フォレストガーデン姫路広畑

新築分譲一戸建て
所在地 兵庫県姫路市広畑区小松町1丁目
交通
  • 山陽電鉄網干線「広畑」駅 徒歩8分 (約620ｍ～680ｍ)
  • JR山陽本線「はりま勝原」駅 徒歩24分～25分 (約1900ｍ～1960ｍ)
    • 価格 3430万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      128
      ※この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。
    • 間取り 2LDK+2S
      土地面積 120.60m2
      建物面積 103.17m2
      建物階 木造2階建
      完成時期
      • 2023年3月
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    • 【【外観イメージ/11号地モデルハウス】】ダークカラーで重厚感ある佇まい。道路とは反対の南側にリビングやバルコニー、庭を配置しています。2WAYの洗面室やホールから出入り可能なバルコニーなど、暮らしやすい動線にもこだわりました。
    • 【【全体区画図】】整った区画が美しく並ぶ、全7区画の分譲地です。前面道路は約6～10m幅。南道路は歩道が整備されており、お子様の通行や車での出入りもスムーズです。幼保施設や小・中学校へが徒歩10分圏内で子育て世代にも◎
    • 【外観イメージ/11号地モデルハウス】洗面室、LDKへスムーズな帰宅動線を描き、暮らし良い毎日を叶える邸です。全居室に収納を配置。こだわりの内装デザインによる上質な住空間をご体感いただけます。
    • 【2LDK+2S】●LDKは約17.4帖。南庭に面した大きな窓や上部吹抜からの陽光に包まれます。●LDKと隣接する和室は約4.5帖。一体利用もおススメです。●キッチンはL型で作業効率UP！大容量のキッチン収納には調理器具だけでなくカトラリーや食品のストックも収まります。●洗面室はホール、キッチンからの2WAYに。行き止まりがなくスマートな動線を描きました。●2階バルコニーはホールから直接のアプローチが可能。採光を確保しやすい南向き。屋根付きで、急な天候変化の際の洗濯物も安心です。
    • 【【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
    • 【【徹底した地盤調査】】KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
    • 【【ベタ基礎】】建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
    • 【【耐震・耐風の最高等級取得】】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
    • 【【次世代型制震ダンパー採用】】KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
    • 【【ロング基礎パッキン工法】】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
    • 【【24時間換気システム】】PM2.5対応高性能フィルターを搭載した全熱交換型24時間換気システムです。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
    • 【【セルローズファイバー断熱】】断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
    • 【【万全のアフターサービス】】KANJUでは、10年保証をはじめお引き渡しの後も定期的に巡回を行い、迅速かつキメ細やかなアフターサービスを行います。完成してからも住まいの品質を守ります。
    • 【【LDK(約17.4帖)/11号地モデルハウス】】LDKはゆったり17帖超！見通しのいい開放的なファミリースペースです。リビング上部は吹抜けになっており、陽光がたっぷりと降り注ぎます。約4.5帖の和室が隣接し、お子様の遊び場やお昼寝スペースにも◎
    • 【【LDK(約17.4帖)/11号地モデルハウス】】吹抜けならではの陽だまりが嬉しい、伸びやかなリビング空間です。お天気の良い日は窓を開け放ち、爽やかな風を直接感じることも。充実のおうち時間をお過ごしいただけます。
    • 【【LDK(約17.4帖)/11号地モデルハウス】】ダイニング側のドアから、洗面室へアクセス可能です。洗面室へは玄関ホールからも出入りができる2WAYに。帰宅後や食事の前の手洗い習慣が自然と身に付きそうです。
    • 【【和室(約4.5帖)/11号地モデルハウス】】和室はリビングとフラットに繋がり、一体利用が可能です。リビングの印象に溶け込む、ナチュラルな印象に仕上げています。押し入れには、お子様のお昼寝セットやおもちゃなどがスッキリと収まります。
    • 【【キッチン・ダイニング/11号地モデルハウス】】L字型キッチンを採用しており、動線が短く効率的です！大容量のパントリーを備えており、キッチンツールや食品ストック、食器などをたっぷりと収納できます。ダイニングスペースは、机を置いてもゆとりがあります。
    • 【【LDK(約17.4帖)/11号地モデルハウス】】効率の良いL型キッチンと横並びで大容量のキッチン収納を備えました。引戸を大開口で開くことができ、ダイニングからも出し入れしやすく、調理道具だけでなくカトラリーや食器などの保管にも便利です。
    • 広畑第二小学校
    • 広畑中学校
    • 広高浜公園
    • 小坂公園
    • 【LDK(約17.4帖)/11号地モデルハウス】リビングダイニングはグレイッシュなカラー使いで落ち着きある寛ぎ空間に。ダウンライトにより、スッキリ広々としたスペースです。キッチンはL型で作業効率も◎
    • 【間取図/11号地モデルハウス】1階LDKと和室をあわせて22帖超！LDKは南向き×一部吹抜で開放感たっぷりです。洗面室はリビングとホールからの2WAYで回遊動線に。キッチンは作業効率の良いL型です。
    • 《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
    • 【LDK(約17.4帖)/11号地モデルハウス】 多面採光×上部吹抜からも光が降り注ぐ、明るく開放的なリビング。掃き出し窓を配した南側は道路に面していないため、外部からの視線を気にせず過ごせそうです。
    • 【和室(約4.5帖)/11号地モデルハウス】 和室はリビングとフラットに。リビングの印象に溶け込む、ナチュラルな印象に仕上がりました。押し入れにはお子様のお昼寝セットなどがスッキリと収まります。
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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 3430万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 120.60m2（36.48坪）
    建物面積 103.17m2（31.20坪）
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 2LDK+2S 建物階 木造2階建
    建ぺい率 / 容積率 建ペい率：60％、容積率：200％
    接道
    南側道路：約10m、区画内道路：約6m
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台 ~ 2台
    		 完成時期
    • 2023年3月
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • 食器洗い乾燥機
    • シューズクローク
    • パントリー
    • 吹き抜け
    • 和室
    • TVモニタ付インターホン
    • 駐車場2台以上
    • 設計住宅性能評価付き
    • 建設住宅性能評価書（新築時）
    • 小学校まで1km以内
    • 小学校 800ｍ以内
    • 中学校 800m以内
    • オンライン相談可
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：電気、ガス、上水道（姫路市営）、排水（汚水・雑排水／公共下水道へ放流、雨水／道路側溝へ放流）
    • 建築確認番号：完成済みのため省略
    • 売主：関西住宅販売株式会社
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：◎最新の販売状況はお問い合わせの上ご確認ください。

