スマイルタウングランヒルズ大久保　5期

建築条件付土地
売主
所在地 兵庫県明石市大久保町大窪
交通
  • JR山陽本線「大久保」駅 徒歩24分～26分 、自転車約9分(約1900m～2050m)
  • JR山陽本線「大久保」駅 神姫バス乗車約6分「山の下」停 徒歩4分～8分
    • 価格 1951万円～2456万円
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      136
      ※この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。
    • 間取り -
      土地面積 121.80m2～174.92m2
      建物面積 -
      建物階 -
      完成時期
      • 2024年12月末完了予定
      販売概要をみる
    • 【【全体区画図】】敷地面積36坪～52坪超！ゆったりとした区画が並ぶ、開放感あふれる自由設計タウンです。県道148号を間近に捉え、JR大久保駅方面へのアクセスが快適！通りから一本入った立地で、穏やかな住環境です。
    • 【【当社施工例】】前面道路から丸見えにならないように目隠しが施された「つなデッキ」。お子様を遊ばせておいても外に飛び出していく心配もなく、目の届く範囲でのびのびと遊ばせられます。
    • 【【当社施工例】】和室とリビングから出入りができる「つなデッキ」。小さなお子様のプレイルームとしてはもちろん、ウッドデッキで遊び疲れたら、すぐに和室でお昼寝ができる子育て応援動線です。
    • 【【当社施工例】】柔らかな色合いの石目がアクセントとなる外観です。玄関ドアや門柱等も欧風デザインでトータルコーディネート。お手入れがしやすいサイズの植栽を設けることで、四季折々の自然を感じさせてくれます。
    • 【【当社施工例】】凹凸のあるタイルがアクセントとなる外観。南西側に設けたインナーバルコニーは、洗濯物を乾かすだけでなく、植物を育てたり、カフェテラスのように楽しんだりとほっと一息つける寛ぎの場となります。
    • 【【当社施工例】】青い空に映えるナチュラルな雰囲気で統一された外観は、どの年齢層からも好まれるデザインです。ご家族の帰宅時もホッと一息つける、癒しの住まいとなっています。
    • 【スマイルタウングランヒルズ大久保】5期新街区、2023年7月ついにご案内開始！JR大久保駅自転車約9分。駅南口周辺はショッピングモールが立ち並ぶ商業ゾーン！第二神明大久保ICへ車約5分で車移動も◎
    • 【【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
    • 【【徹底した地盤調査】】KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
    • 【【ベタ基礎】】建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
    • 【【耐震・耐風の最高等級取得】】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
    • 【【次世代型制震ダンパー採用】】KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
    • 【【ロング基礎パッキン工法】】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
    • 【【24時間換気システム】】PM2.5対応高性能フィルターを搭載した全熱交換型24時間換気システムです。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
    • 【【セルローズファイバー断熱】】断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
    • 【【万全のアフターサービス】】KANJUでは、10年保証をはじめお引き渡しの後も定期的に巡回を行い、迅速かつキメ細やかなアフターサービスを行います。完成してからも住まいの品質を守ります。
    • 【【当社施工例】】リビングの隣には和室も備わっています。和室があると遊びに来られるお友達やご家族も気兼ねなく泊まって頂けますね。また、キッチンの側にあるので料理をしながらでもお子様の様子を見守れます。
