【積水ハウス】コモンステージ黒松　分譲住宅

新築分譲一戸建て
所在地 宮城県仙台市青葉区北根黒松
交通
  • 仙台市地下鉄南北線「黒松」駅まで 徒歩 8分
  • 仙台市地下鉄南北線「八乙女」駅まで 徒歩 16分
    • 価格 1億500万円
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    • 物件情報
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      外観・現状
      128
      ※この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。
    • 間取り 3LDK（1戸）
      土地面積 167.04m2（実測）
      建物面積 161.49m2（実測）
      建物階 地上2階建
      完成時期
      • 2023年 5月 中旬
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    • 【幻想的な空間で光と緑を直感的につなぐ邸】
    • 区画図
    • 黒松駅徒歩圏内の快適さコモンステージ黒松は主要幹線道路から小高い丘の上にあり、見晴らしのよい眺望と周囲は静かな環境が享受できる場所。黒松駅まで徒歩圏内の良好なアクセスも特徴です。
    • 間取り図（2-8号地）間取り図（2-8号地）モビリティライフや趣味のスペースとして利用できるビルトインガレージ。ご家族のプライバシーとゆるやかな空間を生み出す2階リビング、ウチとソトのつながりを大切にしたフルフラットバルコニー
    • お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
    • 高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。
    • 安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
    • 震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
    • 家族と財産を守る安心の「防犯対策」積水ハウスは、標準仕様で玄関に「1アクション2ロック※1」を採用。窓も2ロックとし、ハンマーで叩いても貫通しにくい「防犯防災ガラス（合わせ複層）※2」を使用しています。様々な防犯アイテムをご用意し、ご家族の要望に合わせた防犯対策を提案しています。※1主錠をロックすると補助錠も連動してロックします。※2一部の窓仕様を除きます。
    • 安全性や使いやすさに心地よさもプラスした「スマートUD」年齢や個人差を越え、誰にとっても安全・安心で使いやすく、快適な住まいづくり。積水ハウスは、従来のユニバーサルデザインの考え方である「安全・安心」「使いやすさ」に加え、「触れ心地」「操作感」「美しさ」といった「心地よさ」まで追求。独自の「スマートUD（ユニバーサルデザイン）」で、いつもいまが快適な家をお届けします。
    • 2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ＋省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
    • 歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。
    • 生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。
    • 「初期30年保証＆ユートラスシステム」構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
    • 快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
    • 新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマート イクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。
    • リビング（2-8号地）リビング（2-8号地） 2023年5月撮影やわらかな陽光と中庭の緑が生み出す、ゆとりある約29帖の大空間LDK
    • キッチン（2-8号地）キッチン（2-8号地） 2023年5月撮影
    • 浴室（2-8号地）浴室（2-8号地） 2023年5月撮影
    • 現地から640m（最長）　仙台市地下鉄南北線「黒松」駅　仙台駅まで7駅、約12分。1987年に開業し、1日の利用者平均数3617人（2020年）（約640m・徒歩8分）
    • 現地から270m（最長）　黒松保育所　受入年齢は生後4か月から小学校就学前までの児童。定員100名（約270m・徒歩4分）
    • 現地から1220m（最長）　仙台市立旭丘小学校　教育目標は心も体も健康で、自ら考え行動し、未来を生き抜く子供の育成。（約1,220m・徒歩16分）
    • 現地から2590m（最長）　仙台市立台原中学校　1962年開校。文武両道を目標としている。漫画家の荒木飛呂彦氏の母校。かつてケヤキの林があった立地の為、校章にケヤキの葉とオシベが使用されている。（約2,590m・徒歩33分）
    • 現地から660m（最長）　みやぎ生協黒松店　駅に隣接しており、駐車場も完備。ダイソーやベーカリー、理容室、クリーニングなどがテナントで入っており便利です。（約660m・徒歩9分）
    • 現地から810m（最長）　台原森林公園　総面積は約60ヘクタールで、うち約50ヘクタールが国有林となっており、都会の一角でありながら森林が多く残されています。広域避難場所として利用でき収容可能人員は2.2万人。（約810m・徒歩11分）
    • 現地から1040m（最長）　仙台市科学館　理工系・自然史系・生活系を中心とし、博物館としての機能を充実させた科学館。入館料は小・中学生210円、高校生320円、一般550円（約1,040m・徒歩13分）
    • 現地から640m（最長）　黒松内科すぎもとクリニック　内科・神経内科（脳神経内科）・心療内科・口腔内科・糖尿病内科（約640m・徒歩8分）
    • 現地から330m（最長）　泉黒松郵便局　コモンステージ黒松と黒松駅の間にある郵便局、駐車スペース2台有（約330m・徒歩5分）

