【フジ住宅】アフュージアガーデン寝屋川(建売分譲）仁和寺本町・限定7区画の街

新築分譲一戸建て
所在地 大阪府寝屋川市仁和寺本町4丁目563番24他
交通
  • Osaka Metro谷町線「大日」駅 京阪バス9分「佐太天神前」バス停 徒歩4分 バス停まで約260m～320ｍ/駅まで約2170ｍ～2230ｍ
  • 大阪モノレール本線「大日」駅 京阪バス9分「佐太天神前」バス停 徒歩4分 バス停まで約260m～320ｍ/駅まで約2240ｍ～2300ｍ
    • 価格 4127万円（税込）
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
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      外観・現状
      135
      ※この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。
    • 間取り 3LDK
      土地面積 99.26m2
      建物面積 93.48m2
      建物階 木造2階建
      完成時期
      • 建築年月：2023年1月
      販売概要をみる
    • 【限定9区画・南向きの街が誕生します！ご見学ご予約受付中！】現地コンセプトハウス３邸ご見学ご予約受付中です！お気軽にお問い合わせください。※現地街並み（2023年12月撮影）
    • 【明るく開放的なオープン外構の街並み。】前面道路幅が5.97ｍ～6.10ｍで、開放的な街並みが魅力的です。分譲地前面も戸建て住宅の為、陽光が遮られることなく室内に取り込まれます。※現地街並み（2023年12月撮影）
    • 【オープン外構採用、庭付き２階建ての街！】接道から一定の距離を確保し、見通しが良く安心で美しい街並みに。オープン外構採用のゆとりがある街区設計は、各住戸の土地面積に余裕がある街のメリットです。 ※現地1号地（2023年3月撮影）
    • 【私邸のプライバシー性を高めた2.3号地】前面道路から一定の距離を確保した２、３号地コンセプトハウスは、道路の通行人に覗かれたりする心配が無い事がメリットです。※現地2.3号地（2023年4月撮影）
    • 【1号地コンセプトハウス】【南向きリビング＆広々ベランダ】が特徴です！さらに独立洗面台を採用した家事動線設計！ランドリールームやパントリーも設えております！ご見学ご予約受付中！ ※現地1号地（2023年3月撮影）
    • 【造成完了直後の現地写真】南向きの前面道路は5.97ｍ～6.10ｍとゆとりのある道路幅で交通量も少なく閑静な街ですので、お車の出し入れを快適に行うことができそうです。（2022年9月撮影）
    • 【土地面積30坪超・庭付き２階建て】南接道の明るい街！前面道路は交通量が少なく、お車の出し入れもスムーズです。1号地では南向きのベランダとリビングが快適な暮らしを叶えます。※現地（2023/12撮影）
    • 【3LDK】【南向きリビング＆広々ベランダ】が特徴です！家事効率がUPするランドリールームや、ホームパーティに嬉しい独立洗面台を採用！ご見学ご予約受付中！ ※掲載の間取り図の外構植栽はモデルハウス仕様のもので標準仕様とは異なります。
    • 【【全邸、住宅性能評価書付き】】住む人の快適さや健やかな暮らし、 また、良質の住宅品質を永く保つための住宅性能表示対応商品です。それぞれの等級で示される住宅性能表示にお客様のご要望にお応えしトップレベルでクリアできる体制を整備しています。
    • 【【炭の家：カーボンエアクリーンシステム】】人にやさしい炭の力で住まいの空気を洗浄。炭の力で24時間空気を洗いプレミアムな空気環境を作る「カーボンエアクリーンシステム」を採用。
    • 【炭の家は【第一種換気】屋外の汚れた空気を取り込まない】「ファンによる強制給気＋強制排気」で行うため、室内の圧力がほぼ正圧に保たれるうえ、微小粒子フィルターと炭を通すことにより、新鮮でクリーンな空気を確実に供給できるメリットがあります。