    • 【【当社施工例】】和室とリビングの間の扉を閉めると、客間としも使用可能です。ブラインドを上げていれば光と風が入り、ブラインドを下げればプライベート空間を確保できます。
    • 【【当社施工例】】シンプルでありつつスタイリッシュな外観。各階にたくさんの窓を設け、どの階にいても明るい日差しが差し込み、風通しの良い空間で快適に過ごすことができます。
    • 【【当社施工例】】和室には、奥行があり大容量収納可能な押入を完備。場所を取る来客用のお布団や季節家電、思い出の品など、様々な荷物をスッキリと片付けることができ、美しい室内を保つことができます。
    • 【【当社施工例】】キッチンの背面には大容量のカップボードを設けています。食器や調理器具もスッキリ収納可能です。作業スペースを広く確保できます。ゴミを出すのもスムーズな勝手口を設けています。
    • 【【当社施工例】】広々としたバルコニーではお子様と一緒にベランピングが楽しめます。バルコニーにセッティングしたテーブルで食べるだけでも、十分キャンプ気分を味わえます。安全にお子様と外遊びができます。
    • 【【参考プラン/N3号地】】■広々約20.0帖LDKや主寝室、バルコニーが南向き！ ■玄関～洗面室～脱衣・ランドリー室～LDKが行き止まりなく繋がり、機能的な回遊動線に。 ■LDKのスタディースペースは、お子様の学習やPCスペース等に便利！ ■対面キッチンからすぐの脱衣・ランドリー室。カウンターや可動棚を備え、外干しスペースが隣接！ ■2階には約4.0帖FCLを設けました。ホールからアプローチでき、家族共用アイテムや衣類をスムーズに出し入れいただけます。 ■2階約1.5帖書斎はリモートワーク等に集中できる、篭りスペースです
    • 【【参考プラン/N17号地】】■SICやFCL、洗面室やランドリールーム、パントリーへ繋がるウォークスルー仕様！来客動線・帰宅動線を分け、家族の暮らしがスムーズに。 ■LDKは約20.4帖×上部吹抜で開放感たっぷり！対面キッチンからパントリー・ランドリールームへのショートカット動線で、家事が捗ります。 ■ランドリールームにはカウンター付き！洗濯物を畳んだり、アイロンがけなど、家事ピットとして便利です。 ■2階主寝室には約2.8帖の書斎や約4.0帖のWIC付き。書斎は締め切ることができ、リモートワークやパウダールームとしても◎
    • 【【参考プラン/N21号地】】■約19.8帖LDKにはダウンリビングやヌックを。空間全体にメリハリを生み、寛ぎ感UP！ ■ダイニング近くにスタディカウンターをプラン。食卓が散らからず、お子様の勉強を対面キッチンから見守ることができます。 ■洗面室はランドリールームと間仕切りできる仕様に。FCLが併設されているため、家族が入浴中も気兼ねなく手洗いや着替えが進められます。 ■2階主寝室には4.0帖WIC付き！衣替えが要らないぐらいの大容量です。 ■2階書斎はホール側に室内窓を配置。視界の抜けや通風性を生みつつ、プライベート感も◎
    • JR大久保駅
    • カナート・イズミヤ西神戸店
    • 大久保病院
    • 高丘東幼稚園
    • 高丘東小学校
    • 高丘中学校
    • 【駅周辺】 近年開発により整備が進んだJR大久保駅周辺。駅南口から伸びる「ゆりのき通」沿いには、イオン明石などの大型ショッピングモールが並んでいます。改札口とデッキで繋がっており、買い物が便利です！
    • 【建築プラン例/N21号地】理想の住まいが叶う、自由設計タウン！ヌックや書斎、ランドリールーム等、ご家族皆様の快適な毎日を叶えるデザインや動線など、ライフスタイルに寄り添う建築プランをご提案致します。
    • 【当社施工例】 ウッドデッキに繋がる掃き出し窓から明るい光が入るLDKです。昼間は明るい自然光、夜は温かみのある照明がお部屋を包み、快適にお過ごしいただけます。
    • 【JR大久保駅】 徒歩約24分～26分、自転車約9分。快速停車駅のため、三ノ宮方面へ軽快アクセス可能！大阪駅や新大阪駅まで乗り換え不要な通勤特急 「らくラクはりま」もご利用いただけます。
    • 《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。