    住みやすさ

    黒松（宮城県／仙台市泉区）の住みやすさ

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    黒松の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • 駅の隣に大きなスーパーがあり、閑静だけど交通の便もいいところです。一番の魅力は緑の多い台原森林公園です。休日の散歩に最適です…
    • スーパーやコンビニが多く、食材の買い物をするのに困らなかった。最寄りの駅は改札からホームまでの距離が短く、利用しやすかった。
    • 他の都会と比べて自然が多く、しかしながらも充実したサービス、施設が多いところ。特に、街中にも木が植えてある点は、プラスなイメ…
    黒松のレビューをすべて見る
    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    モデルハウス情報

    オープン中

    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 1億500万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 167.04m2（実測）
    建物面積 161.49m2（実測）
    建物状況 未入居 建物現況 -
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK（1戸） 建物階 地上2階建
    建ぺい率 / 容積率 60％ / 200％
    接道
    接道状況：
    一方
    接道詳細：
    • 東 （公道 幅員 6.00m 接面 12.00m）
    駐車場・車庫 - 完成時期
    • 2023年 5月 中旬
    引渡し可能時期
    • 指定有 -
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 分譲地内
    • 制震構造
    • 設計住宅性能評価付き
    • 住宅性能評価書付き
    • 長期優良住宅
    • 前道6m以上
    • 平坦地
    • トイレ2か所
    • ビルトインガレージ
    • TVモニタ付インターホン
    • サービスルーム（納戸）
    • リビングダイニング15畳以上
    • 独立型キッチン
    • カウンターキッチン
    • IHコンロ
    • ウォークインクローゼット
    • 床下収納
    • 浴室乾燥機
    • 見学可能
    • 見学予約
    備考
    • 物件種目：戸建
    • その他の物件概要：●水道加入金は販売価格に含みます。●道路/6.0m幅員アスファルト舗装 ●コモンステージ黒松まちなみガイドラインが定められております。●宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号/仙台市（R3都建開）指令第120号（令和4年3月29日）
    • 主たる設備概要：●設備/電気:東北電力（株）他、ガス:仙台市ガス、上下水道:仙台市、雨水:U字溝
    • 上水道：公営
    • 下水道：本下水
    • ガス・オール電化：都市ガス
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 宮城県仙台市青葉区北根黒松
    交通
    • 仙台市地下鉄南北線「黒松」駅まで 徒歩 8分
    • 仙台市地下鉄南北線「八乙女」駅まで 徒歩 16分
    • 仙台市地下鉄南北線「旭ヶ丘」駅まで 徒歩 18分
    土地の権利 所有権
    総戸数 22戸
    私道負担 私道負担なし 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    地目 - 施工会社 積水ハウス株式会社（各建物施工）
    情報掲載開始日 2023年5月23日 情報更新日 2024年5月11日
    取引条件有効期限 2024年5月16日 次回更新予定日 2024年5月24日

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    積水ハウス株式会社　仙台支店

    この物件のアピールポイント

    「仙台」駅まで約12分の地下鉄「黒松」駅から徒歩8分に位置し、道路幅員6mの分譲地です。仙台市青葉区の緑豊かで静かな邸宅街「北根黒松」内に位置し、主要幹線道路から小高い丘の上にあり、見晴らしの良い眺望と周囲は静かな環境を享受でき、「勾当台公園」駅や「仙台」駅へワンアクセスで接続、ビジネスシーンにオフタイムに、快適な移動を叶えます。ゆとりある毎日の潤いと中心部へも快適に接続する利便性、このふたつを享受できる場所です。

    • 住所：仙台市青葉区一番町4丁目6-1第一生命タワービル5F
    • 取引態様：土地建物売主
    • 不動産団体名：免許番号:国土交通大臣（16）第540号、一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
    • 関連サイト:-
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    • 完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
    • 販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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