    • 【【全熱交換システム】】一年の寒暖差や湿度の変化が大きい環境のなかでも、室内はいつでも快適です。また冷暖房時の換気による熱のロスが少なくなるので、省エネになり光熱費の節約にもなります。
    • 【IAQ搭載の全熱交換システムは「湿度」も快適に調整します。】室温はもちろん、湿度もコントロールされるので、冬場の乾燥や梅雨の湿気の時期も快適にお過ごしいただけます。
    • 【【耐震】】フジ住宅では更なる強度や耐久性、そして耐震性を追求し、独自の「FX-WOOD」工法を採用。自由度の高い軸組工法と強度に優れたパネル式工法を融合させた、これからの住宅〈基準〉性能です。
    • 【【制震】】TRCダンパーは、特殊粘弾性ゴムで振動エネルギーを吸収し、木造住宅を守る制震装置です。繰り返しくる揺れによる変形から家を守ります。
    • 【フジ住宅独自のベタ基礎（FX-BASE）、 高精度地盤調査。】FX-WOOD 工法の基礎をしっかりと支える、進化したベタ基礎〈FX-BASE〉。より精度の高い地盤調査に基づき、適切な地盤改良や補強を施した強固な地盤に、部屋の面積や加重負荷に応じてバランスよく鉄筋を配した鉄筋コンクリート製のベタ基礎を完成させました。
    • 【【地盤サポート制度採用】】厳格な地盤調査、建物検査に加えて、安心の地盤サポート制度を採用しております。
    • 【多角形のダイニングスペース】キッチンの目の前のスペースはダイニングとしてご活用いただけます。カウンターもあり、テレワークスペースやカフェ風なインテリアも似合いそうです。※現地1号地（2023年12月撮影）
    • 【背面に開口部があるシステムキッチン】開口部は光が差し込み開放的な空間づくりに寄与します。臭いがこもりにくいのもポイントです。キッチンから通り抜けできるパントリー付きです。食器洗浄乾燥機も標準装備です。※現地1号地（2023年12月撮影）
    • 【独立洗面台を設置した間取り】中央のリビングイン階段横に洗面スペースを設えております。脱衣所のプライバシーの確保や、生活動線の改善に寄与しています。※現地1号地（2023年12月撮影）
    • 【ベランダとつながる南向き洋室】2面採光で明るく開放的。２階の居室にはクローゼット及び1.5帖、2帖のウォークインクローゼットがそれぞれ設置されているので、収納スペースに困ることはございません。※現地1号地（2023年12月撮影）
    • 【1帖のパントリー】通り抜けするとランドリールームにつながります。両面とも可動棚仕様で、様々なサイズのものを収納することができます。※現地1号地（2023年12月撮影）
    • 【カウンター付きのランドリールーム】洗濯物を畳んだりするのに便利なカウンター付き。※現地1号地（2023年12月撮影）
    • Osaka Metro「大日」駅
    • 大阪モノレール「大日」駅
    • 京阪本線「寝屋川市」駅
    • 寝屋川市立点野小学校
    • 寝屋川市立第八中学校
    • ライフ寝屋川黒原店
    • 【南向きの街が誕生！】寝屋川市仁和寺本町に限定7区画の街誕生！ 前面道路が広々とした、オープン外構の開放的なフジの街！現地コンセプトハウスご見学ご予約受付中です！
    • 【南向きLDK&南向きベランダがある家】１号地コンセプトハウスは南側接道のメリットを存分に活かした間取り設計です。ランドリールームやパントリーも設置。ぜひご見学にお越しください。 （2023/3撮影）
    • 【南向きLDK&南向きベランダがある家】広々としておりお布団を干すことも快適に。天気が優れない日でも安心して洗濯物ができます。趣味のスペースに活用しても楽しそうです。 （2023/3撮影）
    • 案内図
    • 【プライバシー性が高い外構の住戸もご用意】コンセプトハウス2.3号地の玄関は前面道路から距離がある為、通行人に覗かれる心配はございません。駐車場も２台駐車可能です。現地（2023/12撮影）
    • 【街並みが美しいオープン外構の街】接道から一定の距離を確保し、見通しが良く安心。オープン外構採用のゆとりがある街区設計は、各住戸の土地面積に余裕があるメリットです。※現地（2023/12撮影）

