて安心して料理を楽しめます。 照明はダウンライトを採用し、キッチンもスッキリした開放的な印象に。
    • 【節水＆節電で、しっかり節約】つぎ目のない便座でお掃除もラクラク。 従来品とくらべ約69％の超節水ECO5＆約50％もの省エネで家計に嬉しいエコロジートイレです。
    • 【保温浴槽でいつでもポカポカ】4時間後の温度変化はわずか2.5℃以下。お湯が冷めにくい、浴槽保温材と保温組フタの「ダブル保温」構造で、いつでも快適にバスタイムを楽しめます。
    • 【ワウパネル（モノコック構造）】地震や災害に強い壁倍率2.5倍を実現。 筋交いや火打梁を使った壁や床と比べて数倍の耐力を堅持し、災害から家や住む人を守ってくれる特徴を備えています。
    • 【地震や火災に強い耐震ボード】震に強い住まいづくりを考える際には、「耐震性」と「防耐火性」の強化が大きな柱となります。 地震、火災、地震や白蟻に強く、湿気を外部へ排出する特長のある耐震ボードでお家を囲い暮し易さを実現します。
    • 【高精度・高強度の構造用集成材】一般的にムク材は、乾燥により干割れが起こりやすく、また、大きな節があると強度が低くなります。 しかし、構造用集成材を使用することで乾燥に伴う縮みや曲がりを防ぎ、建物の安定した精度と強度を維持します。
    • 【耐震性・耐久性の高い金物工法】一般の在来工法の2.0-3.0倍の接合強度で、耐震性・耐久性の高い工法です。 柱の断面欠損が少なく、あらゆる方向からの力に強靭に抵抗する仕口を実現した金物工法です。
    • 【リビング｜周りの目線が気にならない2Fリビング】1日でいちばん長い時間を過ごしているリビング。2階にあれば、道路を歩く人と目が会うことがなく、隣家の気配も感じません。 プライバシーを確保しつつ光を取り込みやすいのも嬉しいポイント♪/2号地
    • 【キッチン｜家事動線を意識した水廻り短縮プランを採用♪】キッチン隣に洗面室がある、家事動線を意識した水廻り短縮プラン。 お料理をしながらお風呂掃除や洗濯機をまわしたり...時短の「ながら家事」が叶います！/2号地
    • 【リビング｜帰宅後リビングを通るしかけで毎日家族を感じられる◎】家族と自然と顔を合わせることができる2Fリビングを採用/2号地
    • 【バルコニー｜2F・3Fにありプライバシーを守ります◎】屋根の掛かったベランダは、雨露から洗濯物を守るので、天気を気にせずお出かけできます。前日に天気予報を見て洗濯をしようか迷うことも少なくなり、洗濯物が溜まりにくくなります。/2号地
    • 【3F居室｜各部屋収納付きですっきりしたスペースに。】各部屋に収納付きの為、散らかりがちなお部屋を綺麗に整理でき有効的にお使いいただけます♪/2号地
    • 【ビルトインガレージ｜雨の日もラクラク外出♪】ビルトインガレージを採用！雨の日も濡れることなく車の乗り降りができます◎また、玄関前のスペースは自転車・バイク置きとしても活用できそう。/2号地
    • 庚午南保育園（約330m）
    • 広島市立草津小学校（約887m）
    • LECT（約907m）
    • 万惣庚午店（約385m）
    • 草津公園（約302m）
    • 宮島線/ 草津駅（約943m）
    • 13.4帖のLDKはコンパクトな暮らしにぴったりなサイズ感です/2号地
    • 2F・3Fにバルコニーがあり、外部からの視線を気にせず洗濯物を干すことができます/2号地
    • ビルトインガレージを採用。雨の日も濡れずにお出かけできます♪さらに玄関前スペースには自転車・バイクを止めることも◎/2号地
    • 案内図
    • 1日でいちばん長い時間を過ごしているリビング。2階にあれば、道路を歩く人と目が会うことがなく、隣家の気配も感じません。 プライバシーを確保しつつ光を取り込みやすいのも嬉しいポイント♪/2号地
    • 広々としたリビングには「陽だまりスペース」にも。キッチンから目が届くのでお子様を見ながらの家事も安心です。/2号地

