SmileTown加古川町友沢

建築条件付土地
売主
所在地 兵庫県加古川市加古川町友沢
交通
  • JR山陽本線「加古川」駅 神姫バス乗車約9分「加古川南高校前」停 徒歩9分～10分 、自転車約14分～15分(約2880ｍ～2960ｍ)
  • JR山陽本線「加古川」駅 かこバス乗車約18分「友沢南」停 徒歩2分～3分
    • 価格 1373万円～1449万円
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    • 物件情報
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      外観・現状
      129
      ※この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。
    • 間取り -
      土地面積 142.17m2～145.51m2
      建物面積 -
      建物階 -
      完成時期
      • 完了済
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    • 【【全体区画図】】全15区画、敷地面積43坪超のニュータウン！前面道路の幅員は約6mとゆとりがあり、車庫入れなどもスムーズです。交通量が抑えられた静かな住環境による、穏やかな暮らしが叶います。
    • 【【当社施工例】】南側にテラス、バルコニーをプラン。陽当たりがよく、アウトドアリビングとしてもご活用いただける、＋αの空間です。そのほか、2階にはセカンドリビングも！シアタールームなどとして、おうち時間を彩ります。
    • 【【当社施工例】】重厚感のあるどっしりとした外観。宅配ボックスやアプローチ、植栽など、エクステリアにもこだわっています。太陽光発電＋エネファームのW発電システムを搭載した、経済的で環境にも配慮した住まいです。
    • 【SmileTown加古川町友沢】 敷地43坪超、街区内道路幅員約6mのゆったりとしたニュータウン！自由設計でリモートワークスペースや土間収納など理想の住まいを。コミュニティを築きやすい全15区画！
    • 【【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
    • 【【徹底した地盤調査】】KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
    • 【【ベタ基礎】】建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
    • 【【耐震・耐風の最高等級取得】】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
    • 【【次世代型制震ダンパー採用】】KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
    • 【【ロング基礎パッキン工法】】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
    • 【【食器洗乾燥機】】わずらわしい食器洗いを洗浄から乾燥まで自動で行うのでとても便利な食器洗乾燥機。出し入れが楽なスライドオープン式なので、腰をかがめず自然な姿勢でお使いいただける親切設計です。夕食後の時間もゆっくりと取れると共に手荒れの悩みも解消しそうです。
    • 【【セルローズファイバー断熱】】断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
    • 【【万全のアフターサービス】】KANJUでは、10年保証をはじめお引き渡しの後も定期的に巡回を行い、迅速かつキメ細やかなアフターサービスを行います。完成してからも住まいの品質を守ります。
    • 【【当社施工例】】回遊性があり、各所へのアクセスがスムーズなアイランドキッチンをプラン。ダイニングを横並びにすることで、移動効率UP！食事の準備がスムーズに。奥の造作カウンターは、PCスペースやお子様の宿題スぺースに！
    • 【【当社施工例】】リビング上部の吹抜けやワイドサッシより、暖かい陽射しが差し込む、心地いい空間。掃き出し窓よりテラスに出入り可能！外へ繋がる開放感のあるリビングスペースです。床暖房付きで、寒い季節も快適に。
    • 【【当社施工例】】和室(約7帖)は、寒い季節に嬉しい掘りごたつ付き！LDKと合わせて34帖超の、のびのび過ごせる団欒空間です。小上がり仕様で、大勢の来客時などには、段差を利用して腰かけていただくこともできます。
    • 【【当社施工例】】家事がはかどる、ゆったりとした広さの洗面室。タオルやパジャマ、洗剤などがすっきりと片付く、収納スペース付きです。玄関から土間収納を通り抜けた位置にあり、帰宅時の手洗い動線もスムーズです。
    • 【【当社施工例】】光沢のあるアクセントパネルを施した、高級感のある浴室。落ち着きのある空間で、ゆったりと湯船につかり、一日の疲れを癒していただけそうです。お子様との入浴も快適な、ゆとりある広さを確保しています。
    • 【【J号地モデルハウス 2024年6月公開予定】】広々としたバルコニースペースが印象的！3LDKオール電化仕様のモデルハウスが建築中です。LDKは約22.2帖のゆとりある寛ぎ空間に。ヌックやマグネットがくっつくFeボード、ニッチ飾棚など、ご家族皆様が思い思いの時間やインテリアをお楽しみいただける工夫が随所に。一部の居室には通気性・透湿性が嬉しいコットンクロスを採用。やわらかなタッチ感やキレイな空気に包まれる、安らぎの時間を演出します。
    • 【【J号地モデルハウス 間取図】】のびやかに視界が広がる対面キッチンにはパントリーを備え、水回りを集約。家事のしやすさにも配慮しています。2階主寝室は約8.7帖！約22帖のWICやカウンター付き書斎スペースがあり、リモートワークや趣味に没頭したり、様々なライフスタイルに寄り添います。広々バルコニーは2洋室から出入りができ、屋根付き！駐車スペースは3台分です(車種による)。
    • 鳩里幼稚園
    • 鳩里小学校
    • マックスバリュ友沢店
    • JR「加古川」駅
    • 【リアルな3Dで図面を映像化】 家の間取りや仕様はもちろん、立地条件や家具配置まで、立体的なCGで正確にシミュレーション。完成した邸内にいるのと近い感覚でプランの細部まで実感していただけます。
    • 【マックスバリュ友沢店まで徒歩約9～10分】 明姫幹線が近く、車通勤やお出かけなど快適カーアクセス！鳩里小学校まで徒歩約10分～12分、友沢公園まで徒歩約6分～７分で子育て世帯にもおすすめです。
    • 《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
    • 【当社施工例】 ご家族と一緒に料理や、ゲストとホームパーティーが楽しめるアイランドキッチン。料理の配膳や片付けがスムーズな配置です。ご家族と顔を合わせる機会が自然と増えるリビング階段仕様。
    • 【当社施工例】 約7帖のゆったりとした畳スペース。お子さまの寝かしつけや家事スペース・ご家族の団らんスペースにご活用いただけます。小上がりになっており、寒い季節に嬉しい掘りごたつ付きです。