    住みやすさ

    大日（大阪府／守口市）の住みやすさ

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    大日の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • ご近所さん同士も仲が良く助け合いができた。 個人でしている居酒屋さんもあり楽しいまちでした。 大日イオンがあり買い物には…
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

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    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 4127万円（税込）
    月々のお支払い目安
    土地面積 99.26m2
    建物面積 93.48m2
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK 建物階 木造2階建
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60％（準防火地域内で準耐火建築物以上の場合は更に10％緩和あり）、容積率200％
    接道
    南側：5.97～6.10m（市道）　私道負担なし
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台 ~ 2台（※１号地の２台駐車は内軽自動車を１台含みます。）
    		 完成時期
    • 建築年月：2023年1月
    引渡し可能時期
    • 契約後3か月
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 食器洗い乾燥機
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • 和室
    • TVモニタ付インターホン
    • 駐車場2台以上
    • 設計住宅性能評価付き
    • 建設住宅性能評価書（新築時）
    • 南道路
    • 敷地延長・変形地
    • スーパー 800ｍ以内
    • 総合病院 800ｍ以内
    • 最寄り駅が始発駅
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：電気：関西電力、ガス：都市ガス、水道：公営水道、下水：公共下水
    • 建築確認番号：第BVJ-EOS22-10-0446号（2022年9月26日）
    • 売主：フジ住宅株式会社
    • 備考欄：準防火地域、特定都市河川浸水被害対策法、景観法、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法
      ■諸費用／登記費用、並びに住宅ローンご利用の方は利用するローンの規定と利用形態に応じた保証料・事務手数料及び火災保険料等が必要になります。※先着順につき、契約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。
      ■「大日」駅より「佐太天神前」バス停、「寝屋川市」駅より「仁和寺」バス停へ掲載のバス乗車所要時間は通勤時のもので、時間帯により多少異なります。また乗り換え・待ち時間は含まれます。通勤時は7:30AM～10:00AMに目的地に到着する最速(2本以上)の所要時間を表記しています。2022年9月調べ、乗り換え移動条件：標準
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 大阪府寝屋川市仁和寺本町4丁目563番24他
    交通
    • Osaka Metro谷町線「大日」駅 京阪バス9分「佐太天神前」バス停 徒歩4分 バス停まで約260m～320ｍ/駅まで約2170ｍ～2230ｍ
    • 大阪モノレール本線「大日」駅 京阪バス9分「佐太天神前」バス停 徒歩4分 バス停まで約260m～320ｍ/駅まで約2240ｍ～2300ｍ
    • 京阪本線「寝屋川市」駅 京阪バス12分「仁和寺」バス停※東行（寝屋川市駅行、摂南大学行） 徒歩4分～5分 バス停まで約310m～370ｍ/駅まで約2510ｍ～2570ｍ
    土地の権利 所有権
    総戸数 7戸
    私道負担 - 用途地域 工業地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2022年8月18日 情報更新日 2024年4月25日
    取引条件有効期限 2024年4月30日 次回更新予定日 2024年5月9日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

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    フジ住宅株式会社

    この物件のアピールポイント

    【土地面積30坪超・駐車できる庭付き２階建て】〈明るい南向きベランダ×ランドリールーム付き〉家事が快適になる便利な設備・間取りの住戸！南向きのベランダは幅2.5ｍ以上の正方形で、洗濯や様々な用途に！ 【明るい南向きの街】コンセプトハウス3邸公開中！フジ住宅の設計士こだわりの住戸です。前面道路は5.97ｍ、交通量は少なくお車の出し入れも安心。オープン外構の解放感ある街並み！ご見学ご予約受付中です！ 閑静な住宅街に位置しながらも、現地から徒歩3～4分（約200～260ｍ）の府道13号線沿いにはスーパーや飲食店、大型複合施設に病院と生活施設が充実！日常生活を快適に過ごしていただけます！

    • 会社名：フジ住宅株式会社
    • 住所：大阪府大阪市北区同心1丁目8番9号
    • 電話：0120-00-0022
    • 取引態様：売主/事業主：フジ住宅株式会社
    • 免許番号：国土交通大臣 (13) 第 2430 号
    • 不動産団体名：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (一社)大阪府宅地建物取引業協会
    • 売主:フジ住宅株式会社
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
    • 販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
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