【ワウハウス】ソフィスガーデン楢津

新築分譲一戸建て

所在地	岡山県岡山市北区楢津　669-1他
交通	JR吉備線「備前一宮」駅徒歩18分～19分中鉄バス「一宮東」停徒歩4分～5分
価格	3,298万円～3,498万円月々のお支払い目安

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物件情報
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外観・現状

134

※この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

間取り	4LDK
土地面積	131.40m²～131.49m²
建物面積	108.37m²～114.10m²
建物階	木造2階建
完成時期	2024年5月

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- 保育園・幼稚園
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販売スケジュール

販売中

販売概要

販売戸数	3戸	最多価格帯	3400万円台(２区画)
販売価格	3,298万円～3,498万円月々のお支払い目安
土地面積	131.40m²(8号地)～131.49m²(14号地)
建物面積	108.37m²(14号地)～114.10m²(8号地)
建物状況	-	建物現況	新規分譲
土地状況	-	最適用途	-
建築条件備考	-	構造・工法	-
間取り	4LDK	建物階	木造2階建
建ぺい率 / 容積率	-
接道	西側幅員約6.4～6.5m市道、14号地のみ：北側幅員約6.2m市道に接す
駐車場・車庫	有 2台	完成時期	2024年5月
引渡し可能時期	即引渡可
その他諸費用	-
こだわり条件	瑕疵担保付き仲介手数料不要見学可能オール電化浴室乾燥機浴室暖房 IHコンロカウンターキッチン食器洗い乾燥機ウォークインクローゼットシューズクロークパントリー吹き抜け和室 TVモニタ付インターホン駐車場2台以上総戸数・総区画数が10以上〜30未満即入居可スーパー 800ｍ以内小学校まで1km以内小学校 800ｍ以内
備考	物件種目：戸建主たる設備概要：中国電力、公営水道、公共下水建築確認番号：完成済みのため省略都市計画：市街化区域備考欄：◆◇◆当社売主のメリット◆◇◆ ・自ら土地を仕入れ、建物の設計・施工を行ない販売をしています。・物件所有者である売主との間に他の業者（仲介）が存在しません。・自社物件のため、建物の構造や工法・仕様についてなんでもお答えします。・自社が物件管理を行なっているので、空き物件などの情報が正確です。・10年瑕疵担保責任が法律で義務づけられており、アフターメンテナンスもワウハウスが行うので、責任を持って物件を紹介させていただきます！ ◆◇◆ご連絡お待ちしています◆◇◆ ご来場の際はお手数ですが、事前にご予約をお願いいたします。 18：00以降見学したい、いくつか物件を見たいなど、マイホームをご検討中の方はお客様のご希望に合わせて対応させていただきます！ ◆◇◆どんなことでもご相談ください◆◇◆ マイホームを購入するには「自己資金はどれくらいあればいいの？」「住宅ローンのこと」「聞きたいことはあるけど誰に聞けばいいかわからない」など気になることは当社営業スタッフへおたずねください。モデル家具プレゼント企画対象は５号地の１階です。小物は含まれませんので、あらかじめご了承ください。詳細は当社スタッフへお伺いください。
関連サイト	-

省エネ性能

この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

エネルギー消費性能

（削減率30％達成）

エネルギー消費性能とは: 星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。

断熱性能

5段階 / 7段階

断熱性能とは: 数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。

目安光熱費

約17.5万円〜約20.1万円 / 年

目安光熱費とは: 一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

全体概要

所在地	岡山県岡山市北区楢津　669-1他
交通	JR吉備線「備前一宮」駅徒歩18分～19分中鉄バス「一宮東」停徒歩4分～5分
土地の権利	所有権
総戸数	11戸
私道負担	-	用途地域	準工業地域・第二種住居地域
地目	宅地	施工会社	-
情報掲載開始日	2023年7月6日	情報更新日	2025年11月28日
取引条件有効期限	2025年12月31日	次回更新予定日	2025年12月12日

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ワウハウス株式会社　岡山支店

この物件のアピールポイント

＼10/11価格改定／　コンビニやスーパーなど商業施設が徒歩圏内にある利便性の高いエリアに新築一戸建てがオープン＼商業施設が徒歩圏内の好立地！／・ファミマ徒歩2分、マルナカ徒歩4分、主要道路へのアクセスの好立地・平津小学校まで徒歩6分と低学年でも無理なく登校できる距離。・シンプルモダンなデザイン・シルエットで、調和しつつ石目調や木目調など1邸1邸アレンジを利かせた個性豊かな11区画が、楢津の街を彩ります

会社名：ワウハウス株式会社　岡山支店
住所：岡山県岡山市北区今七丁目18番29号
電話：0862509700
取引態様：＜売主＞ワウハウス株式会社　岡山支店
免許番号：国土交通大臣 (6) 第 5893 号
不動産団体名：(公社)岡山県宅地建物取引業協会
売主:-
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建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
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「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
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