    住みやすさ

    加古川（兵庫県／加古川市）の住みやすさ

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    加古川の住みやすさの採点分布

           
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売区画数 2区画 最多価格帯 -
    販売価格 1373万円～1449万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 142.17m2～145.51m2（43.00坪～44.01坪）
    建物面積 -
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 更地 最適用途 -
    建築条件備考 建築条件付き 構造・工法 -
    間取り - 建物階 -
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60% 容積率200%
    接道
    約6m舗装道路
    駐車場・車庫 - 完成時期
    • 完了済
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
    • 角地
    • スーパー 800ｍ以内
    • 小学校まで1km以内
    • 小学校 800ｍ以内
    • オンライン相談可
    備考
    • 主たる設備概要：電気(関西電力)、ガス(都市ガス)、上水道(公営)、排水(汚水、雑排水は側溝に放流)
    • 開発許可番号：加開指第2-15号(31) 令和元年8月29日
    • 売主：関西住宅販売株式会社
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：●加古川・高砂エリアを中心に多数分譲中！見ごたえのあるモデルハウスも随時公開しております。

      ●モデルハウス・現地のご見学など、お電話やWEBよりお問合せくださいませ。

      ●KANJU加古川支店ショールーム、またはお近くのモデルハウスへお気軽にお越し下さいませ。
      プランのご相談、設備や建物構造のご質問をはじめ、キッチンや外壁材など実際に触れてご確認頂けます。
      キッズコーナーもございますので、 小さなお子様出れのお客様もご安心くださいませ。

      ●住宅ローンについてもご相談ください。お客様に最適なご返済計画をアドバイスさせていただきます。
      ショールームには、個室商談ルームもご用意しております。満席の場合もございますので、まずはご予約をお待ちしております。
      https://kanju-kakogawa.jp/?page_id=2208

      ●注文住宅、建替のご相談はコチラ。
      https://kanju.jp/contact07

      ●その他制限事項：第2-1種高度地区、地役権あり(G～L号地)
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県加古川市加古川町友沢
    交通
    • JR山陽本線「加古川」駅 神姫バス乗車約9分「加古川南高校前」停 徒歩9分～10分 、自転車約14分～15分(約2880ｍ～2960ｍ)
    • JR山陽本線「加古川」駅 かこバス乗車約18分「友沢南」停 徒歩2分～3分
    • 山陽電鉄本線「尾上の松」駅 徒歩29分～30分 (約2300ｍ～2380ｍ)
    土地の権利 所有権
    総区画数 15区画開発面積 2908.76m2
    私道負担 - 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2022年6月20日 情報更新日 2024年5月3日
    取引条件有効期限 2024年5月31日 次回更新予定日 2024年5月17日

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    関西住宅販売株式会社　加古川支店

    この物件のアピールポイント

    【敷地43坪超！全15区画のニュータウン】 ・街区内道路は幅員約6m！お車のすれ違いもしやすい設計です。 ・自由設計対応！ゆとりある区画を活かして、パントリーや土間収納など理想の住まいを。 【子育て世帯に嬉しい環境】 鳩里小学校まで徒歩約10分～11分、幼保施設や公園が身近です！ スーパーが徒歩約9分～10分で買い物便利！ 明姫幹線が近く、車通勤やお出かけなど快適カーアクセス！ 【住む家のために、暮らす街からつくります】 ～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

    • 会社名：関西住宅販売株式会社　加古川支店
    • 住所：兵庫県加古川市加古川町溝之口121番地1
    • 電話：0120768008
      ※物件のお問い合わせは0120-76-8008
    • 取引態様：関西住宅販売株式会社（売主）
    • 免許番号：国土交通大臣 (2) 第 9451 号
    • 不動産団体名：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会
    • 売主:関西住宅販売株式会社
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
    • 本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
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