    住みやすさ

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    販売スケジュール

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    販売概要

    販売戸数 2戸 最多価格帯 -
    販売価格 4280万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 66.76m2・66.95m2（20.19坪・20.25坪）
    建物面積 113.02m2・116.95m2（34.18坪・35.37坪）
    建物状況 - 建物現況 新規分譲
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 4LDK 建物階 木造3階建
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率：60％、容積率：160％
    接道
    道路幅：3.9m、セットバックあり（1号地/0.33m2、2号地/0.32m2）
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台 ~ 2台
    		 完成時期
    • 2024年1月
    引渡し可能時期
    • 即引渡可
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • オール電化
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • IHコンロ
    • 食器洗い乾燥機
    • バリアフリー
    • TVモニタ付インターホン
    • 駐車場2台以上
    • 外断熱
    • 3階建て
    • 即入居可
    • スーパー 800ｍ以内
    • 公園 400ｍ以内
    • 中学校 800m以内
    • オンライン相談可
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：電気、都市ガス、公営水道、本下水
    • 建築確認番号：第HP15-3761231号
    • 売主：ワウハウス株式会社　広島支店
    • 備考欄：現地見学会（事前に必ず予約してください）
      日程／公開中
      時間／10:00～18:00

      ●○●○●○●○●○●○●○●○
      支払例｜毎月 8万0489円/ボーナス年2回 10万円

      価格4280万円、頭金100万円、借入額4180万円
      参考金利0.555％　変動金利　返済期間40年

      ※ソフィスガーデン庚午南II/1号地
      ※当社提携金融機関
      ※参考金利は、がん団信（死亡・高度障害）付き
      ※別途、金融機関、金利、借入期間などご相談承ります。
      ※実際の借入時には、借入金融機関の保証料や登記費用など別途必要となります。

      ☆住宅ローン相談会も随時開催中ですので、お気軽にご相談ください
      ●○●○●○●○●○●○●○●○

      どんな疑問でもお気軽にお問合せください！
      ホームズ経由もしくは下記フリーダイヤルまで☆
      フリーダイヤル：0120-377-146
      ※「ホームズを見た」とお伝えください

      【仲介手数料不要のその訳は...】
      こちらの物件はワウハウスが自社で設計から建築、販売まで行っているので、仲介人なしでご購入いただけます！
      そのため、ワウハウスの物件は仲介手数料不要でご購入いただけます♪

      ◆当社売主のメリット◆
      自ら土地を仕入れ、建物の設計・施工を行なう自社一貫施工体制！
      ●自社施工だからこそ、建物の構造や工法・仕様についてなんでもお答えします！
      ●自社物件なので、空き物件などの情報が正確！
      ●15年のアフター定期訪問及び点検も自社（ワウハウス）が行います！

      [　予約制現地見学会 開催中　]
      ○ご見学時間は約2時間程度です。
      ●生活環境から実際の物件の特長や構造などお話しさせていただきます♪
      ○お客様それぞれに最適な資金プランをご提案！もちろん無料☆
      ●掲載物件以外にも、ご紹介可能な物件あります◎

      [　住まいの無料相談会　開催中　]
      ○住宅ローンについて聞いてみたい！
      ●自己資金はいくら用意すればいいの？
      ○土地がないけど大丈夫？
      ●希望の地域に物件がない
      ○住宅の買い方がわからない　などなど
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 広島県広島市西区庚午南２-2番13（地番）
    交通
    • 広島電鉄宮島線「草津」駅 徒歩12分
    土地の権利 所有権
    総戸数 2戸
    私道負担 - 用途地域 第一種住居地域
    地目 宅地 施工会社 ワウハウス株式会社
    情報掲載開始日 2023年10月12日 情報更新日 2024年4月23日
    取引条件有効期限 2025年10月12日 次回更新予定日 2024年4月29日

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    ワウハウス株式会社　広島支店

    この物件のアピールポイント

    ＼えっ仲介手数料不要！／ 宮島線「草津駅」徒歩12分 利便性・周辺環境が整った暮らし易い環境 - ■2Fリビングに各居室収納完備など見所たくさん ■ワウハウスの定期訪問・定期点検は安心の15年 ■広島で24年の実績！土地の仕入れから設計、施工、販売、アフターまで自社一貫体制 - 【仲介手数料不要のその訳は…】 ワウハウスが自社で設計から建築、販売まで行っているので、仲介人なしでご購入いただけます！ そのため、ワウハウスの物件は仲介手数料不要でご購入OK！

    • 会社名：ワウハウス株式会社　広島支店
    • 住所：広島県広島市安佐南区八木1丁目12-26
    • 電話：082-830-2272
    • 取引態様：【売主】ワウハウス株式会社　広島支店
    • 免許番号：国土交通大臣 (5) 第 5893 号
    • 不動産団体名：(公社)広島県宅地建物取引業協会
    • 売主:ワウハウス株式会社　広島支店
    • 売主免許番号:国土交通大臣（5）第005893号
    • 関連サイト:-
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    • 完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
    • 販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
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