      ◎KANJUのスマイルタウンはコミコミ価格！土地価格に地盤調査費、地盤保証料、地盤改良工事費、境界ブロック費用、上下水道引込費用が含まれております。

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      姫路・太子から明石・神戸方面まで、兵庫県下にて多数分譲中！
      様々なタイプのモデルハウスも公開しております。
      物件の詳細は弊社ホームページ (　かんじゅー姫路　で検索) もご覧下さい

      https://kanju.jp/himeji
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    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県姫路市広畑区小松町1丁目
    交通
    • 山陽電鉄網干線「広畑」駅 徒歩8分 (約620ｍ～680ｍ)
    • JR山陽本線「はりま勝原」駅 徒歩24分～25分 (約1900ｍ～1960ｍ)
    • 山陽電鉄網干線「山陽天満」駅 徒歩19分
    土地の権利 所有権
    総戸数 7戸
    私道負担 - 用途地域 第二種住居地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2023年3月23日 情報更新日 2024年4月27日
    取引条件有効期限 2024年5月31日 次回更新予定日 2024年5月11日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    関西住宅販売株式会社 姫路支店

    この物件のアピールポイント

    【子育てしやすい住環境】 ・子育て関連施設が充実！幼保施設、小学校、中学校、公園が徒歩10分圏内に。 ・小学校や中学校への通学路は、歩道や陸橋が整備されています。 ・自由設計区画もございます。 【11号地モデルハウス　～暮らしスムーズ！回遊動線の住まい～】 ・LDKは広々17帖超！吹抜けを設けており、開放感たっぷり！ ・南面バルコニーは、屋根付き部分が広く、急な雨にも慌てずに済みます。 【住む家のために、暮らす街からつくります】 ～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

    • 会社名：関西住宅販売株式会社　姫路支店
    • 住所：兵庫県姫路市東延末4丁目38番地1
    • 電話：0120-92-0009
    • 取引態様：関西住宅販売株式会社（売主）
    • 免許番号：国土交通大臣 (2) 第 9451 号
    • 不動産団体名：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会
    • 売主:関西住宅販売株式会社
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
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