    住みやすさ

    大久保（兵庫県／明石市）の住みやすさ

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    大久保の住みやすさの採点分布

           
    ココが住みやすい！
    • イオンが近く買い物が、便利。医療費が無料。山手小学校には、PTAが強制ではなく親の負担が少ない。任意ありがたい。
    • 大きな商業施設や映画館、家電量販店が駅近くにある。18歳まで医療費無料・中学校の給食費が無料など市が子育てに力を入れている。
    • 2号線よりに飲食店が多くあり食事に困ることはありませんでした。 また、近くにはスーパーも多く徒歩圏内で動けるのがありがたか…
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売区画数 21区画 最多価格帯 1900万円台（5区画）2100万円台（7区画）
    販売価格 1951万円～2456万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 121.80m2～174.92m2（36.84坪～52.91坪）
    建物面積 -
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 更地 最適用途 -
    建築条件備考 建築条件付き 構造・工法 -
    間取り - 建物階 -
    建ぺい率 / 容積率 建ペい率：60％、容積率：200％
    接道
    約4m～6m舗装道路
    駐車場・車庫 - 完成時期
    • 2024年12月末完了予定
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
    • 角地
    • 南道路
    • オンライン相談可
    備考
    • 主たる設備概要：電気（関西電力）、都市ガス、上水道（明石市営）、排水（汚水・雑排水は公共下水道へ、雨水は側溝に放流）
    • 開発許可番号：明開指令第 1-1 号（R5）R5.5.19
    • 売主：関西住宅販売株式会社
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：モデルハウス（事前に必ず予約してください）
      日程／公開中
      時間／10:00～17:00

      *-*- モデルハウス見学・現地案内、随時受付中！ -*-*

      ■明石市内でモデルハウス多数公開中！
      様々な外観デザイン・間取りの個性豊かなモデルハウスを多数公開中。
      ライフスタイルやお好みなどに合った、あなただけのマイホームづくりのご参考に是非ご見学ください。

      ■資金計画や住替えの方もお気軽にご相談ください。
      専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

      ■ショールームにも是非ご来場ください！
      キッチン・お風呂・建具・屋根・外壁材など様々なメーカーのサンプルを実際に触れてご確認頂けます。
      ショールームには30台以上に駐車スペースをはじめ、キッズコーナーや授乳室を完備！
      小さなお子様出れのお客様でもご安心くださいませ。


      ●お好きな時間に、お好きなだけ●
      ご都合に合わせて「知りたい情報だけ」のご案内も大歓迎です。
      ご家族でのお出かけ・お買物前などにお気軽にお越しくださいませ。

      ※おおよその所要時間
      ■物件のご相談（30分～）
      ■資金計画のご相談（30分～）
      ■モデルハウスの見学（30分～）
      ------------------------------------------
      ■その他制限事項：第二種高度地区、東播都市計画区域
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県明石市大久保町大窪
    交通
    • JR山陽本線「大久保」駅 徒歩24分～26分 、自転車約9分(約1900m～2050m)
    • JR山陽本線「大久保」駅 神姫バス乗車約6分「山の下」停 徒歩4分～8分
    土地の権利 所有権
    総区画数 21区画開発面積 4491.35m2
    私道負担 - 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2023年7月3日 情報更新日 2024年5月3日
    取引条件有効期限 2024年5月31日 次回更新予定日 2024年5月17日

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    関西住宅販売株式会社 明石本店

    この物件のアピールポイント

    【全180区画「グランヒルズ大久保」に次ぐ、5期21区画】 ・自由設計×敷地約36坪～52坪超！リモートワークルームなど、お客様の理想をカタチに！ ・分譲地内に公園があり、子育てしやすい環境です。 【都市の利便と豊かな自然環境が揃う街】 ・JR大久保駅へ自転車約9分。大久保ICへ車約5分！ ・駅周辺は、ショッピングモールが立ち並ぶ商業ゾーンです。 ・大通りから一本入った穏やかな住環境です。 【住む家のために、暮らす街からつくります】 ～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

    • 会社名：関西住宅販売株式会社
    • 住所：兵庫県明石市大久保町大窪497-1
    • 電話：0120-72-0007
    • 取引態様：関西住宅販売株式会社（売主）
    • 免許番号：国土交通大臣 (2) 第 9451 号
    • 不動産団体名：(一社)兵庫県宅地建物取引業協会
    • 売主:関西住宅販売株式会社
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
    • 本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
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